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バンベールNAGOYAフォレスタ (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのバンベールNAGOYAフォレスタの取材レポート情報です。

住宅評論家の櫻井氏が語る金山エリアと同物件の将来性について

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金山は、東京でいえば「品川」、大阪でいえば「天王寺」
名古屋駅に次ぐ乗降客数の『金山』駅から徒歩10分。名駅へたった一駅という好立地
  • 日本全国の住宅事情に詳しい櫻井氏。金山をマクロとミクロの両視点で評価する
  • 第二段階の街の発展を控えている名古屋駅周辺。今後、より注目を浴びそうだ※1

「名古屋が見据える『リニア中央新幹線』。その開業予定は2027年だ。リニア中央新幹線が開通すれば、品川から最短40分の所要時間となるため、開通後が名古屋の経済発展の本番という見方もできる。では、変わってゆく名古屋市内で狙い目はどこか。そう聞かれたとき、私は『中心地から少し離れて、まだ多くの人が注目していない、それでいて隠れた魅力がある場所』だと考えている。中心エリアのマンションの注目度が上がってしまった現在、その外周部が狙い目。それも、地下鉄東山線沿線のように、以前から注目度の高い住宅エリアではなく、まだ注目されていない場所=いわば『穴場』に注目すべきというわけだ。実はこれは、日本中のすべての都市で当てはまる『狙い目エリアを探すセオリー』というべきもの。『金山』駅と同じターミナル駅で比較するのであれば、東京23区内で言えば山手線外周部に位置する『品川』駅周辺、大阪市でいえばJR環状線外周部の『天王寺』駅周辺のような場所が今回の条件に当てはまる。残念ながら両駅周辺は既に注目する人が増え、今や穴場ではなくなってしまった。それに対して『金山』駅は『名古屋』駅に次ぐビッグターミナルで『名古屋』駅まで一駅、『栄』駅にもダイレクトアクセスで、距離はともに約3㎞にすぎない。それでいて『金山』駅周辺で分譲される新築マンションは名駅周辺や栄周辺といった中心エリアと比べてまだ開発スピードが緩やか。まだ『穴場エリア』としての魅力を保っていると私はみている。『バンベールNAGOYAフォレスタ N S』の建設地は『金山』駅から徒歩10分、もしくは『尾頭橋』駅から徒歩7分。『金山』駅周辺では街づくりが進み、商業施設が充実してきている。総合病院も近く、生活利便施設が身近に揃っている。まさに、狙い目の場所であり、今後も注目していきたいエリアだ」

足元の環境も大切にする矢作地所の立地選定を評価したい
空撮画像※2
金山・尾頭橋エリアが、名古屋駅に近いことは意外と気付きにくい。まさに穴場の立地だ
住み続ける上で重要な、広い道幅と周辺環境

「マンションの立地を評価するとき、私はいくつかの評価ポイントをもっている。そのなかで『駅までの歩道の幅が広い』ことと『買い物施設や病院が近い』ことを以前より重視するようになった。それらが揃っていれば、シニアになっても不便なく、生活できる。つまり、永住の好条件となるからだ。シニアになり車の免許を返納すれば、駅まで歩くことになる。そのとき、買い物と病院に通うのは最後まで残る仕事。だから、駅までの道幅の安心感が重要で、買い物・通院に便利な立地のマンションが好ましくなる。今後、高齢化が進むと、これらの要素はますます重視され、人気にも影響を及ぼすだろう。『バンベールNAGOYAフォレスタ N S』は買い物施設が身近に充実。総合病院も近いなど、シニアになっても暮らしやすい要素を備えている。またバス停が物件目の前にあることも、同マンションの注目すべき特性といえる」

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名古屋の人の心を知ったマンションづくり
今の時代、大切なのは『コンセプトのあるマンションかどうか』
※完成予想図 実際と多少異なる場合があります
マンションのエントランス側から見た『バンベールNAGOYAフォレスタ N S』の門。季節を彩る植栽が心を豊かにしてくれる。

