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ウィザースレジデンス千葉椿森 (取材レポート)

ウィザースレジデンス千葉椿森 (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのウィザースレジデンス千葉椿森の取材レポート情報です。

専門家が利便性、価格、広さなど様々な面から魅力を分析!

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マンションの価格上昇、面積減少傾向が続く中、価格と広さのバランスがとれた本物件
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    首都圏新築マンションの3LDK価格推移(小数点以下は四捨五入)。長谷工総研調べ
    年々減る3000万円以上~4000万円未満の3LDK

    周知の通り、首都圏ではマンション価格の上昇が続いており、購入のハードルが年々上がっている状況だ。過去に首都圏で供給された3LDKの価格推移をみると、7000万円以上の供給が年々増え、5000万円未満の3LDKは年々減少。特に4000万円未満の価格帯にその傾向が顕著にみられる。

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    千葉市内新築マンションの3LDK価格推移(小数点以下は四捨五入)。長谷工総研調べ
    千葉市内で3000万円未満は2016年以降供給0

    これは千葉市内で供給された3LDKも同様。3000万円未満は2016年以降なくなり、2020年の例外はあるが3000万円以上~4000万円未満の割合も減少傾向。「ウィザースレジデンス千葉椿森」に目を移すと販売中の3LDKの平均価格は3769万円で最も安い住戸は3369万円からの価格設定となっている(2021年8月1日現在、※1)。

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千葉市内過去5年の平均面積は長谷工総研調べ。本物件のデータは2021年8月1日現在(※1)
価格を抑えるため、専有面積を減らす方向に

価格の上昇は広さにも影響を与えている。従来70m2台が一般的だった3LDKだが、近年は価格を抑えるため60m2台が増加。そんななか本物件は6タイプある3LDKのうち5タイプが70m2台で、平均面積は71.45m2(※1)。過去5年千葉市内で供給された3LDKの平均は70.19m2で1.26m2の差がある。昨今はテレワーク普及で自宅内のワークスペースのニーズが増えていることもあり、広めの3LDKが検討しやすい価格帯で供給されているのは大きな魅力だろう。

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利便性が高い「千葉」駅の賑わいを身近に、健康的で落ち着いた暮らしが可能な住環境
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    物件の目の前には子どもがノビノビ遊べる「椿森公園」(徒歩1分/約60m)
    目の前には大きな広場のある椿森公園

    <ウィザースレジデンス千葉椿森>はJR「東千葉駅」徒歩2分という駅近立地に位置する。駅から現地にかけての一帯には、一戸建ても多い住宅街が広がり、現地目前には広場が開放的な公園もある。現地を取材した際には、ここがビッグターミナルである千葉駅のすぐ隣であることを忘れてしまうほど、静かな空気感だったことが印象的だ。また、徒歩6分の距離にある千葉公園も周辺に住む住民にとって魅力的なスポットだ。

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    多彩な施設が揃い住民憩いの場となっている「千葉公園」(徒歩6分/約440m、※2)
    総合病院も身近で安心な暮らし

    ボート池や体育館、プール、花見広場、運動広場など多様なレクリエーション機能を備え、散歩やジョギングなどを快適に楽しめる環境が身近に得られることも大きなメリットといえる。さらに、国立病院機構千葉医療センタ―(徒歩4分/約280m)など、県内有数の総合病院が身近にあることも、暮らしの安心感につながる。<ウィザースレジデンス千葉椿森>は、健康的で落ち着いた暮らしを可能としてくれる住環境が整っているといえる。

「千葉」駅東口では駅前の活性化などを目指し再開発が進行中でますますの発展にも期待
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    「千葉」駅東口では現在再開発事業が進行中(撮影:「千葉」駅前、※3)
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      「そごう千葉店」(徒歩15分/約1190m)
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      「ウェストリオ」(徒歩15分/約1190m、※2)
様々な業種の270店舗以上が入居する「ペリエ千葉」

食品、飲食、ファッション、雑貨など270店以上が入居する千葉駅との一体型複合商業施設「ペリエ千葉」(徒歩13分/約990m、※2)が身近にある暮らしはとても魅力的

