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ジオ南武庫之荘 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのジオ南武庫之荘の取材レポート情報です。

SUUMO限定 ── 輝くシングルライフのためのマンション選び

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シングル女性のマンション購入~マンションの資産性や将来性を見極めた住まい選び
マンション購入時必要な2つの価値を知り、「人生の重荷にならないマンション」を選択
ジオ南武庫之荘 (WEST) エントランス
街並みの中で目を惹く美しい佇まい。意匠性に定評のある〈ジオ〉らしい設計
  • 『私的価値』と『資産価値』

    マンションには、大きく分けて『私的価値』と『資産価値』という2つの価値が存在します。私的価値というのは「実家から近い」「今の職場に通いやすい」など、私的な事情から派生する住まいの価値のこと。一方の資産価値というのは「購入したマンションが何年後にいくらで売れるか?貸せるか?」といったマーケット的な視点から想定できる物件の将来価値のことを指し、不動産に詳しい人ほど資産性を重視して物件を選ぶ傾向にあります。

  • ここでお伝えしたいのは、初めてのマンション購入を検討している方にもぜひ「資産性について判断する視点」を持ってほしいということ。特にシングル女性の場合は、結婚を転機に引っ越しをしたり、出産で休業に入ったり、育児のために時短勤務をしたりと、これから先の人生で様々な生活の変化が待ち受けていますから、大きな変化を迎えた時に「人生の重荷にならないマンション」を選んでおくことが大切なのです。

    重荷にならないマンションというのは、いざというときに「売りやすく貸しやすい」など、流動性の高い物件のこと。つまり「資産性を考えて選んだマンション」のことを指します。

シングル世帯のマンション購入理由第1位は「資産性」を意識しているという結果に
近畿圏における分譲マンション騰落率(※1)
株式会社マーキュリー サマリネット調べ(2020年2月)
  • 資産性の指標となる『リセールバリュー』

    マンションの資産性を客観的に分析する上で、1つの指標とされているのが『リセールバリュー(RV)』です。RVとは、新築から約10年が経過したときに、新築時点を100 とした場合の中古時点の販売価格の平均指数を表したもので、掲載のグラフからも、「駅に近いマンション」のほうが、価格が下がりにくい傾向にあることが窺えます。

    今回の近畿圏の調査では、駅徒歩4~5分が、中古時の方が新築時を上回る最も高い数値を示しており、徒歩7分を超えると数値がマイナスに転じていますから、「駅徒歩7分以内」という立地条件が、資産性に影響する重要な分岐点となることがわかります。

  • 『関西圏新築マンション契約者動向調査』

    同調査によると、シングルの方が「住まいを購入した理由」の1位は「資産を持ちたい、資産として有利だと思ったから」。2位が「老後の安心のため住まいを持ちたいと思ったから」。3位が「金利が低く買い時だと思ったから」という結果に。さらに「実際に購入した物件の最寄り駅までの距離」については、約62.5%が「駅徒歩5分以内」と回答しており、「駅に近いマンション」を好んで選ぶ傾向が窺えました(※2)。

    この結果からも、シングルの方の多くは「住まい購入は資産形成である」ということを強く意識して購入を決断したことがわかります。これは“将来の変化に強い住まいを選ぶ”という意味でも有意義な決断だと思います。

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資産価値と私的価値の双方をバランスよく手に入れることができるマンションがおすすめ
シングル女性におすすめしたい『ジオ南武庫之荘』の魅力は?
  • ジオ南武庫之荘の取材レポート画像
    南武庫之荘エリアマップ
    • ジオ南武庫之荘の取材レポート画像
      武庫之荘駅から、大阪梅田へ15分、神戸三宮へ17分と都心へ快適アクセス/武庫之荘駅前
    • ジオ南武庫之荘の取材レポート画像
      駅から現地へ(周辺の街並み)※WESTから約100m、EASTから約110m地点
SUUMO住みたい街ランキング2020 関西版

住みたい沿線ランキング第1位を獲得(SUUMO調べ)

