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レーベン学園前 Air Residence (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのレーベン学園前 Air Residenceの取材レポート情報です。

専門家が紐解く。学園前エリアに建つ本物件の持つ価値と希少性

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マンションギャラリーではモデルルームを公開中。場所は中央区北4条西3丁目1 札幌駅前合同ビル地下2階。地下鉄南北線「さっぽろ」駅北改札口目の前なので、地下鉄でのアクセスが便利。各部屋タイプの特徴やローンのことなど気軽にスタッフに尋ねてみよう。※8

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【希少性】都市と自然の最前席ともいえる札幌の魅力を「いいとこどり」できる立地
レーベン学園前 Air Residenceの取材レポート画像
豊平川沿いの歩道から豊平川を望む。対岸には多数のシティホテルが並んでいる

現地を訪れ、まず感激したのは雄大な豊平川を一望するのびやかなロケーション。
「豊平川緑地」の豊かな自然と開放感が特徴で、対岸は札幌の要である中央区の街並みが広がります。

現地から「南大橋」を渡り徒歩10分で「中島公園」に到着。「すすきの」エリアまでも徒歩15分(約1.2km)という距離。

豊平区アドレスでありながら札幌中心街からもほど近い“都市の最前席”ともいえるポジションは、本物件の強みです。

都心のすぐそばで札幌の四季を感じる。ホテル立地と同等のロケーション
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    現地周辺空撮。豊平川を渡ると中央区に入る※2
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      豊平川花火大会。河川敷にはたくさんの観客の姿が(2017年撮影)
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      交通アクセス図(星印が現地)。南北線と東豊線の2路線を利用可能※3
住宅ジャーナリスト 福岡由美氏

株式会社ヒューズ・エンタープライズ代表。全国でマンション等の新築物件、街づくりへの取り組み等に関する取材活動を行うほか、マンション購入セミナーの講師を務める

本物件は地下鉄の東豊線「学園前」駅から徒歩7分、南北線「中島公園」駅から徒歩10分。目的地に合わせて2駅2路線を使い分けられる立地です。
札幌都心部や市内各地へのアクセスに優れているだけでなく、札幌の四季の表情が楽しめます。
春の雪解けでダイナミックな白波を立てる豊平川。夏には両岸に鮮やかな緑を纏って空の青さを反射し、秋には遡上する鮭の姿が見られることも。冬の早朝に積もった雪が陽の光を受けて輝く景色も見事です。
「中島公園」では美しいしだれ桜を眺めたり、菖蒲池で野鳥の観察もできます。紅葉シーズンには赤、橙、黄色と色づく木々も見応え充分です。

対岸の豊平川沿いには多くのシティホテルが建ち並び、観光や出張などで札幌を訪れる方々がその拠点として滞在します。
札幌市街を流れる豊平川河川敷で打ち上げられる唯一の花火大会は「南大橋」の南側一帯が打ち上げ会場になることもあり、花火が見える部屋も人気のよう。
このような場所に生まれる本物件はホテル立地と同等の恵まれたロケーションを有するマンションだといえるでしょう。

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【住環境のトレンド】人が密集する場所からほどよい距離をとり、のびのび暮らせる
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    豊平川河川敷(約220m)。パークゴルフ場もあり、散歩コースとしても人気
    空気のきれいな屋外で体を動かす

    遠出のレジャーが難しいときにも、身近にワクワクするコンテンツが揃う住環境であればのびのびと暮らすことができます。
    河川敷でジョギングやサイクリングを楽しむ方も多く「南大橋」付近ではパークゴルフ場も。両岸の一部ではバーベキューができる区域もあります。※4

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    Farm to Table TERRA(約660m)。アウトドアメーカー監修のレストラン
    SNSで話題のグルメスポットにも気軽に

    時にはぶらりと話題のグルメスポットへ。カロリー消費を兼ねて徒歩で移動したり、自転車でひと走りして買い物を済ませたりと、気軽に都心部にお出かけできるのも魅力。近場でストレスを発散できる環境は成長期の子どもたちにもよい影響を与え、健やかな家族生活を育むことができそうです。

得難い立地だからこそ実現する"のびやかな心地よさ"を重視
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    最寄りの地下鉄「学園前」駅。学校法人北海学園の4つの学校と近接している※5
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      本物件と豊平川の間にある旭小学校(約110m)へは片道徒歩2分で到着
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      広い敷地を活かして4面接道のゆとりあるプランニング
スーパー、コンビニ、ドラッグストアを使い分けて

まとめ買いに便利な「東光ストア」(徒歩12分・約920m)。徒歩1分の「まいばすけっと」、徒歩3分の「セイコーマート」、徒歩9分の「サツドラ」等と使い分けよう※6

「学園前」駅から現地までは歩きやすいフラットアプローチ。平岸通から菊水・旭山公園通沿いは夜も明るく安心感があります。現地目の前には23時まで営業のスーパー「まいばすけっと」があり、遅くに帰宅した際にも立ち寄って買い物ができるでしょう。朝は7時から営業しているので「お弁当のおかずが足りない!」というときにも役立ちそうです。

現地は4方向が道路に面した開放的な敷地。住戸のバルコニーに面した西側には「旭小学校」の校庭が広がり、間の道路は車の通り抜けができない緑道のため静かな住環境が期待できます。
このように都心近接の立地にありながら敷地の4方向すべてが接道したマンションというのは珍しく、年間約200物件のマンション取材を行う中でもなかなか出会えません。
接道面の多いマンションのメリットは、敷地の制約が少ないため設計の自由度が上がること。通風・採光にも優れ、評価が高くなる傾向にあります。

