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グランフォーレ西新パサージュ (取材レポート)

グランフォーレ西新パサージュ (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのグランフォーレ西新パサージュの取材レポート情報です。

【住宅専門家が解説】ひとり暮らしの住まい探しで重視すべきこと

【見学予約受付中】実物を見学できる建物内モデルルームを公開中

建物完成済み。すでに入居もスタートしているため実際の住戸や“どんな人が暮らしているか?”を確認できる点もマンション購入を検討する上で心強いポイント。ご来場希望の方はボタンより見学のご予約を。
(右:エントランスホール)

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西新~藤崎商店街エリアの価値を住宅専門家の視点で評価
シングル女性のマンション選びで重要な条件は「売りやすく貸しやすい物件」を選ぶこと
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    同物件の目の前にある『サザエさん商店街通り』(約10m)は西新~藤崎エリアを結ぶ
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      駅直結の『プラリバ』の地下食品売り場はデパ地下並みの品揃え。珍しい輸入食材も充実
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      地下鉄空港線「藤崎」駅(徒歩6分・約420m)
住宅専門家 福岡由美氏

「ヒューズ・エンタープライズ」代表。FP技能士・住宅ローンアドバイザー。東京・名古屋を拠点に、住宅専門誌・住宅専門サイト等で執筆(地下鉄「西新」駅出入口前で撮影)

昭和の時代は、多くの女性たちの間で「家は男性が買うもの」という意識が定着していました。しかし、男女雇用機会均等法施行から約40年が経過した令和のいま、「家は自分で買うもの」と考える女性が増えています。近年のマンショントレンドでは、専有面積30m2~40m2のシングル向け住戸が急増していますが、その需要を押し上げているのが「働く女性たち」なのです。
シングル女性のマンション選びで重要となるのは「出口戦略」を明確に立てること。今後、結婚・出産・地元への帰郷などで人生の変化を迎えたとしても「売ること貸すことにも対応できる」物件を選んでおくことが大切です。《グランフォーレ西新パサージュ》は、まさにその条件を備えた物件と言えます。

本物件の強みは空港線沿線の駅近立地に位置していること。西新駅徒歩7分、藤崎駅徒歩6分と2駅の中間にあり、活気溢れる『サザエさん商店街通り』を通って我が家に帰るルートは、夜の帰宅時にも安心感があります。また、西新駅から天神へ7分、博多へ13分とビッグターミナルへスピーディに直結。西鉄バスを使えば、六本松・薬院方面にも乗り換えなしでアクセス可能です。※2

都心との程良い距離感を保ちつつ、都心機能を身近に使いこなせる本物件の特性は、資産性を考えた時に大きなメリットになるはず。つまり、資産の出口戦略を考える上で「売ること貸すこと」もできる将来性の高さは、物件の評価ポイントと言えます。

都心から一歩離れることでアットホームな心地良さが。日常を豊かに楽しめる西新ライフ
  • 『サザエさん商店街通り』には24H営業のスーパー、手頃価格の八百屋、コンビニ、ドラッグストア、惣菜店など買い物の選択肢が豊富。商品を見比べながら堅実な家計節約ができるのも都心から一歩離れた西新エリアの魅力といえます。西新駅直結の『プラリバ(約590m)』内には深夜24時まで営業のスーパーや生活雑貨のお店が。

  • 休日はウォーキングをかねてシーサイドももちへ。海辺を散策したり『マークイズ福岡ももち』で映画鑑賞したりとレジャーも楽しめます。さらに、早良区役所や図書館などの公共施設のほか、救急外来に対応の『福岡記念病院』も徒歩圏内。「主な用事をご近所で完結できる生活効率の良さ」もシングルライフにぴったりです。※3

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      高級食パン専門店 嵜本(徒歩4分・約285m)。日々口にするものにこだわれる喜び
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      サニー高取店(徒歩3分・約170m)。24時間営業なので、コンビニ感覚でも利用可
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      ジムやヨガスタジオが近隣に点在。自分に合った場所を選べそう(ヨガイメージ)※4
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      早良区役所(徒歩7分・約500m)
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      シーサイドももち海浜公園(自転車約7分・約1720m)
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      マークイズ福岡ももち(自転車約8分・約1760m)
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風格漂う外観や多彩な施設は分譲マンションならでは。ここに暮らす誇りを感じる住まい
グランフォーレ西新パサージュの取材レポート画像
通りから少し奥まった場所へエスコートする優雅なエントランスアプローチ
道行く人の目を惹く、レンガタイルの風格

