※100万円単位 モデルルーム公開中（予約制）/物件エントリー受付中
国交省「住生活基本計画」によると、3人家族が豊かな暮らしと多様なライフスタイルを実現するために必要な面積水準は「約75m2（※3）」とされています。 ゆとりある広さの住まいを選ぶことは、日々の暮らしの充実感につながるだけでなく“プラス一部屋の余裕”を確保でき、暮らしを多様化します。
しかし、近年のマンション業界では、住戸面積が年々縮小傾向にあり「理想的な広さの住戸」を探しにくい状況が続いています。下図「4LDK」住戸の供給実績を見てみると、１都3県下の供給実績はこの10年間で半数以下まで減少。マーケットにおけるシェア率は約4.41%（2023年実績）と1割にも満たない状態になっています。
「柏たなか」駅前
続いて、2004年～2024年半ばまでの供給実績を見てみると、4LDKのシェア率は約11.36％まで拡大しますが、そこへ「駅からの近さ」、特に「駅徒歩1分以内」という立地条件を重ねてみると、マンションマーケット全体で、出現率は「わずか約0.39%」と数少ない存在であることがわかります。まさに、その“0.39％”に該当するのが〈オハナ 柏たなかパークフロント〉の4LDK。駅近でありながら物理的な広さも実現した、魅力的なプロジェクトと言えるでしょう。
現地は都心直結の利便性が評価され、住宅・商業開発が続くつくばエクスプレス沿線。比較的新しい沿線だからこそ叶う、住戸条件の良さが目を引きます。「駅徒歩1分」という駅近の利便性に加え、バルコニーの目の前に「柏たなか駅前公園」の緑が広がる南向きのパークビュー。しかも、同タイプは明るさや風通しに恵まれた「80m2超の4LDK角住戸」ですから、広さに加えて、居住性の高さも兼ね備えていると言えます。4LDKを選ぶ際、最大のネックとなる価格についても、ある程度都心を離れることで手が届きやすくなることはもちろん、南向きや角住戸、眺望など“好条件の住戸を選びやすくなる点”も見逃せません。
首都圏のマンションを見渡してもなかなか出会えないスペックを備えた、4LDKのひとつと言えるでしょう。
夫婦＋子ども一人で4LDKの間取りは持て余すのでは？と思われるかもしれません。ですが、ウォールドアを開放しておくことが多い昨今、3LDKプランは実質2LDKのような使い方となり、主寝室と子ども部屋で埋まってしまいます。その点4LDKであれば在宅ワークや趣味の空間等、家族それぞれのパーソナルスペースを確保できるでしょう。
★間取りの魅力ポイント★
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リビングから続く洋室のウォールドアを開放することで、リビング空間は約19.9畳の広さに！（LDK＋洋室の合計）子どもの友人やその家族が訪問し、8名～10名になった場合でも充分ゆとりがありそうです。
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子ども部屋はリビングと緩やかにつながる洋室（4）、ワークスペースは独立性のある洋室（2）にする等、部屋割りの自由度が高い点が魅力です。
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3人暮らしでも、家族それぞれの心地よい空間を維持するためには、収納のゆとりが欠かせません。増え続ける子ども用品を収納する部屋等、マルチに使える部屋が確保できる点もメリットになります。
全居室を家族それぞれ使うことが想定される4人家族で重要なポイントは、部屋の形と快適性です。その点、全居室に柱の出っ張りがないことで、家具レイアウトの自由度が高く、隅々まで部屋が使いやすく設計されている点は評価できます。全ての部屋に採光と通風が確保された角部屋であることを含め、4つの洋室が全て条件の良いプランだと思います。
★間取りの魅力ポイント★
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個室が全て開口部に面した角住戸である点は最大の魅力。それぞれ個室で過ごすことが多い家族構成の場合、窓があるだけでも居住性に大きな違いがあります。自然光がたっぷり入り、部屋の換気もしやすい環境です。
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子育てをする上で、親の目が届くことを必要とする年齢や親とほど良い距離感かつプライバシーが必要な年齢に合わせて部屋割りを選択できることは大きなメリットだと思います。
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家族が4人いると、意外と増えやすいのが各種シューズ類。学校用、スポーツ用 、セレモニー用など、子の成長に合わせて増えるので、シューズインクロークの収納力は大活躍するでしょう。
夫婦それぞれの生活を充実させることに重きを置くDINKSやライフステージが変わる可能性がある夫婦にとっても、4LDKは沢山のメリットがあります。在宅のWEB会議やSNS配信など、現代らしい暮らし方はこれからもどんどん増えていく方向に。“職・住・遊”を満たす4LDKの重要性は今後も高まると予想しています。
★間取りの魅力ポイント★
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基本は自宅の仕事部屋で、時には気分を変えて共用施設のワークラウンジで、時には目の前の公園で。というように働く場の選択肢が色々ある環境も魅力的だと思います。
