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クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE (取材レポート)

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのクラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート情報です。

住宅評論家が語る、新快速停車駅徒歩3分・大阪駅へ1駅5分の価値

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(右:2019年11月撮影の航空写真に光等をCG合成※1)

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新快速停車駅徒歩3分。進化を続ける「尼崎」駅前エリアの価値を住宅評論家が語る
住まいの価値を決める最寄り駅の『駅力』。「京・阪・神」の3大都心にダイレクト
  • 「便利に乗り換えできる駅」から「便利に暮らせる駅」へ、関心度が年々高まっているJR「尼崎」駅。その最大の理由は”交通アクセスの良さ”。唯一大阪・神戸・京都の3都心に乗り換えなしでアクセス可能な『東海道本線』に加え、『宝塚線』や『東西線』も利用できる阪神間屈指のターミナルステーションであることです。

  • 「JR尼崎駅徒歩圏で暮らせば、関西エリアの各主要駅まで軽快にアクセスできる」というカスタマーからの高い“駅力評価”が、住まいのニーズへとつながっているようです。その大きなポイントの一つが『新快速が停車する』ということ。ビッグターミナル大阪駅へ1駅5分をはじめ、新大阪駅へ2駅11分など高い機動力は注目です。

進化を続けるJR「尼崎」駅前エリアの『街力』。都市機能が充実した駅近で心地よい環境
  • クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
    多彩な店舗が集積した大型商業施設「あまがさきキューズモール」
    • クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
      小・中学校へは静かな道路を歩き、途中信号は1つだけで安心(約430m)
    • クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
      鮮やかな緑が心地よい、大型運動公園・尼崎市記念公園へ徒歩7分(約560m)
住宅評論家・福岡由美氏

名古屋・東京を拠点にして全国で取材活動を行っており、新築分譲マンション取材物件数は1000件を超える。住宅ローンアドバイザー、FP技能士

“駅そのものの機能”が大きく向上しているJR「尼崎」駅。2009年には駅の改札口から
ペデストリアンデッキで直結する『あまがさきキューズモール』がオープン、
多くの買い物客で賑わう華やかな駅へと進化しました。あまがさきキューズモール内には
『東急ハンズ』や『無印良品』『ユニクロ』などのショップのほか、シネコン『MOVIX尼崎』
などに加え阪神百貨店が運営する『あまがさき阪神』、スーパーの『平和堂』など
約140店舗が集積。心ときめくショップが身近でいつでも愉しむことができます。
「わざわざ梅田エリアへ出なくても駅周辺施設の中に買物の楽しみが揃っている」
という点も、JR「尼崎」が“実際に住みやすく、住みたいエリア”として
注目されている理由でしょう。

現地へはJR「尼崎」駅からフラットで徒歩わずか3分の駅近立地。実際に歩いてみると
感覚的には『3分もかからない印象』を受ける方も多いはずです。
いちょう並木の緑が心地よく目に映る穏やかな街の風景は、幅広い世代の方が
住みやすい環境として好感が持てます。
教育施設は「清和小学校」「小田中学校」が徒歩6分、徒歩7分に約10.2haの
広大な「尼崎市記念公園」など元気に遊べる公園も身近に複数あり
充実の子育て環境も魅力。またディアコート尼崎クリニックモールへ徒歩1分、
救急対応の総合病院尼崎新都心病院が徒歩8分など
いざという時に頼れる病院が近いことも安心です。


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将来を考えて選びたい新快速停車駅徒歩3分。価格騰落率から、その価値をひも解く
「大切な家族の資産」にもなる住まい、将来の「価値としての伸びしろ」も検討が必要
  • マンションは住まいであると同時に、「大切な家族の資産」にもなりますから、購入を考える際には「住み心地の良さ」だけではなく、将来の「価値の伸びしろ」についても客観的な視点で検討しておく必要があります。その指標の1つとなるのが価格騰落率です。

  • 価格騰落率とは「新築物件として登場したマンションが、中古物件として販売されたとき“価格がどのように推移したか”を数値(騰落率)で表したもの」で、その数値が100%を超えれば「新築時より中古価格の方が上昇したこと」を意味します。

新快速停車駅JR『尼崎』駅徒歩3分の騰落率から見る価値。将来を見据えて選びたい
  • クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
    JR新快速停車駅最寄り物件の分譲実績(表1※2)
    • クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
      2016年以降より尼崎市の人口は増加。JR尼崎駅の乗車数も10年間で25%アップ(※3)
    • クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
      最寄駅への所要時間からみる価格騰落率のデータ(表2(※4))
新快速停車JR「尼崎」駅の利便性をチェック

「大阪駅へ1駅5分をはじめ、京都、神戸の3大都心へダイレクトアクセスは、住まいの付加価値を大幅にアップしてくれますね」(尼崎駅前)

JR新快速停車駅が最寄りの物件数を調べてみると、その数は104物件。
中でも駅徒歩3分以内の物件は、わずか11物件のみ(表1)。
このことから利便性の高いアクセスを誇る新快速停車駅を最寄り駅としながら
徒歩3分以内という駅近立地の実現が、いかに困難かということがわかります。