NYのブラウンストーンハウスを想わせる「レンガタイルの重厚な外観」が本物件の目印。現地は商店街に面していますが、エントランスは通りから一歩奥まった場所に配置されており、緑の植栽に彩られたアプローチを進んでいくと“静寂のプライベート空間”へと雰囲気がスイッチします。こうした建物の風格は、住む人にとって「この場所で暮らす誇り」となるだけでなく、「住まいの価値」をより長く維持する上でも重要なポイントです。

グランフォーレ西新パサージュの取材レポート画像
寛ぎの場となるラウンジを設置。デザイン性の高い空間が日常に彩りを添えてくれる
訪れる人を圧倒する、2層吹抜けのホール

オートロックを解除して館内へ進むと、迎えてくれるのは何とも豪華な2層吹抜けのエントランスホール。上質なバルセロナチェアが並ぶラウンジにはWi-Fiが採用されており、テレワーク中の気分転換をかねてラウンジで寛ぐこともできます。また、1階にはネットショッピングに欠かせない宅配ボックスや、ペットのお散歩帰りに便利な足洗い場も設置。“分譲マンションならでは”の共用設備が暮らしの満足度を高めてくれそうです。

すべての住戸が明るい角住戸、北向きは福岡タワー、南向きは油山を眺める開放感も◎
【Aタイプ】1LDK+WIC 専有面積/31.02m2
バルコニー面積/4.78m2
WIC=ウォークインクローゼット
グランフォーレ西新パサージュの取材レポート画像
リビングから開放的な景色を満喫。福岡タワーも見える(Aタイプ11階・北側眺望)
好みに合わせて選べる北向きと南向きプラン

「都市型コンパクト」をコンセプトに掲げる同物件では、快適なシングルライフに特化して4タイプの1LDKを用意。ファミリータイプが混在するマンションの場合、シングル向け住戸はフロアの中側に配置され、閉塞的な間取りになることが多いのですが、同物件なら「全ての住戸が角住戸」となっているため、陽光と開放感を満喫。「北向き住戸」からは福岡タワーや博多湾を一望、「南向き住戸」からは油山方面の雄大な山並みを一望できるため、好みの眺望に合わせてプランを選ぶのも良いでしょう。

筆者のおすすめは北向き住戸の《Aタイプ》。角住戸ならではの「2面採光設計」で、北側の居室でも十分な明るさが感じられます。夜になると窓辺には福岡タワーのライトアップが。一日の終わりに美しい夜景を眺めると仕事の疲れもホッと安らぎそうです。

実は、筆者自身も過去に購入してきたマンションはすべて北向き。北向き住戸は直射日光が当たらないため、家具やフローリングだけでなく“お肌”の日焼けを防ぐ効果が。また、一日を通して室温が安定することから夏場の冷房代がかかりにくく、何より「南向きより価格が低めに設定されている」という点も大きなメリットです。

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【建物内モデルルームで実物を見学】住宅専門家が間取りや設備の見学ポイントを解説
年々進化する新築マンション、構造や間取りの工夫により「広く暮らせる住空間」が完成
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    2面採光で天井高約2.55mの開放的な空間に「明るい、広い」と福岡氏も感動(Dタイプ)
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      スライドウォールの開閉で空間の使い方を変えられるのが魅力(Dタイプ)
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      ゆるりとスペースを分けてリモートワークも快適にこなせる(Dタイプ)
洋室に収納量の多いWICを設置(Dタイプ)

ワードローブやバッグ類などをパッと把握できるL字型のウォークインクローゼット(WIC)。さらに収納スペースが必要な場合はWIC内に棚を配置できる広さもある(Dタイプ)

近年のマンションは面積が縮小傾向にありますが、建物構造や間取りのプランニングが劇的に進化しているため、実際にモデルルームを訪れると「想像していたよりも広く暮らせそう」と感じる方が少なくありません。特に、同物件は竣工済みのため希望住戸を内覧した上で検討可能。以下のポイントに注目しながら実際の住空間を確認しましょう。