「コンセプトの有無は、名古屋の地で真に価値のあるマンションをつくろうという意志の有無であり、評価を分けるポイントだ。今回の『バンベールNAGOYAフォレスタ N S』でいくと『都心と生きる、森』。エントランスに重厚感のある門をつくり、建物までのアプローチには樹木が並び立ち壮観だ。中心地の近くに住みたい、でも、緑に囲まれていたいという、名古屋の人の心を知った商品企画だといえる。30年を超える取材経験を通し、私は外観が魅力的で緑に囲まれたマンションは中古になっても人気が落ちにくいという認識を持っている。わかりやすい例を挙げよう。東京の中心地で現在は商業施設で賑わう表参道一帯に、古い集合住宅が建っていた。表参道のケヤキ並木と一体化したその景観は、クラシカルな街としての魅力が増し、築70年を過ぎても保存運動が起きるほど愛された集合住宅だった。残したいと考える人が多いことこそが市場価値の表れだ。本物件は、敷地内に170本を超す樹木が植えられる。この緑は、マンションにとって大きな財産となると考えられる」

『居住性重視』の部屋づくりに感じる安心感
※敷地完成予想図 実際と多少異なる場合があります
道を挟んで二棟に分かれる今回の物件。注目すべきは、角住戸の多さと広く取られた植栽エリア

「本物件の魅力は緑だけに留まらない。気持ちよく暮らしてもらいたい、という心遣いが各所に見受けられる。道路を挟んで2つの建物を建設することで角住戸を多くし、平均専有面積75m2のゆとりある広さを確保。全戸のリビングが南向きとなり、陽光と風をふんだんに取り入れられるセンターオープンサッシを採用(一部住戸を除く)。床暖房も標準装備し、リビングダイニングを隅々まで暖める。また、ウォークインクローゼットと納戸を設けるなど収納が充実。荷物が多い方でも安心だ。奥行約2mのバルコニーにはスロップシンク(外部水栓)も付く。キッチンには食器洗い乾燥機と御影石のカウンターを標準設置。トイレはタンクレスで手洗いが別に付く。細かいポイントを外さないところに、矢作地所の『居住性重視』へのこだわりを感じる」

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地元、矢作地所が「製販管」で提案するデザイン・住みやすさを考え抜いたレジデンス
購入にメリットを感じやすいマンション
矢作地所の担当:山口氏と住宅評論家の櫻井氏(矢作地所の本社ビルにて)

「一般的に売主が大手であっても、実際にマンションを建設するのは外注であったり、管理会社が別会社であったりする場合が多い。これに対しての矢作地所は『製・販・管』一貫体制というグループの特徴を持っている。マンションを売るだけでなく、グループで設計・建設・管理まで行っている。つまり、建物の設計からアフターサービスまで力を入れているわけで、購入者には安心の目安になる。グループ会社で情報共有がしやすく、同社が手掛けるマンションは、自社のノウハウで研鑽してきたといえる。今回の『バンベールNAGOYAフォレスタ N S』もまさに長年の蓄積の上に建つ進化系マンションなのだろう。さらに分譲価格は都心とは一線を引いた価格水準を検討しつつ、足元の生活利便性が高く都心へのアクセスが良好な場所を選んでいる。まさに、絶妙な『穴場探し』をした結果である。名古屋のことを知り尽くした矢作地所の面目躍如となるマンション、それが『バンベールNAGOYAフォレスタ N S』だ」

完成予想図。実際と多少異なる場合があります。中央の半透明のポールは電柱を表します
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※文中に登場した各施設の距離
ANAクラウンプラザホテルグランコート名古屋(約800m)金山駅(約800m)尾頭橋駅(約560m)名古屋駅(約3km)商業施設:アスナル金山(約1km)総合病院:藤田保健衛生大学 坂文種報徳會病院(約100m)買い物施設:イオン金山店(約1.2km)
※1:名古屋駅の画像は名古屋駅より300mの地点より撮影したものです
※2:空撮画像は2018年5月に撮影されたものです。CG合成された光の柱は物件の位置を示すものであり、規模や高さを表すものではありません

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

バンベールNAGOYAフォレスタ 物件概要 N 先着順

所在地
愛知県名古屋市中川区尾頭橋2丁目203番(地番)[N]、愛知県名古屋市中川区尾頭橋2丁目305番2(地番)[S]
地図を見る
交通 JR東海道本線「金山」歩11分 総戸数 89戸(63戸[N]、26戸[S])
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 71.5m2~85.87m2
価格
4384万円~5265万円
入居時期 2019年10月中旬予定

情報更新日:2019/8/21

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【67718318】バンベールNAGOYAフォレスタ
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