広大な2,909.14m2という敷地は2棟構成も可能ですが、本物件はあえて1棟のみ。すべての住戸を豊平川・藻岩川の方角に配置するという設計からは「得難い立地だからこそ実現する"のびやかな心地よさ"を大切にしたい」というタカラレーベンのこだわりが感じられます。
「都心に近すぎず遠すぎず、自然を身近に感じられる心地よい住まいで、人とは適度な距離感を保ちつつ暮らしたい」という現代のニーズにぴったりの生活ステージです。

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【学園前×タカラレーベン】優れた立地に価値を積み上げ、総合力の高いマンションに
レーベン学園前 Air Residenceの取材レポート画像
マンションギャラリーでは精巧な模型や物件の設計・施工のこだわりを確認できる
誰もが求める「部屋と収納を広く」の設計

住戸バリエーションは50m2台の2LDKから70m2台の3LDKまで全9タイプ。
エレベーターは3戸につき1基ずつ用意。共有廊下スペースを最小限にすることで住戸部分の広さを確保しています。このような設計の工夫により、全戸トランクルーム付をかなえ、3LDKタイプは2面採光のプランが主となるなど、明るい住空間を実現しています。
コロナ禍で気になる「室内の通気性」が高められている点も嬉しいポイントです。

レーベン学園前 Air Residenceの取材レポート画像
ワイドスパン約8.3m、2LDKのBタイプ。正方形に近い間取りが生活しやすい※7

また、コンパクトタイプの住戸は奥行きのある細長い間取りになりやすいところを、本物件の2LDKはなんと「8m超のワイドスパン設計」。バルコニーの奥行きは1.9mも確保されており、ガラス手すりの採用で視界や陽光が遮られることもなく、毎朝カーテンを開けるたびに清々しい気持ちになりそうです。
この「開放感を満喫できる豊かな居住性」は、本物件を選ぶ大きな意義と感じます。

豊かなロケーションを活かしたオリジナルのプランニングを評価
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    「いつでも蛇口をひねればたっぷりキレイな水が使えるのは便利ですね」
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      入浴時間が楽しみになる浴室。ふわっとやさしいシャワーのお湯もやみつきになりそう
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      ファッションにこだわりたい方はウォークインクロゼット付のタイプがおすすめ
モデルルーム見学と同時にマイクロバブルも体感

本物件に興味のある方はマンションギャラリーへ。モデルルームの他、カラーバリエーションやマイクロバブル体感コーナーもある。

「レーベン」シリーズといえば、住戸内で使うすべての水がクリーンな浄活水になる「たからの水」が有名ですが、同シリーズの「水」への取り組みは年々進化しています。

本物件の浴室には「たからのミラバスビジョン」を採用。浴槽のお湯にマイクロバブルを発生させるシステムで血行を促進し湯冷めもしにくいという温浴効果が期待できます。
さらにシャワーヘッドには「たからのミラブルシャワー」を標準搭載。ファンデーションなどによる毛穴汚れもシャワーでキレイに落とせるほか、お湯の使用量も平均約30%カットし節水効果も得られます。

寒さが厳しい冬は浴室テレビも備えたお風呂でマイクロバブルの柔らかなお湯を堪能しながら、ニュースや好きなドラマをチェック。入浴時間を情報収集や楽しむ時間として活用できるので忙しい現代人にぴったりの住まいです。
また、暑い日が続く夏は、シャワーだけさっと浴びたり、入浴後にバルコニーで景色を楽しみながらビールを一杯、という楽しみ方もいいですね。

このように豊かなロケーションを活かして、さらなる価値を積み上げていく。そんなプランニング力を感じる本物件は住まいとしての総合力を高く評価したいマンションです。

札幌は自然が豊かで利便がよく、美味しいグルメも集まる街。
「レーベン学園前 Air Residence」はそんな魅力的な札幌の地で暮らす充足感をより高めてくれるでしょう。

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簡単!約2分で完了
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※室内写真はIタイプモデルルーム(設計変更プラン)にて撮影したものです(2021年6月撮影)。モデルルームは有料のオプション品等を含んでおります。
※1※2 現地周辺空撮は航空写真(2019年5月撮影)にCG加工を施しており実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
※3 掲載の所要時間は日中平常時のもので乗り換え、待ち時間は含まれません(「駅すぱあと」株式会社ヴァル研究所2020年11月第2版より)
※4 ミュンヘン大橋上流付近から東橋付近の両岸。感染症拡大予防のため一時的に利用休止になる可能性があります。
※5 「北海学園大学」(約420m)、「北海高等学校」(約550m)、「北海学園札幌高等学校」(約600m)、「北海商科大学」(約650m)
※6 「まいばすけっと旭町3丁目店」(約80m)、「セイコーマート豊平6条店」(約220m)、「サツドラ豊平3条店」(約720m)
※7 2LDKのBタイプ。住居専有面積56.80m2、バルコニー面積(2階)16.53m2、(3~15階)15.77m2
※8 写真はマンションギャラリー内にて撮影

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

レーベン学園前 Air Residence 物件概要 第3期

所在地
北海道札幌市豊平区水車町3-52-1(地番)
地図を見る
交通 地下鉄東豊線「学園前」歩7分 総戸数 125戸(他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 56.8m2~77.53m2、(TR面積含む)
価格
未定
入居時期 2022年6月下旬予定
販売スケジュール 2021年10月上旬  販売開始予定

情報更新日:2021/9/28

お問い合わせ先

タカラレーベン ネット推進課 総合予約受付窓口

0800-831-8363 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:9:00AM~6:00PM 

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    ◇◆開催日時:土日祝 10:00~ 13:00~ 16:00~◆◇

【67722470】レーベン学園前 Air Residence
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