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ジオ八事春山 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのジオ八事春山の取材レポート情報です。

〈ジオ〉名古屋第2弾・八事春山のマンションを住宅専門家が解説

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阪急阪神不動産が手がけるハイグレードマンション〈ジオ〉が八事春山に登場
関西で圧倒的なカスタマー支持を集めるブランド〈ジオ〉に暮らす誇りとは?
  • ジオ八事春山の取材レポート画像
    来訪者を出迎えてくれるのはシンボルツリーのヤマザクラ/外観完成予想CG
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      大理石と御影石の重厚なハーモニーが醸し出す迎賓の空間/ラウンジ完成予想CG
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      全邸分以上の平面駐車場、機械式駐車場を敷地内に設置(総戸数比126%)/敷地配置図
住宅ジャーナリスト・評論家 福岡由美氏

住宅ライターエージェント「ヒューズ・エンタープライズ」代表。住宅専門誌・住宅専門サイト等に寄稿。住宅ローンアドバイザー、FP技能士 ※同氏オフィスにて撮影

「明治43(1910)年に開業した箕面有馬鉄道(阪急電鉄の前身)の創始者である実業家・小林一三は、当時イギリスで提唱されていた田園都市構想をヒントに、大阪~神戸間で日本初の鉄道整備を伴う邸宅地開発に着手しました。
西洋の美学を採り入れた風格漂う住宅街の風景は「阪神間モダニズム」という特有の文化を生み出して定着。時代や地域を超えて、令和のいま「ジオ八事春山の住まいづくり」にも継承されています。
小林一三の「華麗なる住宅思想」は一世紀超にわたって阪急阪神グループの中で育まれ、住まいづくりの集大成ブランドとして1990年に誕生したのが阪急阪神不動産の〈ジオ〉。東海地区ではまだ馴染みがありませんが、関西を中心に30年以上、首都圏でも分譲実績を持つハイグレードな分譲マンションです。

■ジオに暮らす誇り
実は筆者もこれまで何度か〈ジオ〉購入者へインタビューを行ってきましたが、ブランドイメージが高く、“ジオに暮らしたい”という住まいへのこだわりを持って購入を決断した人が多いと感じています。また、将来の売却や賃貸運用を想定し「流動性の高さを期待してジオを選ぶ」という意見もよく耳にします。

そんな〈ジオ〉が名古屋2棟目の地に選んだのが八事春山。八事エリアの街のイメージとの融合により、東海圏において「ジオのブランド力を印象付ける物件」となることは間違いないでしょう」

街で唯一無二の存在を目指す──誇らしく、永住の品質を求めた住まいづくり
  • 街の中で目を惹く優美な存在感は〈ジオ〉が得意とする意匠/エントランス完成予想CG
  • バルコニー手摺には重厚感を演出するグレーガラスを採用/外観完成予想CG
  • プライバシーに配慮したテラスは〈ジオ〉らしいこまやかな設計/Atタイプ完成予想CG

「〈ジオ〉が多くのカスタマーを惹きつける最大の理由は、暮らす人の目線に立った永住品質の住まいづくりにあります。中でも、同ブランドの主軸となっているのが『カスタマーへの7つの誓い』。「立地=土地の魅力を引き出し、価値を創り出す」「誇らしい存在=住まう人に愛され、地域と共鳴するデザインを叶える」「ブランド威信=永住品質で、住み継がれる住まいになる」など7項目の条件を物件企画に掲げ、それらを満たして初めて“新しいジオ”が誕生する仕組みになっています。当然ながら、本物件もそれらの条件をクリアしています。

■価値を引き出す土地
現地は名古屋を代表する邸宅街として知られる“八事エリアの高台”に位置する瑞穂区春山町。八事駅からも徒歩圏となり、その道のりには思わず二度見するような瀟洒な邸宅が建ち並びます。またこのエリアは成熟した住宅街であることから、まとまった広さが必要なマンション用地が登場しにくい点にも住まいの価値を感じます。

■誇らしい存在
エントランスには美しい植栽が配置され、街のオーラに負けない華やぎある存在感を演出。2方向が静かな道路に面した敷地形状を活かして車・歩道を完全に分離し、車路入口には重厚なシャッターゲートを配置。マイカーニーズに応え住戸比126%の敷地内駐車場が確保されていることも見逃せません。こうした優美な外観デザインは〈ジオ〉が最も得意とする意匠。子や孫へ継承する資産と考える上でも、誇らしい存在であり続けるはずです。

