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メイツ新川崎 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのメイツ新川崎の取材レポート情報です。

都心に近く、静穏な暮らしができる、新しい住まいとは

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(画像=外観完成予想CG)

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都心に近い郊外ライフが実現できる住まい、交通利便と静穏な住環境が両立したエリア
主要ビジネス街にアクセスしやすく、良好な住環境を兼ね備えた「メイツ新川崎」
  • メイツ新川崎の取材レポート画像
    路線図
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      品川直通13分(JR横須賀線利用)
    • メイツ新川崎の取材レポート画像
      横浜直通8分(JR湘南新宿ライン利用)
住宅コンサルタント 野中清志氏

大手マンションデベロッパーにて執行役員を歴任。2003年、株式会社オフィス野中を設立。マンション購入に関する講演・執筆等多数

マンション立地には「交通利便性」が重要な要素となります。「メイツ新川崎」を上空から俯瞰したと考えると、東京都心部と横浜駅のほぼ中間に位置し、「渋谷・新宿」方面と「品川・東京」方面の2方向、さらに「川崎」や「横浜」などにも路線が伸びている事が分かります。

「メイツ新川崎」の最寄り駅である「新川崎」駅からはJR湘南新宿ライン・JR横須賀線が利用でき、湘南新宿ラインでは「渋谷」「新宿」「池袋」駅など、横須賀線では「品川」「東京」駅などの主要駅にそれぞれ直通となっています。現地から駅までのアプローチは歩きやすいほぼフラットな道のりです。隣駅の「武蔵小杉」駅には2019年に相鉄線が乗り入れており利便性も向上しています。

湘南新宿ラインと横須賀線の両路線が利用できる駅は、東京方面から「横浜」までの間にわずか3駅(西大井・武蔵小杉・新川崎)しかありません。さらに再開発で街並みが一変した「鹿島田」駅からはJR南武線が利用でき「川崎」駅に直通6分の立地です。

2駅3路線が利用でき、都内主要ビジネス街や横浜・川崎に直通でアクセスできる、多拠点への利便性は、勤務地が違ってもふたりとも職住近接がかなえられることから共働き世帯のニーズに応えられる立地であると言えそうです。

メイツ新川崎の取材レポート画像
MRC調べ(※1)
希少性の高い住居専用地域の大型マンション

大規模マンションは工場跡地など大型用地が供給されやすい「準工業地域・工業地域」等に建設される事も多いですが、「メイツ新川崎」は良好な住環境を有する「第一種中高層住居専用地域」に立地。過去10年間に発売された横須賀線「横浜~東京」が最寄り駅の新築分譲マンションのうち、住居専用地域に立地する物件は14.3%、またこの中で100戸以上の物件はゼロとなり、住居系地域の大規模マンションは希少性が高い事が分かります。

メイツ新川崎の取材レポート画像
川崎市の面積の内、第一種中高層住居専用地域は約15%のみ(※3)(※4)
駅周辺の喧騒から離れた、緑の多い住環境

住居専用地域は住宅街の形成を目指した地域です。ビルやホテル、工場などが建設される事はなく将来に渡って住宅地としての環境が保たれやすい立地です。物件すぐ裏手の「加瀬山」には「夢見ヶ崎公園・動物公園」や寺社などもあり、自然が多く静寂な雰囲気が漂っています。公園隣接(※2)の住宅地に立地することによる開放感のもと、配棟にゆとりをもたせ、中庭や提供公園を新たに設けた緑の多いランドプランを実現しています。

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メイツ新川崎の共用部分にも注目!使いやすく長く住めるマンションのデザインと設備
普遍性が高い「色褪せないデザイン」の外観と、テレワーク空間を備えたマンション
  • 住宅地に立地する「メイツ新川崎」の外観は、赤レンガ調のシックで上品な色合いを持ち、マンションの顔と言えるエントランスは品格と威厳が漂う設えです。成熟していく住宅街の街並みを形成するにあたって、こうした普遍的な「色褪せないデザイン」は、年数を経過しても古さを感じさせず、生涯の住まいとして

  • 適していると考えます。エントランスから住棟までの長いアプローチを活かした、高木を含めた複数の緑地帯も、安らぎを生み出す効果的な配置となっています。建物南側は低層住宅が並び、南向きの住棟からの見晴らしがよく、開放感を感じられます。西向きの住棟の廊下側からは、通り沿いの桜を見る事ができるでしょう。

  • メイツ新川崎の取材レポート画像
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  • [外観完成予想CG]
  • [敷地配置完成予想図]
  • [外観完成予想CG]
  • [エントランス完成予想CG]
メイツ新川崎の取材レポート画像
親子での自転車移動もラクラク!サイクルポートは「全区画分」用意(完成予想図)
ニューノーマル時代に対応した共用部分

1階ラウンジには、「コワーク&スタディベース」が設置され、WiFiも完備。個別ブースを設けたことに加え、大人と子どもが隣り合って仕事や勉強ができる大テーブルも用意されています。全区画分のサイクルポートが設置されていることも、子育て家族に優しい共用部です。

