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ザ・パークハウス 住吉川(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのザ・パークハウス 住吉川の取材レポート情報です。

専門家に聞く/閑静な住環境が受け継がれてきた風致地区の価値

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黒松や近代建築が残る、街並景観
香雪美術館の御影塀(約1400m)

数多くの財界人・著名人・文化人が、自邸を構えた住吉・御影界隈。黒松林であった現地周辺の反高林は、1900年代初頭には宅地として開発され、この地に、モダンな生活文化が開花。住吉川・赤塚山風致地区では、建築規制に加えて、住吉川河岸の黒松や住吉・御影に残る近代建築の屋敷林や生垣、玉石積みや御影塀が保存され、緑豊かな街並景観が受け継がれています。

    • 現地周辺の街並(約470m)
    • 現地周辺の街並(約800m)
    • 現地周辺の街並(約310m)
    • 谷崎潤一郎旧邸「倚松庵」(約290m)
    • 白鶴美術館(約1790m)
    • 香雪美術館〈旧村山邸〉(約1400m)
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建築規制が適用される、風致地区
  • 住吉川・赤塚山風致地区イメージマップ
    • 現地周辺の黒松(約240m)
    • 住吉川上流(約1790m)
    第3種風致地区指定

    風致地区とは、都市計画法に定める地域地区で、自然環境の保全と一定の開発の調和を図るために設けられた制度。神戸市では、「風致地区内における建築等の規制に関する条例」を制定し、「緑地率」の規定や「接地地盤面の高低差」といった規制を導入。神戸らしい風致の保全に一定の役割を果たしてきました。
    現地のある「住吉川・赤塚山風致地区」は、第3種風致地区となっており
    1.高さ制限15m以下 2.建ぺい率40%以下 3.緑地率30%以上
    という建築規制が適用されています。

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専門家に聞く「風致地区」の価値
長い時間をかけて創られ、守られてきた風致に富む地。住まう人にとっての風致地区とは
兵庫県立大学 緑環境景観マネジメント研究科 特任教授
人と防災未来センター 上級研究員 小林 郁雄氏
  • 厳しい規制で守られる環境が住む人の誇りに

    「神戸市に10ヵ所ある『風致地区』の中でも、駅に近いこのエリアが指定されているのは珍しいです」と小林氏。
    「住吉川・赤塚山風致地区は『第3種風致地区』ですね。建物の高さや色の規制はもちろん風致の核ともいえるクロマツを保存、郷土性豊かな玉石積みや御影塀などをあしらい、自然豊かな街並みと生活の調和が図られています」
    「風致地区には敷地の面積いっぱいに建物を建てられないなど様々な規制がありますが、その結果景観が守られてきた、そして将来も良好な環境を維持していこうとする。それが住む人にとって街のブランド力というか、誇りになるのだと思います」

神戸市を中心としたさまざまな街づくりに関わり、大学で教鞭を執られる小林氏。本の編著にも多く携わっておられます
  • 風致地区における設計の経験をふまえて

    風致地区内における建物の設計にかかわった経験をお持ちの小林氏。厳しい規制の中で許可をもらうため、行政と何度もすり合わせを行い、ようやく街に調和する建物が完成したのだそうです。

    「風致。良い言葉ですよね。自然の趣きや味わいであり、日本人の感性に訴えるもの、でしょうか。『風致地区』には、地域の資産として大切に住環境を守っていこうという住民と行政の意思が込められています」

  • 風致地区での開発に寄せる期待も

    「単に緑があるだけではなく小鳥のさえずりや川のせせらぎなどすべてが一体となって構成されるもの、それが風致です」
    「『景観10年、風景100年、風土1000年』。私が建築を学んでいた学生時代に教授から聞いた言葉です。風致に富む地を創造することは、膨大な時間を要します。デベロッパーには、敬意を持って、風致地区の精神を活かしたものを作ってほしいですね」と小林氏は本物件への期待をにじませておられました。

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※掲載の外観イメージイラストは、図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。再現されていない設備機器等がございます。植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。
※掲載の環境・施設写真は2017年6月・7月に、インタビュー写真は2017年10月に撮影したものです。
※掲載の地図・施設データは2017年6月の調査に基づきます。表示距離は現地からの地図上の概算です。
※掲載の風致地区イメージマップは略地図につき、省略されている道路や建物等があります。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
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ザ・パークハウス 住吉川 物件概要

所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1876番246(地番)地図を見る
交通 JR東海道本線「住吉」歩8分乗換案内
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 78.47m2~98.95m2
価格
未定
販売スケジュール 2018年2月上旬販売開始予定
入居時期 2019年1月下旬予定
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    0120-320-240無料
    「ザ・パークハウス 住吉川」販売準備室
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【67717177】ザ・パークハウス 住吉川
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