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ネストピア渡辺通 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのネストピア渡辺通の取材レポート情報です。

住宅専門家が語る「ネストピア渡辺通」の真価

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(画像は外観完成予想図※1)

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魅力的な価格帯と上質な設備仕様を実現する分譲マンションブランド《ネストピア》
入居者の声をスピーディに商品企画に反映、痒い所に手が届く新しいアイデアが満載
  • ネストピア渡辺通の取材レポート画像
    13畳超の広々としたLDKは、洋室1との繋がりでさらに開放感が高まります※2
    • ネストピア渡辺通の取材レポート画像
      洋室1には壁一面に広がるワイドなクローゼットを設置。棚付で使い勝手も抜群!
    • ネストピア渡辺通の取材レポート画像
      プライベートバルコニーを備えた洋室2は、2面に開口部を設けた爽やかな空間
住宅ジャーナリスト 福岡由美氏

株式会社ヒューズ・エンタープライズ代表。住宅情報誌やウェブサイト等でコラムやレポートを多数執筆。セミナー講師等も務めている。住宅ローンアドバイザー/FP技能士

《ネストピア》は2009年に誕生した株式会社ネストの分譲マンションブランド。地元デベロッパーならではのネットワークを駆使することで、利便性高い立地での用地取得を得意としており、企画・開発・販売・建物管理まで自社一貫体制を導入することでコスト削減に努め「魅力的な価格帯」を実現しています。加えて筆者が感心したのは「機能性の高さ」。同社では、自社物件の入居者から届いた要望をスピーディに商品企画に反映しており、斬新なアイデアが満載。規格に捉われず、柔軟な発想で「住む人の心地良さ」を最優先に追求する姿勢は、同ブランドならではの特性と言えるでしょう。
ここからは《ネストピア渡辺通》に採用されている注目設備について解説します。

■アイランドキッチン──マンションでは、高額物件で採用されるケースが多い「アイランドキッチン」を全住戸に導入。アイランド型にすることで非生活面積である廊下スペースが極力省かれ、そのぶんLD空間がより広く確保されています。同社従来はオプションとなるガラスディバイダーが標準装備されている点も嬉しいポイントです。
カウンターにはテコの原理を利用して斜めに扉が開く、先進の「らくパッと収納」のほか、タブレットでレシピチェックをする時に便利な「手元コンセント」、デッドスペースになりがちな食洗機上に「カトラリー収納」を配置するなど、痒い所に手が届くオリジナルアイデアが充実しています。

新生活スタート後の充足感を高める小技の効いた工夫の数々は最新資料でチェック
  • ■ウォークインリネン庫──洗面室にはウォークインタイプの「大型リネン庫」が。肌着やタオル類の収納だけでなく、ちょっとしたアイロンがけにも便利です。
    ■玄関前備蓄倉庫──水や非常食など防災用品の備蓄に便利な大型備蓄倉庫が玄関前に。ゴルフバッグなど室内では保管しにくいアイテムも収納可能です。

  • 年間200件以上のマンション取材を行っている筆者ですが、同物件の小技が効いたアイデアの数々には「なるほど、こういう工夫があったのか」と思わず唸ってしまったほど。企画担当者の“より良い住まいを提供したい”という熱意が伝わる物件です。実際の設備と機能性の高さは、随時更新される最新資料を確認してみて下さい。

    • ネストピア渡辺通の取材レポート画像
      回遊自在なアイランドキッチン。前面は食器や調味料などを置けるハーフ収納付
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      食後の時間にゆとりを生み、節水効果も期待できる食器洗い乾燥機
    • ネストピア渡辺通の取材レポート画像
      機能性重視のキッチンにはカトラリー収納や2口のコンセントも標準装備
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      洗面脱衣室の横には棚付のリネン庫があり、中段はアイロン掛けにも使えそう
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      玄関横には「使いやすさ+収納力」が嬉しいシューズインクローゼットを設置
    • ネストピア渡辺通の取材レポート画像
      全住戸にアウトドア用品などを置ける備蓄倉庫を完備
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シングルは“働き盛りの今”こそ買い時、資産形成を兼ねて住まいを買う人が増加中
ネストピア渡辺通の取材レポート画像
「2021年首都圏新築マンション契約者動向調査」住まいの購入理由より(※3)
「資産として有利」が2003年以降で最高

円安や世界情勢の変化を受けて急激にインフレが加速しているなか、注目を集めているのが不動産。「今、資産形成をかねて住まいを持つ」という決断は堅実な選択と言えるでしょう。実際に《住まいの購入理由》に関する調査※3では「資産として有利だと思ったから」が過去最高に。加えて、住宅ローン減税が2025年末まで延長となり、引き続き節税効果が期待できる点も住宅購入の好機と捉えることができます。

ネストピア渡辺通の取材レポート画像
「2021年首都圏新築マンション契約者動向調査」暮らし方のイメージより(※3)
居住空間のゆとりを求める方が増加傾向

同調査によると、マンションを購入したシングル世帯は2001年の調査開始以来最も多く「単身者の持ち家志向」が顕著に。期待する生活イメージでは、シングル男女共に「居住空間のゆとり」を求める傾向が強く、テレワークへの対応、家族構成の変化など生活が変わっても長く快適に暮らせる「広い住空間」が求められています。まさにその条件を叶えるのが同物件。シングルライフのゆとりを実感できる「53m2超の2LDK」は要チェックです。

  • ネストピア渡辺通の取材レポート画像
    Bタイプ 2LDK 専有面積/53.87m2(備蓄倉庫面積含む) バルコニー面積/13.4m2 
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      洋室1は空間の広さを自由に変更できる引き込み式のウォールドアを採用
    • ネストピア渡辺通の取材レポート画像
      デザイン性と機能性が両立するアイランドキッチンは家事動線もスムーズ
    マンションでは珍しい、完全独立型の角住戸

