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サンクレーア桜通泉 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのサンクレーア桜通泉の取材レポート情報です。

東区泉在住の女性住宅専門家が「サンクレーア桜通泉」を推す理由

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都心再開発で住まいニーズが高まる「久屋大通・泉エリア」。駅徒歩4分の立地は魅力大
再開発エリアに寄り添いながら、静かな暮らしを維持できる都心近接の住宅地「東区泉」
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    名古屋屈指のショッピングエリア『栄~久屋大通』は、歩いて行ける距離/久屋大通駅前
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      徒歩4分の桜通線『高岳』駅から『名古屋』駅まで直通7分の近さ/名古屋駅前
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      「久屋大通公園(北エリア・テレビ塔エリア)整備運営事業 計画概要」による完成予想図
住宅ジャーナリスト 福岡 由美氏

ヒューズ・エンタープライズ代表。東京と名古屋に拠点を置き、全国で取材を行う住宅ジャーナリストとして活躍中。女性のためのマンション購入セミナーなどの講師も務める

現在、名古屋都心の名駅・丸の内・栄・久屋大通エリア一帯で大規模な再開発事業(※1)が同時進行中であることは皆さんもご存知でしょう。商住一体開発によって中心市街地のマンション供給戸数も増えつつありますが、そんな再開発エリアの「都心の中心」に暮らすのではなく、「都心に寄り添う落ち着いた住宅地に住まいを持ちたい」と考えるシングル・DINKSから支持を集めているのが東区泉です。

実は、筆者自身も泉に暮らして20年超になります。泉エリアの最大の魅力は、交通機関も商業施設も含めて「名古屋都心の生活機能」を快適に使いこなしながら、「緑豊かな住環境」の中で静かに暮らせること。まさに「動」と「静」が絶妙なバランスで存在するこのエリアの住まいの価値は、今後周辺の街が再開発によって大きく変化したとしても、おそらく変わらない魅力を維持できるでしょう。

泉エリアの身近な緑地ゾーン『久屋大通公園』(約1000m)では、テレビ塔のリニューアル工事のほか、公園内の商業施設や芝生広場増設などの整備運営事業が、2020年夏の完成予定を目指して進められています。こうした再開発事業が区切りを迎える2020年以降は「ビジネスの中枢=名駅・丸の内エリア」「商業と文化の中枢=栄エリア」、そして「都心の潤いゾーン=久屋大通・泉エリア」と、各地域の特性がより明確化されていくはずですから、泉エリアの住まいニーズは今後さらに高まっていくと考えられます。

駅徒歩4分ながら、大通りから一歩奥まった立地。名古屋駅直通7分、栄は徒歩・自転車圏
名古屋のメインストリートを日常の舞台に
桜通は歩道幅が広く、街並みもキレイなので歩くのが楽しくなります/現地周辺(徒歩3分・約220m)
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地下鉄だけでなくバス移動も快適です/「布池」バス停(4番乗り場・徒歩4分)
2駅2路線の使い分けやバス移動も便利

1丁目から3丁目まである泉エリアの中で、もっとも住宅街らしい街並みが広がっているのが、本物件が位置する泉3丁目。現地は桜通線『高岳』駅徒歩4分の駅近にあり、桜通や国道19号からは一歩奥まったポジションにあります。「都心の静かな生活拠点」を探している方にぴったりな立地です。

『高岳』から『名古屋』駅までは7分で直結。また、泉から栄にかけては、ほぼフラットな地形が続いているため徒歩でも移動しやすく、『栄』は快適徒歩圏です。現地から『栄交差点』までは約1.5km。これなら健康増進をかねてウォーキングや自転車通勤をするにも、ちょうど良い距離感でしょう。

なお、地下鉄東山線『新栄町』駅も徒歩9分の近さですから、目的地に合わせて2駅2路線の使い分けが可能。加えて、泉3丁目周辺はバス路線が集約されているため、『鶴舞公園』『大曽根』方面へバス移動できる利便性も見逃せません。

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シングル・DINKSが都心生活をのびのびマイペースで楽しめる「泉3丁目」+「角地区画」
グルメ散策は泉暮らしの楽しみ。24時間営業のスーパーも救急対応の総合病院も近くに
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    国産小麦を使ったパンが人気のベーカリーカフェ/テーラ・テール(徒歩2分・約100m)
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      24時間営業で仕事が遅くなっても安心/マックスバリュ代官店(徒歩7分・約500m)
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      内科、外科、小児科、産婦人科、眼科等が揃う/AOI名古屋病院(徒歩7分・約550m)
文化のみち二葉館(徒歩9分・約650m)

