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シエリアシティ明石大久保 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのシエリアシティ明石大久保の取材レポート情報です。

【設計者と住宅専門家が解説】JR神戸線最大、全810戸に暮らす価値

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【設計者が語る】街全体がリビングのように心地よい。全810戸の新しい街づくり
「コミュニティリボン」をコンセプトに、まちと人を結ぶ、新ランドマークプロジェクト
  • 明石の新しいランドマークプロジェクトとして誕生する「シエリアシティ明石大久保」。世代を超えてさまざまな出逢いが生まれ、コミュニティが地域へとつながっていく「コミュニティリボン」をコンセプトとした新しい街づくりを担い、安全・安心と共に、進化・成熟する全810世帯の多世代コミュニティを目指します。

  • 中央に配置したコミュニティの核となるオープンスペースから、東西南北に、人が、緑がつながっていく街。地域に開放される遊歩道を中心に展開される豊かな四季が巡るランドスケープデザイン、そしてこの街の歴史や特徴に因んだエレメントを織り成した、表情もスケールも豊かな建築デザインが彩ります。

シエリアシティ明石大久保の取材レポート画像
敷地配置図および完成予想図
永く地域の財産となる建築設計を追求するシエリア×IAO竹田設計による新たなる建築像
  • シエリアシティ明石大久保の取材レポート画像
    存在感のあるマリオンが印象的なA棟ガーデンマーク外観(完成予想図)
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      木のぬくもりのある素材感とスケール感が融合するコミュニティHUB(完成予想図)
    • シエリアシティ明石大久保の取材レポート画像
      各街区のエントランス棟は別棟平屋という贅沢な設え。大庇のある車寄せも(完成予想図)
IAO竹田設計 上席執行役員 大阪第三事務所長 岡本氏

株式会社IAO竹田設計/1976年設立。以来、常に建築を通した文化の向上と社会の発展を目指し、快適な生活空間づくりを実践している。

設計者が語る建築デザインの魅力
《住宅棟[A棟ガーデンマーク]》
街のコンセプトである“コミュニティリボン”に発想を得て、「織る」「編む」「紡ぐ」といった繊細な所作を建築デザインとして昇華しました。バルコニーや共用廊下にて生み出す水平ライン“緯の糸”、そして積層される水平ラインを縫うように施したマリオンによる“経の糸”が、濃淡による変化と表情を織り成しながら、統一感あるリズムを刻みます。アクセントとなるのは、それぞれ南東角のファサードに連立させた存在感あるマリオン。バルコニー・共用廊下ともに奇数階・偶数階で濃淡の表情に変化を与えるなど、繊細さと、スケールにふさわしい存在感が融合したデザインです。
《共用棟[コミュニティHUB]》
この街のコミュニティの象徴となる木造2階建てのコミュニティHUBは、木の温もりある素材感とダイナミックなスケール感を融合させたデザインに。また、板貼りの大庇が印象的な外観だけではなく、住まう方々が交差する南西面に設けた大きな開口部から見える内部空間にも、天然素材をふんだんに採用。また、開口部には片引き窓を設け、住民イベントなどが行われる広場の賑わいと内部空間との一体化をイメージ。人々が世代を超えて自由に集える街のシンボルとしました。この街と共に成長するご家族や、育まれるコミュニティと共に、歳月を積み重ねるほどに味わいを深めてゆく、趣ある建築デザインとしました。

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【住宅ジャーナリストの物件価値解説1】公募型プロポーザルにより選ばれた街づくり
単に“住まいを創る”だけでなく、ひとつの街を創り、そのエリアに新たな価値をプラス
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    コミュニティHUBにある地域開放型の“学び”のスペース オープンカフェラウンジ
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      雨の日でも遊べるフレンドスクエア。ママたちも子どもを見守りながらおしゃべりできる
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      大型スクリーンを設置したイベント空間・キッチンスタジオ(3点は完成予想図)
住宅ジャーナリスト 福岡由美氏

住宅ライターエージェント、ヒューズ・エンタープライズ代表。全国の物件を取材し、住宅専門誌・住宅情報サイト等に寄稿。女性のための住まい購入セミナー等の講師も務める

「シエリアシティ明石大久保」は「新しい街の価値の創造」を予感させてくれる大規模マンション。中でも特筆すべき点は、明石市の『公募型プロポーザル』によって選ばれたプロジェクトであることです。
プロポーザルというのは「自治体が目的とする事業についての提案を民間から集め、そのグランドデザインや遂行体制、過去の実績も含めて“総合的に優れている”と判断された事業者を選定する方法」のこと。本物件では住民・地域・世代間を心地よくつなぐ「コミュニティリボン」のコンセプトが高い評価を受け、明石市のフラッグシップ事業の一環として“マンション開発を含む次世代型の街づくり”が進められることになりました。
地域コミュニティ形成の核となるのが、敷地内に設置される共用棟『コミュニティHUB』。本物件では共用棟1階部分を地域に開放。様々なイベントの開催を通じて多世代が交流できる拠点となるほか、子どもたちが安心して放課後を過ごせる学童サービスを実施したり、万一の災害時にはここで地域の共助活動をサポートするなど、多目的に活用される予定です。
長きに亘り街の価値を持続するためには、住人たちの“世代の多様性”が欠かせません。その点本物件では、子育て世代からシニアまで、多世代が快適に暮らせる街づくり計画がグランドデザインの中に盛り込まれていますから、これから街の成熟過程にあわせて「不動産の価値も高まっていく物件」として期待しています。

