"20210122081909:H:0" "20210122081909:H:0" "20210122081909:H:0"
クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE (取材レポート)

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのクラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート情報です。

住宅評論家が語る、新快速停車駅徒歩3分・大阪駅へ1駅5分の価値

【資料請求はこちらから】

ロケーションやプランなど、本物件の最新情報を無料でお届けします。
お気軽に以下をクリックしてください。(右:2019年11月撮影の航空写真に光等をCG合成※1)

1
新快速停車駅徒歩3分。進化を続ける「尼崎」駅前エリアの価値を住宅評論家が語る
住まいの価値を決める最寄り駅の『駅力』。「京・阪・神」の3大都心にダイレクト
  • 「便利に乗り換えできる駅」から「便利に暮らせる駅」へ、関心度が年々高まっているJR「尼崎」駅。その最大の理由は”交通アクセスの良さ”。唯一大阪・神戸・京都の3都心に乗り換えなしでアクセス可能な『東海道本線』に加え、『宝塚線』や『東西線』も利用できる阪神間屈指のターミナルステーションであることです。

  • 「JR尼崎駅徒歩圏で暮らせば、関西エリアの各主要駅まで軽快にアクセスできる」というカスタマーからの高い“駅力評価”が、住まいのニーズへとつながっているようです。その大きなポイントの一つが『新快速が停車する』ということ。ビッグターミナル大阪駅へ1駅5分をはじめ、新大阪駅へ2駅11分など高い機動力は注目です。

進化を続けるJR「尼崎」駅前エリアの『街力』。都市機能が充実した駅近で心地よい環境
  • クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
    多彩な店舗が集積した大型商業施設「あまがさきキューズモール」
    • クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
      小・中学校へは静かな道路を歩き、途中信号は1つだけで安心(約430m)
    • クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
      鮮やかな緑が心地よい、大型運動公園・尼崎市記念公園へ徒歩7分(約560m)
住宅評論家・福岡由美氏

「ヒューズ・エンタープライズ」代表。東京・名古屋を拠点に、住宅専門誌・住宅専門サイト等に寄稿。住宅ローンアドバイザー、FP技能士(尼崎駅前)

“駅そのものの機能”が大きく向上しているJR「尼崎」駅。2009年には駅の改札口から
ペデストリアンデッキで直結する『あまがさきキューズモール』がオープン、
多くの買い物客で賑わう華やかな駅へと進化しました。あまがさきキューズモール内には
『東急ハンズ』や『無印良品』『ユニクロ』などのショップのほか、シネコン『MOVIX尼崎』
などに加え阪神百貨店が運営する『あまがさき阪神』、スーパーの『平和堂』など
約140店舗が集積。心ときめくショップが身近でいつでも愉しむことができます。
「わざわざ梅田エリアへ出なくても駅周辺施設の中に買物の楽しみが揃っている」
という点も、JR「尼崎」が“実際に住みやすく、住みたいエリア”として
注目されている理由でしょう。

現地へはJR「尼崎」駅からフラットで徒歩わずか3分の駅近立地。実際に歩いてみると
感覚的には『3分もかからない印象』を受ける方も多いはずです。
いちょう並木の緑が心地よく目に映る穏やかな街の風景は、幅広い世代の方が
住みやすい環境として好感が持てます。
教育施設は「清和小学校」「小田中学校」が徒歩6分、徒歩7分には約10.2haの
広大な「尼崎市記念公園」など元気に遊べる公園も身近に複数あり
充実の子育て環境も魅力。またディアコート尼崎クリニックモールへ徒歩1分、
救急対応の総合病院尼崎都心病院が徒歩8分など
いざという時に頼れる病院が近いことも安心です。


2
将来を考えて選びたい新快速停車駅徒歩3分。価格騰落率から、その価値をひも解く
「大切な家族の資産」にもなる住まい、将来の「価値としての伸びしろ」も検討が必要
  • マンションは住まいであると同時に、「大切な家族の資産」にもなりますから、購入を考える際には「住み心地の良さ」だけではなく、将来の「価値の伸びしろ」についても客観的な視点で検討しておく必要があります。その指標の1つとなるのが価格騰落率です。

  • 価格騰落率とは「新築物件として登場したマンションが、中古物件として販売されたとき“価格がどのように推移したか”を数値(騰落率)で表したもの」で、その数値が100%を超えれば「新築時より中古価格の方が上昇したこと」を意味します。

新快速停車駅JR『尼崎』駅徒歩3分の騰落率から見る価値。将来を見据えて選びたい
  • クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
    JR新快速停車駅最寄り物件の分譲実績(表1※2)
    • クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
      2016年以降より尼崎市の人口は増加。JR尼崎駅の乗車数も10年間で25%アップ(※3)
    • クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
      最寄駅への所要時間からみる価格騰落率のデータ(表2(※4))
新快速停車JR「尼崎」駅の利便性をチェック

「大阪駅へ1駅5分をはじめ、京都、神戸の3大都心へダイレクトアクセスは、住まいの付加価値を大幅にアップしてくれますね」(尼崎駅前)

