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クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE (取材レポート)

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのクラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート情報です。

尼崎駅徒歩3分にJR沿線最大級・456邸のあたらしい街づくり

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お気軽に以下をクリックしてください。(右:2019年11月撮影の航空写真に光等をCG合成※)

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【住宅評論家が語る】なぜ今、総戸数300戸以上の大規模マンションを選ぶべきなのか
大阪駅1駅5分、新快速停車駅徒歩3分で、“456戸の大規模物件”にはなかなか出会えない
  • 一般的にマンションの総戸数が100戸以上、最近では300戸を超えるようなビッグプロジェクトが『大規模物件』と呼ばれています。規模が大きくなれば、多くの世帯で管理費を支払うことによってマンション運営を支えることができるため、各世帯の管理費負担を軽減。少ない管理費で多彩な共用施設を設けることができます。

  • その一方で大規模物件の場合は(タワーマンションを除き)どうしても広大な敷地面積が必要になるため、駅に近いエリアでの用地の取得は難しくなります。そのため、大規模物件は駅から少し離れた場所で開発されるケースが多くなるのです。しかし、そんな「大規模物件の定義」を覆す魅力的な条件を備えているのが本物件です。

4方接道で、約1万2900m2の“広大な敷地”。共用施設の充実度に対する付加価値
  • 新快速停車駅徒歩3分の“駅近立地”で、約1万2900m2の“広大な敷地”を有する“総戸数456戸の大規模物件”。実は20年以上マンション取材を続けている私でも、これまでなかなか出会う機会がありませんでした。ランドプランを見てみると、まるで“ひとつの街の機能が集約”されたかのような多彩な共用施設が充実しています。

  • 共用部の設計が充実している大規模物件の場合、“マンション内の暮らしのクオリティ”が高くなるだけでなく、マンションを評価する際には、住戸専有部分に加えて“共用施設の充実度に対する付加価値”もプラスされますから、その結果「住まいの価値をより長く、良好な形で維持しやすくなる」というメリットが生まれます。

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
約1万2900m2の敷地に、約240本、約17000株もの樹々が彩る新街区(ランドプラン)
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都心立地ながら、杜に囲まれた別世界。進化を続けるJR尼崎駅周辺で、次代を担う新都心
価格騰落率からみる大規模物件のメリットとは。本物件を選ぶ価値はココ!
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    大阪・大阪梅田駅へ直結で徒歩3分以内の物件分譲実績データ(表1※1)
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      総戸数による価格騰落率のデータ(表2※2)
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      3社のノウハウと実績を結集した、理想の街づくりを目指したプロジェクト
住宅評論家・福岡由美氏

「ヒューズ・エンタープライズ」代表。東京・名古屋を拠点に、住宅専門誌・住宅専門サイト等に寄稿。住宅ローンアドバイザー、FP技能士

実は過去10年間の関西エリアにおける新築マンションの分譲実績を
調査したところ(表1)、JR大阪駅・阪急大阪梅田駅・阪神大阪梅田駅まで
“5分でアクセス”でき、“最寄り駅から徒歩3分以内の駅近”で
“敷地面積1万m2以上”のマンションは本物件のみ。
「都心近接」×「駅近」×「大規模」という魅力的な3条件をすべて備えた本物件は、
“得難い物件”だと言えるのではないでしょうか。

さらに『物件の規模ごとの価格騰落率』を見てみましょう(表2)。
価格騰落率とは「新築物件として登場したマンションが、中古物件として
販売されたとき“価格がどのように推移したか”を数値(騰落率)で表したもの」で、
その数値が100%を超えれば「新築時より中古価格の方が上昇したこと」を
意味します。ですが、グラフを見てみると、
総戸数の増加に伴って騰落率の数値が上昇する傾向にあり、
特に、400戸以上の規模の物件になると、高い数値を示していることがわかります。
価格騰落率の数値が高いということは、将来「マンションを売りたい」と考えた時にも、
売却活動を優位に進めやすくなることが想定できるほか、
「住まいのステップアップ」を前向きに検討したり、
「将来的な資産形成」へとつなげていくことも可能となります。
こうして豊かな未来を育むことができるのも
“大規模物件ならではのメリット”だと考えられます。