日本初の女優と謳われた川上貞奴と電力王と称された福沢桃介が共に暮らした和洋折衷の館。大正9年頃の創建当時は、その斬新さと豪華さから「二葉御殿」と呼ばれていました

都心近接の利便性に加えて、泉エリアの暮らしの楽しみは、なんといってもSNS等で評判のグルメスポットが数多く点在している点。古民家を改築したイタリアンレストランやスペインバル、人気ベーカリーやカフェ、老舗洋菓子店など、店のジャンルは多岐にわたっており、大手チェーン店とは異なる“泉ならではのこだわりの地元店”を発見できるのも、この街が愛され続ける理由のひとつです。

泉エリアの唯一の課題は「町内に大型スーパーが無いこと」とよく言われますが、本物件が位置する泉3丁目エリアなら、24時間営業の『マックスバリュ代官店』や、鮮度と安さに定評のある『マルキ』(約450m)をご近所スーパーとして使えます。自炊派の方も堅実な家計管理が実現できるでしょう。

また、泉3丁目の北には、橦木町、主税町、白壁といった古くからの邸宅街が並んでいるため、大正ロマンのお屋敷跡が残る『文化のみち』を散策したり、少し足を延ばして『徳川美術館』(約1920m)で庭園を眺めながらカフェタイムを過ごすなど、“オトナの休日時間”を体験することも可能。医療面では、かかりつけ医として頼りになる個人クリニックだけでなく、総合病院の『AOI名古屋病院』や、夜間診療対応の救急外来を備えた『名古屋市医師会急病センター』(約450m)なども近くに揃い、働き盛りのシングル・DINKSには心強い住環境と言えます。

明るさと開放感を満喫! 南側に低層の戸建て住宅が広がる角地区画。カーライフも快適
2面接道の角地区画に誕生
建物は公道から少し奥まった位置にレイアウトされており、プライベート感を演出。10台分の敷地内駐車場はすべて道路に面した平面式で、出入庫もスムーズです/敷地配置図
サンクレーア桜通泉の取材レポート画像
名古屋高速道路の出入口も近くにあります/名古屋高速道路「東片端」入口(約750m)
車所有派もカーシェア派も快適カーライフ

《サンクレーア桜通泉》が誕生するのは、2面設道の角地区画。特筆すべきは、現地南側一帯に低層の戸建て住宅が建ち並んでいる点で、バルコニーからの視界を遮るような大きな建物は見当たらず、名古屋都心の風景を明るくのびやかに一望できそうです。高層マンションが林立する泉エリアにおいては、こうした“南側の開放的な眺望”は得難い条件のひとつ。この点も穏やかな住宅街の表情を持つ「泉3丁目ならではの魅力」と言えるでしょう。

本物件では、敷地内に10台分の平面式駐車場を用意。近くにはカーシェアのステーションもあり、“ちょい乗り派”の方も気軽にドライブを楽しめます。名古屋高速道路の『東片端』入口、『東新町』出入口(約1.2km)にも近いため、セントレアや三河方面への車移動が多い方も快適なカーアクセスを実現できるでしょう。なお、平面式駐車場は管理・修繕コストを軽減でき、万一の災害時には共助活動の場としても使えるため、車を持たない人にもメリットがあります。

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「全邸南向き」「1フロア2邸の角住戸設計」「逆梁工法」で、独自の住まいの価値を創出
窓付き浴室にL字型キッチン、収納も豊富。結婚しても子どもが就学するまで住める1LDK
Bタイプ/1LDK 専有面積46.59m2 バルコニー面積11.60m2
アルコーブの広さにも注目。住戸の前を他の居住者や訪問者が通ることがなく、プライバシー性や防犯性も高めてくれます。これなら女性の一人暮らしでも安心です

  • 全住戸『浴室テレビ』を標準装備

    「全邸南向き」と「1フロア2邸の角住戸設計」は、本物件の大きな特徴。明るさと開放感に加えて高いプライバシー性を叶えることができ、都心部のマンションとして恵まれた条件を備えています。

