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エクセレントシティ宮前平II ザ・アベニュー (取材レポート)

エクセレントシティ宮前平II ザ・アベニュー (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのエクセレントシティ宮前平II ザ・アベニューの取材レポート情報です。

落ち着いた環境で子育てを考えている方へ|「宮前平」駅徒歩5分

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point.1|「宮前平」駅徒歩5 分の希少性と充実の周辺環境
田園都市線沿線×駅徒歩5分×3LDK・4000万円以下の条件を叶える新築マンション
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    福岡 由美氏(宮前平駅前)
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      交通アクセス図(※2)
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      調査元:(株)不動産経済研究所(2021年3月現在)
住宅専門家・福岡 由美氏

東京・名古屋を拠点に全国で取材活動を行い取材実績は2000物件以上。「女性のためのマンション購入セミナー」等の講師も務めている。FP技能士・住宅ローンアドバイザー

本物件が誕生するのは、「住みたい沿線(※1)」としてお馴染みの田園都市線でも、都心寄りに位置する『宮前平』駅から徒歩5分の駅近立地。宮前平は駅の北口と南口で街の風景が少々異なりますが、本物件が位置する北口側は坂の街並みに沿って瀟洒な戸建て住宅が建ち並んでおり、いかにも“田都”らしい洗練された風景が広がっています。

ちなみに、過去10年間の新築マンション供給データを見てみると、田園都市線沿線で分譲された全155物件のうち、「駅徒歩5分以内」の物件は36物件。さらに「3LDK・4000万円以下の住戸供給がある物件」に絞り込むと、わずか2物件という結果に。

本物件の3LDKの販売価格は3,900万円台~となっています。これらからも、本物件は「田園都市線沿線では出会う機会が少ない“多くの好条件”を備えた新築物件」であることがおわかりいただけるのではないでしょうか?


■渋谷へ20分、大手町へ36分、都心へダイレクトアクセス
なお、『宮前平』からは『二子玉川』へ10分、『渋谷』へ20分、『大手町』へ36分で直結。3駅隣の『溝の口』から南武線を利用すれば『川崎』へ22分、『横浜』へ28分と、東京・横浜の2都心までスピードアクセス可能。教育施設が多く集まる田園都市線沿線にあり、都心通勤もスムーズに行えるため、仕事と子育てを効率的に両立できる点も魅力的です。

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        オーケー宮崎台店(約440m・徒歩6分)
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        ウェルパーク宮前平駅前店(約420m・徒歩6分)
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        ダイソー宮前平駅前店(約410m・徒歩6分)
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        クリエイトS・D川崎宮前平店(約680m・徒歩9分)
  • 駅前も、ご近所も、買い物施設が充実

    宮前平駅の改札前には、夜23時まで営業の『東急ストアフードステーション』が。北口ロータリー前には『成城石井』やドラッグストア『トモズ』もあるため、主な買い物は駅前で完結します。また、現地から徒歩1分の場所にはファミリーマートを併設した24時間営業の『miniピアゴ』があり、食材の買い忘れの時もご近所でさっと買い物できます。

    もうひとつの徒歩圏駅である『宮崎台』駅へ向かう道中には、ディスカウントスーパー『OKストア』が。単に「静かに暮らせる戸建てエリア」というだけでなく、徒歩圏内に“あると嬉しい生活施設がバランス良く揃った住環境”も、暮らしやすさを実感できるポイントです。

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point.2|普通借地権物件の特徴やメリットとは
丘の上の住宅街に位置する南向きの低層レジデンス、住戸プランは全22バリエーション
  • 土地の起伏が豊かな宮前平エリアの中でも、現地は高台の“頂上”付近に位置。駅からの道のりには緩やかな坂の地形が続きますが、坂のある街というのは瀟洒な邸宅街の証とも言われ、明るさや眺望など“坂を上ることで得られる住まいの価値”があります。現地を訪れてみると、美しい坂の風景に魅了される方も多いはずです。

  • 地上5階建ての低層レジデンスは南向き中心の配棟設計。総戸数42戸の中規模構成ながら14タイプ・全22バリエーションと豊富なプランが揃っているため、ライフスタイルに合わせて間取りを選ぶ楽しみが広がりそうです。なお、敷地内には200%の駐輪場を確保。子育て生活には欠かせない電動自転車もスムーズに駐輪できます。

