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サングランデ ザ・レジデンス千葉(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのサングランデ ザ・レジデンス千葉の取材レポート情報です。

駅へ2分。千葉へ2分。みなとへ2分。京成電鉄が贈る全188邸、誕生

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物件の詳しい情報がわかる、最新の資料をお送りいたします。デザインの魅力や設備・サービス、周辺環境といった、知りたい情報がつまっています。

1
【再開発で進化する千葉駅】住みたい街ランキング第1位の千葉。流れは千葉駅周辺へ
将来も発展が見込まれるJR総武線「千葉」駅を日常に、資産価値を考える
  • 駅の機能が集約され、便利に生まれ変わった、JR総武線「千葉」駅改札3階コンコース
    • 新しくなった「千葉」駅前。すでに再開発ビル「WESTRO」や西口駅前広場なども完成
    • モノレール駅舎につながる3階の連絡通路。「ペリエ千葉本館」にも気軽に立ち寄れる
住宅アナリスト 山本 好延氏

海外経済情報編集長を経て独立。1977年より「住宅情報」のレポーターとして活動を開始。1994年より住宅アナリストとして執筆、講演活動を行う

駅前再開発、駅舎全面リニューアルと駅ビルの開業――訪れる度に美しく、便利に変貌を遂げていく千葉駅に、長年数々の取材をしてきた筆者も驚きを隠せない。

昨年9月の「ペリエ千葉本館(2~7階 107店舗)」開業後、駅周辺の人の流れは大きく変わった。ちばぎん総合研究所が発表した、10月の調査結果によると、休日の駅前の歩行者が1年前に比べ、27%も増加したのだ(※1)。さらに駅近辺に一定時間以上留まった滞在人口は、1年前と比べ7%増加(※2)。滞在時間が増えたということは、買い物や食事などの消費活動をしていた可能性が高く、経済効果が生まれている、と分析している。しかも、市川市や船橋市などの千葉県内の総武線沿線地域からの来訪者が増えており、流れは千葉駅周辺へ。これ以前にも、2016年11月「ペリエ千葉エキナカ(3・4階 51店舗)」開業、「ペリエ千葉ストリート2(22店舗)」リニューアルにより、利便性が大きく向上。駅周辺には「そごう千葉店」等もあり、選んで使えるほど買い物施設に恵まれている。
事実、駅を中心に利便性を増す「千葉」は、2017年の「住みたい街ランキング居住都県別」で堂々1位を獲得(※3)。前年の2位からトップへ駆け上がった。今後も「ペリエ千葉本館 」1階・地下1階開業(2018年夏以降予定)、商業ビルや公園等が整備予定の千葉駅西口地区再開発B工区開発、千葉駅東口地区再開発が予定されており(※4)、千葉駅周辺の進化は留まることを知らない。

  • ペリエ千葉本館。千葉市初出店のBEAMS、東急ハンズ、ナノ・ユニバース等107店舗が入る

    また、53年ぶりとなった、2016年11月の駅舎全面リニューアルも、「千葉」駅の価値を大きく引き上げている。中でも注目すべきは、改札とコンコースの3階への移転だ。東口側改札と西口改札が同一フロアになり、見通しの良い、利用しやすい駅へと生まれ変わった。さらには、モノレール駅舎も連絡通路でつながったことで、乗換え利便性が飛躍的に向上している。

  • そごう千葉店(約920m/徒歩12分)。別館「JUNNU」も昨年9月にリニューアルオープン

    これは「千葉」駅から1駅、千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩2分に立地する〈サングランデ ザ・レジデンス千葉〉に住む人にとって、大きなメリットであることは言うまでもない。アクセスについても、総武線快速利用で「千葉」駅から「東京」駅まで直通39分。しかも同物件は総武線をはじめ、6駅10路線(※5)が利用できる、恵まれた立地に誕生する。

2
【千葉市の中枢に暮らす】美しく整備された並木道や公共機関、生活利便施設がそろう
再開発でにぎわう「千葉」駅から、少し離れることで得られる、暮らすための環境
  • 現地周辺の街並み。美しい街路樹、整備されたフラットな歩道が続いている
    • 現地より徒歩2分の、千葉都市モノレール「市役所前」駅
    • 現地周辺の街並み。千葉市の中枢にふさわしく、官公庁や銀行の本店などがある

