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グランカサーレ西明石駅前(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのグランカサーレ西明石駅前の取材レポート情報です。

通勤便利なJR「西明石」駅徒歩1分で、上質な暮らしを始めよう

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住宅評論家・井口克美氏が語る「駅徒歩1分のチカラ」
都市機能を使いこなす、便利で快適、安全で安心な駅前生活は、時代のトレンド
  • 人口減少・高齢化・空き家の増加などを背景に、これからの街づくりは、計画的に縮小していく方向にある。その中心となるのが「駅」で、駅を中心として半径約1km圏内に都市機能を集約していくのが「コンパクトシティ」の考え方だ。新快速が停車する西明石駅は交通利便性の高さから、今後の街づくりの核となる駅である。

  • そう考えると、駅徒歩1分の暮らしはさらに便利に快適になっていくだろう。また、雨の日や風が強い日、夜暗くなった時でも、駅に近いことで通勤や通学時の負担は減り、特に子供や女性、シニアの方々も安心である。街の再整備や人の流れは駅周辺に向かっており、都市機能を使いこなす駅前生活は時代のトレンドだといえる。

外観完成予想図と周辺イラスト。「西明石」駅徒歩1分は20年ぶりの供給となる(※1)
井口氏プロフィール 住まいの選び方や不動産市況等に関するセミナー講師や記事を執筆
駅徒歩1分は非常に少なく、価値が高い

駅徒歩1分はとても魅力的であるが、数が圧倒的に少なく、なかなか手に入れる機会がない。
なぜなら、駅周辺には商業施設やオフィスビルなど既存の建物が集積しており、新しくマンションを建てる場所がほとんどないからだ。
実際、1998年以降明石市内で発売されたマンション134物件中、駅徒歩1分はわずか4物件(2.9%)。その中でも「西明石」駅徒歩1分となると、1物件しかない。その数の少なさが、更に価値を高めることになる。

建設地の前には夢通り商店街の庇が続き、雨の日も殆ど濡れずに帰宅できる(※2)
「時間価値」が高い駅徒歩1分のマンション

駅徒歩1分生活の魅力は利便性や快適性だけでなく、通勤や通学、買い物時の移動時間が短縮されることにより、新しく時間を創出できることだ。自由に使える時間が増えるのは、あらゆる世代にとって嬉しいことであり、駅徒歩1分のマンションは「時間価値」が高いマンションと言える。マンション選びにおいて「時間価値」を重視する人は多いので、将来、住み替えする際にも、売却しやすく、貸しやすいと考えられる。

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新快速・新幹線が利用できるJR「西明石」駅徒歩1分のポジションに、
美しく白亜をまとう総59邸

(右はエントランス完成予想図)

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「新快速停車駅へ徒歩1分の利便性に魅かれました。デザイン性や高級感にも満足です」
「二人とも勤務先の駅へは新快速で直結。今は利便性を優先しています」と語るSさん
「海が見える所に住みたい夢も叶いました」

マンションや一戸建てを色々見学されていたSさんご夫妻。
「マンションの方が利便性が高く、ここは新快速停車駅へ徒歩1分で、通勤も便利だし、将来売却する時もしやすいかと思って決めました」と語る。
「それに海が見えるところに住みたかったので」と、上層階の住戸に決められたそうだ。
「高級感があって良かったです。設計のIAO竹田設計さんをネットで調べたんですよ。色々受賞されていて納得しました(※3)」とも。

  • 現地周辺の航空写真(※4)。南向きの上層階住戸からは海や明石架橋大橋海が望めます
  • 徒歩1分のJR「西明石」駅。新快速だけでなく、新幹線も利用できる利便性の高さが魅力
  • アクセス図。JR「大阪」駅発の最終は0時28分発、「三ノ宮」駅発の最終は1時6分発
「公園が多く、子育て支援も充実してるので、子育てするならココがいいと思いました」
  • 現在はディンクスで、姫路と神戸というふたりの勤務地の通勤利便を考え、西明石駅の北側エリアにお住まいのSさんご夫妻。
    「買い物は週末にまとめ買いをしていますけど、野菜などを仕事帰りに駅ビル内にある北野エースで買い足しています」。
    「この辺りは美味しい飲食店も多いんですよ(※5)」とも語ってくれました。

  • 「明石市は中3までの医療費が無料など、子育て支援が充実していますよね」とはYさん。
    保育園や幼稚園などの認定施設を利用する第2子以降の児童の保育料が無料となり、パピオスあかし5階にある「あかしこども広場」内には、明石市民の小学生以下の子どもと保護者が無料で遊べる「ハレハレ」などがあります(各2018年度)