ただし、マンションというのはあくまでも「自分が暮らすための住まい」ですから、資産価値の視点だけで物件を選ぶのは、必ずしも正しい選択とは言えません。自分が本当に心地よいと思える街や、ホッとやすらぐことができる住環境など、私的価値の要素も満たしてくれる物件をじっくりと選びたいものです。その点、今回取材に訪れた『ジオ南武庫之荘』は、資産価値と私的価値の双方をバランスよく手に入れることができる“シングル女性におすすめしたいマンション”です。

本物件は『住みたい沿線ランキング』で1位にランクインしている阪急神戸線の「武庫之荘」駅南口から徒歩4分。駅前ロータリーを出て現地方面へ向かうと、銀行があり、コンビニがあり、ドラッグストアや100円ショップ、夜22時まで営業のスーパーが入る『阪急オアシス』などの商業施設が揃っているため、日常の主な買い物は「駅からの帰り道ルート」で効率良く済ませることができます。

また、駅近立地ながら、近隣には静かな住居エリア広がっており、カフェやイタリアンレストラン、ヨガサロンなどのお洒落な店舗も点在。駅前の賑やかな繁華街とは異なる“いかにも阪急沿線らしい美しい街並み”は、シングルライフを送る上でも安心感や心地よさをもたらしてくれるはずです。

阪神間エリア、阪急神戸線沿線のコンパクトマンションは得難い存在
  • ジオ南武庫之荘の取材レポート画像
    Bタイプモデルルーム(WEST)
    • ジオ南武庫之荘の取材レポート画像
      Bタイプモデルルーム(WEST)
    • ジオ南武庫之荘の取材レポート画像
      ホテルライクな内廊下設計で外部からの視線をシャットアウト。防犯面でも安心(WEST)
阪神間・阪急神戸線沿線供給戸数

2019年1月以降「阪急神戸線沿線(阪神間エリア/芦屋市・西宮市・尼崎市)」の新築マンション供給戸数(2021年1月 MRC調べ)

「穏やかな住環境」と「都心直結の利便性」を併せ持つ阪急神戸線沿線はファミリー需要が高く、コンパクト住戸の供給戸数が少ない沿線でもあるため、「シングル向けの物件を探そうと思ってもなかなか見つからない」と感じていた方も多いのではないでしょうか?

2019年1月以降「阪急神戸線沿線(阪神間エリア)」で供給された520戸のうち「50m2未満のコンパクト住戸」は41戸。総供給戸数に対してわずか8%弱しかありません。このデータからも、阪急神戸線沿線、かつ、駅徒歩4分の立地で、シングル向けのコンパクト住戸が揃っている本物件は“関西圏のマンションマーケットにおいて得難い存在である”ということがおわかりいただけると思います。

加えて、本物件の住まいの価値を評価する上で特筆すべきは、阪急阪神不動産のマンションブランド〈ジオ〉のコンパクト物件であること。カスタマー認知度が高いマンションブランドであれば、その物件名を聞いただけで「上質な住空間」や「ハイグレードな設備・仕様」を連想することができるため、将来の売却や賃貸運用を行う際にも、ブランドイメージへの好感度がプラスに働くこともあります。

何より「〈ジオ〉のマンションで暮らしている」という“誇らしさ”は、精神的な充足感・達成感につながりますから、念願の住まいを得ることで仕事や恋愛、趣味に対しても意欲的に取り組むことができるかもしれません。

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WESTは南向き中心、EASTは全邸角住戸。静かな暮らしを叶える低層の美しい佇まい
シングルライフにおすすめの40m2台角住戸プラン
WEST:Fタイプ/1LDK(44.41m2
コンパクト住戸には珍しい3面採光の角住戸。壁付けキッチンになっているのでLDスペースを広く使える設計も魅力的。6帖の寝室ならダブルベッドを置いても空間にゆとりが
  • 2面バルコニーの独立性と開放感を愉しむ

    本物件の、周辺の街並みに調和する邸宅感漂う外観デザインや、「内廊下設計」を採用するなど、プライバシー性の高い建物に好感を持つ方も多いことでしょう。

    中でも、筆者がシングルの方におすすめしたいのはWEST《Fタイプ》。近年のマンション業界では住戸面積の縮小化が進んでおり、1LDKといえば30m2台が主流となっていますが、《Fタイプ》はそれよりひとまわり大きな44.41m2の専有面積が確保されています。

