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レ・ジェイド西明石 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのレ・ジェイド西明石の取材レポート情報です。

この先も快適・便利な【西明石】駅前の角住戸の暮らしを紹介

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(右:ラウンジ完成予想図)

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新快速・新幹線停車駅駅前徒歩2分。将来も需要の増加が見込まれる利便性に優れた立地
【新快速・新幹線停車駅徒歩2分】は、今もこれからも選ばれる確かな価値がある
  • 『新快速停車駅徒歩2分がもたらす資産的価値』
    最寄り駅・JR「西明石」駅の魅力は強力だ。長距離移動に適したJR線で新快速停車駅。新幹線も停車する交通利便性が高い駅である。駅から徒歩2分の道中に生鮮食品も買えるスーパーや商業施設が多数有り、フラットアクセスの本物件。資産性や生活利便の観点でも魅力が大きい。

  • 駅近であることは、住み替え・売却しやすい、貸しやすい等のメリットが考えられる。過去10年間(※2)関西圏(※3)で供給されたJR東海道本線最寄りのマンション1817物件のうち、駅徒歩2分内の物件は305物件(約17%)に限られる。「より駅近へ」という流れが顕在化する中、JR「西明石」駅近辺の需要はさらに高まると考えられる。

レ・ジェイド西明石の取材レポート画像
現地周辺の航空写真(2018年10月撮影)に光等をCG合成(※1)。実際とは多少異なります
今不動産を選ぶなら、交通利便・生活利便に優れ、将来の需要も見込まれる立地で選ぶ
  • レ・ジェイド西明石の取材レポート画像
    建物外観完成予想図に現地12階相当からの眺望(2019年5月撮影)をCG合成(※)
    • レ・ジェイド西明石の取材レポート画像
      新幹線停車駅にもなっているJR「西明石」駅
    • レ・ジェイド西明石の取材レポート画像
      駅中の商業施設PLiCOもあるJR「西明石」駅
不動産コンサルタント 田中和彦氏

関西を中心に長年各種不動産ならびにマーケティング等の業務を経験。代表を務める株式会社コミュニティ・ラボでは、リノベーション企画や不動産有効活用等を行う

不動産価格は、エリアや物件による差が大きいものの、都心部の新築マンション販売価格に関しては総じて上昇傾向が継続しており、路線価や公示地価といった公的な指標も上昇基調が続いている。そんな中、不動産を買うのならばどのような物件が良いか?
一番に押さえておきたいポイントは交通利便性だ。
日本は、人口減少期に入っており、今後もその傾向は続くが、一様に人口減少ではなく、明石市においては人口が増加している。人口減少や高齢化を背景として、これからの街づくりは特に駅周辺に生活機能を集中させる傾向にある。
人口の増減は一定ではなく、増加するエリア、減少するエリアが「フラクタル化」している。その要因は、より利便性の高いところ、具体的には郊外から都心へ、普通停車駅から快速停車駅へ、バス便から駅近へ、坂道アクセスからフラットアクセスへ、といった「買い手市場」の需給バランスである。西明石駅前に位置する本マンションの立地は、このフラクタル化による恩恵をこうむるエリアである。
交通利便・買物至便な物件は需要が集中する。

現在、すでに高齢化社会であり、それは今後さらにシフトする。高齢化が進めば、電車移動を好む人が増え、その時駅近物件の需要はさらに高まると考えられる。

「どこの需要が増加するのか?」という将来を考えて不動産を選ぶことが、資産を失わない最良の手段と言える。

2
生活利便性とフレンドリーな街の雰囲気に「ここちよい」時を重ねる「西明石」駅前生活
レ・ジェイド西明石の取材レポート画像
THE FANTASTIC BURGER。海辺のハンバーガーショップ。海を眺めながらランチも(約2km)
フレンドリーなコミュニティの居心地よい街

暮らしごごちや暮らしの質という視点で見た場合、西明石はどのような街か?

駅を降り、現地までの道中にはスーパー(「グルメシティ」、朝5時から深夜2時まで営業)があり、生鮮食品を含む買い物も大変便利。また、地元の方々に愛されている飲食店が多数あるのも魅力。取材で訪れた飲食店は、海外のバル文化同様、地域コミュニティの一環を担うお店ばかりだ。どのお店もとてもフレンドリーで、地元民の憩いの場となっている。

  • レ・ジェイド西明石の取材レポート画像
    昔ながらの雰囲気のあるCOFFEE LOUNGE 夢追人(約140m)
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    ドロップ オン イン。ケーキなどのテイクアウトもOKのお洒落なカフェ(約2.6km)
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    不二家西明石店(約90m)のオーナーで西明石南商店街事業協同組合の理事長
レ・ジェイド西明石の取材レポート画像
林崎・松江海水浴場(約2300m)
子育て世代からシニアまで安心して暮らせる

