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ルネ稲毛東 パーク・ザ・レジデンス (取材レポート)

ルネ稲毛東 パーク・ザ・レジデンス (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのルネ稲毛東 パーク・ザ・レジデンスの取材レポート情報です。

住宅専門家が魅力を分析!

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『千葉』へ4分、『東京』へ34分など快適アクセス。大型スーパーなど商業施設も充実
かつて多くの文人たちに愛される風光明媚な別荘地として知られた『稲毛エリア』
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    交通アクセス図(※1)
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      ペリエ稲毛(約580m/徒歩8分)
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      イオン稲毛店(約920m/徒歩12分)
住宅ジャーナリスト・福岡由美氏

全国の物件を取材し住宅専門誌・住宅情報サイト等に寄稿。マンション購入セミナー等の講師も務めている。住宅ローンアドバイザー。FP技能士。

本物件が誕生する『稲毛』エリアは、明治20年代から軽井沢や葉山などと並ぶ東京近郊の別荘地として開発されました。遠浅の海が広がる風光明媚な一大保養地として賑わい、島崎藤村や森鴎外といった多くの文人たちが滞在する華やかな社交場としても知られるようになったといいます。そんな稲毛の別荘エリアから、緩やかな坂を上った先に広がる閑静な住宅街に《ルネ稲毛東 パーク・ザ・レジデンス》は誕生します。

現地はJR総武線『稲毛』駅西口から徒歩9分。同駅は総武線快速停車駅で『千葉』へ4分、『秋葉原』へ33分、『東京』へ34分など、アクセス力の高さは言うまでもありません。また、京成千葉線『京成稲毛』駅が徒歩6分にあるため、万一のJRの路線トラブルの際にもサブ路線を使って移動できるほか、西口駅前ロータリーからは『検見川浜』『海浜幕張』などJR京葉線沿線へのアクセスに便利な路線バスが運行。こうした交通網の充実度が暮らしの快適さを高めてくれます。

JR『稲毛』駅には改札から直結するショッピングセンター『ペリエ稲毛』があり、青果・鮮魚・精肉・惣菜の専門店のほか、ベーカリーやドラッグストアなど多彩な店舗が揃い、普段の買い物は“駅ナカ”で完了。また徒歩5分には、深夜0時まで営業の『マルエツ稲毛店』(約400m)が。東口にはスポーツクラブや文化ホールなどが入った『イオン稲毛店』もあり、目的に合わせて買い物スポットを選ぶことができます。

パークフロントの住環境。近接する「稲毛東公園」を“我が家の庭”のように使える贅沢
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    立地概念図(※2)
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      建設地の目の前には稲毛東公園(約50m/徒歩1分、2021年1月撮影)
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      緑豊かな「稲毛公園」も徒歩9分(約690m)
教育施設も充実した環境

「市立稲毛小学校」が徒歩9分(写真、約700m)、「市立稲毛中学校」が徒歩11分(約820m)など教育施設が身近に充実

JR『稲毛』駅西口から現地までの道のりは、車通りの少ない道路が続いているため、ベビーカーで移動をするときも“大通りを渡らない安心感”が感じられます。道のりの途中には千葉市最古の商店街としてお馴染みの『稲毛せんげん通り商店街』(約400m/徒歩5分)があり、それを通り抜けた先の閑静な住宅街に誕生するのが本物件。法令によって良好な住環境が守られている『第一種住居地域』に位置しているため、「緑に囲まれた静かな場所で穏やかな家族生活を育みたい」と考えているファミリーにはぴったりなロケーションです。
本物件の生活環境を評価する上で特に注目したいのは、現地目の前に『稲毛東公園』が広がっていること。カラフルな遊具や木製ベンチのほか、バスケットコートのある広々としたグラウンドも併設されているため、散歩から運動まで、まるで“我が家の庭”のような感覚で公園を利用できます。こうしたやすらぎの風景は「駅から徒歩9分」という程良いポジションだからこそ叶えられる充足感と言えるでしょう。