■ブランド威信にかける製・販・管一貫体制
〈ジオ〉ならではの製・販・管一貫体制のノウハウを本物件にも導入。「マンションクオリティ検討会議」では各部署の壁を超えて議論が行われ、より良い住まいの計画に活かされます。こうした品質管理体制は、本当に価値あるものを好むと言われる質実剛健な名古屋のカスタマーにとって魅力の1つとなるのではないでしょうか」
 

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見えない部分にこそ価値がある──ジオの永住思想を具現化する住まいづくりの姿勢
カスタマーの声を採り入れオリジナル設備を開発、生活の質が向上する独自のアイデア
  • ジオ八事春山の取材レポート画像
    駐車場にはシャッターゲートを設け、セキュリティ面も高められている/完成予想CG
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      各戸の玄関に設けられた手洗いは、感染症予防に役立つ/同仕様
    • ジオ八事春山の取材レポート画像
      掃除が楽で美観を保つ、キッチン「二方立ち上がり」/同仕様
『ジオフィット プラス』から生まれる快適な住まい

『ジオフィット プラス』では、年に数回「住まいのモニター会」を開催。実際のユーザーの声を住まいづくりに活かしている/ロゴ

「〈ジオ〉のモデルルームを訪れると、他では見かけないユニークな設備に驚かされます。キッチンや洗面カウンターの「二方/三方立ち上がり」はその代表例。水回りのカウンター側面に立ち上がり部分を設けることで、コーキング部分にカビや汚れがつきにくくなり、清潔な状態を保ちやすい設計になっています。目立たない設備ではありますが、細かな部分にこそ配慮を行う〈ジオ〉ならではのモノづくりが窺えるポイントです。

他にも、すべての棚を可動式とし、自分好みに片付け方法をカスタマイズできる「クロゼット」や、置き場所に困りがちなタテ型掃除機をスムーズに収納できる「ユーティリティスペース」、空間を有効活用する「洗濯機上収納」の標準導入など、日々の暮らし心地を高めるアイデアが満載です。

こうしたアイデアの数々は、〈ジオ〉の商品企画プロジェクト『ジオフィット プラス』により誕生したもの。入居者のリアルな声を集め、研究室で実際に課題を検証し、新たな企画に活かしていくサイクルプロジェクトで、より快適で上質な住まいを目指し日々アップデートされています」

  • ジオ八事春山の取材レポート画像
    企画・設計・工事計画・工事・竣工に至る5つのステップで品質管理/説明図
    独自の品質管理『ジオチェック プラス』

    「〈ジオ〉では安心・快適・持続の3つの柱に基づく独自の品質管理システム『ジオチェック プラス』に基づき、細かな視点で新しいアイデアを導入。例えば、システムキッチンには将来のリフォームに対応する予備コンセントを設置、浴室・洗面の漏水を早期発見するための簡易型漏水検知器を床下に設置する、住戸の居室の窓ガラスをLow-E複層ガラスとするなど、目に見えない部分まで快適さと持続性を高める工夫を導入しています」

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    完成後、見えない部分まで徹底的なチェックを実施/設計図面チェックイメージ
    厳格な検査で目に見えない部分の価値を維持

    「モデルルーム見学では、ついつい室内設備や仕様など表面的な華やかさに目が向きがちですが、注意したいのは“目に見えない部分”。工事過程では、施工者・監理者・第三者機関の検査に加え阪急阪神不動産の自社基準に基づく検査を実施。企画・設計・工事計画・工事・竣工の各段階でのチェックをクリアすることで、安心して永く暮らせる品質が実現します。こうした実直な姿勢こそ〈ジオ〉の住まいづくりの真骨頂と言えます」

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八事春山のヒルトップに映える低層レジデンス、80m2台~100m2超のゆとりある19邸
風致地区ならではの「緑豊かな景観」と八事周辺の「生活利便」双方を叶えるポジション
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    落ちついた住環境、利便性、教育まで揃う恵まれたポジション/周辺エリア説明図
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      「イオン八事ショッピングセンター」徒歩13分・約1020m
    • ジオ八事春山の取材レポート画像
      「八事フランテ」徒歩15分・約1190m
「市立陽明小学校」徒歩11分

本物件からは市立陽明小学校へ徒歩11分・約870m、市立塩路中学校へ徒歩17分・約1360m。現地周辺は教育施設が集積するアカデミックタウン。向学の気風が漂うエリア