    • 約2.6haの広さを誇り、ノビノビと遊べる上ヶ池公園へは徒歩4分(約270m)
    • 大型遊具が揃う「ハレハレ」。屋内なので雨や暑さにも関係なく遊べます(※6)
    • 習字や体操、楽器演奏などの体験をさせてくれる徒歩4分の和坂保育園駅前分園(約280m)
    • 野菜やお酒の種類が充実している北野エース。22時迄の営業(駅ビル・プリコ西明石内)
    • ダイエーグルメシティ西明石店は徒歩3分(約240m)。食品売り場は5時~深夜2時まで営業
    • 多彩な診療科目があり、急性期医療にも対応している明石医療センター(約2.6km)
3
「内廊下が憧れでした。地震対策や災害備蓄倉庫もあって、安心して暮らせそうです」
「徒歩で新幹線が利用できるのは出張の時に便利です。疲れも少ないです」と語るYさん
「一生住むつもりで、タイプを決めました」

「住まいが手狭になったので、駅へ徒歩1分の便利な立地だし、見聞を広めるつもりで見学に行って、相談したら購入できると分かったんです」と、本物件近くに暮らすYさんご夫妻。
「子どもができた時も大丈夫だし、二人とも音楽をやっているので、その為の部屋も欲しかった。」と、部屋の広さを重視。
「内廊下が憧れでした。防犯や災害を考えると一戸建てよりマンションの方が優れている」と設備の充実度にも納得のご様子でした。

  • ホテルライクで高級感があると購入者に好評の内廊下設計(完成予想図)
  • LDの開口部は、4枚扉で中央に窓枠がなくワイドな開口部が実現します(※7、※8)
  • 約2m(芯々)の出幅が確保され、ゆったりと眺望が楽しめるバルコニー(※7)
心地よい時を過ごす、洗練された設備・仕様を備えた優雅な住空間。セキュリティも充実
  • Yさんが購入されたのはモデルルームとして公開されているCタイプ。
    「リビングの窓が大きく開くのが気持ちイイですね。バルコニーの出幅が広いのもうれしいです」とYさん。
    購入にあたっては不安も多かったそうだが、「納得できる回答をして頂き、不安を後に残さなかったんです」と営業担当の対応にも満足だったそうだ。

  • オートロックに加え、エレベーターや階段などの共用部と、専有部にセキュリティラインを構築。
    また、キーをポケットやカバンに入れておくだけで、オートロックが解錠できるTebraキーを採用し、スムーズな通過を実現しています。
    そして、玄関前のインターフォンにもカメラを設置し、来訪者を映像で再度確認が可能です。

  • 《矢印をクリック。画像がスライドします》  南面にワイドに配した明るいLD(※7)
  • 吊戸棚がなく、開放的な対面キッチンが購入者に好評(※7)
  • メニュープランを採用し、和室をなくしてDENを提案しています(※7)
  • ウォークインクロゼットを確保した主寝室は2面に開口部を確保(※7)
  • 居室の扉は全て引き戸を採用。開け閉めによるデッドスペースをなくしています(※7)
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新快速・新幹線が利用できるJR「西明石」駅徒歩1分のポジションに、
美しく白亜をまとう総59邸

(右はエントランス完成予想図)

※1:分譲マンションの供給。MRC調べ ※2:上の写真とともに2018年7月撮影 ※3:2015年にグッドデザイン賞などを受賞 ※4:CG加工、実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません ※5:イタリアンMaggi(約240m)、ルームカフェ(約800m)など ※6:年1回の登録が必要、約3.8km(西明石駅から1駅の明石駅前) ※7:Cタイプモデルルームにて撮影。無償メニュープラン採用、一部有償オプションを含みます(各申込期限あり) ※8:Bタイプ、Dタイプを除く 

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

グランカサーレ西明石駅前 物件概要 最終期(2期)

所在地 兵庫県明石市小久保2丁目1番14、他(地番)地図を見る
交通 JR山陽本線「西明石」歩1分乗換案内
間取り 3LDK 間取り図を見る
専有面積 82.29m2
価格
未定
販売スケジュール 2019年1月中旬販売開始予定
入居時期 2020年2月下旬予定

モデルルーム・イベント・キャンペーン

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    0120-059-159無料
    「グランカサーレ西明石駅前」マンションギャラリー
    営業時間:月~金 AM11:00~PM7:00 土・日・祝 AM10:00~PM7:00/定休日:水曜日
    ※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
    ※お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えください。
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【67718236】グランカサーレ西明石駅前
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