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ドレッセ中央林間 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのドレッセ中央林間の取材レポート情報です。

【専門家が解説】都心通勤圏で4LDKを選ぶメリットとは!?

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【希少な4LDK住戸】2020年の住戸供給数において、4LDKはわずか約5%(※3)
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    リビング・ダイニング・キッチン/モデルルーム(A1タイプ)を撮影(2017年6月)
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      洋室/モデルルーム(A1タイプ)を撮影(2017年6月)
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      洋室/モデルルーム(A1タイプ)を撮影(2017年6月)
住宅専門家・山下伸介氏

京都大学工学部卒業。「スーモ新築マンション」「都心に住むbySUUMO」等の編集長を務める。独立後は住宅関連テーマの編集企画・執筆などを中心に活動中。

昨今の住宅価格高騰により、都心通勤圏で供給される住戸の専有面積は縮小傾向にあるという。特に4LDK住戸は供給数が少なく、希望に合う物件を探すことも難しくなっているようだ。その理由と4LDK住戸を選ぶメリットについて、住宅専門家・山下氏に解説いただいた。

「近年は地価や建築費の上昇でマンション価格が高騰し、できるだけ価格を抑えるために面積が縮小される傾向にあります。たとえば3LDKなら、以前は70m2台が標準的でしたが、現在は60m2台が一般化。そうした状況ですから、専有面積の広い4LDKの供給数はより少なくなっています。しかし、子どもが2人以上いる子育て世帯等では、子供部屋や収納など、一定以上の広さや間数が必要な家庭も多いでしょう。都心部や都心近郊で供給される一般的な住戸で、4人以上の家族にはより手狭に感じられるかもしれません。
実際に、住み替え理由の1位は『家の狭さ』(※4)であり、家族の成長やライフスタイルの変化によって、住まいが手狭になって住み替えを迫られる人が多いことがわかります。しかし、将来的な暮らしの変化にも対応できる広さや部屋数があれば住み替えを回避しやすくなります。住み替えコストは決して安くありませんから、それを避ける意味でも広めの4LDKを選ぶことは合理的と言えるでしょう」

ドレッセ中央林間の取材レポート画像
首都圏の4LDK住戸供給数の推移(不動産経済研究所調べ)
広めの専有面積であっても値ごろな価格帯で


「年々供給数が減少し全体に占める割合もわずか約5%と、4LDKが稀少な時代に、郊外に位置する<ドレッセ中央林間>は、83m2台で4900万円台~と、広めの専有面積の住戸を値ごろな価格帯で選べることが大きな注目点でしょう。また郊外でありながら、東急田園都市線で渋谷直通35分、小田急線で新宿へ38分(※1)、それぞれ始発列車で座って行け、最寄り駅も徒歩5分ですから、都心にアクセスしやすいポジションだと言えます」

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首都圏の間取り別の供給比率(2020年1~12月/不動産経済研究所調べ)
リモートワークの普及で部屋数が重要に

「新型コロナ禍以降、リモートワークの普及が進み、この流れは元に戻ることはないと言われています。通勤日数が大幅に減って自宅で過ごす時間が増えるライフスタイルでは、通勤利便性よりも居住空間の重要度が相対的に高まります。そうした時代変化を踏まえると、仕事スペースを確保しやすい4LDKの選択肢が豊富にある<ドレッセ中央林間>は、「新生活様式」にフィットする新築マンションとして、数少ない存在だと言えます」

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【駅徒歩5分】全857邸の大規模開発ならではの快適な共用空間も活かして
ドレッセ中央林間の取材レポート画像
全857邸ならではの堂々とした外観(2019年4月撮影)

総敷地面積約3万2000m2超。〈ドレッセ〉シリーズ最大規模となる本物件は駅から徒歩5分という好立地にある。
また南向き住戸率95.5%(857邸のうち819邸が南向き)という配棟計画により、採光・通風に優れたプランが魅力だ。
また、前述のとおり会社で過ごす時間が減る中、自宅以外でもカフェやミュージックルームなどで仕事をしたり、息抜きをすることができるスペースがあることも、大規模物件ならではのメリットだと言える。

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    リンカンカフェ(2019年4月撮影)
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    ミュージックルーム(2019年4月撮影)
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    キッズルーム&パパママサロン(2019年4月撮影)
3人家族の場合/A16タイプ(4LDK)イラスト間取り
専有面積/85.25m2、バルコニー面積/12.90m2、サービスバルコニー面積/2.72m2、アルコーブ面積/4.74m2 ※2F~12F(※5)
  • 4LDKはすべて角住戸プラン

    専有部においても『ドレッセ中央林間』では様々なプランが用意されているが、その中でも特に、専有面積85m2超の4LDK・A16タイプをご紹介しよう。
    このプランの主な特徴は、南と東に開口部を設けられていること。4LDKプランではいずれのタイプでも角住戸となっているため、採光・通風は非常に良好。また南側バルコニーに面した開口部はセンターオープンサッシで、より広さや開放感を感じることができるだろう。