未来基準のエコライフを手に入れる、先進のスマートコミュニティ
  • もうひとつ注目したいのは、本物件のエネルギーマネジメントシステム(EMS)です。明石市が推進するスマートタウン構想のもと、関電グループの一員である関電不動産開発ならではのエネルギーネットワークを生かし、『創エネ・省エネ・蓄エネ・活エネ』をテーマとしたEMSを構築しています。

  • 敷地内には風力発電スタンドや太陽光発電パネルを設置して共用部の電力に活用されるほか、マンション全体で一括受電を行うことによって各建物の電力融通が可能となります。このようにエネルギーの効率化を図ることで、各住戸の電気料金が最大15%割引となる点も見逃せません(※2)。

シエリアシティ明石大久保の取材レポート画像
地域に開放される緑豊かな広場 コミュニティガーデンと外観完成予想図
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【住宅ジャーナリストの物件価値解説2】全戸南東・南西向き、全136タイプの多彩なプラン
シエリアシティ明石大久保の取材レポート画像
おうちキャンプやセカンドリビングにも利用できる開放的なルーフバルコニー完成予想図
ルーフバルコニーや専用庭付き住戸に注目

住戸は59m2台~108m2超まで全136タイプ。総810戸という大規模だから成しえる多彩なプラン。これだけ揃っていればライフスタイルに合わせて住戸を選ぶ楽しみも広がります。
間取りを見て筆者が特に惹かれたのは、ルーフバルコニーや専用庭がある“アウトドアを楽しめるプラン”。ガーデニングやベランピングなど“家に居ながらアウトドアを体験できる空間の価値”が再認識されつつある昨今、時代のニーズを叶えるマンションと言えます。

1階住戸テラス・専用庭完成予想図
  • “おうち時間”を悠々と快適にするプラン

    1階住戸は『プラスコート』と名付けられた専用庭が設置されており、庭先には自転車置き場が設けられ(一部除く)、外の通路から直接住戸内に出入りできる設計になっています。
    これなら、自転車で買い物をして帰ってきたときも、荷物の運び入れがスムーズに行えるほか、子どもたちの自転車練習も庭先で可能。自転車愛好家の方にとっては、大切な愛車を庭先で保管しながらチューンナップを楽しむこともでき“おうち時間の過ごし方”の幅がさらに広がります。

  • ちなみに、国土交通省の住生活基本計画では「20m2×世帯人数+15m2」が住まいの広さの目安(都市居住型の場合)とされていますから、この目安を参考にしながら、家族構成にマッチした“ジャストサイズなプラン”を選ぶことをおすすめします。

    なお、各住戸にはホームセキュリティサービス『関電SOS』を導入。小さなお子さんが留守番をしている時や、シルバー世代の一人暮らしの方も“頼れる人が近くにいてくれる心強さ”を実感できます。先進の防犯システムによって日々の生活が守られている安心感も次世代型マンションならではの「暮らしの価値」と言えるでしょう。

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※1:本計画(敷地面積30800.48m2)は1998年以降の供給されたJR神戸線の駅を最寄りとする分譲マンションの中で、最大の敷地面積となります(2020年5月MRC調べ)。
※2:Next Power(株)による試算。NextPower独自の試算条件に基づいたもので実際の光熱費は各ご家庭の使用状況によって異なります。
※掲載の敷地配置図は計画段階のもので、今後変更になる場合がございます。周辺道路・建物等は省略および簡略化しております。敷地には広場・歩行者用通路並びに特定の用途に供する部分が設置されており、居住者以外の第三者に開放されます。
※掲載の外観・共用部の完成予想図は、計画段階の図面を基に描いたもので実際のものとは異なります。また、今後変更になる場合があります。尚、外観の細部・各種設備機器・配管類等は一部省略又は簡略化しております。植栽は特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

シエリアシティ明石大久保 物件概要 先着順

所在地
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
地図を見る
交通 JR山陽本線「大久保」歩6分 総戸数 810戸(A:251戸、B:298戸、C:261戸)
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK ※S=F(フリールーム) 専有面積 59.22m2~107.77m2
価格
3078万円~6678万円
入居時期 2022年3月予定(A)、2023年3月予定(B)、2024年3月予定(C)

情報更新日:2021/6/16

お問い合わせ先

「シエリアサロン明石大久保」

0800-831-8001 無料

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定休日:火・水・木(祝日含む)

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