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ジオ武庫川 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのジオ武庫川の取材レポート情報です。

<インタビュー動画公開>ご購入者様と専門家が語る新しい街の魅力

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【Voice 街の声】【動画公開】多彩な都市機能が融合する理想の街の魅力をインタビュー
阪急阪神不動産初となる商業一体の複合開発「武庫川みずきのまち」。街の声を集めました
  • ■「ジオ武庫川」をご契約されたみなさまに購入の決め手をお聞きしました
    「急行が停車する武庫川駅へ歩ける近さで、梅田にも一本でアクセスできる便利さがポイントですね」「住み慣れた阪神間エリアで、最初は中古しか手が届かないのではと思っていましたが、あこがれの〈ジオ〉をこの価格で検討できることに驚きました」

  • ■既に「武庫川みずきのまち」にお住まいの方(※2)にも住み心地をインタビュー!
    「静かで子育てしやすい環境が気に入っています」「お隣のドラッグストアがすごく便利」「入居前は競艇場のことが気になってましたが、音はほとんど気になりません。開催日には周辺道路に警備員さんが大勢たってくれるので、安心感があります」

    • ジオ武庫川の取材レポート画像
      S様(30代ご夫婦とお子さま3人)(※1)
    • ジオ武庫川の取材レポート画像
      T様(30代ご夫婦とお子さまふたり)(※2)
    • ジオ武庫川の取材レポート画像
      S様(夫30代、妻20代)(※2)
    • ジオ武庫川の取材レポート画像
      S様(40代)とお子さま(※1)
    • ジオ武庫川の取材レポート画像
      Y様(20代ご夫婦とお子さま)(※2)
    • ジオ武庫川の取材レポート画像
      S様(30代ご夫婦とお子さまふたり)(※2)
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【Voice 住宅評論家の声1】住宅評論家が街を歩きながらエリアの様々な魅力を解説!
阪急阪神不動産の複合開発 コンペ当選物件。優れた住環境とアクセス
  • ジオ武庫川の取材レポート画像
    街づくりが進む現地にて、街の中央に配置された「みずきプロムナード」(2020年6月撮影)
    • ジオ武庫川の取材レポート画像
      ライフサロンでは模型で複合開発される街全体を立体的に確認できます
    • ジオ武庫川の取材レポート画像
      プライベートブランドが充実したドラッグコスモス(現地隣接)
住宅評論家 井口克美氏

(一社)「住まいる総合研究所」代表理事。30年以上関西を中心に不動産領域の仕事に従事。住まいの選び方・暮らし方・不動産市況などに関するセミナーや住宅記事執筆等を行う

「武庫川みずきのまち」は、尼崎市「啓明中学校敷地活用事業者提案競技コンペ」当選プロジェクトであり、阪急阪神不動産が手がける商業一体型の複合開発である。
複合開発の魅力は、広い道路やゆとりのある住棟間隔、統一感のあるデザインや植栽など、街を計画的に整備することで、快適に暮らせる住環境を創り出せることだ。
ニュータウン開発などの実績が豊富な阪急阪神不動産による街づくりなので、安心感があり、期待値は高い。
「武庫川みずきのまち」は、分譲マンション×分譲戸建て×商業施設で構成され、地域の住民とのコミュニティにも配慮されたまちづくりになっている。
例えば、街の中央を南北に通る「みずきプロムナード」や「開発公園」はクランク状の動線にすることで、人の流れを緩やかにし、触れ合いが生まれやすい空間になっている。ハナミズキを始め四季の彩が感じられるグリーンベルトは街に潤いを与えてくれるだろう。
また、マンション内のセカンドリビングやキッズルーム、クラフトルームなどの共用施設では、地域の人々とのつながりを深める交流会やDIYワークショップといった多彩なイベントが開催される予定になっている。
この街は、世代を超えて豊かなコミュニティが形成されるように計画されているのである。

急行停車駅歩8分、大阪梅田13分、難波19分、神戸三宮22分!ららぽーと・ガーデンズも生活圏
  • ジオ武庫川の取材レポート画像
    春は桜の名所として知られる武庫川河川敷。毎日のお散歩コースのひとつになりそう
    • ジオ武庫川の取材レポート画像
      急行が停車する武庫川駅。本数も多く、大阪梅田・神戸三宮・大阪難波へ一直線
    • ジオ武庫川の取材レポート画像
      大型商業施設ららぽーと甲子園へも気軽にショッピングに出かけることができます
都心へダイレクトアクセス。忙しい朝も夜もゆったりと