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建物完成予想CG
「普通借地権」のメリットは?Q&Aで解説
  • 権利形態の違い(概念図)
  • 購入価格の違い(概念図)
  • 「普通借地権」と「定期所有権」の違い(概念図)

本物件は『普通借地権マンション』。「借地権」という言葉に耳馴染みがない方も多いと思われるため、ここからはQ&Aで「普通借地権とはどのようなものか?」について解説します。

Q:借地権とは?
A:借地権というのは、建物を建てるために期間を定めて土地を借りる権利のことで、大きく分けると「普通借地権」と「定期借地権」の2つがあります。借地権物件は駅の近くなど、地主さんが“できれば手放さずに活用したい”と考えている好立地に多く見られます。また、借地料については毎月決められた地代を地主さんに支払います。

Q:普通借地権と定期借地権の違いは?
A:普通借地権には当初30年以上の契約期間が定められていますが、契約を更新して延長できるため、永くその場所で暮らし続けることが可能です。一方、定期借地権の場合は契約期間の更新は原則としてできません。期間満了後は建物を解体して更地に戻し、地主さんへ土地を返還することが決まっています。

Q:普通借地権マンションのメリットは?
A:所有権マンションと違って土地部分をリースにすることで、マンション購入の初期費用を抑えることができるほか、土地を所有しないぶん税金の軽減にもつながります(※3)。つまり「住宅費用を抑えて好立地に住まいを持つことができる」「契約更新によって永く住み続けることができる」という点が普通借地権マンションの大きなメリットです。

Q:売却や賃貸運用、リフォームをしても良いの?
A:もちろん、期間中の売却や賃貸運用、住まいのリフォームなども可能です。

Q:マンションを相続することもできるの?
A:相続もできます。相続人の方が建物の所有権と一緒に借地権を引き継ぐことになります。

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point.3|「宮前平」の普通借地物件を選ぶ価値
住居費を抑えれば、教育費の充実につながる
  • エクセレントシティ宮前平II ザ・アベニューの取材レポート画像
    福岡 由美氏(宮前平駅前)
    • エクセレントシティ宮前平II ザ・アベニューの取材レポート画像
      出典:文部科学省「平成30年度子供の学習費用調査の結果について」
    • エクセレントシティ宮前平II ザ・アベニューの取材レポート画像
      出典:文部科学省「平成30年度子供の学習費用調査の結果について」
小学校へは徒歩5分の立地

宮前平小学校(約370m・徒歩5分)

「普通借地権」のマンションを選ぶことによって、マンション購入の初期費用(※3)を抑えることができれば、当然ながら住宅ローンの借入れ額も軽減できます。借入額を軽減できれば、毎月の家計負担を抑えることにつながり、生活へのゆとりが生まれるはず。その余剰分で、お子さんたちの将来の糧となる“教育”を充実させてあげることも可能なのです。

文科省が発表した『子どもの学習費調査』によると、幼稚園から高校卒業まで15年間の学習費の総額は、すべて公立に通った場合で541万円、すべて私立に通った場合で1830万円。また、塾や習い事などにかかる学校外活動費に関しては、公立だと中学3年生がピークとなり年間40.8万円、私立では小学校6年生がピークとなり年間86.1万円と、それぞれ受験期に学習費の負担が最も大きくなることが報告されています。

特に、田園都市線沿線には多くの私立学校があり、教育に熱心なご家庭が多いことでも知られていますから、「住宅費用を抑えることで、子どもたちにたくさんの“学びの機会”をつくってあげたい」という選択はとても合理的です。このように家計と教育バランスの良さを考えてみると、「田園都市線沿線×駅徒歩5分の立地に建つ普通借地権マンションを選ぶ意義」について深く納得できるのではないでしょうか?