一方、買い物や外食などを楽しむ際は、隣駅のJR「千葉駅」周辺がメインとなるだろう。千葉駅は首都圏でも有数のビッグターミナルであり、駅周辺には「そごう千葉店」や「ウェストリオ」などの大型商業施設が充実。なかでも食品、飲食、ファッション、雑貨など多様な店舗が270店以上も入居し、2018年にグランドオープンした駅一体型の複合商業施設「ペリエ」は、通勤帰りなどにも利用しやすい。さらにJR「千葉駅」は改札内に行列ができる有名店があるなど、エキナカ施設が充実しており、単なる移動のためだけではない暮らしに楽しみを与えてくれる数少ない駅のひとつと言える。また、千葉駅では長年行われていた西口地区の再開発が昨年完了。しかし現在も東口では駅前の活性化、市民の方の利便性の向上、良好な都市環境の形成を目指し市街地再開発が進行中(※3)で、今後、さらに便利で快適な環境が整っていくことが期待される。千葉駅は、東千葉駅からわずか一駅2分だが、<ウィザースレジデンス千葉椿森>の現地からは歩いても13分(※2)の徒歩圏だ。同マンションは落ち着いた住環境にありながら、身近に首都圏有数の充実した商業環境が控える、メリハリの利いた暮らしが期待できそうだ。

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2人同時のテレワークにも対応しやすい広めの3LDK。70m2超は5タイプを用意
ウォールドアの採用で空間をフレキシブルに使い分けることが可能に
【Qタイプ】3LDK+FC+WIC(※4)
専有面積/70.81m2 バルコニー面積/12.00m2
ウィザースレジデンス千葉椿森の取材レポート画像
明るい日差しが差し込むリビング・ダイニング(※5)
テレワーク普及で高まるゆとりへのニーズ

テレワークの普及によって、住空間のゆとりや快適性を求めるニーズは確実に高まっている。たとえば夫婦2人暮らしで、2人ともテレワークをする場合、それぞれが独立した仕事空間を持てれば集中しやすいし、オンライン会議の際にも便利だ。広めの3LDKなら、その対応も容易になる。一部屋を仕事室にして、リビングの一画にも生活スペースを犠牲にすることなくワークスペースを設けやすいからだ。<ウィザースレジデンス千葉椿森>では、建物内モデルルームとして公開されている【Qタイプ】をはじめ、70m2超の3LDKが5タイプあるため、自身が望むスタイルに合わせて選びやすいだろう。ワイドリビングの【Mタイプ】を除いたすべてのタイプに共通するのは、リビングに接する洋室にウォールドアを採用するなど空間を広く、自由度高く使える工夫が施されていること。個室としてだけでなく、全開してリビングと一体化したり、半開してワークブースのように使ったりできる。主寝室に最適な洋室1にはドアの開閉スペースが不要な引き戸を採用し、大型ベッドや家具を配置しやすい。また、洗面室を広くとり、2人同時の身支度が可能なことも、ゆとりある間取りのメリットといえる。

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周辺は低層の建物が多く開放的(※6、※7)
丘に立地し周辺は低層の戸建が多く開放的

<ウィザースレジデンス千葉椿森>は、小高い丘に立地。そして敷地東側は手前に戸建てが立ち並ぶため、1階でも住戸によってはリビングから開けた眺めが得られる(※7)。また、戸建街区の先にはJRの線路があるため、将来的にも間近に視界を遮るような高さの建物が立つ可能性は低いと思われる(※8)。高層階の住戸はもちろんのこと、低層階の住戸からも開放的な眺めが得られることは、快適な住空間をより選びやすくしてくれるはずだ。

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    バルコニー側の居室は躯体柱が室内に出ない設計で家具の配置がしやすい(※5)
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    洗面室にはゆとりがあり、朝の忙しい時間も2人並んで準備ができる(※5)
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    洋室からも廊下からも入れる大容量のファミリークローク(※5)
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※1:先着順住戸のため、データは変動します。※2:サブエントランスからの距離。※3:「千葉駅東口地区第一種市街地再開発事業」2023年3月完成予定・着工済。各事業の完成は工事の進捗状況により遅れが生じる場合があります。2021年8月現在。※4:FC=ファミリークローク、WIC=ウォークインクローゼット。※5:掲載の室内写真は建物内モデルルームQタイプ(217号室)を2021年7月に撮影。オプション(有料、申込期限終了)等が含まれており、実際の仕様とは異なる場合がございます。また、家具・調度品等は販売価格には含まれておりません。※6:現地410号室より撮影(2020年8月)。※7:眺望は階数、部屋によって異なります。また将来にわたって保証されるものではありません。※8:周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

ウィザースレジデンス千葉椿森 物件概要 先着順

所在地
千葉県千葉市中央区椿森5-5-13(住居表示)、千葉県千葉市中央区椿森5-123-3外(地番)
地図を見る
交通 JR総武線「千葉」歩13分 総戸数 128戸
間取り 3LDK 専有面積 69.3m2~74.42m2
価格
3398万円~4098万円
入居時期 即入居可※諸手続き完了後

情報更新日:2021/10/27

お問い合わせ先

「ウィザースレジデンス千葉椿森」 現地販売センター

0800-831-3926 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

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定休日:水曜・木曜(祝日を除く)

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【67719094】ウィザースレジデンス千葉椿森
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