JR新快速停車駅が最寄りの物件数を調べてみると、その数は104物件。
中でも駅徒歩3分以内の物件は、わずか11物件のみ(表1)。
このことから利便性の高いアクセスを誇る新快速停車駅を最寄り駅としながら
徒歩3分以内という駅近立地の実現が、いかに困難かということがわかります。

さらに『尼崎市内にある駅ごとの価格騰落率』を調べると、
尼崎市内にある主要9駅の中で最もリセールバリューが高いのは
本物件の最寄り駅があるJR『尼崎』駅。この2年間での価格騰落率は117.2%であり、
この数値からもJR『尼崎』駅周辺の住まいニーズが
急激に高まっていることが窺えます。
また他尼崎市内の駅を調べてみるとJR沿線の駅が上位をしめており、
「3都心移動の利便性」「スピード感」が高い評価を得ていると言えるでしょう。

また最寄り駅から離れれば離れるほど価格騰落率が下がることがみてとれます。
本プロジェクトが当てはまる最寄駅からの徒歩1分~3分以内の価格騰落率は
117.8%と、将来ライフスタイルが変わったり転勤になった際に、
賃貸や売却するなど、いろいろな選択肢が考えられますね。

新快速停車駅のJR「尼崎」駅が最寄りで、利便性の高い駅徒歩3分以内、
さらに総450戸以上という大規模物件は、本プロジェクトが13年ぶり(※5)。
本物件がいかに“恵まれた条件が重なり、資産性についても注目すべき物件であるか”が
わかるのではないでしょうか。

3
【住民にINTERVIEW】素敵なお店のオーナーに、尼崎市の住まい心地を伺いました
クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
「natural marche HareBare(ナチュラルマルシェ ハレバレ)」(約950m)(4点)
人と人との距離が近い街の良さを感じます

「ハレバレ」は有機農業の技術開発や資材製造を行う「大和肥料」の社長が、取引先の農家さんの野菜をもっと多くの人に食べてほしいという想いから始まったお店。「有機野菜はもちろん、調味料も無添加や生産者さんの顔が見える物を置いています。調味料等も農家さんが作った物を仕入れています」「尼崎市は本当に暮らしやすいですね。人と人との距離が近い街の良さもあり、大型商業施設もありと、どちらの魅力も楽しめますね」

  • クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
    2階には広いイベントスペースも。「お子様連れでもゆっくりしていただけます」
  • クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
    無農薬や自然栽培による野菜を中心に、米や卵、肉、魚、調味料、加工品等が揃います
  • クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
    「地域の人たちとつながれる交流の場を作りたいですね」と店長の安保さん
クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
落ち着いた時間を過ごせる「OTTO CERVO(オットーチェルボ)」は徒歩5分(約370m)(4点)
都会と郊外のいいとこどりのような街です

「イタリアンのおばんざいを5・6種類用意し日替わりメニューで提供。ピザは400度になる窯で2分くらいで焼き上がり、パリッ&もちっとした味わいを楽しんでいただけます。ワインも豊富にご用意、月替わりでグラスワインも提供しています」「尼崎は本当に暮らしやすいですね。特にJR尼崎駅前は意外と落ち着いた感じだし、商業施設も揃っていて便利。大阪・神戸など都心に出やすい。都会と郊外のいいとこどりのような街ですね」

  • クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
    隠れ家的なお店で行きつけにしたい、素敵なイタリアンのお店。大切な記念日にも
  • クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
    手作りの窯で焼かれたアツアツのピザは、ワインとの相性もピッタリ。おばんざいも人気
  • クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
    笑顔が素敵なオーナーの植木さん。「尼崎から出られないくらい暮らしやすいですよ」
【資料請求はこちらから】

ロケーションやプランなど、本物件の最新情報を無料でお届けします。
お気軽に以下をクリックしてください。(右:2019年11月撮影の航空写真に光等をCG合成※1)

※:左写真・尼崎駅前、右写真・尼崎市記念公園にて撮影
※1:実際とは多少異なる。光の柱は物件の位置を示すもので、建物の規模や高さを表すものではありません
※2:2010年1月~2020年8月の期間で調査(2020年8月現在、株式会社マーキュリー サマリネット調べ)
※3:2018年度国土交通省数値データより
※4:近畿2府4県(大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県)で2010年1月~2020年6月に竣工し、2018年1月~2020年6月に中古として
 流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格から価格維持率(リセールバリュー)を算出。(2020年8月 株式会社マーキュリー サマリネット調べ)
 既存物件についての調査であり、当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません
※5:株式会社マーキュリー サマリネット調べ

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE 物件概要

所在地
兵庫県尼崎市長洲西通1丁目50番(地番)
地図を見る
交通 JR東海道本線「尼崎」歩3分 総戸数 456戸
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 57.77m2~85.1m2
価格
未定
入居時期 2022年3月予定
販売スケジュール 2021年3月上旬販売開始予定

情報更新日:2021/1/20

お問い合わせ先

「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」マンションギャラリー

0800-831-7965 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:AM10:00~PM6:00

定休日:水・木曜日

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号はご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。

【67720945】クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE
他の物件も見てみる!

あなたにオススメの物件

条件を変更して物件を探す

ページトップへ戻る