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パークホームズ六本松フォレストクロス (取材レポート)

パークホームズ六本松フォレストクロス (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのパークホームズ六本松フォレストクロスの取材レポート情報です。

中央区六本松×4LDK×6200万円台~の希少性

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【専門家の視点】福岡の新築分譲マンションのマーケット全体を考察
  • 福岡市では10年間で14.8万人も人口が増加しており、新たな住まいを求める需要は力強い動きとなっております。その一方、マンション価格は上昇の一途です。ここ10年間の坪単価推移をみると、2012年は166.7万円ですが、2021年には275万円と、約164.9%に。

    一方、平均面積は2012年には83.85m2ですが、2021年には

  • 67.19m2と10年間で約19.8%の面積縮小となっています。
    ・人件費の高騰、円安や建築資材の高騰で、建築費は上昇の一途。
    ・住戸価格を抑えるために、新築分譲マンションの面積はコンパクト化へ。
    伸びている都市ゆえ需要も強く、さらに社会的背景もありこのトレンドは今後も続く見通しとされます。

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福岡市中央区新築分譲マンション平均価格・面積・坪単価の推移(九州産業研究所調べ)
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【専門家の視点】4LDKの供給比率は減少トレンド。住まい購入検討者は部屋数重視へ
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福岡市中央区の新築分譲マンション間取り供給比率(九州産業研究所調べ)※3
供給減少に伴い、中央区4LDKは希少間取りに

福岡市中央区新築マンションの供給間取り推移をみると、2012年~2015年までの4LDK供給比率は約20~45%で推移していましたが、2016年から減少傾向に転じ、直近の2021年ではわずか6%のみと過去10年で最低を記録しました。
前述しました「建築費上昇トレンドと面積圧縮トレンド」が大きく影響しているものとされます。つまり、福岡都心で4LDKに出会うことが貴重になってきており、この傾向は今後も続いていくものと予測されます。

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「『住宅購入・建築検討者』調査」より(リクルート調べ 2021年12月実施)
働き方の変化に合わせて部屋数の需要が増加

リクルートの調査によると、ニューノーマルな暮らしに合わせて、住まいに対する志向にも変化がでてきております。
『住宅購入・建築検討者』調査結果を見ても、住まいを探す際の重視条件第2位が「部屋数、間取り」で、部屋数に対する要望が高いことがわかります。「大は小を兼ねる」ではないですが、このように「部屋数志向」の強まりは顕著となっており、「ゆとりある暮らしを求める」ように変化していることがうかがわれます。

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【専門家の視点】価格を抑えた同マンションの3LDK、4LDKの希少性に注目
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福岡市中央区の3LDK 新築分譲マンション平均価格推移(九州産業研究所調べ)
中央区3LDKの平均価格は6000~7000万円台に

中央区の3LDK平均価格推移をみると、2014年上期までは4000万円台で推移していましたが、2016年から一気に急騰し6000万円台へ推移。2021年下期には初の7000万円台を記録するなど高騰が顕著です。

本物件で販売中の3LDKは洋室3部屋を確保した、69m2台・4700万円台~。部屋数の需要にも応え、地下鉄七隈線「六本松」駅へ徒歩11分という利便性の高さを考慮すると、検討しやすい価格といえるのではないでしょうか。

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福岡市中央区の4LDK 新築分譲マンション平均価格推移(九州産業研究所調べ)
中央区4LDKの平均価格は8000万円台へ

中央区の4LDK平均価格推移をみると、3LDKと同様に2016年から上昇し、7000~8000万円台へ。2020年以降は8000万円台の高止まりで上昇が顕著に。前述したとおり「建築費上昇トレンドと面積圧縮トレンド」が大きく影響するこの局面は、今後も続くと想定されます。

本物件で販売中の4LDKは専有面積85m2超・6200万円台~。住まい探しの重視条件で第5位の「室内の広さ」にも適う住まいで、「ゆとりある暮らし」を実現できるでしょう。

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※1:「ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞2019 in福岡」https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/fukuoka/
※2:【左上】外観完成予想CG。掲載の外観完成予想CGは、現地周辺の航空写真(2020年9月撮影)との合成で、CGは図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。【右上段(左側)】蔦屋書店(六本松421内)(徒歩11分・約840m)、(右側)梅光園緑道(徒歩2分・約130m)、【右下段】六本松421
※3:各年の供給割合の数値は四捨五入しているため、合計が100%とならない場合がございます

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

パークホームズ六本松フォレストクロス 物件概要 先着順住戸

所在地
福岡県福岡市中央区輝国2丁目129番10(地番)
地図を見る
交通 地下鉄七隈線「六本松」歩11分 総戸数 168戸
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 69.01m2~85.51m2
価格
4790万円~6280万円
入居時期 2023年4月下旬予定

情報更新日:2022/8/6

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