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カルティア岐阜ゲートテラス (取材レポート)

カルティア岐阜ゲートテラス (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのカルティア岐阜ゲートテラスの取材レポート情報です。

「岐阜×2LDK」で、広さもお金もゆとりあるシングルライフを実現

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月々4万円台(頭金0円/ボーナス時加算10万円台)~の支払いで、55m2超の2LDKが購入可能
住まいを購入するのであれば、1年でも早いほうが良い
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    エントランス完成予想図
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      自分の住まいで快適なシングルライフを実現/イメージ
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      Bタイプ支払い例
住宅ジャーナリスト福岡由美氏

住宅ローンアドバイザー・FP技能士。東京と名古屋に拠点を置き、全国で取材を行う住宅ジャーナリストとして活躍中。女性のためのマンション購入セミナーなどの講師も務める

昭和の時代まで「住まいは男性が買うもの」というイメージが定着していました。しかし、男女雇用機会均等法の施行から30年以上が経過して令和の時代となった今は「自分で住まいを購入したい」と考えるシングル女性が増えています。

筆者自身も独身時代に初めてのマンション購入を経験しましたが、いま改めて思うのは「購入するのなら、1年でも早いほうが良い」ということ。なぜなら、住宅ローンの借入れ期間が1年長くなることで月々の返済額を軽減できるメリットはもちろん、自分で住まいを購入し「心地良い居場所をつくる」ことによって精神的な充足感が得られ、仕事やプライベートも好転していく方が多いように感じるからです。

■月々4万円台(ボーナス時加算10万円台)で自分の住まいを手に入れる
本物件を取材して最初に驚いたのは「魅力的な価格設定」。近年は建築費の高騰を受けて分譲価格が上昇しており、最新の調査(※1)でも東海圏における新築物件の平均購入価格は4333万円と過去10年間で最高額となりました。本物件の分譲価格は2400万円台からと実に魅力的な設定になっています。

実際にBタイプ(販売価格2498万円)の支払いシミュレーションを見てみると、頭金0円で、毎月の支払額は4万円台から(ボーナス時加算10万円台)。「この金額で自分の住まいを得る=大きな資産を所有することができる」と考えると、本物件を選ぶ意義が感じられるのではないでしょうか。

マンション性能は日々進化。「時代遅れになりにくいマンションを選ぶ」ことが大事
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    上質な雰囲気に包まれるエントランスホール/完成予想図
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      風除室に『タッチセンサー付き手洗場』を設置。帰宅前に手洗いできます/イメージ
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      鞄に鍵を入れたままでもオートロックを解除できます/ハンズフリーキー概念図
24時間荷物を取り出し可能/イメージ

『宅配ボックス一体型郵便受け』は、不在時や外出の際も宅配ボックスで荷物を保管できるので安心です。また、キーをかざすだけで開くため、感染防止効果も期待できます。

「住まいの購入予算を抑えたい」という理由で、中古物件を含めて購入検討している方もいらっしゃることでしょう。しかし、ひとつ覚えておいてほしいのは「マンションの性能は日々進化している」ということ。特にコロナ禍の前と後では生活様式が大きく変わり、住まいに求める機能も変化したため、新築マンションでは最新のニーズに合わせて設備・プランの提案が行われています。

■時代遅れになりにくい先進設備が充実
例えば、本物件ではエントランスの風除室に『タッチセンサー付き手洗場』を設置し、帰宅前に手洗いができるようになっています。こうした衛生設備はコロナ後に企画されたマンションならではのこまやかな設計です。また、オートロックを解除すると自動的にエレベーターを1階に呼び寄せる『エレベーターコール』のおかげで館内移動の時短が実現。さらに、タッチレスでオートロックを解除できる『ハンズフリーキー』や、キーをかざすだけで扉が開く『宅配ボックス一体型郵便受け』など先進設備が満載となっています。

こうした新しい設備を導入したマンションであれば、今後築年数を経ても時代遅れになりにくく「住まいの価値をより長く維持できる資産」となります。この点は新築物件ならではのメリットといえるでしょう。