    同物件では1フロア2邸のプライベート設計を導入。隣戸に接する壁が無い「完全独立型の4面採光角住戸」になっている点はとても珍しいプランニングで、住空間のプライバシーをしっかりと確保できそうです。

    Bタイプは53.87m2の2LDK。洋室1にはウォールドアが採用されているため、一人暮らしの時はドアを開放して合計17.27畳の大空間1LDKに…、結婚しお子様が誕生したら2LDKに…と、親子3人暮らしまで柔軟に対応できる可変性を備えています。

    返済シミュレーションでは、Aタイプ・53.87m2が「頭金・ボーナス時加算0円、月々9万円台」と検討しやすい内容。家賃を払う感覚で“働き盛りの今、住まいを持つ”という堅実な決断を検討してみては?

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地下鉄七隈線延伸予定で将来性へ期待が高まる『渡辺通』駅、天神エリアも身近な生活圏
今後、街が発展しそうな駅ランキング1位の『渡辺通』駅へ徒歩6分、『薬院』駅も徒歩圏
  • ネストピア渡辺通の取材レポート画像
    出典「SUUMO住民実感調査2022 福岡県版」リクルート調べ(2022年6月9日)
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      天神・博多・薬院、人気のスポットを軽やかに使いこなせるロケーション(立地概念図)
    • ネストピア渡辺通の取材レポート画像
      「今後、街が発展しそうな駅ランキング」1位の地下鉄七隈線「渡辺通」駅へ徒歩6分

地下鉄七隈線「薬院」駅・西鉄天神大牟田線「薬院」駅へ徒歩10分

シングルの方の場合は、結婚による家族構成の変化や、転勤・転職、地元へのUターンなど、数年後のライフスタイルが大きく変化する可能性があるため、住まいを購入する際は「暮らし心地の良さ」だけでなく、将来売るにしても貸すにしても「多彩な家族構成に対応できる、流動性の高い物件」を選ぶことをおすすめしています。
流動性の観点から《ネストピア渡辺通》を分析してみると、評価の大きな強みとなるのは「地下鉄七隈線沿線」に位置する点です。現在地下鉄七隈線の終着駅は「天神南」ですが、2023年3月には九州の玄関口である「博多」まで延伸予定(※4)。天神・博多の2大商圏に直結することで、地下鉄七隈線の沿線力はさらに向上していくものと見込まれます。

■街が発展しそうな駅1位の『渡辺通』駅
同物件の最寄り駅は、注目の地下鉄七隈線沿線の中でも都心近接の『渡辺通』駅。同駅は「今後、街が発展しそうな駅ランキング」で1位に輝いた駅であり、現地は駅徒歩6分と便利なポジションにあります。加えて「住み続けたい駅ランキング」で2位となった西鉄『薬院』駅も徒歩10分と、話題の2駅を利用可能。また、物件アドレスは「住み続けたい自治体ランキング」1位の「中央区」清川に位置しています。
これらのデータ(※5)を見ても、同物件の流動性については期待値が高く、今後築年数を経ても、幅広い世代のニーズに応えられる分譲マンションであると筆者は考えます。

ネストピア渡辺通の取材レポート画像
天神エリアが生活圏(写真は現地より約330mの渡辺通り1丁目交差点にて撮影)
商店街、スーパー、市場が徒歩3分圏内に

渡辺通駅に降り立つと、前方にロフトや福岡三越(※6)などの大型商業施設が見えており『天神』への近さを実感。天神の商業・グルメ機能に加えて、足元の生活利便が整っている点も魅力で、お手頃価格の野菜や衣料品など掘出し物に出会える清川サンロード商店街や24H営業のサニー、柳橋連合市場など、自炊派も納得できる新鮮食材をご近所で買い物できます。自慢のアイランドキッチンでお料理を作る時間が日々の癒しになりそうです。

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    清川サンロード商店街(徒歩2分・約140m)
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    柳橋連合市場(徒歩3分・約170m)
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    サニー渡辺通店(徒歩3分・約220m)
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(画像は外観完成予想図※1)

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※1:外観完成予想図に2021年1月撮影の空撮を合成。完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります
※2:室内・設備写真はすべて建築中の現地Bタイプで撮影
※3:出典「2021年首都圏新築マンション契約者動向調査」リクルート調べ(2022年3月15日)
※4:地下鉄七隈線延伸事業進行中(2023年3月開業予定)
※5:出典「SUUMO住民実感調査2022 福岡県版」リクルート調べ(2022年6月9日)
※6:ロフト(徒歩12分・約940m)、福岡三越(徒歩14分・約1120m)

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

ネストピア渡辺通 物件概要 先着順

所在地
福岡県福岡市中央区清川1丁目12号5(地番)、福岡県福岡市中央区清川1丁目12-13(住居表示)
地図を見る
交通 地下鉄七隈線「渡辺通」歩6分 総戸数 28戸
間取り 2LDK 専有面積 53.87m2、備蓄倉庫面積1.19m2を含む
価格
3980万円~4790万円
入居時期 2023年3月下旬予定

情報更新日:2022/8/3

お問い合わせ先

「ネストピア渡辺通」モデルルーム

0800-832-7931 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00~20:00

定休日:なし ※土日祝に担当者が対応のため不在の場合は月曜日ないし翌日に折り返しご連絡を差し上げます。

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号は無料です。また、ご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。予めご了承ください。

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【67724358】ネストピア渡辺通
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