ジオ西宮北口 瓦林町レジデンス （取材レポート）

『大阪梅田』へ13分、『神戸三宮』へ14分と、二大都心のほぼ中間点に位置する『西宮北口』駅は、大正9年（1920年）に誕生。100年を超える時をかけて、沿線の住宅開発を伴う街づくりが進められてきました。街のイメージを一新する最も大きな転機となったのは、2004年に阪急電鉄が発表した『西宮北口駅周辺再開発計画』でしょう。

西宮市の震災復興事業と連携し、「商・住・遊」の機能を備えた新しい街づくりをテーマに阪急西宮スタジアムの跡地開発がスタート。2008年に『阪急西宮ガーデンズ』が開業し、大規模な『コナミスポーツクラブ』、芸術の発信拠点『兵庫県立芸術文化センター』など、周辺施設と駅をつなぐペデストリアンデッキが設置され、買い物・文化芸術など多彩な機能が集積する「ワクワクする街」へと生まれ変わりました。

駅を中心とした地域開発の成果は住まいニーズにも顕れており、SUUMOの『住みたい街ランキング 関西版』では、2013年以降9年連続で「1位」を獲得。関西圏の住宅マーケットにおいて『西宮北口』は常に注目を集める存在となっています。

その街づくりにおいて、重要な「核」のひとつとなったのは、駅周辺での住宅開発でした。中でも、阪急阪神不動産の〈ジオ〉は、再開発の機運が高まった2000年以降、駅徒歩圏での物件供給をコンスタントに続けています。

1995年以降に供給された、物件名称に『西宮北口』を冠する新築分譲マンションは77物件、そのうち18物件は〈ジオ〉のブランド名を掲げたマンションであり、にしきたエリアにおける供給物件数は第1位に。また、その供給戸数全4306戸のうち、同社が手掛けたマンションの供給戸数は1455戸で、シェア率は約33.7%。まさに、『西宮北口』の住宅開発は〈ジオ〉ブランドによって牽引されてきたといっても過言ではありません。

〈ジオ〉は20年以上にわたり、にしきたエリアの「住まいのブランド力」を築き上げ、大規模タワーマンションから都市型邸宅まで、数多くの供給実績を重ねてカスタマーからの支持を集めてきたのです。

コロナ禍を受けて「住まいに求められる条件」は大きく変化しました。その条件の1つが『ご近所生活力』。外出する機会が減り、自宅周辺で過ごす時間が増えたため、「わざわざ遠出をしなくても、ご近所の生活機能だけで快適に暮らせること」がウィズコロナ時代の住まい選びに欠かせない条件に。具体的には「日用品が揃うスーパーが近くにある」「医療施設が近所に揃っている」「気分転換できる公園・緑地がそばにある」などが挙げられますが、本物件はそれらの条件をすべてクリアしています。

徒歩4分の場所には、夜21時45分まで営業のスーパー『万代』があり、「普段の買い物は万代、こだわり食材を購入したいときはガーデンズへ」と、買い物の選択肢が広がります。また、ドラッグストア『ココカラファイン』へ徒歩2分、複合商業施設『甲子園口グリーンプレイス』へ徒歩6分と、あったらうれしい生活施設がご近所に充実。日常の用事はすべて徒歩圏内で完結するため、快適な暮らしやすさを実感できます。

『大屋西公園』など近隣には公園が点在しており、『武庫川河川敷緑地』へ徒歩10分と自然も身近。さらに、マンションのすぐ向かいには西宮市立『瓦林小学校』が。「自宅から徒歩1分の場所に学校がある」という点は初めての学校生活を体験するお子さんにとっても心強く、勉強に集中しやすい環境を整えることができそうです。