  • 3人家族が広々暮らせる、専有面積85m2

    例えば左のイラスト間取りは3人家族を想定。洋室(1)を主寝室に、子どもの専用部屋として洋室(4)を。そして洋室(2)は、南側開口部から離れており、外からの音も届きづらいため、リモートワークなどを目的とした「仕事部屋」として活用しやすい。
    また洋室(3)は、例えば普段は家族みんなが集まって楽しむ「ファミリールーム」として、また来客時には客間に利用してもいいだろう。

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【収納も豊富】4人以上のご家族でも快適に暮らせるプラン
4人以上家族の場合/A16タイプ(4LDK)イラスト間取り
専有面積/85.25m2、バルコニー面積/12.90m2、サービスバルコニー面積/2.72m2、アルコーブ面積/4.74m2 ※2F~12F(※5)
  • 家族が増えても。未来に対応できる住まいを

    暮らし始めた当初は3人家族だったが、新しい家族を迎えて4人、あるいは5人家族になることもあるだろう。そんな将来の家族の変化にも、4LDKであれば柔軟に対応することが可能だ。
    左のイラスト間取りでは、就学し自分だけの空間を必要とする年頃の2人の子どもが、各々の専用部屋を持った場合の暮らし方を表現。
    子どもの一人が幼児であれば、キッチンから目の届きやすい洋室(3)をプレイルームなどにするなど、様々な部屋の使い方ができる点も、4LDK住戸のメリットだろう。

使い勝手の良い収納や設備も充実
  • 4LDKに限らず『ドレッセ中央林間』に用意されているプランの多くは、大容量の収納をはじめ、暮らしの快適さを高める設備を随所に採用している。キッチンでは、生ごみ処理の手間を低減する「ディスポーザー」や、洗浄から乾燥までスイッチひとつで行い、家事の時間短縮が図れる「食器洗浄乾燥機」が標準装備されている。

  • また“こんな機能、あったらいいな”という気づきを「elles essai(エル エッセ)」(※6)という商品として提案。レンジ脇のホーローパネルにレシピのメモなど小物がつけられるようマグネット板を設置したり、来客用のコート掛けが欲しいという声に応えて、玄関に専用フックを取りつけるなど細部にもこだわっている。

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      シューズインクローク(※7)
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      左:布団クローゼット、右:納戸・物入れ(※7)
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      多くの引き出し収納を備えたキッチン(※7)
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      ディスポーザー(同仕様)
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      食器洗浄乾燥機(同仕様)
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      奥行のあるバルコニー(※7)
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※1.「中央林間」駅より直通35分/東急田園都市線急行利用(通勤時44分)、「新宿」駅へ38分/小田急江ノ島線快速急行利用(通勤時48分)
※2.D201号室(4998万円)/頭金108万円 月々支払い:9万8740円 ボーナス:16万6096円 年利0.475%(変動金利)35年(当初5年間)毎月(年12回)3820万円、ボーナス時加算(年2回)1070万円 ※金利は年2回見直しされますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます(ただし、前返済額の1.25倍が限度)■提携ローンのご案内/提携ローン/三井住友信託銀行 融資限度額/100万円以上1億円以内(購入価額の100%以内) 返済期間/1年以上35年以内 年利率/0.475%( 変動金利:店頭金利2.475%より全期間-2%) 保証取扱手数料/3万3000円 保証料/1000万円あたり20万6110円(元利均等返済でお借入期間35年の場合の概算) 事務代行手数料/5万4000円 ※提携ローンは一定要件該当者が対象。適用金利は融資実行時のものとなり、表示金利・返済額と異なる場合があります。金利は2021年2月時点
※3.2020年(2020年1月~12月)の「首都圏(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)のマンション市場動向」(不動産経済研究所調べ)より
※4.【調査実施期間】2011年08月19日(金) ~ 2011年08月20日(土) 【調査方法】インターネット(マクロミル調査) 【調査対象者】2006年以降に自らの居住目的で住宅を買い替え購入した人(関東1都3県、関西2府2県に住む、20歳から70歳代の結婚している男女、元持ち家で2回目または3回目の購入) 【有効回答数】関東エリア・関西エリア 合計421名(SUUMO調べ)
※5.1Fはテラス面積/12.90m2、専用庭面積/22.57m2、アルコーブ面積/5.19m2
※6.elles essai(エル エッセ)とは、東急株式会社の女性プロジェクトチームによる商品提案のことです(有償オプションです。有償オプションには申込期限、住戸による制限がございます)。
※7.モデルルーム(A1タイプ)を撮影(2017年6月)

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

ドレッセ中央林間 物件概要 イースト街区 先着順

所在地
神奈川県大和市中央林間7-1612-1(地番)
地図を見る
交通 東急田園都市線「中央林間」歩5分 総戸数 857戸(452戸(ウエスト街区)、405戸(イースト街区))
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 71.14m2~90.51m2
価格
4398万円~6098万円
入居時期 即入居可(諸手続き終了後)

情報更新日:2021/6/9

お問い合わせ先

<ドレッセ中央林間>マンションギャラリー

0800-831-3315 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00AM~6:00PM ※見学予約時間帯は、10時~/14時~となります。

定休日:毎週水曜・木曜(祝日除く)及び第3火曜日

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

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  • モデルルーム見学会 土日祝(120分)(所要時間:120分)

    ◇◆開催時間 土日祝:10:00~、14:00~◆◇

【67716826】ドレッセ中央林間
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