    東南角に位置する46.59m2の1LDK《Bタイプ》は、本来なら2LDKとしても使える住空間。南面は約5.8mのワイドスパンで、LDKも約14.5畳の広さです。シングルの方が今後「結婚して2人暮らし」~「就学前までの子育て期間」を迎えても対応できます。また、ゴージャスな『浴室テレビ』を標準装備したバスルームは、通気性を高める窓付き。朝風呂派の方なら、テレビで朝のニュースを見ながら、爽やかな朝陽の中でバスタイムを楽しめます。

  • 注文住宅設計で培われた心地良い住空間

    1LDKでは、あまりお目にかかることがない『L字型キッチン』や『LDワイド物入れ』など、ゆとりある空間提案が行われている点にも注目を。実は本物件の売主であるサンヨーベストホームは、注文住宅を得意とするハウスメーカー『サンヨーハウジング名古屋』のグループ会社であることから、「利益効率重視の間取りではなく、スタッフ自身の生活体験や顧客ニーズなどを採り入れ、暮らし心地を第一に考えた空間作りにこだわっている」とのこと。注文住宅設計で培われたノウハウと、マンションづくりへの熱意が感じられる丁寧なプランニングには、非常に好感が持てます。

DINKSから子ども1人のファミリーまで、長く快適に暮らせるフレキシブルな2LDK
Aタイプ/2LDK 専有面積56.32m2 バルコニー面積12.50m2
天井に梁が出ない『逆梁工法』は、バルコニーの間口を高く取ることができるので、リビング・ダイニングの開放感が増し、採光も室内のより奥まで取り込むことができます
  • 『アウトフレーム工法』で数字以上の広さに

    こちらは都心方向を眺める南西角住戸の2LDKプラン。共用廊下から一歩奥まった場所にアルコーブが設置され、玄関はクランクイン動線になっているため、来客時にも室内が丸見えにならず、住戸のプライバシー性を高めてくれます。とくに設計の巧さが感じられるのは、廊下を極力短くして居室の有効面積をより広く確保している点。構造柱をバルコニー側に配置した『アウトフレーム工法』の効果もあり、56.32m2という専有面積から想像する以上に“広さ”を実感できる2LDK空間となるでしょう。

  • 居住性を高める『逆梁工法』を採用

    リビングに隣接する洋室のスライドドアを開放すれば、約18.1畳の大空間LDKが広がる1LDKとして使用することも可能。DINKSから子どもが幼少の頃までは1LDK、子どもの勉強部屋が必要になったらスライドドアを閉じて2LDKに、子どもが独立して夫婦ふたりの生活に戻ったら再び1LDK…と部屋数を自由に変えることができるため、長く快適に暮らせる住まいとなるはずです。

    筆者が驚いたのは、建設コストの事情などから近年あまり見かけなくなった『逆梁工法』を採用していること。こうした居住性を向上させる構造は、後から絶対に変えることができない部分です。将来の「住まいの価値」としての評価にもつながってくるでしょう。

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※【文中に出てきた施設への距離】アンティキ(イタリアンレストラン・約1200m)、エドゥーパ(スペインバル・約650m)、ボンボン(カフェ/老舗洋菓子店・約650m)、中川整形外科・内科(約130m)、カリチャオ!名古屋 高岳ステーション(約240m)
※1:<名駅>『(仮称)名古屋三井ビルディング北館』2018年6月着工、2021年1月末竣工予定など。<丸の内>『錦二丁目7番街区第一種市街地再開発事業』2019年3月施設建築物着工、2021年度竣工予定など。<栄>『サカエチカ リニューアル』2017年6月着工、2019年10月末工事完了予定など。<久屋大通>『久屋大通公園再開発事業』名古屋市の「栄地区グランドビジョン―さかえ魅力向上方針―」により、久屋大通公園(北エリア・テレビ塔エリア)整備運営事業が事業決定済み。2038年事業完了予定

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

サンクレーア桜通泉 物件概要 第1期

所在地
愛知県名古屋市東区泉3-2601(地番)
地図を見る
交通 地下鉄桜通線「高岳」歩4分 総戸数 28戸
間取り 1LDK・2LDK 専有面積 46.59m2・56.32m2
価格
3160万円~4340万円
入居時期 2020年8月上旬予定

情報更新日:2020/2/26

お問い合わせ先

「サンクレーア桜通泉」現地販売センター

0800-831-3643 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00AM~8:00PM

定休日:火曜・水曜

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

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    ◇◆開催日時:10:00~ 13:00~ 16:00~◆◇

【67718873】サンクレーア桜通泉
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