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プレサンス ロジェ 上幟町 (物件TOP)

プレサンスコーポレーションが贈る広島プロジェクト第3弾。中区・上幟町に「名勝・縮景園」の深き緑に寄り添う優美なる私邸。「女学院前」電停へ徒歩4分。JR「広島」駅へ徒歩11分。

物件概要 先着順住戸

所在地
広島県広島市中区上幟町11-5(地番)
地図を見る
交通 広島電鉄白島線「女学院前」歩4分 総戸数 42戸
間取り 2LDK+S(納戸) 専有面積 84.35m2・94.43m2、(メーターボックス面積0.91m2・1.17m2含む)
価格
5990万円~7640万円
入居時期 即入居可 ※諸手続完了後の入居となります。

モデルルームスケジュール

見学をご希望される日程をお選びください。

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建物の特徴

中区・上幟町に「名勝・縮景園」の深き緑に寄り添う優美なる私邸が誕生
プレサンス ロジェ 上幟町の建物の特徴画像
2016年10月に撮影したものにCG加工を施しており実際とは多少異なります

分譲マンション供給実績西日本No.1のプレサンスコーポレーションが贈る『広島プロジェクト第3弾』。
多くを語らずとも、その名を告げるだけで、人々に憧れの想いを抱かせる街、中区・上幟町。
羨望を集めてやまない理想のロケーションに、《プレサンス ロジェ 上幟町》は誕生します。
由緒ある庭園に憩い、優雅な日々を謳歌できる、42邸のレジデンス。
時代を越えて選ばれし上幟町の真価を、ここに印します。

室内の特徴

モデルルーム360°パノラマ

  • 撮影:完成住戸 / 間取り:2LDK+S / 専有面積:94.43m2

    ※S=サービスルーム

モデルルームの見どころポイント(Fタイプメニュー1)

【Fタイプメニュー1】高級人造石採用のキッチンなど、水回りにハイクラスな設備を採用
  • プレサンス ロジェ 上幟町の室内の特徴画像
    キッチン
    • プレサンス ロジェ 上幟町の室内の特徴画像
      バスルーム
    • プレサンス ロジェ 上幟町の室内の特徴画像
      パウダールーム
  • キッチンは対面式カウンターを備えたペニンシュラ型。約90%天然水晶を使用した高級人造石フィオレストーン採用のカウンタートップは、天然石の風合いを持ち、耐久性にもすぐれます。さらに、コンロ前面に設けた壁が油煙の広がりを防ぎ、使いやすさも上々。窓のある明るい空間で気持ちよくお料理等を楽しめます。

  • バスルームにはフラットパネルLED照明やオーバーヘッドシャワー水栓など高品位設備を採用。「酸素美泡湯」「エステシャワー」「ミストサウナ」を搭載し、リラクゼーションとビューティケアを満喫できます。
    またパウダールームには、大容量のリネン庫やライティング効果のある3面鏡を備え、ホテルライクな空間に。

【Fタイプメニュー1】都心部を見晴らす爽快な眺望、そして、充実した収納にご注目を
    • プレサンス ロジェ 上幟町の室内の特徴画像
      バルコニー(Fタイプメニュー1・12階住戸より2021年5月に撮影)
    • プレサンス ロジェ 上幟町の室内の特徴画像
      サービスルームのワイドなクローゼット
    • プレサンス ロジェ 上幟町の室内の特徴画像
      シューズクローゼット/ブーツや靴、傘などをはじめ、ベビーカーやゴルフバッグなど外使いの道具までたっぷり収納できます
    • プレサンス ロジェ 上幟町の室内の特徴画像
      廊下の物入

Fタイプメニュー1は上層階のみの
プレミアムプラン。以下のようなさまざまな特徴を備えます。

〔特徴〕
・1フロア2邸
・専有面積94m2
・3面開口の角住戸
・約10mのワイドスパン
・全居室に窓を設置し通風・採光を確保
・アウトポール設計で部屋の隅まで広々使える
・随所に大型の収納スペース

※上記の特徴および掲載の各収納スペースはHタイプも同様の仕様となります。

さらにご注目いただきたいのは、「玄関からの動線」です。プライバシーに配慮して、入口から室内が見えない「クランクイン設計」となっているうえ、パウダールームに直行できる動線に。帰宅後すぐの手洗いやシャワーが大変スムーズにできることでしょう。

【Hタイプ】西に紙屋町、北に縮景園。上層階ならではのビューライフを満喫できる
  • プレサンス ロジェ 上幟町の室内の特徴画像
    バルコニーより西方面を望む(掲載の3点はHタイプ・14階住戸(分譲済)より2021年5月に撮影)
    • プレサンス ロジェ 上幟町の室内の特徴画像
      洋室(1)の北方面の眺望/縮景園を眺める(14階住戸は分譲済)
    • プレサンス ロジェ 上幟町の室内の特徴画像
      バルコニーより北西方面を望む/Hタイプでは、バルコニーのガラス手すりが両サイドまで施工されており、ひときわの開放感を味わえます(14階住戸は分譲済)
  • Hタイプは上層階のみのプレミアムプラン。
    ご覧のような眺めの良さをぜひ実際の住戸にてご体感ください。
    バルコニー正面には、広島女学院中学高等学校や紙屋町、
    さらには遠くの山々まで見渡せるワイドなパノラマが広がります。
    また、洋室(1)の北側の開口部からは、名勝・縮景園の樹木や池までも眺められます。(※A)