さらに『尼崎市内にある駅ごとの価格騰落率』を調べると、
尼崎市内にある主要9駅の中で最もリセールバリューが高いのは
本物件の最寄り駅があるJR『尼崎』駅。この2年間での価格騰落率は117.2%であり、
この数値からもJR『尼崎』駅周辺の住まいニーズが
急激に高まっていることが窺えます。
また他尼崎市内の駅を調べてみるとJR沿線の駅が上位をしめており、
「3都心移動の利便性」「スピード感」が高い評価を得ていると言えるでしょう。

また最寄り駅から離れれば離れるほど価格騰落率が下がることがみてとれます。
本プロジェクトが当てはまる最寄駅からの徒歩1分~3分以内の価格騰落率は
117.8%と、将来ライフスタイルが変わったり転勤になった際に、
賃貸や売却するなど、いろいろな選択肢が考えられますね。

新快速停車駅のJR「尼崎」駅が最寄りで、利便性の高い駅徒歩3分以内、
さらに総450戸以上という大規模物件は、本プロジェクトが13年ぶり(※5)。
本物件がいかに“恵まれた条件が重なり、資産性についても注目すべき物件であるか”が
わかるのではないでしょうか。

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【京阪神エリア成約NO.1を分析】京阪神エリア全域から、理想の住まい条件に高い評価
第1期1次で早くも165戸供給!30代・ディンクスを中心に、多世代より選ばれる結果に
  • 総戸数456戸の大規模物件でありながら、第1期1次で早くも165戸が供給され「京阪神エリアでNo.1」(※6)の成約戸数を獲得した本物件。その購入者の動向を分析してみると30代を中心に多世代から指示され、ディンクス・プレファミリーの2人を中心に、シングル世代からも高い評価を獲得していることがわかります。

  • また尼崎市以外の兵庫県、大阪府、大阪市など地元以外購入者も多くを占めており、『新快速停車駅徒歩3分×大阪駅へ1駅5分など都心直結×大規模メリット』と、地元はもとより、広域在住の方が「購入したい」と思える魅力が高い物件の証といえるでしょう。

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
第1期1次契約者プロフィール(※7)
購入の決め手第1位は「新快速停車駅JR尼崎駅徒歩3分」。広さや部屋数も重要な条件に
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    購入者の決め手ランキング(※7)
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      住まいに求める条件(※7)
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      住まいの希望の広さについて(※7)
様々な住まいの条件が整っているビッグプロジェクト

成約者アンケートから、理想に近いすまい購入についての満足度が窺われます

■住まいの価値を決める『駅力』と『街力』
次に、契約者アンケートから《購入の決め手》を見てみると「JR尼崎駅徒歩3分のフラットアクセス」「都心直結の利便性」「駅周辺施設の充実度」といった回答がトップ3に。
JR尼崎駅の“駅力と街力の高さ”が契約決断を後押ししていることが窺えます。
近年のJR尼崎駅は駅機能が大きく向上。駅直結の『あまがさきキューズモール』開業後は“ワクワクするショッピングタウン”として華やかな進化を遂げ、これからの発展にも期待が寄せられています。さらに「駅徒歩3分」の立地であれば、駅前に集約された多彩な機能を身近に使いこなすことができますから、《期待する生活イメージ》のアンケートでも「仕事や通勤に便利」「共働きがしやすい」など生活効率向上への期待感が上位を占めています。この結果からも「JR尼崎駅前ポジションの生活利便性と交通利便性」こそ、本物件の暮らしの価値を創出する“恵まれた要素”だと分析できます。

■専有面積や部屋数も住まい選びの決め手に
希望されていた住戸の広さは60m2台までが38%、70m2台が47%、さらに間取りは3LDKを希望されていた方が約70%という結果に。本物件では平均専有面積が68m2超のため、希望
の広さに近い住まいを得られており、購入者は満足していると考えられます。

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※:左写真・尼崎駅前、右写真・尼崎市記念公園(徒歩7分・約560m)にて撮影
※1:実際とは多少異なる。光の柱は物件の位置を示すもので、建物の規模や高さを表すものではありません
※2:2010年1月~2020年8月の期間で調査(2020年8月現在、株式会社マーキュリー サマリネット調べ)
※3:2018年度国土交通省数値データより
※4:近畿2府4県(大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県)で2010年1月~2020年6月に竣工し、2018年1月~2020年6月に中古として
 流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格から価格維持率(リセールバリュー)を算出。(2020年8月 株式会社マーキュリー サマリネット調べ)
 既存物件についての調査であり、当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません
※5:株式会社マーキュリー サマリネット調べ
※6:大阪府全域、兵庫県南部、京都府南部、奈良県、和歌山県、滋賀県の一部(京阪神大都市圏:総務省)エリアにおける2021年3月度における新築分譲マンションの成約数としては最多(2021年4月現在。MRC調べ)
※7:第1期1次成約者様アンケートより。2021年4月18日現在

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE 物件概要 第3期

所在地
兵庫県尼崎市長洲西通1丁目50番(地番)
地図を見る
交通 JR東海道本線「尼崎」歩3分 総戸数 456戸
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 57.77m2~85.1m2
価格
未定
入居時期 2022年3月予定
販売スケジュール 2021年8月上旬販売開始予定

情報更新日:2021/7/21

お問い合わせ先

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0800-831-7965 無料

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定休日:水・木曜日

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【67720945】クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE
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