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ジオ西宮今津 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのジオ西宮今津の取材レポート情報です。

福岡由美が解説 〈ジオ〉×西宮×大規模で生まれる暮らしの価値

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9年連続「住みたい街ランキング第1位」に選ばれる西宮市に、大規模な〈ジオ〉が誕生
阪急阪神不動産の〈ジオ〉。100年を超えて受け継がれてきた歴史と実績
津門中央公園
  • 阪急・阪神ゆかりの地、西宮市

    明治期以降、日本の新しい街づくりは鉄道開発に牽引されてきたと言っても過言ではありません。特にここ西宮市は、鉄道と共に発展を遂げた長い歴史があり、阪急・阪神ゆかりの地でもあります。1909(明治42)年には阪神電鉄が西宮停留場前に貸家を建設し、当時斬新だった郊外居住を提案。1924(大正13)年には甲子園一帯の住宅開発を行い、甲子園球場を開設。また、1926(大正15)年には阪神急行電鉄(現:阪急電鉄)西宝線の西宮北口~今津間が開通し、大阪・神戸方面への交通利便性が向上。2008(平成20)年には、阪急西宮スタジアム跡地に『阪急西宮ガーデンズ』を開業し、西宮市の〈街の価値〉をより高めるための沿線開発に貢献してきました。

  • 西宮市で数々の実績を重ねる〈ジオ〉

    沿線開発に伴い、西宮市内に多くの〈ジオ〉を誕生させてきた阪急阪神不動産の供給実績にも注目したいところ。1990年に〈ジオ〉ブランドが誕生して以降、西宮市では27物件・1500戸超の分譲実績があり、街の魅力まで高める住まいを追求しています。高い実績を誇る理由は、企画段階から「永く暮らす住まいに相応しい立地」を厳選し、「時を経ても愛され続ける住まいをつくる」という思想のもとに創られたマンションだからこそ。こうした供給実績を基に、西宮市で暮らす人たちの志向やニーズを熟知した上で新たに誕生することになった本物件は『西宮市内における〈ジオ〉シリーズの集大成』として多くの期待と注目を集めることでしょう。

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生活利便性が高い「今津」。守られてきた土地で実現した大規模プロジェクト
  • ジオ西宮今津の取材レポート画像
    現地周辺の商業施設MAP
    徒歩圏内の豊富な商業施設・生活施設

    徒歩1分のスーパー「マルアイ」をはじめ、多彩なスーパーやコンビニ、家電量販店、ホームセンターなどの複合大型商業施設がすべて徒歩5分圏内に集結。家族で気軽に利用できる多彩な飲食店もすぐ近くに揃っています。小学校、中学校も徒歩4分内にあり、津門中央公園などの緑豊かな公園も身近にある、暮らしの利便と豊かな生活環境が整う暮らしやすさが魅力です。

  • ジオ西宮今津の取材レポート画像
    酒蔵通り沿いにある「大関甘辛の関寿庵」
    都市計画による建築物の種類に制限

    日本有数の酒どころである灘五郷のひとつ『今津郷』として栄える今津。酒造りに使われる「宮水」の保全を目的とした市の宮水保全条例により、建物の工事や開発を行うときの条件が制定されています。さらに、西宮市で定められた特別用途地区「酒蔵地区」として、麻雀店、パチンコ店、ナイトクラブ、カラオケボックス他これらに類するもの、ホテルまたは旅館などの建築が制限されています。

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「西宮市」×〈ジオ〉「定期借地権付マンション」で叶える新しいライフスタイルを提案
70年超の長期定期借地権だから実現できる、所有権と変わらない多彩なライフスタイル
  • ジオ西宮今津の取材レポート画像
    エントランス完成予想図
    • ジオ西宮今津の取材レポート画像
      定借スタイル説明図1
    • ジオ西宮今津の取材レポート画像
      定借スタイル説明図2
住宅評論家 福岡由美氏

「ヒューズ・エンタープライズ」代表。東京・名古屋を拠点に、住宅専門誌・住宅専門サイト等に寄稿。住宅ローンアドバイザー、FP技能士

定期借地権(定借)について戸惑いを感じている方がいらっしゃるかもしれません。定借物件というのは「なかなか登場しにくい〈得難い立地〉」に誕生することが多く、本物件も近年供給が無かった「今津」駅最寄りエリアで7年ぶりの登場(※1)となります。「定借物件だからこそ叶えられる住まいの価値」に注目してみると、その戸惑いを払拭できるのではないでしょうか?

本物件のように「定借期間70年超」であれば、所有権とほぼ変わらない形で資産の維持が可能です。一般的にマンションの法定耐用年数は47年とされており、その頃になると建て替え検討が必要になりますが、日本最古の分譲マンション『宮益坂ビルディング』も築63年で建て替えとなりましたから、70年超の期間があれば所有権マンション同様に永住可能。子どもへ受け継ぐ財産としてもその価値を維持できるはずです。むしろ「70年後に更地にして返還する」という終幕が見えているため、計画的に資産運用を検討できる点をメリットとして捉えることもできます。

初期の購入費用を抑えながら、上質なマンションブランド〈ジオ〉での暮らしを手に入れることができるのは定借物件だからこそ。また、定借物件を検討する上で「魅力的な立地」は重要な条件なので、「便利な場所で、ブランド力のあるマンションで暮らしたい」と考える若いファミリーにおすすめの物件です。

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※「SUUMO住みたい街ランキング2021 関西版」の住みたい自治体ランキング第1位を獲得(SUUMO調べ)
※1:阪神「今津」駅最寄りで新築分譲マンションが販売されるのは7年ぶりとなります(本物件販売予定の2020年10月時点)。MRC調べ(調査は2020年6月)

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

ジオ西宮今津 物件概要 先着順/一般定期借地権

所在地
兵庫県西宮市今津出在家町34番1(地番)
地図を見る
交通 阪神本線「今津」歩7分 総戸数 181戸
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 65.78m2~79.18m2
価格
2998万円~4008万円
入居時期 2021年12月下旬予定

情報更新日:2021/6/16

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「ジオ西宮」マンションギャラリー

0800-831-7959 無料

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【67720932】ジオ西宮今津
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