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
JR尼崎駅前街区概念図
JR尼崎駅前エリアに、新しい景観を描く

本プロジェクトは尼崎市の都市計画のうち「都市機能誘導区域」と「緩衝緑地設置基準対象区域」にまたがるエリア内で、かつ駅前エリアという利便性も兼ね備えています。このビッグスケールの駅前街区にふさわしい緑豊かで穏やかな環境が創造され、美しい街並みをリードすることでしょう。さらに大阪・神戸・京都の3大都心に近接する『新都心』として、JR尼崎駅前エリアはこれからの発展に期待が寄せられます。

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEの取材レポート画像
敷地入り口で住まう人、訪れる人を堂々と迎える『レジデンスゲート』(完成予想図)
都心立地ながら、杜に囲まれた別世界を創造

12000m2を超える敷地内には10mを超えるシンボルツリーのセンベルセコイアをはじめ、ハナミズキやイロハモミジなど約240本、17000株もの樹々が植栽され、四季折々に美しい姿で愉しませてくれます。レジデンスゲートを抜けるとケヤキ並木が続く「エスコートアベニュー」が杜の中を散策するように建物へと誘い、その先には車寄せのあるエントランスが格調高くお出迎え。ここには自然の潤いと開放感に溢れる静域が創造されています。

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毎日の暮らしをもっと愉しく、華やかに。大規模ならではの多彩な共用施設がサポート
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        気軽に体調管理ができるフィットネスジム(有料・イメージ)
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        仕事や勉強に集中できるスタディルーム(イメージ)
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        お誕生日会などパーティーも楽しいキッチンスタジオ(有料・イメージ)
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        ホテルライクなゲストルーム(和・洋)で招いたお友達もリラックス(有料・イメージ)
  • あたらしい暮らしをデザインする共用施設

    上質で贅沢な空間が広がる『ブックラウンジ』から、学習環境や在宅ワーク等に利用できる『スタディルーム』まで、ひとりや家族、友人との時間も楽しめる多彩な共用施設も魅力。お友達を招いたときに使える『ゲストルーム』や『キッチンスタジオ』、マンション内で体力づくりができる『フィットネススタジオ』など、まるで“ひとつの街の機能が集約”されたかのような多彩な共用施設が充実しています。また敷地内にはウッドデッキのある『コミュニティテラス』や、四季折々の緑の風景が楽しめる『シーズンガーデン』のほか『提供公園』も設けられますから、都心立地でありながら、自然の潤いも感じられるあたらしい暮らしを手にできます。

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お気軽に以下をクリックしてください。(右:2019年11月撮影の航空写真に光等をCG合成※)

※:実際とは多少異なる。光の柱は物件の位置を示すもので、建物の規模や高さを表すものではありません
※1:2010年1月~2020年8月の期間で調査(2020年8月現在、株式会社マーキュリー サマリネット調べ)
※2:近畿2府4県(大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県)で2010年1月~2020年6月に竣工し、2018年1月~2020年6月に中古として
 流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格から価格維持率(リセールバリュー)を算出(2020年8月 株式会社マーキュリー サマリネット調べ)。
 既存物件についての調査であり、当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE 物件概要

所在地
兵庫県尼崎市長洲西通1丁目50番(地番)
地図を見る
交通 JR東海道本線「尼崎」歩3分 総戸数 456戸
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 57.77m2~85.1m2
価格
未定
入居時期 2022年3月予定
販売スケジュール 2021年3月上旬販売開始予定

情報更新日:2021/1/20

お問い合わせ先

「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」マンションギャラリー

0800-831-7965 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:AM10:00~PM6:00

定休日:水・木曜日

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号はご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。

【67720945】クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE
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