クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE （取材レポート）

“駅そのものの機能”が大きく向上しているJR「尼崎」駅。2009年には駅の改札口から
ペデストリアンデッキで直結する『あまがさきキューズモール』がオープン、
多くの買い物客で賑わう華やかな駅へと進化しました。あまがさきキューズモール内には
『東急ハンズ』や『無印良品』『ユニクロ』などのショップのほか、シネコン『MOVIX尼崎』
などに加え阪神百貨店が運営する『あまがさき阪神』、スーパーの『平和堂』など
約140店舗が集積。心ときめくショップが身近でいつでも愉しむことができます。
「わざわざ梅田エリアへ出なくても駅周辺施設の中に買物の楽しみが揃っている」
という点も、JR「尼崎」が“実際に住みやすく、住みたいエリア”として
注目されている理由でしょう。

現地へはJR「尼崎」駅からフラットで徒歩わずか3分の駅近立地。実際に歩いてみると
感覚的には『3分もかからない印象』を受ける方も多いはずです。
いちょう並木の緑が心地よく目に映る穏やかな街の風景は、幅広い世代の方が
住みやすい環境として好感が持てます。
教育施設は「清和小学校」「小田中学校」が徒歩6分、徒歩7分に約10.2haの
広大な「尼崎市記念公園」など元気に遊べる公園も身近に複数あり
充実の子育て環境も魅力。またディアコート尼崎クリニックモールへ徒歩1分、
救急対応の総合病院尼崎新都心病院が徒歩8分など
いざという時に頼れる病院が近いことも安心です。

JR新快速停車駅が最寄りの物件数を調べてみると、その数は104物件。
中でも駅徒歩3分以内の物件は、わずか11物件のみ(表1)。
このことから利便性の高いアクセスを誇る新快速停車駅を最寄り駅としながら
徒歩3分以内という駅近立地の実現が、いかに困難かということがわかります。

さらに『尼崎市内にある駅ごとの価格騰落率』を調べると、
尼崎市内にある主要9駅の中で最もリセールバリューが高いのは
本物件の最寄り駅があるJR『尼崎』駅。この2年間での価格騰落率は117.2％であり、
この数値からもJR『尼崎』駅周辺の住まいニーズが
急激に高まっていることが窺えます。
また他尼崎市内の駅を調べてみるとJR沿線の駅が上位をしめており、
「3都心移動の利便性」「スピード感」が高い評価を得ていると言えるでしょう。

また最寄り駅から離れれば離れるほど価格騰落率が下がることがみてとれます。
本プロジェクトが当てはまる最寄駅からの徒歩1分～3分以内の価格騰落率は
117.8％と、将来ライフスタイルが変わったり転勤になった際に、
賃貸や売却するなど、いろいろな選択肢が考えられますね。

新快速停車駅のJR「尼崎」駅が最寄りで、利便性の高い駅徒歩3分以内、
さらに総450戸以上という大規模物件は、本プロジェクトが13年ぶり（※5）。
本物件がいかに“恵まれた条件が重なり、資産性についても注目すべき物件であるか”が
わかるのではないでしょうか。

■住まいの価値を決める『駅力』と『街力』
次に、契約者アンケートから《購入の決め手》を見てみると「JR尼崎駅徒歩3分のフラットアクセス」「都心直結の利便性」「駅周辺施設の充実度」といった回答がトップ3に。
JR尼崎駅の“駅力と街力の高さ”が契約決断を後押ししていることが窺えます。
近年のJR尼崎駅は駅機能が大きく向上。駅直結の『あまがさきキューズモール』開業後は“ワクワクするショッピングタウン”として華やかな進化を遂げ、これからの発展にも期待が寄せられています。さらに「駅徒歩3分」の立地であれば、駅前に集約された多彩な機能を身近に使いこなすことができますから、《期待する生活イメージ》のアンケートでも「仕事や通勤に便利」「共働きがしやすい」など生活効率向上への期待感が上位を占めています。この結果からも「JR尼崎駅前ポジションの生活利便性と交通利便性」こそ、本物件の暮らしの価値を創出する“恵まれた要素”だと分析できます。

■専有面積や部屋数も住まい選びの決め手に
希望されていた住戸の広さは60m²台までが38％、70m²台が47％、さらに間取りは3LDKを希望されていた方が約70％という結果に。本物件では平均専有面積が68m²超のため、希望
の広さに近い住まいを得られており、購入者は満足していると考えられます。