Cタイプ|3LDK+3WIC+SIC
専有面積/70.72m2 バルコニー面積/9.45m2 サービスバルコニー面積/3.61m2
  • 豊富な収納力が自慢の角住戸《Cタイプ》

    《Cタイプ》は3面採光の南向き角住戸。筆者が驚いたのは、全居室にウォークインクローゼットが設置されている点で豊富な収納力が自慢です。LDと洋室(3)の間は、壁面にスッキリ格納できるスライディングウォール。普段はウォールを開放しておけば合計19畳の大空間LDKに…お子さんの個室が必要になったらウォールを閉じて勉強部屋に…と家族の成長に合わせて使い方を変えることもできます。なお、洋室(2)(3)はリビングイン動線になっているため、お子さんが個室を持っても親子の会話が弾みやすく、キッチンで夕飯の片づけものをしながらお子さんの宿題をチェックするなど、子育てシーンでも“教育に注力しやすい間取り”となっています。

  • 水を全て浄化するエクセレントウォーター

    《エクセレントシティ》では、一台設置するだけで家の中で使うすべての水が浄水化されるセントラル方式の浄水装置『エクセレントウォーター』を標準装備。毎朝の洗顔時に使う洗面化粧台の水も、入浴時に使うシャワーやお風呂のお湯も、残留塩素などの化学物質を除去したクリーンな浄水を使うことができるため、お子さんにも安心です。また、蛇口から出た水をそのまま飲料水や料理に使うことができるので、ウォーターサーバーなどの保管場所が不要となる点も暮らしの快適さにつながりそうです。こうした“上質な暮らし品質”を実感できる先進設備が導入されている点は、本物件の「住まい評価」につながります。

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※1:「SUUMO住みたい沿線ランキング2021関東版」より。東急田園都市線は第5位にランクイン。SUUMO調べ。
※2:電車での所要時間は平日・日中平常時(通勤時)の目安で時間帯により異なります。乗換え、待ち時間等は含まないほか、ダイヤ改正などにより変更になる場合があります。通勤時の所要時間は目的駅にAM9時までの到着を想定しています(2021年3月現在)。
※3:購入費用の他、地代(金額未定)が必要となります。
※建物完成予想CGは、計画段階の図面を基に描いたもので実際とは多少異なります。なお、外観の細部・設備機器・配管類等は一部省略または簡略化しております。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。樹種は一部変更になる場合があります。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が多少異なる場合があります。また、今後変更になる場合があります。
※成城石井宮前平店(約380m)、トモズ宮前平店(約380m)、オーケー宮崎台店(約440m)、いなげや川崎宮前平店(約530m)、ライフ宮崎台店(約800m)、ダイソー宮前平駅前店(約410m)、ウェルパーク宮前平駅前店(約420m)、ファミリーマートminiピアゴ川崎宮前平店(約60m)、宮崎二葉幼稚園(約290m)、アスク宮前平駅前保育園(約310m)、宮前平小学校(約370m)、宮前平中学校(約480m)、宮前平第3公園(約250m)、宮前平第2公園(約260m)、宮前平公園(約500m)、東方医院(約420m)、ニコットこどもクリニック(約470m)。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

エクセレントシティ宮前平II ザ・アベニュー 物件概要 第1期2次(普通借地権)

所在地
神奈川県川崎市宮前区宮前平3-11-27(地番)
地図を見る
交通 東急田園都市線「宮前平」歩5分 総戸数 42戸(他管理員室1戸)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 56.63m2~75.13m2
価格
3698万円~5698万円※権利金含む
入居時期 2021年12月下旬予定

情報更新日:2021/6/16

お問い合わせ先

<エクセレントシティ宮前平II ザ・アベニュー>ゲストサロン

0120-099-042 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00AM~7:00PM

定休日:火・水曜(祝日を除く)

※0800で始まる電話番号はご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。

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    ◇◆開催日時:10:00~ 14:00~ 17:00~◆◇
    モデルルーム・周辺環境・間取りなど、当マンションの基本情報をご案内させていただく標準的なプランです。

  • 【初めての方専用】初めてのモデルルーム見学 不動産全般のお話をさせていただきます(所要時間120分)(所要時間:120分)

    「モデルルームの見学はまったくの初めて」そんな方におすすめのコースです。
    ◇◆開催日時:10:00~ 14:00~ 17:00~◆◇

  • 【お住み替え検討者向け】ご自宅査定(無料)相談コース:今の持家をご売却されてお住み替えを検討の方向け(所要時間:120分)

    ◇◆開催時間 : 10:00~  14:00~ 17:00~ ◆◇
    ご所有の不動産からお住み替えを検討されていらっしゃる方の専用メニューです。ご自宅の無料査定等も承ります。

【67721013】エクセレントシティ宮前平II ザ・アベニュー
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