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シングルがゆとりある暮らしを楽しめ、将来の人生の転機にも対応できる2LDKを紹介
マンションライフの理想的な生活面積は、単身者なら40m2、2人暮らしなら55m2
Bタイプ家具配置例イラスト/2LDK+SC
専有面積:55.96m2 バルコニー面積:12.3m2 SC:シューズクローク
 
55m2超の2LDK《Bタイプ》の暮らしを検証

住まい購入時に知っておきたいのが「自分に必要な生活面積の目安」について。国交省の住生活基本計画(※2)によると、都市居住における理想的な面積の目安は単身者で40m2、2人以上の世帯で20m2×世帯人数+15m2、つまり2人暮らしなら55m2とされています。この目安をふまえて《Bタイプ》の暮らしを検証してみましょう。

■ゆとりあるシングルライフを叶える2LDK
上記の目安に当てはめると、55.96m2の《Bタイプ》は2人暮らしにジャストサイズなプランです。しかし、近年はテレワークの導入を受け「仕事用にもう一部屋欲しい」という方も増えていますから、ゆとりあるシングルライフを送りたい方にもぴったりの間取りです。

注目したいのは「廊下の短さ」。非生活スペースである廊下面積を極力小さくすることで居室面積が大きくなり、間取図から想像する以上に広く暮らせる住空間が完成します。また、居室入口がすべて「引戸」になっているため扉開閉時のデッドスペースが無くなり空間効率がアップ。平日は洋室(2)をテレワークスペースに。休日は引戸をオープンにして合計19.9畳の大空間LDKに。2LDKならではの「プラスもう一部屋のゆとり」を満喫できます。

結婚、出産、子育てなど、将来に家族構成が変化しても長く暮らせる2LDK
C2タイプ間取り図/2LDK
専有面積:58.69m2 バルコニー面積:12.9m2
58m2超の2LDK《C2タイプ》の暮らしを検証

一方、こちらは南向き住戸特有の明るさと開放感を満喫できるワイドスパン設計の横長リビングプラン。専有面積は58.69m2となっているため、将来家族が増えても十分なゆとりが感じられる広さです。

一人暮らしの時は洋室(2)をテレワークスペースに。結婚してお子さんが誕生したら洋室(2)を子ども部屋として使うことができるため、3人暮らしにも対応可能。シングルの方の場合は「将来どのような人生の転機を迎えるか?」を意識しながら住まい選びをすることが大切ですが、このプランならライフステージの変化にも長く柔軟に対応できる住まいとなるでしょう。

■効率の良い家事動線で時短を実現
注目したいのは「家事動線の効率の良さ」。キッチンと洗面室の距離が近く、動線が一直線につながっているため「食事の準備をしながら、お風呂掃除をして、洗濯物を干す」など家事の同時進行をスムーズに行えます。こうした日々の時短の積み重ねが“暮らしの充足感”につながっていくはずです。

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地元密着企業が自信を持って提供する先進のIoTマンション。選び抜かれた立地にも注目
「検討しやすい価格帯」と「充実の設備・仕様」を叶えるブランド《カルティア》
外観完成予想図
低層の建物が立ち並ぶ閑静な街並みに、圧倒的な存在感を表す地上15階建てのレジデンス。採光と通風に恵まれる「全邸南向き」で、上層階では街を見晴らす眺望も楽しめます。
カルティア岐阜ゲートテラスの取材レポート画像
IoTシステム概念図
中間コストの無駄を省き検討しやすい価格に

本物件の売主である《イワクラゴールデンホーム》は、名古屋市港区に本社を置くデベロッパー。地域の不動産事情を知り尽くす地元企業ならではのネットワークを駆使し、将来性が期待できる利便性の高い立地の用地取得を得意としています。また、同社のマンションブランド《カルティア》シリーズは、徹底して中間コストの無駄を省くことで検討しやすい価格帯を実現。「充実した設備・仕様」と「魅力的な価格」の良好なバランスを備えたマンションブランドとして、定評があります。

