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ジオ六甲道 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのジオ六甲道の取材レポート情報です。

契約された方々が語る「ジオ六甲道」の魅力とは?

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【INTERVIEW 01】JR快速停車駅徒歩3分は申し分のない便利さ。<ジオ品質>にも満足
「長い間探し続けて、ようやく2人が心から納得できるマイホームに出合えました」
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    広いリビングと和室があることが間取り選びのポイントだったとのこと
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      「出幅約2mのワイドバルコニーも気に入っています」。スロップシンクも重宝しそうです
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      お洒落なチャイニーズ「アムアムホウ」はおふたりのお気に入りのお店だそう(約80m)
アクセスも買物も便利、坂もない…。すべてが希望通り

「落ち着いた環境がありつつ、すぐ近くにこれだけたくさんの買物施設が充実しているって、なかなかない気がします」と口を揃えるおふたり

約2年前から家探しを始められていたというN様ご夫妻。ネットや情報誌をチェックし、気になる物件を見に行かれていたのだそう。「神戸市灘区、東灘区、芦屋市辺りで探していたのですが、なかなか『これ!』という物件には出合えませんでした」。今まで10物件近くは見学していたと話されます。
「共働きなので、駅近でアクセスが便利なこと、買物しやすい環境はマスト。あと山手の坂道は苦手、でも海側もちょっと…。山でも海でもなく、坂がないフラットな場所を希望していました。そんな時、本物件の情報を知り『ようやく私達の希望にピッタリな場所が出てきた』とピンときました」。
「駅に近い上、仕事帰りに無駄のないルートで買物して帰れるのが何より。あと六甲道駅は快速が止まるのもいいですね。三ノ宮に出かけるにしても、快速でひと駅ですから地元みたいな近さです」。
「キレイな街並みなのに買物施設が揃っているのが魅力。すぐに思いつくだけでも、ダイエー、ミスギヤ、パントリー、コープ六甲…。あと気軽に外食できるお店が多いのもいい。六甲道駅の周辺にはお洒落なお店が多い。ふらりと出かける楽しみもありますね」。
間取りにもとても満足されているのだそう。
「広いタイプの角部屋を選びました。浴室とキッチンに窓があるのもよかった」。
「私は収納や設備に魅力を感じました。キレイなだけでなくすごく使いやすそう。さすがジオだなあと感じました」。

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    「洗濯物がたっぷり干せるワイドバルコニーや水回り設備にも満足」とおふたり
    「JR快速停車×駅歩3分で通勤時間が短縮」

    現在は中央区にお住まいのA様。「中央区で便利なのですが駅から少し離れているんです。ここは快速停車でかつ駅徒歩3分なので、通勤時間はさらに短縮されそうです。あと共働きで、妻は関西エリア内で転勤も考えられるので、JR東海道本線沿いなら、どこにいくにも便利で安心です。何より妻がモデルルームを見て、キッチンや水回りの良さに一目ぼれ(笑)。バルコニーの広さや収納の多さにも魅力を感じ、すぐに心が決まりました」。

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    「公園で遊ぶご家族を見てこれから子育てが始まる私達にピッタリだと思いました」※1
    「<駅近・住環境良好・ジオ>で決まり!」

    「転勤族なんです」と話されるN様。「大阪と神戸の間で、どちらに行くにも便利。しかも駅近。転勤族で将来売ったり、貸したりも考えているので、立地はとても重要だと考えました。ここは買物も便利なうえに教育環境にも恵まれていると知り『ここだ』って。あとジオブランドに安心感が持てたことや、モデルルームを見て標準装備の設備仕様がいいことも好印象。収納が多く、使い勝手がよさそうな間取りも気に入っています」。

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【INTERVIEW 02】子育て環境に恵まれる場所。あらゆる世代と生活スタイルに快適な街
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    お子様のために住環境や住まいを整えてあげたいという思いが生まれたのだそうです
    「何もかもが身近に揃っているのが魅力」

    お子様の誕生を機に家探しを始められたA様。「通勤に便利なように駅に近いこと、生活施設が近くに揃うことを重視しました」。そんな中、本物件を知り、初めて六甲道の街へ。「第一印象は想像以上に生活施設が揃って便利、教育施設や大きな公園へも近く、街全体がキレイだと感じました。当初は定期借地権に不安もありましたが、借地期間が70年ですし、需要の高い立地なので価値も落ちにくいのではと考えると不安なく買えました」。

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    駅前エリアにありながら、教育施設が充実。公園も広がる環境です(六甲道南公園)
    「子育て環境にとても恵まれている街」

    お子様の成長と共に購入を検討されたT様。「広い所に買い替えへと家探しを開始。他のエリアも検討したものの、今住んでいる六甲道駅周辺の住みやすさを再認識し『六甲道から離れたくない』と気持ちが固まりました。この街は交通や買物も便利ですが、子育て環境に本当に恵まれています。小学校や公園、図書館(約310m)もすぐ。すぐ近くの宮本小児科(約130m)は病児保育もあります。この街で買い換えられて本当によかったです」。