Ocean table(約990m/徒歩13分)/海が見渡せる、リゾートフルなレストラン

再開発でにぎわう「千葉」駅より、千葉都市モノレール沿いに少し足を進めると、緑の並木が美しい、広くフラットな道が目の前に広がっている。これならベビーカーを押していても安心だ。2台並んで歩いても充分な広さがある。
千葉都市モノレール「市役所前」駅が見えれば、〈サングランデ ザ・レジデンス千葉〉は、そこからわずか徒歩2分。このエリアの区画割りはほぼ整形で、開放感あふれる住環境が広がっている。周辺には「千葉市役所」、「中央郵便局」、「千葉中央警察署」や「千葉銀行本店」、「京葉銀行千葉みなと本部」などの金融や公共機関が本部機能を置いており、千葉市の中枢地区であることが分かる。インフラや防災面においても、例えば東日本大震災時、モノレールは「震災当日運休したのみ」(千葉都市モノレール(株)総務部談)というし、市役所も「いち早く防災拠点施設の整備・強化、帰宅困難対策を行った」(危機管理課談)と語る。住民が安心して暮らせる環境が整っており、実に心強い。
現地からJR京葉線「千葉みなと」駅方面へ行くと、緑豊かな「みなと公園」がすぐに目に入り、子供達の元気な声が聞こえてくる。さらに歩を進めれば、きれいに整備されたベイエリアが広がっている。ここには「港湾緑地」や広大な「千葉ポートパーク」があり、心安らぐリゾートゾーンとなっている。休日には家族でキャンプを楽しんだり、散歩をしたりと心豊かな暮らしが送れるだろう。

安心と安全、快適な暮らしに欠かせない、生活基盤が整ったエリア

「千葉」駅周辺の大型商業施設に加え、〈サングランデ ザ・レジデンス千葉〉周辺にそろう、多彩な生活利便施設も大きな魅力だ。新鮮な魚や野菜と価格が人気の「スーパーチェーンカワグチ」をはじめ、千葉県で20店舗以上を展開する、オリジナルベーカリーが評判の「せんどう千葉みなと店」、「千葉みなと」駅舎下の品数豊富な「マルエツプチ」などを選んで利用できる。また、現地周辺は医療機関も充実している。総合病院の「井上記念病院」や、お子さんが突然熱を出した時にも対応してくれる「千葉市休日救急診療所」などがあり、いざという時にも安心だ。

  • 千葉市役所(徒歩3分/約240m)

  • 井上記念病院(徒歩11分/約850m)

  • せんどう千葉みなと(徒歩11分/約870m)

  • スーパーチェーンカワグチ(徒歩7分/約540m)

3
【大規模を選ぶ価値】駅徒歩2分×全188邸。新たな「イーストレジデンス」全90邸始動
外観完成予想CG
70m2超3LDKは2700万円台~(予定)

多くの来場者を集め好評のうちに「ウエストレジデンス」全98邸を完売。いよいよ新たな「イーストレジデンス」全90邸が始動する。先行の「ウエストレジデンス」は1月に完成したばかり。エントランスやラウンジが見られるのは大きな安心材料だ。予定価格は70m2超3LDKが2700万円台~、3000万円台(100万円単位)が中心。ちなみに千葉県の2017年の平均価格は4099万円(※6)。マンション市場から類推すると検討に値する価格設定といえる。

千葉市における100戸以上の新築マンション供給数グラフ(※7)
千葉市 徒歩2分以内×100戸以上はわずか3件

とはいえ「付加価値が期待できるか」、「将来、転勤などがあったら」という点は大いに気になるところである。2008年1月から2018年1月までの10年間で、首都圏で供給された新築マンションは5967件、うち千葉県では439件、千葉市内では97件、うち最寄り駅徒歩2分以内の総戸数100戸以上の大規模マンションは、わずか3件(※8)。再開発や東京までのアクセス利便、しかも駅徒歩2分という恵まれた立地が付加価値を高めてくれるだろう。