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ウォールドアが収納タイプのため、開放すれば広々とした3LDKになるプランです。友人やコミュニティメンバーなど、ゲストを招いてホームパーティもできるゆとりがあります。
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4LDKであれば気軽に友人や親族に泊まってもらうことも可能に。さらに共用施設のゲストルームを利用することで、おもてなしの環境を整えることができます※7
実は子育て期よりも長くなると言われるシニアステージこそ、部屋数が必要なもの。4LDKであれば寝室を分ける等、夫婦それぞれで自分だけのスペースを持つことも可能に。また、将来的にもし介護が必要になった場合にも、フラットな空間が魅力になる上、介護士や看護師のための部屋を用意することも可能。イラストのように洋室（4）に布団を敷くことができ、子どもたちが帰省してものびのび過ごせます。
★間取りの魅力ポイント★
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子育てやお勤めが落ち着いたシニアならではの過ごし方として、趣味の部屋や作業スペースを確保できることがメリットです。芸術的な活動やものづくり等、好きなことをするためのスペースが充分確保できるでしょう。
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捨てることのできない子どものアイテムや思い出の品々、コレクションを収納するゆとりがある上、子や孫がいつ遊びに来ても、泊められる余裕を持てるのがこの間取りのメリットです。
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オートロックやフロアごとにセキュリティがかかる大規模マンションは防犯対策としても有効です。こちらの間取りはクランクイン玄関のため、配達などで人が来ても、室内が丸見えにならないプライバシー性の高さも魅力です。
※100万円単位 モデルルーム公開中（予約制）/物件エントリー受付中
※掲載の専門家の取材撮影は2024年7月に実施したものです。内容は専門家のご意見であり、当マンションの性能、将来の周辺環境、資産価値などを保証するものではなく、実際とは多少異なる場合があります。あらかじめご了承ください。
※1：「2004年以降 1都3県における全供給戸数の内、4LDKかつ最寄り駅徒歩1分以内の供給戸数」対象期間：2004年1月～2024年6月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータ データ資料：MRC・2024年7月号 作成2024.07.22（有）エム・アール・シー
※2：掲載の室内写真はモデルルーム・BEタイプを撮影（2024年4月）したものです。家具・調度品等、オプションは販売価格に含まれておりません。間取図・間取りイラストは計画段階の図面を基に描き起したもので今後変更になる場合があります。また、梁・下がり天井などの表記は省略しております。
※3：国土交通省「住生活基本計画（全国計画）（令和3年3月19日閣議決定）別紙3 誘導居住面積水準」を参照
※4：掲載の外観完成予想CGは2022年11月に撮影した現地周辺の写真に計画段階の図面を基に描いた建物外観を合成し、CG加工を施したもので実際とは多少異なります。また、今後変更になる場合があります。なお、外観の細部・設備機器・配管類及び電柱・架線・道路標識・周辺建物等は一部省略または簡略化しております。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。
※5：掲載の眺望写真は、計画地の14階相当より南方向を撮影した眺望写真（2022年12月撮影）にCG 加工を施したもので実際とは多少異なります。眺望は階数・住戸により異なります。また、眺望・周辺環境は変わる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません。
※6：掲載のワーキングラウンジ完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので実際とは多少異なります。また、今後変更になる場合があります。
※7：共用部のご利用につきましては管理規約上、利用内容・利用時間等に制限があります。管理規約集・使用細則を遵守願います。また、一部サービス、利用については有償となり、内容は一部変更となる場合があります。
※8:ディスポーザは一部処理できない生ゴミ及び使用できない洗剤があります。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
「オハナ 柏たなかパークフロント」マンションギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00 ～ 18：00
定休日：水・木曜日 ※祝日は休まず営業いたします
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？オハナ 柏たなかパークフロントの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