9時出社でも朝のゆとりが生まれる。平日朝の通勤シミュレーションと、仕事や付き合いで遅くなっても安心な平日夜の終電シミュレーション(アクセス説明図)

急行停車駅「武庫川」駅までフラットな道を徒歩8分。阪神間は起伏がある場所が多いので、駅からフラットな場所というのはとても貴重だ。
「武庫川」駅から「大阪梅田」、「神戸三宮」、「大阪難波」と3つの都心に短時間でダイレクトアクセスできるので、通勤はとても快適。阪急や近鉄奈良線への乗り換えもスムーズだ。各方面への快適なフットワークが確保されていて、買物や旅行の時などにも便利だ。
また、「大阪梅田」駅発の終電は0時20分なので、仕事や飲み会で遅くなっても安心。
共働き世帯が主流の現在、移動時間が短縮できる都心へのアクセスの良さはマンション選びにおける重要な決め手になっている。「ジオ武庫川」の交通アクセスはとても魅力的だ。

子育て世代にとっては、日々の買物や子育て環境が気になるところ。隣接するコスモスは、医薬品だけでなく、食料品や生活雑貨などスーパー並みの品揃えなので、日常生活はとても便利。マンションからコスモス専用通路もあるので、必要な時にすぐに購入できるのが嬉しい。グルメシティやスーパーマルハチなども近くにあり、買物施設は充実している。ららぽーと甲子園や阪急西宮ガーデンズなども生活圏なので、休日に家族で買物や食事なども楽しめる。また、多彩な公園が点在しており、桜並木が綺麗な武庫川河川敷など、豊かな自然が身近にある。街はフラットなので、ベビーカーでの移動もしやすく、子育てしやすい環境が整っている。

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【Voice 住宅評論家の声2】阪神間、駅徒歩圏、阪急阪神不動産の新しい街で魅力の価格帯
阪急阪神不動産の新しい街の住まいが「この価格」で検討できる価値
  • ジオ武庫川の取材レポート画像
    様々なプランバリエーションを揃えているので家族構成や好みに合わせて選べます
    • ジオ武庫川の取材レポート画像
      支払い例と月々のランニングコストに注目を(詳細は支払い例概要をご覧下さい)
    • ジオ武庫川の取材レポート画像
      納戸など豊富な収納スペースを確保しています(室内写真2点はC1タイプモデルルーム)
無理のない資金計画で快適な暮らしを実現可

立地条件と商品企画がバランスよく備わったコストパフォーマンスの高い物件「ジオ武庫川」なら、背伸びせずにマイホームを手に入れられる(現地前にて2020年6月撮影)

阪神間エリアは、都心への交通アクセスの良さと「山・海・川」などの自然に恵まれた住宅環境から、住みたい街として人気が高い。特に子育て世代にとって暮らしやすく、地縁がなくても家族が安心して快適に住みやすいエリアとして評価されており、転勤族が多いのも特徴だ。
一方で、住みたい人の需要が多く、人気があることは価格の上昇要因となり、阪神間のマンション価格は高い水準で推移している。
超低金利の住宅ローンが利用できるとはいえ、阪神間でマンションを購入するハードルはとても高いのである。

こういうマーケットにおいて、3LDKが3100万円台中心、2500万円台から購入できる「ジオ武庫川」の価格はとても魅力的である。尼崎市のコンペ当選物件ということで、土地取得の競合による価格上昇を回避できたことも、手が届きやすい価格が実現できた要因であろう。

例えば、南向き3LDK、68m2台の住戸の場合、頭金3600円、ボーナス時加算0円、月々7万7946円で購入可能だ。管理費や修繕積立金、インターネット使用料などのランニングコストを入れても、無理のない資金計画が組めるので、ゆとりある充実した生活が実現できる。
しかも、中古になっても需要が多く、価値が下がりにくいブランドとしても定評があり、高品質なマンションとして評価が高い〈ジオ〉が、家賃並みの支払いで手に入ることを考えると、お得感が高いといえる。