地上15階建×全邸南西向き。大規模だからこそ、広々85m2超プランという賢い選択
  • 大規模ならではのランニングコストにも注目したい。管理費は3LDK・70.20m2で月額1万200円~、駐車場料金も月額5000円~1万円(予定)だから毎月のコストが抑えられる。首都圏の新築マンションの平均専有面積が67.30m2という(※9)事実から考えると、稀少な広めの角住戸、85m2超(3700万円台~予定)を選ぶのも賢い選択の一つだ。

  • しかも採光・眺望も良好。高層階に暮らせば、美しいベイエリアを毎日眺められる。また、周辺建物の一つが並木で美しく彩られた千葉市役所であるのも見逃せない。今後は千葉市役所のリニューアルや市役所周辺の街づくりにも期待したい。
    同物件を取り巻く「暮らしの価値」がどこまで進化するか、筆者も楽しみで仕方がない。

立地概念図
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物件の詳しい情報がわかる、最新の資料をお送りいたします。デザインの魅力や設備・サービス、周辺環境といった、知りたい情報がつまっています。

※掲載の内容は2018年3月現在の情報です。※駅へ2分。千葉へ2分。みなとへ2分…千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩2分、「千葉」駅・「千葉みなと」駅へ「市役所前」駅から千葉都市モノレール利用で2分※現地周辺空撮は一部CG合成しており実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。※外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので実際とは多少異なります。※立地概念図は周辺環境と設計段階の図面を基にイラスト化したもので実際とは多少異なります。※WESTRIO:徒歩13分/約1000m、みなと公園:徒歩4分/約310m、千葉ポートパーク:徒歩10分/約780m、中央郵便局:徒歩8分/約640m、千葉中央警察署:徒歩7分/約490m、千葉銀行本店:徒歩6分/約480m、京葉銀行千葉みなと本部:徒歩6分/約410m、マルエツプチ千葉みなと駅店:徒歩11分/約810m、千葉市休日救急診療所:約13分/約980m、現地周辺の街並み/ 約350m ※1:出典/(株)ちばぎん総合研究所「千葉駅ビル(2~7階)開業に伴う千葉駅周辺エリアの通行量の変化について」(2017年10月発表)※2:出典/(株)ちばぎん総合研究所「千葉駅ビル開業に伴う駅周辺エリアの滞在人口・通行量の変化について」(2018年1月発表)※3:(株)リクルート住まいカンパニー調べ 2017みんなが選んだ住みたい街千葉県民ランキング※4:千葉駅西口地区第二種市街地再開発事業B工区((平成32年度完成予定)、着工済み。A工区完了済)、千葉駅東口地区第一種市街地再開発事業(平成34年度完成予定)※5:千葉都市モノレール「市役所前」駅、JR総武線、JR総武線快速、JR総武本線・成田線、JR外房線、JR内房線「千葉」駅、JR京葉線「千葉みなと」駅、京成本線、京成千葉線、京成千原線「京成千葉」駅、「新千葉」駅、「千葉中央」駅※6:出典/(株)不動産経済研究所「全国マンション市場動向(2017年のまとめ)」※7:対象期間/2008年1月~2018年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータ(千葉市内の物件数97件、うち千葉市内総戸数100戸以上物件数33件、うち最寄り駅徒歩2分以内の100戸以上物件数3件)※グラフ内パーセントの数字は小数点以下は切り捨て。※8:対象期間/2008年1月~2018年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータ※9:出典/(株)不動産経済研究所「首都圏のマンション市場動向(2018年1月度)」

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

サングランデ ザ・レジデンス千葉 物件概要 イーストレジデンス(第II工区) 第2期

所在地 千葉県千葉市中央区千葉港238-2(地番)地図を見る
交通 千葉都市モノレール「市役所前」歩2分乗換案内
間取り 3LDK~4LDK 間取り図を見る
専有面積 70.2m2~85.02m2
価格
2798万円~4418万円
入居時期 2019年4月上旬予定

モデルルーム・イベント・キャンペーン

  • お問い合わせ
    0120-402-188無料
    (株)長谷工アーベスト「サングランデ ザ・レジデンス千葉」マンションギャラリー
    営業時間:10:00AM~6:00PM/定休日:水曜日(祝日は除く)
    ※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
    ※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
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【67716310】サングランデ ザ・レジデンス千葉
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