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エルグレース夙川香櫨園(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのエルグレース夙川香櫨園の取材レポート情報です。

住宅評論家・購入者が語る夙川・香櫨園の魅力

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(右は外観完成予想図)

1
住宅評論家が語る:歴史と文化、自然が彩る夙川香櫨園は、利便性も高い街
四季折々の美しい風景を奏でる夙川に寄り添う暮らし
  • 新緑の夙川。5月は、鯉幟が泳ぐ姿が風物詩となっている
    • 財界人・文化人が集い、阪神間モダニズム文化が開花した香櫨園(香櫨園駅)
    • 御前浜公園・香櫨園浜。海辺の開放感が徒歩8分で味わえる
住宅評論家 高江啓幸 氏

住宅購入セミナーの講師や住宅関連の情報誌・ウェブサイトへの執筆など不動産業界の専門家として活躍中

<春夏秋冬の夙川の風景を愉しむ>
香櫨園の魅力は街の風情・景観に色濃く反映されています。その象徴は現地から徒歩3分の夙川公園。夙川の流れは古くから知られ、川沿いに甲陽園・苦楽園・香櫨園と“西宮七園”の3つの邸宅街が連なっていることも必然でしょう。公園内の夙川オアシスロードは、桜の名所としても有名な駅へのアプローチルート。車が通らないため安全面はもちろん、四季を通して水と緑の潤いを与えてくれる存在です。また公園周辺は風致地区に指定されているため、豊かな自然環境を保全する厳しい開発・建築規制がかけられており、これも周辺の景観や環境が守られてきた要因と言えるでしょう。そして、その南端が香櫨園浜。海辺に整備された公園があり、今も身近に海を感じることができます。

西宮や夙川、そして香櫨園と聞けば邸宅地としての定評に異論は出ないでしょう。しかし、その地を訪れてみないと知り得ないことは多々あります。例えば現地の東側近くを通る建石筋。この道を境に西側が住居系地域に指定されていることで、建石筋から海岸沿いまでの一画がとりわけ閑静な住環境に保たれていることがわかります。また西宮市では教育環境を守るために、過剰な住宅開発を制限しています。香櫨園エリアも「準受入困難地区」のため、開発は少なく、この地区の子どもが安心して教育を受けられる文教エリアとしての環境維持が徹底されているのです。

阪神間モダニズムと利便性が融合する「香櫨園」
  • 【徒歩11分】文豪の母校としても知られる香櫨園小学校
  • 【徒歩8分】小説やアニメーション映画にも登場する西宮回生病院
  • 【徒歩9分】有名な小説の舞台となった香枦園テニスクラブ

<阪神間モダニズムを継承する「香櫨園」>
香枦園テニスクラブがほど近く、西宮ヨットハーバー(※1)に象徴される海を楽しめるロケーション。大正期以降の阪神間は関西圏のリゾート地として愛され、その発展の証に生活利便・医療・教育・文化施設・交通機関の充実といった、現在重視される環境がいち早く整えられました。こうした経年の裏づけが今も街の至る所に引き継がれているのが “西宮七園”と謳われる邸宅地の1つの香櫨園。愛される理由はその歴史にもあります。

<文人に愛された「香櫨園」。利便性にも注目>
香櫨園は、世界的に有名な文豪の母校でもある香櫨園小学校や、小説の舞台となった香枦園テニスクラブなどがあり、文化人と縁の深い街です。その背景には、当地が近代から現代に至る過程において、関西圏有数の邸宅地であり続けていることがあるように思います。もちろん、香櫨園駅から梅田駅へ17分、神戸三宮駅へ14分のアクセスの良さや、阪急・JR・阪神の3線4駅が利用できる利便性の高さも理由でしょう。

<生活施設が充実。暮らしやすいポジション>
現地周辺は数々の商業施設が揃います。徒歩10分内にスーパーが3店舗、コンビニやドラッグストアも集積。ミリオンタウン内の万代は、品揃えの良さが評判のスーパーと聞きます。さらに中央図書館などの公共施設や病院、公園など暮らしに不可欠な施設が充実。住まい探しでは“駅から何分?”ばかりに気を取られがちですが、長く住むことを考えれば様々な生活施設が身近に揃うことの重要性がわかるはずです。その意味において、幅広い生活施設が徒歩圏に揃う立地は高く評価できると思います。

2
購入者インタビュー:決め手となった「香櫨園」の評価ポイントをお聞きしました
「図書館が近くにあるから、子どもと一緒に行けるのもいいなと思っています」Y様
購入者の声1:ステータスを感じられる立地

「香櫨園に来てみたら本当に静かで、夙川が近いことに魅かれました。夙川オアシスロードを歩いて海まですぐだし、バーベキューができる場所もあり、アウトドア派になりそう!夙川でお花見したり、ランニングも始めようと思っています。週末の過ごし方が広がりそうですね。名だたる香櫨園で、それも夙川の近くで暮らせるステータスを存分に感じられる立地だと思います。トータルで暮らしがレベルアップしたイメージです」Y様