阪神間、駅徒歩圏で、先進の設備・仕様を搭載したトータルバランスのいいマンション

「ジオ武庫川」は、交通利便性と生活利便性にすぐれ、豊かな自然が近くにあるなど、快適に暮らせる条件がバランスよく揃っている。阪神間ではマンションの発売戸数が少ない状況が続いているので、購入の機会が減っているのが現状のなか、阪急阪神不動産による複合開発内に誕生する〈ジオ〉ブランドという、先進の設備・仕様が充実した商品企画を考えると、コストパフォーマンスがとても高いマンションと言える。
ここなら、阪神間で駅徒歩圏のマンションを購入する夢が叶うだろう。購入チャンスを逃さないためにも、自分の条件に合うマンションがあるときに、素早く判断することが求められる。

  • 玄関前カメラ付ドアホン子機

    住戸玄関前で来訪者を確認できます

  • ミストカワック

    2種類のミストサウナ機能付き

  • ガス温水床暖房

    足元からポカポカあたためて、空気を汚さない(写真3点は同仕様)

  • Low-E複層ガラス

    断熱効果で快適な室内空間(説明図)

ネットから見学予約できます!資料請求もこちらからお気軽に!

≪無料≫資料請求をしていただいた方には、「ジオ武庫川」の最新情報と物件の魅力が満載の資料をお届けいたします。お気軽にお問い合わせ下さい!モデルルーム見学予約もこちらからどうぞ!(右はC1タイプモデルルームのリビング・ダイニング)

簡単!約2分で完了
簡単!約2分で完了 以前に資料請求した物件です。気軽に見学予約をして物件を見学しに行こう! 以前にもチェックした物件です。まずは気軽に見学予約や資料請求をしてみよう!

※1:「ジオ武庫川」ご契約者様(C1タイプモデルルームで撮影)、※2:マンション・戸建て・商業施設が一体的に開発された複合開発「武庫川みずきのまち」の戸建街区(分譲済街区)にお住まいのご家族様、※3:区間急行を利用、※4:区間急行を利用、「尼崎」駅にて快速急行に乗換、※5:区間急行を利用、「甲子園」駅にて特急に乗換、※6:急行利用、※7:「尼崎」駅にて急行に乗換、※8:直通特急を利用、「御影」駅にて普通に乗換
■支払い例 Gタイプ 3LDK(68.15m2) 2990.36万円の場合(当初5年間)毎月の支払い額/7万7946円(年12回)、ボーナス時加算額/0円、頭金/3600円、借入金の月々の元本/2990万円、借入金のボーナス払いの元本/0円、ローン金利・種別/年利0.525%(変動金利)、返済期間/35年※金利は年2回見直しされますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます(ただし、前返済額の1.25倍が限度)。提携ローンのご案内 提携金融機関/都市銀行 販売価格に対する融資限度の割合/100%以内(他の借入額を含む)融資限度額/1億円 返済期間/35年以内 利率/年利0.525%(変動金利、店頭金利より全期間-1.95%)保証料/借入35年の場合100万円につき20614円 事務手数料/33000円 融資斡旋事務手数料/88000円 ※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合があります。金利は2020年12月時点

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

ジオ武庫川 物件概要 先着順

所在地
兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1(地番)
地図を見る
交通 阪神本線「武庫川」歩8分 総戸数 125戸
間取り 3LDK 専有面積 68.15m2~70.2m2
価格
2956万7300円~3386万7300円 価格表を見る
入居時期 即入居可

情報更新日:2021/10/20

お問い合わせ先

「ジオ武庫川」現地販売センター

0800-831-4325 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00~18:00

定休日:水・木曜日

◇密な状況が発生しないよう、予約優先制でのご案内といたします。
◇新型コロナウイルス感染予防対策については、物件HPをご覧ください。
※キッズコーナー等は、感染予防の観点から閉鎖している場合があります。

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号は無料です。また、ご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。予めご了承ください。

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  • (2)モデルルーム見学【武庫川エリア解説重視プラン】(所要時間:120分)

    武庫川ってどんな街?住みやすさは?エリアの魅力をご紹介

  • (3)モデルルーム見学【資金計画重視プラン】(所要時間:120分)

    マンション購入時の資金計画について詳しく知りたい方におすすめ

【67719031】ジオ武庫川
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