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    「駅徒歩3分にジオのマンション、すぐに価値を確信できました」
    「これだけの立地はもう出てこないかも」

    通勤に便利な駅近、より便利な場所にと家探しをされたB様。「この立地を知り『すごい。もう出てこないかも』と思いました。同じ駅前立地の中古もチェックしましたが、なかなかの価格で、本物件の価値を確信しました。定期借地権については70年の期間設定なので、20年住んで売却し、別の住み方(シニア向け施設等)をするのもいいかなと。阪急阪神不動産が間に入っているので、転売時も次の人が安心してくれるのではと思います」。

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    上質感に満ちた住空間(掲載室内写真6点共にコンセプトルームにて撮影)
    「駅近で安心。“大人2人”にもピッタリ」

    70代のH様ご夫妻。現在は東灘区の山手エリアにお住まいです。「今の住まいは眺望もよく長年景色も堪能しました。ただ車がないと住みにくい場所。最後の贅沢として、駅に近く美味しい飲食店も多く活気のあるこの街にマンションを持とうと、ここに決めました」。
    「所有権の場合、将来の建替えや修繕計画でもめることもあると聞きますが、定期借地権なら、そういった問題がおきないと思いますので、むしろ安心感がありますね」。

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【専門家が検証】「駅近」「世帯数増加」「生活利便の高さ」は資産価値の重要ポイント
「駅近・3路線へ徒歩圏」の立地は阪神間でも特に利便性が高い。世帯数も増加傾向
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    現地周辺空撮※2
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      交通アクセス説明図
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      住みたい街ランキング内<住みたい沿線ランキング>より
灘区の世帯数は増加している

マンションの資産価値には立地条件が大きく影響します。駅に近い場所は商業施設が多いことから、もともとマンション供給に相応しい土地の供給が少なく希少性を有していることに加え、昨今はホテル用地などとの競合も見られ、価格が上昇基調にあります。
「駅近立地」に加えその路線のポテンシャルも重要です。本物件はJR神戸線(JR東海道本線)、阪急神戸線、阪神本線の3路線が徒歩圏に収まる、阪神間の中でも極めて交通利便性の高い立地です。近畿圏の「住みたい沿線ランキング」では、阪急神戸線が1位、JR東海道本線が2位といずれも非常に評価の高い路線となっています(住みたい沿線ランキング参照)。
また街のポテンシャルを計るうえでの指標として「世帯数」の増減が挙げられます。灘区の世帯数はここ3年増加傾向にあり、新規の住宅需要や街の発展も望めます(神戸市灘区の世帯数推移参照)。灘区の借家率が神戸市全体の平均より高くなっている点にも注目です。将来、賃貸に出す場合も貸しやすいエリアであるとの分析が可能です(住宅の持ち家率と借家率参照)。
また三宮では「住宅建築規制」により三宮中心部での住宅建設が禁止となり、さらにその周辺でも高層のタワーマンションの建設が規制されています。今後神戸市は、三宮で商業・オフィスビルなどの機能拡充を図る考えであり、三宮の就業人口の増加と合わせて、沿線の住宅需要が増す可能性も考えられます。

ジオ六甲道の取材レポート画像
現地周辺イラスト※3
複数の商業施設と緑を併せ持つ駅前立地

本物件の徒歩5分圏内には「ダイエー六甲道店」の入る「メイン六甲」をはじめとする商業施設や灘区役所等の公共施設も身近に揃います。
その一方で駅前に広がる六甲道南公園をはじめ、成徳公園、大和公園等も徒歩4分圏内。教育施設も近く子育てしやすい環境です。近年、共働き世帯の増加で、アクセス利便に加え、買物施設と子育て環境の近接が重視される傾向が高まっており、本物件はこうした条件を満たした物件と言えるでしょう。

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    【ダイエー六甲道店】メイン六甲に入っていて22:45まで営業しています(徒歩2分)
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    【六甲道南公園】美しく整備され、多くの子ども達でにぎわっています(徒歩3分)
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    【市立成徳小学校】(上)へ徒歩わずか2分。市立鷹匠中学校へも徒歩12分
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※1 六甲道南公園にて ※2 現地周辺空撮(2018年12月撮影)をもとにCG加工を施したもので実際とは多少異なります。また、現地に描かれている光の柱は実際の高さ・規模を表すものではありません
※3 掲載イラストは概念的に描いたもので、各建築の形状・高さ・位置や道路幅等は実際とは異なり、省略している道路・建物等があります。また、本物件についても図面を参考に街並みに合わせた簡略表現となっており、建物や敷地の形状、植栽、高さ、色調等は実際とは異なります

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

ジオ六甲道 物件概要 先着順(一般定期借地権)

所在地
兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1(地番)
地図を見る
交通 JR東海道本線「六甲道」歩3分 総戸数 56戸(事務所1区画)
間取り 3LDK(2LDK+F・3LDK) 専有面積 72.77m2~84.13m2
価格
5810万円~7290万円
入居時期 2020年9月下旬予定

情報更新日:2020/8/5

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「ジオ六甲道」マンションサロン

0800-831-4067 無料

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【67719029】ジオ六甲道
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