桜の名所として知られる夙川公園へ徒歩3分の近さ
  • 購入者の声2:歴史ある香櫨園に住める贅沢

    「香櫨園は西宮の中でも歴史ある場所。色々調べましたが、別格だと思いました。住宅の開発が制限されたエリアで、小学校の児童数が増えて大きく教育環境が変わることもないのも安心だし、静かな環境で図書館も近いから子育てに最適です。子どもには、できるだけ自然に触れさせたいと思っていたので、夙川オアシスロードを歩いて海や砂浜まで気軽に行けるのはいいですね。それに、駅へフラットで信号も少なくスムーズだから、快適でいいなと思いました」S様

  • 購入者の声3:利便と静けさが両立した環境

    「子育て環境を重視していましたので、大通りから一筋入った静かな環境、その上、交通量の少ない立地が、気に入りました。駅からの距離も近く、3線3駅が使えるのもいいですね。それに、駅への帰り道にコープに寄れるし、大型スーパーの万代もあるから、買物も便利です。また、図書館や公園も近く、生活施設が徒歩圏内に揃っているのは、ゆくゆく年をとった時でも安心だと思いました。休日は、夙川オアシスロードを家族でサイクリングしたいと思っています!」S様

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住宅評論家&購入者が語る:100m2超のゆとりの広さで暮らす魅力
<住宅評論家>南向きの開放感と100m2超のゆとりの空間
  • 当プロジェクトの最大の特長は“広さ”にあります。価格が上昇傾向にある昨今、広さを抑えたプランニングが主流になりつつあり、100m2超え住戸は希少な存在。住宅地として注目される阪神間ですら、過去10年間で366戸、わずか約2.5%(※2)というデータからも明らかです。面積の絶対値は多くのことを可能にしてくれます。

  • また、南側と北側二方が接道する東西に横長の敷地条件によって全邸南向きを実現、しかも南側は交通量の少ない一方通行の道路のため、開放感を得られます。実際に1階と最上階を見学しましたが、1階でも十分に明るい陽射しが届き、最上階では清々しい開放感が得られました。唯一無二の魅力あるマンションと言えるでしょう。

2面開口のリビング・ダイニングは17.6畳と広々。ゆったりとした時間を過ごせる(※3)
100m2超の広々とした住戸に住むメリット
Fgタイプ・3LDK+N+SIC+WIC 専有面積/101.09m2
●100m2超の3面開口角住戸
●クランクインの玄関でプライバシーを確保
●主寝室は約8.2畳。ベッドを2つ並べても余裕
●シューズインクロゼット、納戸など収納豊富
  • 購入者の声4:南向きと豊富な収納が魅力

    「母と同居するにあたり、家族が快適に暮らせる100m2超の部屋を選びました。広さと南向きはゆずれないポイントで、北側の共用廊下側も開放的で甲山まで見えて爽快、風通しもいいですね。これから建築するマンションだと、図面だけでは実際わからないところもあると思いますが、ここは全て確認でき、納戸やウォークインクロゼットも広いことが見てわかりました。キッチンの機能も新築マンションだと全然違いますね。母が使うことを考えると、IHクッキングヒーターもよかったです。3ツ口コンロでグリルも両面焼き、ディスポーザー、切り替え式の浄水器も付いていて、実際に料理をする立場としてはうれしいです」N様

  • 購入者の声5:資産性にこだわった住まい

    「西宮市内の阪神沿線の広い角住戸で…と自分たちが希望する条件で絞って探していくと、こちら以外で他にいいなと思えるマンションはありませんでした。主人が「資産性が高いのは、駅からの距離や眺望が関係するから」とこだわっていましたので、その条件にもピッタリ!室内が広いのはもちろん、洗面室が広いのがお気に入りです。3人並んでも余裕がありそうだから、忙しい朝の時間の混雑が解消されそうです。収納もたくさんあって、シューズインクロゼットにはたくさん靴が入れられそうです。今まで「ずっとココが不便だな」とストレスを感じていたところを、解消できる快適な住まいを見つけられてうれしいです」N様

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(右は外観完成予想図)

※1 西宮ヨットハーバー(約910m)
※2 2007年5月から2017年4月までに、阪神間における新築分譲マンション(総販売戸数14728戸)供給のうち。MRC調べ
※3 Fgタイプモデルルーム

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

エルグレース夙川香櫨園 物件概要

所在地 兵庫県西宮市川添町47番(地番)地図を見る
交通 阪神本線「香櫨園」歩8分乗換案内
間取り 3LDK 間取り図を見る
専有面積 82.18m2・101.09m2
価格
5480万円・5980万円(うちモデルルーム価格5980万円、モデルルーム使用期間:2017年1月~引渡まで、うち販売事務所使用住戸価格5480万円、使用期間:2017年12月~2018年2月28日まで)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
  • お問い合わせ
    0120-029-560無料
    「エルグレース夙川香櫨園」現地販売センター
    営業時間:11時~18時/定休日:毎週水曜日・木曜日、第3火曜日(祝日を除く)
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【67714981】エルグレース夙川香櫨園
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