  • 【Hタイプ】
    リビング・ダイニング・キッチンは約20.0畳もあり、
    2面開口で約10mのワイドスパン設計。
    奥行きのある大空間は、暮らしのメインステージにふさわしい
    明るさと開放感に満ちています。
    ダイニング隣りの洋室(2)は、大人の書斎、あるいは
    ママズルームやお子さまの部屋などフレキシブルに活用できます。

室内空間のポイント

憧憬の地に暮らす誇り。上層階(10~15階)には優雅な邸宅生活を謳歌できる12邸を用意
  • プレサンス ロジェ 上幟町の室内の特徴画像
    「名勝・縮景園」に寄り添う優美な日常を愉しむことができます(2018年8月に撮影した航空写真にCG加工を施したもので、一部実際とは異なります)
  • プレサンス ロジェ 上幟町の室内の特徴画像
    Hタイプ 2LDK+S(納戸) 専有面積:94.43m2(専有面積にメーターボックス面積0.91m2含む)、バルコニー面積:15.03m2、サービスバルコニー面積:3.04m2、アルコーブ面積:2.06m2

住まう方のライフスタイルや家族構成に幅広くお応えできるよう、上層部の10~15階は1フロア2邸とし、住居専有面積84.35m2超のゆとりあふれるプランをそろえました。この6フロアの12邸はすべて3面開口の角住戸で、しかもワイドスパン設計。そのため、通風・採光に優れ、開放感にも満ちた暮らし心地を享受できます。また、ホテルライクな内廊下を採用。プライバシー性を向上させるとともに、高い防犯効果も期待できます。
駐車場は平面式の1台分を除き、すべてを、風雨を避けて駐車できる屋内に確保。24時間ゴミ出し可能(※1)なので、時間や曜日を気にせずにゴミ出しができるのも魅力です。

周辺環境の特徴

都心近接でありながら静穏な住環境。JR「広島」駅界隈・八丁堀に気軽にアクセスできる
  • プレサンス ロジェ 上幟町の周辺環境の特徴画像
    15階建・全42邸。シャープなフォルムに気品を纏ってそびえ立つ凛とした佇まい(外観完成予想図(※2))
      • プレサンス ロジェ 上幟町の周辺環境の特徴画像
        縮景園 (徒歩2分・約160m)
      • プレサンス ロジェ 上幟町の周辺環境の特徴画像
        JR「広島」駅界隈 (徒歩11分・約830m)
      • プレサンス ロジェ 上幟町の周辺環境の特徴画像
        上幟町界隈 (現地周辺の街並み)
      • プレサンス ロジェ 上幟町の周辺環境の特徴画像
        八丁堀界隈 (八丁堀交差点へ徒歩9分・約710m)

由緒ある名高き名勝「縮景園」へ徒歩2分。先人が築いてきた文化と美意識を感じられる風景が日常を彩ります。「縮景園」周辺は、広島市景観計画において特に重視される「景観計画重点地区」に指定され、歴史的・文化的な佇まいと調和した景観づくりが進められているので、緑と潤いの風景に寄り添いながら、静穏な住環境に包まれて暮らすことができます。また、再開発で躍進を続ける広島駅前や大型商業施設が集まる八丁堀など、広島屈指の商業ゾーンに自在にアクセスできる好立地も魅力。JR「広島」駅へは徒歩11分なので、通勤や出張・旅行の際も快適です。

表示する周辺環境
※上記周辺施設は物件の所在地から半径1.5キロ以内の施設のみ表示されています
縮景園徒歩2分/約160m

※一覧の内容と地図に表示されている内容は一致しない場合があります

立地・アクセス

交通アクセス

物件への交通 (1)広島電鉄白島線「女学院前」電停より徒歩4分
(2)JR山陽本線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅より徒歩11分
(3)JR山陽新幹線「広島」駅より徒歩11分

現地案内図

  • 現地・マンションサロン案内図

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。

(※1)古紙、衣類、粗大ゴミを除く。一部お出しいただけない時間が発生する場合がございます。詳細はお問合せください。
(※2)完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩等は実際とは異なる場合がございます。 行政官公庁の指導、施工上の都合及び改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。

【画像についての注釈】

注1.[実験方法]被験者:12名(成人男性6名・成人女性6名)/方法:普通湯入浴または酸素美泡湯入浴を別の日のほぼ同じ時刻に体験してもらい、入浴前後の身体の表面温度をサーモグラフィーにて撮影。(湯温約39℃または約41℃、入浴時間10分。平均皮膚温度はHardy-DuBoisの7点法を用いた。)※やわたメディカルセンター(石川県小松市)との共同検証

【モデルルーム見どころについての注釈】

※A.現地より広島女学院中学高等学校は210m、紙屋町は約1.1km

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5990万円~7640万円
入居時期 即入居可 ※諸手続完了後の入居となります。

情報更新日:2021/7/31

お問い合わせ先

プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン

0800-832-7638 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:平日11:00AM~8:30PM、土日祝10:00AM~8:00PM

定休日:毎週水曜・第1~3火曜 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号はご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。

見学予約スケジュール

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見学予約メニュー

  • モデルルーム見学会【土日祝】(所要時間:120分)

    ◇◆開催日時:土日祝(120分)◆◇

  • モデルルーム見学会【月木金】(所要時間:120分)

    ◇◆開催日時: 月木金(120分)◆◇

【67717882】プレサンス ロジェ 上幟町
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