■先進のIoTマンション
《カルティア》の特徴は全戸にIoTシステムを導入していること。スマホを事前に登録しておくと、スマホがカギ代わりになってエントランスのオートロックを解除でき、外出先から床暖房のオンオフやお風呂のお湯張りを操作することも可能です。また、スマートスピーカーを連動させると、外出前に呼びかけるだけで防犯システムのセッティングが完了。万一センサーが異常を感知して警報が発令されたときは、スマホに即時通知が届く仕組みになっています。こうした先進機能の数々はシングルライフを送るうえでも実に頼もしく、「住まいの価値」を高めてくれるでしょう。

名鉄岐阜駅から徒歩6分、華やぎある長良橋通りから一歩奥に入った静かな街区に誕生
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    徒歩6分の『名鉄岐阜』駅
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      岐阜ロフト(徒歩7分・約540m)
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      マックスバリュ岐阜元町店(徒歩3分・約230m)
名鉄とJRの2線が使えるアクセスも軽快/JR『岐阜』駅

JR『岐阜』駅も徒歩8分の近さ。JRで『名古屋』へ直通20分(※3)、名鉄で『セントレア』へ直通56分(※4)と、出張や旅行の機会が多い方も利便性を実感できるポジションです。

マンションの評価は「立地=駅からの近さ」で決まるといっても過言ではありません。本物件の評価の強みは『名鉄岐阜』駅から徒歩6分の駅近立地。駅から現地まではアーケードが続くメインストリート『長良橋通り』沿いを歩くルートとなるため、雨の日でもほとんどの道のりを傘なしで移動できます。商店街の明るさ・賑わいを感じながら歩くことができるのも、深夜の帰宅時には心強いでしょう。

駅ビル内には『ロフト』やスーパー『パレマルシェ』が入っているので、仕事帰りの買い物に便利。加えて徒歩3分の場所には22時まで営業の『マックスバリュ』があるため、各店舗の商品価格や品質を見比べながら買い物することで家計の節約もできます。また、長良橋通り通り沿いには行列のできるイタリアンレストランや、お洒落なカフェなど話題のスポットが充実。ご近所グルメ散策も休日の楽しみになりそうです。

■資産形成も兼ねて住まいを持つ
筆者が何より好感を持ったのは、閑静な住環境。現地は長良橋通り沿いから一歩奥まった街区に位置しているため、岐阜中心街の華やぎある商業機能を使いこなしつつ、同時に静かな暮らしを維持できます。また「ビッグターミナルから徒歩6分」の立地なら、将来の売却や賃貸運用も期待が持てます。「資産形成も兼ねて住まいを所有する」ことを検討しているシングル女性にもおすすめできる物件です。

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※1:出典/2021年東海圏新築マンション契約者動向調査/リクルート調べ・2022年6月21日発表
※2:出典/令和3年版住生活基本計画/国土交通省・2021年3月19日発表
※3:快速、新快速利用
※4:名鉄空港特急(ミュースカイ)利用(乗車には特別車料金が必要です)

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

カルティア岐阜ゲートテラス 物件概要 第1期(先着順販売)

所在地
岐阜県岐阜市吉津町2丁目20番地1(地番)
地図を見る
交通 名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」歩6分 総戸数 57戸
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 55.96m2~70.07m2
価格
2898万円~3998万円
入居時期 2023年3月末予定

情報更新日:2022/8/4

お問い合わせ先

「カルティア岐阜ゲートテラス」販売準備室

0800-811-7691 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00AM~6:00PM

定休日:水・木曜日※事前にご予約いただければご案内いたします。

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号は無料です。また、ご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。予めご了承ください。

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    中村区:カルティア名駅中村日赤 中川区:カルティア八田ステーションフロント 天白区:カルティア原駅南

【67725573】カルティア岐阜ゲートテラス
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