地域のコミュニティがあり「住みやすい街」と感じた西明石界隈。これは昨今の明石市における子育て層の増加と無関係ではないだろう。明石市は、子育て層のボリュームゾーンである25歳~39歳の人口がここ5年増加している。医療費や保育料の無料化など、行政の手厚い支援とともに、瀬戸内海に面したおおらかなコミュニティも魅力に感じる人が多いのだろう。あたたかいコミュニティのある街の居心地の良さは、シニア世代にも通じる。

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    徒歩1分のグルメシティ西明石店(約80m)
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    徒歩2分のマックスバリュ西明石店(約120m)
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    徒歩3分の明石市立花園幼稚園・花園小学校・望海中学校(約180m)
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駅前の角住戸・ワイドスパンという贅沢に、非日常の眺望も望めるプレミアムな住まい
ブリッジビューが自慢の南東角。全室&バスルームに窓のある採光・通風に優れたプラン
Fタイプ・3LDK+N(納戸) イラスト間取り
Fタイプ 専有面積/80.40m2(防災備蓄倉庫面積1.18m2含む) 
アルコーブ面積/4.97m2 プライベートバルコニー面積/12.31m2 
サービスバルコニー面積/2.14m2
レ・ジェイド西明石の取材レポート画像
建物外観完成予想図に現地12階相当からの眺望(2019年5月撮影)をCG合成(※)
80m2超、開放感とゆとり満喫の角住戸

開放感も広さも欲しい…そんな贅沢な希望を叶えるFタイプ

本マンションは、駅前にありながら、海や明石海峡大橋の景観が望めるこの地ならではのロケーション。しかも、Fタイプは80m2を超える広さを確保しています。
ご夫婦なら、それぞれの個室+ゆとりのリビングでお互いのプライバシーを保ちながら、くつろげる住まいに。
親戚や友人家族が泊まりに来ても、ゆったりと過ごせる広さが嬉しいですね。
間取りにも様々な工夫があります。
玄関は、ドアを開けても室内を見渡せないプライバシーが守られるレイアウト。共用廊下から一歩奥まったアルコーブもあり、独立性も保たれています。
廊下の面積は少なく、その分居室の広さや収納スペースを確保したキュービックプラン。約1.2畳の納戸には普段使わない季節物の家電などもすっきり収まります。
また、室内には、デッドスペースができる柱型がなく、家具のレイアウトもスムーズです。

角住戸のメリットは、どの部屋にも窓があり、明るいこと。
南側にあるバルコニーから望む明石海峡大橋の景観は、ここの住む方だけの特権。訪れる人にも自慢できる非日常の贅沢を独占してみてはいかがでしょう。



ワイドスパン&センターオープンサッシの開放感は圧巻。家事同線に優れた水回りプラン
Gタイプ・3LDK イラスト間取り
Gタイプ・3LDK 
専有面積/75.00m2(防災備蓄倉庫面積1.14m2含む)
アルコーブ面積/2.37m2 プライベートバルコニー面積/11.98m2
サービスバルコニー面積/10.12m2
レ・ジェイド西明石の取材レポート画像
リビング・ダイニング(※4)
快適な家事動線と居心地良さを追求

家事がスムーズな水回り。リビングはセンターオープンサッシのGタイプ

リビングはいつも家族で過ごすメインスペース。だから、居心地の良い空間に仕上げられています。まず、廊下からは室内が見えないクランクイン。来客があってもプライバシーが保てます。また、開放感が満喫できるセンターオープンサッシが採用されており、バルコニーとの一体感もひときわ。アウトドアリビングとしても利用しやすい設計です。

キッチン・洗面室・バスルームは一直線に行き来できるレイアウト。お料理も洗濯も同時にこなして、洗濯が済んだら、キッチンの勝手口からバルコニーへとスムーズに移動。家事動線に配慮あるプランは、ミセスに嬉しい仕様ですね。
本マンションのバルコニーは、柱や壁で仕切られ、各住戸ごとに独立しています。お隣を気にせず、バルコニーに出られるので、リラックスしながら、快適に過ごせそうです。

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(右:ラウンジ完成予想図)

※:実際とは多少異なります
※1:光の柱は、本物件の位置を示すためのもので、建物の高さや規模を示すものではありません。実際とは多少異なります
※2:2000年1月から2019年9月までのデータを抽出(同社調べ)
※3:大阪、兵庫、京都、滋賀
※4:Fタイプメニュープランモデルルーム。設計変更・オプション含む(有償・申込期限有り)

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

レ・ジェイド西明石 物件概要 先着順

所在地
兵庫県明石市西明石南町2丁目561番19、561番125、561番459、561番466、561番487(地番)
地図を見る
交通 JR山陽本線「西明石」歩2分 総戸数 77戸
間取り 3LDK(3LDK+WIC~3LDK+N+WIC) 専有面積 72.01m2~80.4m2、(防災備蓄倉庫面積含む)
価格
4040万円~5090万円
入居時期 2021年2月下旬予定

情報更新日:2020/7/1

お問い合わせ先

「レ・ジェイド西明石」マンションギャラリー

0800-831-4458 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

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【67720461】レ・ジェイド西明石
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