また、SUUMOが2020年5月に実施した住まいの意識・実態調査によると『周辺に大きな緑地や公園があるところに住み替えたい』という回答が5位にランクイン。コロナ禍でのテレワーク導入により自宅で過ごす時間が増えたことで、“本当に居心地が良いと思える住まい”へのニーズが高まっているようです。

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第一種住居地域の閑静な住宅街に、存在感が際立つ100戸超の大規模低層レジデンス
重厚な外壁や木調扉のエントランスなど、華やぎのある外観デザイン
  • 筆者の取材経験上、築年数を経ても魅力の落ちないマンションの条件として、「道行く人たちの目を惹く美しい外観のオーラ」が欠かせません。本物件は、まさにそんな“華やぎある外観オーラ”を感じるマンション。

  • 質感の異なるタイルを丁寧に貼り合わせた重厚な外壁や、美しい緑景の先に佇む木調扉のエントランス。建物の奥行きを感じる7階建ての低層レジデンスは、第一種住居地域の閑静な戸建てエリアの中でハッと目を惹く存在感を放っています。

ルネ稲毛東 パーク・ザ・レジデンスの取材レポート画像
エントランス完成予想CG※
カスタマーの声を商品企画に生かした《ルネ》シリーズオリジナルの『U’S STYLE』
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    ラウンジ完成予想CG※
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      生ごみを粉砕処理するディスポーザ(同仕様)
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      『U’S STYLE』。洗濯機上部の空間を有効利用するスマートランドリー(同仕様)

2011年1月~2020年12月15日の期間で、千葉市内+総戸数100戸かつ階高10階以下+用途地域が第一種住居地域のみの物件は0(※3)

100戸超えの低層レジデンスは、上に住戸を積み上げることができないぶん、ゆとりある敷地がなければ実現できません。そのため駅から離れた場所に登場することが多いのですが、本物件は“駅徒歩9分”という利便性も備え、かつ良好な住環境が守られる『第一種住居地域』の閑静な住宅街にその敷地を確保した大規模低層レジデンス。なんと過去10年、千葉市内で販売されたマンションで100戸以上×10階建て未満かつ用途地域が第一種住居地域のみの物件は0。つまり当物件が販売開始されれば唯一となります。
また“心が落ち着く”と注目を集める「炎のゆらぎ」が感じられる暖炉のあるラグジュアリーなラウンジなど、共用施設の充実も同物件の魅力。

設備も充実しています。キッチンにはディスポーザが標準装備。生ごみを粉砕処理し、「一度使うと手放せない」と支持を集める設備ですが、専用の処理槽が必要なため、多くの世帯で管理費を按分できる大規模物件でないとなかなか採用できません。カップボードが標準装備なのもうれしいポイント。

またカスタマーの声を商品企画に反映し、より快適な暮らしを提案する『U’S STYLE』として室内各所に採り入れています。例えばキッチンカウンターには便利なUSBコンセントを標準装備。トイレのペーパーホルダーは、メガネやスマホを置いておくのに便利な上部カウンター付きなど、“ありそうでなかった便利な設備”の数々に驚かされます。

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ライフスタイルに合わせて選べる多彩なプラン。日当たりや広さを確認できる竣工販売
【B3タイプ】DINKSにぴったりな2LDK、梁を無くした構造で広々とした住空間を実現
【B3タイプ】2LDK+SIC+2WIC+N(※4)
専有面積/61.51m2 バルコニー面積/9.80m2
  • 空間を立体的に捉えて住み心地を判断すべき

    間取り選びの際には、平面図だけでプランを検討しがちになりますが、住空間を立体的に捉えて住み心地を判断することが大切です。ちなみに、本物件では床スラブに鋼材を通して強度を高める『アンボンド工法』と戸境の梁を壁の中に収めた『耐震壁内蔵梁』を採用。室内側に梁型が出なくなるため、空間がより広く感じられる効果があります。こうした構造部は「自分では後から変えることができない箇所」ですから、住まいの価値を判断する上で重要な要素となります。