「現地に立つと、美しい邸宅街の街並みはもちろんのこと『緑が多くて気持ち良い場所』と感じる方が多いはず。それもそのはず、本物件は法令によって良好な住環境の維持が厳しく定められている「第一種低層住居専用地域」かつ、名古屋市内では東部丘陵の限られたエリアにしか存在しない「第一種風致地区」に位置しています。

風致地区というのは、都市に残された良好な自然環境を保全し、緑豊かな低層住宅地の形成を目指す区域のこと。30%以上の緑化率(敷地に対する緑化面積)を保つことが義務付けられており、建物の高さ、境界線からの距離にも規制があるため美しい景観が守られます。将来周辺の街並みが大きく変化するとは考えにくいため、住まい選びを行う上での安心感につながります。

■買い物施設・教育施設も充実
前述の通り閑静な住環境が保たれるぶん、買い物利便性に心配があるかも知れません。しかし本物件の徒歩圏内には「イオン八事ショッピングセンター」はじめ、鮮度・品質に定評のある「八事フランテ」、ワイン・チーズの品揃えが豊富な「サポーレ瑞穂店」など、デパ地下にも引けを取らない買い物スポットが充実しています。

また、「八事」駅からは名城線・鶴舞線の2路線が利用できますが、特に鶴舞線沿線は中京大学・南山大学・名城大学といった私学の雄が集まる“文教路線”でもあるため、将来のお子さんの進路を考える上でも魅力的な住環境と言えます」
 

80m2台~100m2超まで「理想の広さ」を叶えるプランが充実、全邸南東向き
専有面積100m2超のゆとりあるAタイプ
専有面積/100.3m2 アルコーブ面積/2.69m2 バルコニー面積/13.19m2 サービススペース面積/6.63m2 ※Aタイプ 4LDK(3階・4階)、3LDK+S(2階)S…サービスルーム(納戸)
ジオ八事春山の取材レポート画像
A・Eタイプに採用される洗面ダブルボウル(同仕様)
「住戸の広さ」と「グレードの高さ」に納得

「近年は物件価格の高騰を受け、住戸面積縮小の傾向にあります。実際、東海圏の新築マンションの平均面積は72.6m2と過去最小となり(※1)、理想の広さを叶えるマンションには出会いにくい状態が続いています。しかし、本物件は80m2台~100m2超までのゆとりある5つのプランを提案。加えて、コロナの影響を受けて企画されたマンションならではの新しいアイデアが暮らしの質を高めてくれそうです。

■玄関に手洗いスペース
驚いたのは、玄関手洗いを全タイプに採用していること。帰宅後の手洗いが習慣化した今、玄関に手洗いスペースがあれば、家族だけでなくお客様にも自然に手洗いを促せます。また、洗面室にはハイグレードマンションの証とも言えるダブルボウルカウンターを装備(A・Eタイプ)。夫婦親子並んで身支度できるため朝の動線もスムーズです。

■100.3m2のAタイプに注目
Aタイプは100m2を超える4LDK(2階は3LDK+S)。プライバシーに配慮した玄関のクランク動線、大型の下足箱や各所に用意された物入、1620サイズの浴室など、広い専有面積ならではの暮らしやすさが特徴です。“おうち時間”が重視される昨今、広さという価値はますます大切になるでしょう」

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※1:2020年東海圏新築マンション契約者動向調査。リクルート調べ
※その他本文中で紹介した施設への距離情報:八事駅/徒歩15分・約1150m、サポーレ瑞穂店/徒歩14分・約1060m、中京大学(名古屋キャンパス0号館)/地下鉄鶴舞線「八事」駅直結、南山大学/約2450m、名城大学/約2200m

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

ジオ八事春山 物件概要 第1期3次

所在地
愛知県名古屋市瑞穂区春山町15-5(地番)
地図を見る
交通 地下鉄名城線「総合リハビリセンター」歩8分 総戸数 19戸
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 88.51m2~100.03m2
価格
未定
入居時期 2023年3月下旬予定
販売スケジュール 販売開始予定 2022年8月中旬

情報更新日:2022/8/6

お問い合わせ先

「ジオマンションサロン名古屋」

0120-75-8984 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00AM~6:00PM

定休日:水・木曜日 <夏季休暇のお知らせ> 8/9(火)~8/18(木)は夏季休暇とさせていただきます。

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号は無料です。また、ご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。予めご了承ください。

【67724909】ジオ八事春山
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