●廊下の長さ
廊下を極力短くすることで、「居室の有効スペース」を拡大。面積から想像するよりも「広い住空間」が完成しています。

●折り上げ天井とアウトポール設計
構造柱をバルコニー側へ配置した「アウトポール設計」に加え、天井が一段高くなった「折上げ天井」により視覚的な“リビング空間の広がり”を演出。折上げ天井には「飾り棚(上部収納)」が設置されているためインテリアアレンジも楽しめます。

●大型収納
LD横の洋室には大型サイズのウォークインクローゼットが。縦型掃除機や旅行用トランクなどもスムーズに保管でき、余計な収納家具は不要。お部屋をより広く使えます。

●コンパクトな主寝室
セミダブルベッドがぴったり置けるサイズに合わせて主寝室をコンパクトにすることで、LDの生活スペースをゆったり確保。普段は「スライドウォール」を開放して広々ワンルームに。リモート会議の時はウォールを閉じればプライベート空間をしっかり目隠しできます。こうした「可変性の高さ」も快適に暮らせるポイントです。

建物完成済みだから、実際の住戸で設備・仕様の確認が可能。先進性能をチェックしよう
  • ファミリータイプと同等のハイグレード設備が標準装備されている点にも注目。例えば、対面式キッチンの「オイルガード」は通常ならオプションとなる設備。空間デザインを損なうことなく水・油ハネを防ぐことができます。他にも「浄水器一体型水栓」や、収納力たっぷりの「スライド収納」、高火力の「2口グリルコンロ」など

  • 自炊派も納得のキッチン設備が充実しています。さらに、24時間365日の見守り対応で緊急時にスタッフが駆けつけてくれる「セコムセキュリティシステム」はシングルライフを送る上で心強い存在に。年々進化している新築分譲マンションの“先進の設備グレード”をぜひ現地で体感してみてください。

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      開放的な対面式キッチンにオイルガードを標準装備(設備写真5点はDタイプで撮影)
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      キッチンスライド収納は調理器具も収まる大容量
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      重い水のペットボトルを運ばずに済む「浄水器一体型水栓」
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      洗面室に、タオルや洗剤などの収納に便利なリネン庫を設置。三面鏡裏の収納も充実
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      可動棚を備えたシューズボックス
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      セコムロゴ。24時間365日見守るセコムセキュリティシステムを採用
【見学予約受付中】実物を見学できる建物内モデルルームを公開中

建物完成済み。すでに入居もスタートしているため実際の住戸や“どんな人が暮らしているか?”を確認できる点もマンション購入を検討する上で心強いポイント。ご来場希望の方はボタンより見学のご予約を。
(右:エントランスホール)

簡単!約2分で完了
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※1:建物内写真は、左から右回りでラウンジ、DタイプLD、外観
※2:西鉄バス「西新四丁目」バス停(徒歩8分・約580m)から薬院・六本松方面へのバスに乗車可能
※3:ローソン福岡西新五丁目店(徒歩1分・約30m)、グリーンコープ生協ふくおか藤崎店(徒歩1分・約70m)、ココカラファイン藤崎店(徒歩2分・約110m)、福岡市博物館(徒歩10分・約800m)、福岡市総合図書館(徒歩12分・約940m)、福岡記念病院(徒歩12分・約955m)
※4:JOYFIT24西新(徒歩1分・約60m)、ホットヨガスタジオLAVA(徒歩5分・約345m)、スポーツクラブルネサンス福岡西新24(徒歩6分・約430m)、エニタイムフィットネス藤崎店(徒歩7分・約500m)

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

グランフォーレ西新パサージュ 物件概要 最終期

所在地
福岡県福岡市早良区高取1丁目118番(地番)
地図を見る
交通 地下鉄空港線「西新」歩7分 総戸数 39戸
間取り 1LDK 専有面積 31.02m2・33.23m2
価格
2430万円~2970万円
入居時期 即入居可

情報更新日:2022/8/17

お問い合わせ先

グランフォーレ西新インフォメーションサロン

0800-832-8038 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00~19:00

定休日:火・水曜日(祝日を除く)

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号は無料です。また、ご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。予めご了承ください。

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    毎月のお支払い例はもちろん、住宅ローンに関するご説明も行います。

  • 【60分コース】建物内見学会。(所要時間:60分)

    実際のお部屋をご見学いただけます。

【67722057】グランフォーレ西新パサージュ
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