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レーベン守谷THE SQUARE(ニコハピプロジェクト) (取材レポート)

レーベン守谷THE SQUARE(ニコハピプロジェクト) (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのレーベン守谷THE SQUARE(ニコハピプロジェクト)の取材レポート情報です。

住宅ライターが見る守谷の持つポテンシャルと暮らしの魅力

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秋葉原から32分。豊富な自然と整備された美しい街。日本初の売電タウンに誕生(※1)!
秋葉原へ32分、東京にスピードアクセスできる茨城の入口『守谷』は注目のエリア
  • 路線図※交通コメント注釈参照
    • 都心部からわずか30分台で手に入る豊富な自然環境/松並木公園(VISTA CITY MORIYA)
    • 駅からはほぼフラットなアプローチ。周辺は歩車分離がしっかりと施されている(約50m)
ベーカリーやカフェ、飲食店が入る守谷駅

守谷駅はTX始発の駅なので、座って通勤が可能。駅構内や走行中の列車内でも利用できる無線LANサービスが提供され、通勤時間も快適だ(※2)

本物件が誕生するのはTX(つくばエクスプレス)『守谷』駅から徒歩11分のVISTA CITY MORIYA内。『守谷』駅はTXの途中始発駅で、平日の朝7・8時台には守谷始発の列車が合計15本運行しているため“座って都心通勤”も可能です(2018.1現在)。また、通勤快速を含むすべての列車が停車する主要駅として位置づけられており、『秋葉原』まで最短32分で直結。この快適さは守谷生活の大きな強みとなっています。

実は、『守谷』駅は東京にスピードアクセスできる“茨城の入口”とも言えるポジション。山手線駅まで30分前後のエリアは、都内であれば『立川』や『町田』などが同じ通勤条件となりますが、あえて守谷のような東京都外の住宅地へ目を向けてみると「住空間の広さ」や「魅力的な価格帯」など、都内では近年なかなか叶えにくくなった“生活のゆとり”を実現できます。パパ・ママの通勤も、子どもたちののびやかな成長も期待できる生活ステージとして、「守谷に暮らす」という選択を検討してみる価値は十分にあると感じました。

駅から本物件までのアプローチは坂のないフラットな道のりで、親子で手をつないでいてもゆったりお散歩できる広い歩道が印象的。街区を大きく確保し、車道と歩道をしっかり分離するなど、街の美観や安全面への配慮が感じられる点も、TX開業に合わせて整備が進められた新しい街ならではの魅力と言えます。

エネルギーを作って売ることができる街、日本初の売電タウン(※1)
  • 注目したいのは、日本初の売電タウン(※1)「VISTA CITY MORIYA」の一角に位置していること。全住戸に太陽光発電を導入し戸別売電ができるなど、次世代型システムを構築した街の特性は“住まいの価値”としてもプラスに。停電時には自家発電で電力を賄える“災害に強い街”である点にも心強さを覚えます。

  • 約41.7haという広大なタウンの中でも、本物件は『守谷』駅に最も近いフロントゾーンに位置。電柱類地中化が完了し電線がないため空が広く感じられるほか、松並木やメタセコイア並木など緑の風景を創りだす工夫も好ましい印象です。この美しい街並みを眺めていると“ここで暮らすことへの誇り”が感じられるでしょう。

  • 電線地中化、日本発の売電タウン“VISTA CITY MORIYA”内に誕生※1(全体区画図)
  • 1戸あたり4枚のソーラーパネルを設置。太陽光発電+エネファーム=日本初のMS(※3)
  • 街区内には5つもの公園があり美しい景観が広がります(あけぼの杉通り)
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すぐ目の前にマーケットという利便性。敷地内駐車場0円でカーライフも充実!
無電線化で高い空が広がる街区内。左手建設中の同物件とヨークタウン、広い歩道に注目
買い物ラクラク、専用カートでスーパーへ

特筆すべき点は「マンションのすぐ目の前がショッピングモール」という生活利便性。エントランスから住民専用カートを使って買い物に出かけることができるので荷物を運ぶ負担を軽減できるほか、スーパーが徒歩1分の場所にあるため無駄な買いだめがなくなり食費も節約できそう。また、この距離であれば車や自転車に頼る必要はなく、将来高齢者になってマイカーを手放す決断をしたとしても、快適な暮らしを維持できます。

  • 多彩な店舗が集まる「ヨークタウン守谷」はすぐ隣(約50m/完成予想CG)
  • スーパー、ドラッグストア、飲食店等多彩なショップが入るヨークタウン守谷(約50m)
  • マーケットとマンションの位置関係はマンションギャラリーでご確認いただけます
買い物もレジャーも身近なコンパクトシティなら、家計の節約も実現
  • スーパー「ヨークベニマル守谷店」には農家直送コーナーが。新鮮な農産物を低価格で購入できる点は、近郊に豊かな自然が広がる『守谷』ならではの魅力。お隣のドラッグストアには月齢に合わせて選べるベビー用品が充実しているほか、カフェ併設のお洒落な雑貨店や100円ショップなど楽しい買い物スポットも揃っています。

  • 敷地内駐車場の利用料は「0円」という嬉しい設定。マイカー維持費を節約できるため、そのぶんを教育・老後資金に充てれば有意義な生活設計が実現します。「どこで暮らすか?」の選択次第で人生にかかるお金は大きく変わるもの。本物件での暮らしなら、家計を賢く節約しつつ、豊かな家族生活を育むことができそうです。