    また、コンパクト住戸は縦に細長い間取りの場合が多いのですが、この《Fタイプ》は間口約5.8mの正方形に近い角住戸プランになっているため、ワイドな空間と明るさを満喫でき、約11.4帖のLDKがより広く感じられます。

  • さらに、約6.0帖の洋室をしっかりとリビングから独立させることで、テレワーク中でもオンとオフの切り替えがスムーズに。これならWebミーティングの際にも寝室が映り込む心配はありません。

    【ジオフィット プラスが提案する上質な暮らし】
    暮らしやすさを追求する〈ジオフィット プラス〉のアイデアにも注目。例えば、キッチンや洗面化粧台のカウンターは『三方立ち上がり』になっているためカビや汚れがつきにくく、お掃除も簡単です。コンパクト住戸ながら、ファミリープランと同等の“ジオブランドの上質な暮らし”を手に入れることができる点は、本物件の大きなメリットと言えるでしょう。

シングルライフからディンクス、ファミリーライフまでに対応する南向き60m2台プラン
  • ジオ南武庫之荘の取材レポート画像
    EAST:Aタイプ/2LDK(65.51m2
    • ジオ南武庫之荘の取材レポート画像
      南向きの明るいリビング・ダイニング/Aタイプモデルルーム(EAST)
    • ジオ南武庫之荘の取材レポート画像
      大容量の玄関まわりの収納/Aタイプモデルルーム(EAST)
住宅評論家 福岡 由美氏

「ヒューズ・エンタープライズ」代表。東京・名古屋を拠点に、住宅専門誌・住宅専門サイト等に寄稿。住宅ローンアドバイザー、FP技能士

シングル女性の住まい選びでは「将来の生活の変化を想定することが大事」とお伝えしましたが、それは間取り選びも同じ。こちらのEAST《Aタイプ》は、結婚、妊娠・出産、子育て…と生活の変化を迎えても柔軟に対応できる2LDKプランです。

モデルルームを訪れて筆者が最初に驚いたのは「玄関スペースの設計」。廊下の奥行きにゆとりを持たせることで、玄関へ足を踏み入れた瞬間に「広さ」を感じる空間に仕上がっており、来訪者にハイグレードな生活ステージを印象付けます。また、壁一面の大きな下足入れや、毛布などの冬物アイテムの保管に便利な廊下物入、本やCDの整理がしやすいLD物入など、大型収納が随所に設けられている点にも暮らしやすさを感じます。

このプランなら、シングル期は洋室1部屋をワークスペースに。ディンクス期はお互いの個室を確保。子どもが成長したら洋室を勉強部屋にと、ライフステージの変化を迎えても長く快適に暮らせることでしょう。

本物件は建物の完成後に販売を開始しています。これは、「実際の建物を見てその価値を判断してほしい」という売主側の品質に対する自信の表れでもあり、カスタマーにとっては住空間や日当たりなどを実際に確認した上で購入検討できる安心感があります。駅徒歩4分の利便性や、周辺の街並み、実際の建物が放つ華やかな存在感をご自身の目で確認した上で、お気に入りの住戸を見つけてみてはいかがでしょうか?

建物内モデルルームオープン!来場予約受付中(予約優先制)

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※1:2008年1月~2012年12月に新規分譲され、2019年1月~2019年12月に中古流通した分譲マンションを対象に、新築分譲価格からの価格騰落率(リセールバリュー)を算出。既存物件の調査であり当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません。
※2:『関西圏新築マンション契約者動向調査 2019』より(SUUMO調べ)

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

ジオ南武庫之荘 物件概要 EAST 先着順

所在地
兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目205番(地番)[EAST]、兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目256番(地番)[WEST]
地図を見る
交通 阪急神戸線「武庫之荘」歩4分 総戸数 44戸(EAST:18戸(非分譲住戸1戸含む)、WEST:26戸)
間取り 1LDK・2LDK 専有面積 39.04m2~65.51m2
価格
2910万円~5210万円 価格表を見る
入居時期 即入居可

情報更新日:2021/6/16

お問い合わせ先

「ジオ南武庫之荘」現地販売センター

0800-831-7971 無料

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定休日:水・木曜日

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【67720931】ジオ南武庫之荘
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