  • 2つのWICなど充実の収納がうれしい

    《B3タイプ》はDINKSライフにぴったりな61.51m2の2LDKプラン。『シューズインクローゼット』や『納戸』に加えて2つの洋室にそれぞれ『ウォークインクロゼット』が設置されているため、大型収納スペースのおかげで住空間をスッキリ使えます。また、LDと洋室(2)の間は『スライドウォール』になっており、ウォールを開放すれば大空間1LDKとして使用可能。お子さんが誕生して個室が必要になったら、ウォールを閉じて独立した勉強部屋として使うなど、今後のライフスタイルの変化にも対応しやすいプランとなっています。

【B7gタイプ】合計約17帖のテラスと専用庭で“おうち時間がもっと楽しくなる”3LDK
【B7gタイプ】3LDK+2WIC+N(※4)
専有面積/70.02m2 テラス面積/11.10m2 専用庭面積/18.00m2
  • テレワークもしやすいプラン

    《B7gタイプ》は一戸建て感覚で暮らせる専用庭付きの3LDKプラン。テラスと専用庭を合わせて合計29.10m2。帖数に換算すると、約17帖の広さのアウトドアスペースが広がっていますから、家庭菜園で野菜の収穫をしたり、お天気の良い日はテラスでランチをしたりと、おうち時間をより楽しむことができそうです。なお、洋室が3部屋あるため、LDサイドの洋室(2)をテレワークスペースとして使うことも可能。リモート会議の際には『スライドウォール』を閉じることで、リビング空間を目隠しできます。

  • 竣工販売物件は売主の自信の表れ

    羽毛布団の保管に便利な『布団クロゼット』や、通常だと有償オプションとされていることが多い『キッチンカップボード』など、機能的な収納スペースが標準装備されている点にも注目しましょう。

    本物件は建物が完成してから販売を行う『竣工販売物件』。実際の眺望や住空間を隅々まで確認した上で検討できるため、購入者にとって大きなメリットがあるほか、「品質や設備グレードに自信があるからこそ、実物を見て判断してほしい」という売主側の“自信の表れ”でもあります。大規模低層レジデンスの美しい存在感や、パークフロントの緑豊かな住環境を現地で体感し、「本物件の真価」を確認してみてはいかがでしょうか?

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簡単!約2分で完了
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※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。外観形状の細部、給湯器・雨樋等の設備機器等は省略・又は簡略化しております。植栽は特定の季節(時期)の状況を示したものではなく、樹種や本数は今後変更になる可能性がございます。竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。

※1:JR「稲毛」駅より 「千葉」駅へ直通4分/JR中央・総武線各停利用。JR総武線快速利用。(通勤時4分)。「秋葉原」駅へ33分/JR総武線快速利用、「錦糸町」駅でJR中央・総武線各停乗り換え(通勤時36分)。「東京」駅へ直通34分/JR総武線(快速)利用。(通勤時38分)。「品川」駅へ43分/JR総武線快速利用、「東京」駅でJR横須賀線乗り換え(通勤時46分)。「新宿」駅へ41分/JR総武線快速利用、「馬喰町/馬喰横山」駅で都営新宿線急行乗り換え(通勤時47分)。※2:掲載の立地概念図は、2020年8月撮影の航空写真をCG加工したもので実際とは異なります。また、建設地はグリーンで表現しておりますが、実際とは異なります。※3:MRC調べ。対象期間2011年1月~2021年12月15日。※4:掲載の図面は、諸条件により多少変更になる場合があります。方位記号は若干誤差があります。正確な方位については設計図書でご確認ください。SIC=シューズインクローゼット、WIC=ウォークインクロゼット、N=納戸。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

ルネ稲毛東 パーク・ザ・レジデンス 物件概要 先着順

所在地
千葉県千葉市稲毛区稲毛東5-1430-2、1430-3(地番)
地図を見る
交通 JR総武線快速「稲毛」歩9分 総戸数 103戸
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 60.33m2~85.93m2
価格
3558万円~5998万円
入居時期 2021年7月下旬予定

情報更新日:2021/6/19

お問い合わせ先

「ルネ稲毛東 パーク・ザ・レジデンス」現地マンションギャラリー

0800-832-7712 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:平日11:00AM~6:00PM 土日祝日10:00AM~6:00PM

定休日:毎週水・木曜日(祝日除く)

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号はご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。

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