    • ヨークタウン内、「ハンプティーダンプティー守谷店(約50m)」(上段写真3点)
    • オシャレなカフェスペースを併設。ジェラートやドリンクを楽しめる
    • 多種多様な雑貨を取り扱っており、ちょっとした贈答品や普段使いのものまで揃う
    • 『守谷』駅そばにあるイオンタウン守谷(約1320m・徒歩17分)はシネコンを併設
    • スイーツやパスタ等豊富なメニューで人気の「カフェ・ド・ラパン(約1290m/徒歩17分)」
    • 綺麗な芝生が広がる「中央黒内公園(約290m・徒歩4分)」
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【17】の共用施設が利用できる贅沢。日常に楽しみをもたらしてくれる共用部に注目
隣接マンションと併せて17もの共用施設が利用できる(完成予想CG/隣接棟)
充実の共用施設はマンションの優位性に直結

実にユニークなのは、隣接のマンション(分譲済み)と2棟の共用施設を相互に共同で使えるところ。カフェラウンジ、スポーツジム、ゴルフ練習場、カラオケルームなどの17施設はまるでリゾートホテルのような充実度。こうした華やかな共用施設を備えたマンションは「こんなところで暮らしてみたい」という羨望やニーズにも直結するため、将来の売却や賃貸運用の際に優位性を高めることができるでしょう。

  • 本格的なマシンを設置したフィットネスジムが利用可能(隣接棟)
  • 焼き立てパンが食べられるカフェコーナーも♪(隣接棟)
  • 家族や友人と楽しめるカラオケルーム(完成予想図)
70m2台・2000万円台後半から、広さ・価格・クオリティのバランスの良さに注目
  • 守谷市では、分譲マンション建築に関する独自基準を定めており「平均面積82m2以上」の広い住空間づくりを義務付けています。そのため本物件も専有面積は最小で70m2台から。ただし、広々としたプランニングながら分譲価格は2000万円台後半からと、ホッとできる価格帯が予定されています。

  • モデルルームは96.44m2の4LDKで「90m2超の住空間はこんなにゆとりがあるのか」と感激するほど。タカラレーベン独自の浄活水装置「たからの水」や気泡温浴ができる「マイクロバブルトルネードO2」など上質な価値をプラスする先進設備も備えているため、広さ・価格・クオリティのバランスの良さにぜひ注目を。

    • 76m2超の広さが確保され、広々とした暮らしが実現(写真6点NE-Uタイプモデルルーム)
    • 圧倒的な広さがリビングスペースとダイニングスペースをゾーニングしてくれる
    • バルコニーも広くリビングの延長のようで、より開放感を感じられる
    • リビング横のスタディーコーナー。家族のPCコーナーや家事スペースとしても重宝
    • 面積が広いので各居室の広さもしっかり確保
    • ウォークスルークロゼットをはじめ、シューズインクローク等、たっぷりの収納が心強い
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※1:電線類地中化を行った戸建住宅街区において、800区画以上の規模の太陽光発電システム導入が可能な住宅地としては日本初。(東電タウンプランニング株式会社調べ)
※2:公衆無線LANサービス事業者とのご契約をお持ちのお客様は、お手持ちの無線LAN機器にて、駅や列車内で高速インターネットサービスをご利用いただけます。(TX-2000系)※つくばエクスプレスHPより
※3:太陽光発電と家庭用燃料電池「エネファーム」を組み合わせて採用したマンションとしては日本初。(2017年11月不動産経済研究所調べ)
※「北千住」駅へ 21分…つくばエクスプレス快速直通。 「秋葉原」駅へ32分…つくばエクスプレス快速直通。 「東京」駅へ36分…つくばエクスプレス快速利用、「秋葉原」駅でJR山手線に乗換え。 「大手町」駅へ37分…つくばエクスプレス快速利用、「北千住」駅で東京メトロ千代田線に乗換え。 ※日中平常時の標準所要時間です。所要時間には乗換え・待ち時間は含まれておりません。また、時間帯によっても多少異なる場合があります。Yahoo! 調べ。
※「シティブランド・ランキング ―住みよい街2017―」全国のビジネスパーソン2万4389人対象に実際に自分が住んでいる自治体の「住みよさ」を評価した結果、ビジネスパーソンが選ぶ「住みよい街」(全国の市および東京23区)の総合ランキングで、守谷市、武蔵野市、大野城市の3市が同率1位。(「2017年 新・公民連携最前線」(日経BP総研)調べ)

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

レーベン守谷THE SQUARE(ニコハピプロジェクト) 物件概要 ウエストコート第2期

所在地
茨城県守谷市松並青葉一丁目1-2、1-3、1-1の一部(イーストコート)、茨城県守谷市松並青葉一丁目1-1(ウエストコート)(地番)
地図を見る
交通 つくばエクスプレス「守谷」歩12分 総戸数 273戸(141戸(他、管理事務室1戸・イーストコート)・132戸(ウエストコート))
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 75.81m2~97.83m2、MB(=メーターボックス)面積:0.42m2~0.81m2を含む
予定価格帯
2400万円台~4600万円台
入居時期 2019年9月中旬予定
販売スケジュール 2019年7月下旬 販売開始予定

情報更新日:2019/7/17

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タカラレーベン ネット推進課 総合予約受付窓口

0120-533-253 無料

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  • モデルルーム見学会(所要時間:180分)

    ◇◆開催日時:10:00~ 13:30~ 17:00~◆◇

【67717752】レーベン守谷THE SQUARE(ニコハピプロジェクト)
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