また、エントランスやエレベーター操作盤の非接触対応、ゴミ置き場のオートドア化や手洗い場の設置などもニューノーマル時代に対応している仕様といえます。

  • メイツ新川崎の取材レポート画像
    アプリで注文した食材をマンション内で受け取れる「クックパッドマート」(同仕様)
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    エントランス、EVの操作盤ともに非接触対応(概念図)
  • メイツ新川崎の取材レポート画像
    24時間ゴミ捨て可能なゴミ置き場の出入り口は、オートドア化を実現
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ウィズコロナ時代の住戸に求められてくる新しい時代の室内へのニーズとは?
新型コロナの影響によって生まれた新しいニーズ 仕事スペースや収納などの性能に注目
コロナ拡大による住宅に求める条件の変化
出社の際も都心へアクセスしやすいことに加え、テレワークに対応できるゆとりの広さや環境を備えている点は、これからの住まい探しで重視したいポイント(リクルート調べ)
コロナ拡大で住宅に求められるニーズが変化

新型コロナの影響によって専有部に求められる条件も大きく変化しています。

「コロナ拡大による住宅に求められる条件の変化(複数回答)」を見ると、最も多いニーズは「仕事専用スペースが欲しくなった」と仕事用スペースの必要性が挙げられています。

さらに「収納量を増やしたくなった」「広いリビングが欲しくなった」「部屋数が欲しくなった」など広さに関する要望が増え、「通風に優れた住宅に住みたくなった」「日当たりのよい住宅が欲しくなった」「広い庭が欲しくなった」などマンションの基本性能に関する要望も多くあります。

家にいる時間が長くなったことで、これまでよりも、さらに充実した条件が求められるようになってきていることが窺えます。

60m2台の2LDKから70m2台の3LDK、80m2台の4LDKなど家族構成やライフスタイルに応じてセレクトする事ができる「メイツ新川崎」の専有部は、長時間快適に過ごす事ができそうです。各部屋にはウォークインクロゼット、納戸、布団クロゼットなどもあり収納も豊富です。

平均専有面積71m2超。ウォークインクロゼット、納戸、布団クロゼットなど収納豊富
C5type (モデルルームタイプ)
C5type 3LDK+N+2WIC 専有面積70.80m2 バルコニー面積12.00m2
TES温水式床暖房や、魔法びん浴槽など暮らしやすい標準仕様
メイツ新川崎の取材レポート画像
開放感にあふれ、家族とつながる新提案のフレタスキッチン(完成予想CG)
専有部分内も魅力のある間取り・仕様に

住戸プランが多彩で、窓付のキッチンや布団クロゼットのある2LDKプラン、専用庭付きのプラン、すべて角住戸となっている4LDKプランなど、暮らしへの配慮や工夫を感じるプランが多くあります。

リビングには名鉄不動産のオリジナル連動引戸「M’sドア」が採用されています。3枚の扉がつながって閉まるので片手でラクラク。2枚の扉はかんたんロックで固定され、3枚目の扉がお部屋のドアに早変わり。普段は広めのリビングとして、仕切りをすれば仕事スペースとして空間の自由なアレンジも可能です。キッチンは、前面の壁をなくし、LDと一体的なオープン仕様の「フレタスキッチン」が採用され、薄型&ステンレスレンジフードでLDとの一体感をさらに高めています。使いやすいキッチンには生ごみを粉砕するディスポーザ、食器洗い乾燥機も装備されています。

「メイツ新川崎」は、出社の際も都心へアクセスしやすいことに加え、テレワークに対応できるゆとりの広さや環境を備えています。ゆったりとした住棟配置で通風・日当たりも良く、今求められている条件に対応した新しい住まいの提案と言えるでしょう。

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※1 過去10年間に発売された(2012年以降)横須賀線横浜~東京が最寄りの新築分譲マンション(63物件)のうち、住居専用用途地域に立地している物件数(9物件)の割合は14.3%、また総戸数100戸以上は0(対象期間:発売が2012年1月~2022年2月15日までのMRC調査・捕捉に基づくマンションデータの範囲内 データ資料:MRC・2022年3月号/作成2022.03.24(有)エム・アール・シー調べ)
※2 夢見ふれあい公園(徒歩2分/約140m)
※3 川崎市統計書 令和2年(2020年)版-15 住居及び土木建設より
※4 現地周辺(約400m)にて2022年3月撮影

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

メイツ新川崎 物件概要 第3期

所在地
神奈川県川崎市幸区南加瀬1-185-1(地番)
地図を見る
交通 湘南新宿ライン宇須「新川崎」歩13分 総戸数 166戸
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 61.67m2~82.25m2
予定価格帯
4700万円台~7300万円台
入居時期 2023年12月中旬予定
販売スケジュール 2022年10月下旬より販売開始予定

情報更新日:2022/9/30

お問い合わせ先

「メイツ新川崎」マンションギャラリー

0800-811-7667 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00AM~6:00PM

定休日:水・木曜日(祝日除く)

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