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右:リビング・ダイニング(モデルルームDタイプ※9)
広島西部の陸上交通の玄関口ともいえるJR「西広島」駅は、南北自由道路の新設により、線路による南北の分断が解消し、ガラス張りのお洒落な駅舎に生まれ変わっている。また、南口駅前広場は再整備により、バス、タクシーの乗降場が再配置され、屋根付きの歩道が整備されるなど、公共交通機関相互の乗り換えがスムーズに。
さらに「西広島駅北口土地区画整理事業」(※2)が進行中で、駅周辺は今後も再整備が続く。これは、広島市の街づくりにおいて「西広島」駅が重要拠点として位置づけられている証であり、具体的に目に見える形になってきたことで多くの人が興味を持ち始めている。
今、「西広島」駅周辺の再整備は注目の的なのである。
「住まいる総合研究所」代表理事。マンションマーケットに精通し、住まいの選び方・暮らし方・不動産市況などに関するセミナー講師や住宅記事執筆など、幅広く活動中
ＪＲ「西広島」駅の南側には、ＪＲ、広島電鉄、バスの3つの公共交通機関の駅・電停・バス停が集積。駅前広場の「KOI PLACE」をはじめ、買い物施設、病院、銀行、郵便局など、生活に必要な施設が徒歩圏に揃うなど、時間効率を重視する今の時代、まさに理想的な立地といえるだろう。
また、西広島駅北口土地区画整理事業では、駅南側に続いて道路や区画が整備され、人や車の動線がよりスムーズに。景観も一新される。
そういう再整備による将来性を背景に、駅周辺の地価は上昇傾向にある。西広島駅前(己斐本町)の公示地価の推移をみると、2014年から2024年の直近10年間で約1.5倍に上昇しているのである。価格の上昇具合からも駅前の将来性に対する期待値の高さが感じられるだろう。
さらに、広島市民が選ぶ住みたい街ランキング(駅)2023(※5)において「西広島」駅は前回9位から6位にランクアップするなど、住宅エリアとしての評価も上がっている。
西広島駅周辺は、再整備による街の伸びしろが大きく、住宅地として人気が上昇していること等、とても将来性が感じられる場所なのである。
ＪＲ「広島」駅へ徒歩2分(約120ｍ)、広島電鉄「広電西広島」電停へ徒歩2分(約90m)、「己斐広島駅」バス停へ徒歩2分(約90ｍ)と、都心アクセスに優れた3つの交通機関にこれだけ近いマンションはとても珍しい。交通利便性が高いのは言うまでもないが、駅に近いことは資産性の面でも有利に働く。さらに、駅近のタワーマンションは意外に少ないのだ。2010年以降広島市内で分譲された新築マンション378物件中、駅徒歩2分内×20階以上の高層マンションは、4物件。出現率1.1%という少なさである。駅徒歩2分の20階建てマンションは、交通利便性の高さだけでなく、希少性の高さも伺われる。
都心アクセスに優れた３つの交通機関を目的地に合わせて使い分けることで、時間効率に優れた暮らしが実現する。駅徒歩2分も考え合わせると、交通利便性が良いというのは、こういうことを言うのだろう。
ＪＲ山陽本線「西広島」駅から「広島」駅へ約9分。新幹線への乗り換えもスムーズなので出張や旅行の時にも便利だ。
紙屋町や八丁堀等の都心部に行くなら、広島電鉄「広電西広島」電停から「紙屋町西」電停へ約21分、「八丁堀」電停へ約25分、「己斐広島駅」バス停から「紙屋町」バス停へ約17分、「八丁堀」バス停へ約19分、と短時間でダイレクトアクセスできる。複数の交通手段が使えるのは、交通トラブルの際にも心強い。
外観完成予想図
当マンションは、マリモの最上級ブランド「グラディス」に相応しいグレードとデザイン性の高さが際立っている。駅前ランドマークとして大きな存在感を放つ、アースカラーを基調としたスタイリッシュな外観。ダウンライトが組み込まれたキャノピーと木目調格子デザインが印象的な格調高いエントランス。重厚感のある石調タイルと天井の木目調のルーバーやボックス状の飾り棚で設えられたエントランスホール。そして、折り上げ天井の間接照明が洗練された印象を与える多目的ホールなど、共用部の空間デザインが、まるでアート作品のようだ。高級ホテルのような上質な空間は、そこで暮らす人の潜在意識へと刷り込まれていくので、快適性だけでなく、自己肯定感をさらに上げてくれるだろう。
また、敷地内は安全性を重視して完全歩車分離を実現。宅配ロッカーは不在時でも荷物を受け取ることができ、建物内ごみ置き場は、雨の日でも濡れることなく24時間ごみを捨てることができるのでとても便利だ(※7)。多目的ホールはWi-Fiが完備されているので、在宅勤務時の仕事場としても利用できる。さらに、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けるなど、管理体制も充実。Teblaキーを鞄に入れたままでエントランスのドアが開くので、両手に荷物を持っている時はとても便利だ。このように、デザインだけでなく、快適に暮らすための共用施設もよく考えられている。
当マンションは、角地で広い道路に面しているため、駅前でありながらも開放感のある暮らしが期待できる。
プランは１LDK～３LDKと幅広く、駅前の利便性を求める単身世帯からファミリー世帯まで対応可能だ。
また、柱と梁を外に出す完全アウトポール設計により、バルコニー側だけでなく、全ての部屋が隅々まで利用できる。リビング横の洋室はウォールドアを採用しているので、リビングと一体化した広い空間として利用できるのも便利。可変性の高さは、住まい方のバリエーションを豊かにしてくれるのだ。また、バルコニーは奥行き2.0mと広いので、テーブルを置いてティータイムを楽しんだり、ガーデニングで植物を育てるのもいいだろう。
そして、サイエンスウォーターシステムが標準整備されているのも注目ポイント。浄活水化された水が、飲料水だけでなく、洗顔、お風呂、シャワー、洗濯などで利用できる。健康意識が高まるなか、これはとても画期的である。
さらに、全室に、照明器具やカーテンが標準装備されている他、指定業者による引っ越し無料サービスなど、入居時の経済的負担を軽減する同社の取り組みには、入居者に対する心遣いが感じられる。
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右:リビング・ダイニング(モデルルームDタイプ※9)
※1:右下の井口克美氏はJR「西広島」駅にて撮影
※2:2030年度終了予定
※3:現地付近を撮影(2023年2月)したものに「グラディス西広島駅前ザ・タワー」の位置を示し、光等CG処理を施したもので実際とは多少異なります
※4:当該物件の地価を保証するものではありません
※5:「SUUMO住みたい街ランキング2023 広島県版/広島市民版」／リクルート調べ
※6:2024年9月撮影
※7:ゴミの収集は、民間業者により決められた曜日に実施。ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。粗大ゴミは別途費用がかかります。詳しくは係員にご確認ください。
※8:現地19階相当より撮影(2023年2月)した眺望写真に、図面を基に描きおこしたバルコニー完成予想図をCG合成。実際とは多少異なります
※9:オプション装備(有償・申込期限有)を施した例、又は照明器具、建具を変更している場合があります。詳しくは係員にお尋ねください
◎ゆめマート己斐/徒歩2分(約140m) ◎福島生協病院/徒歩9分(約650m) ◎広島己斐郵便局/徒歩2分(約90m) ◎広島銀行 己斐支店/徒歩3分(約180m)
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
「グラディス西広島駅前ザ・タワー」販売事務所
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00AM～7:00PM
定休日：水・木曜日
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？グラディス西広島駅前ザ・タワーの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
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