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アネシアフロル東浦 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのアネシアフロル東浦の取材レポート情報です。

住宅専門家が語る【東浦エリアに期待できる3つの理由】

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【理由1】子育て世代が増加中の東浦町、今後の「街の発展ののびしろ」に期待感
刈谷市中心街まで車で12分、『東浦知多IC』利用でカーアクセスも快適
  • 「知多半島の入口にあり、三河エリアとの結節点に位置する知多郡東浦町。町内に知多半島道路『東浦知多IC』があるため、高速道路を使えば名古屋市街へ24分、中部国際空港へ16分(※1)。隣接する刈谷中心街までは知立東浦線で12分と足回りの良さが魅力的で、その利便性に惹かれ東浦の住まいを選ぶファミリーが増えています」

  • 「イオンモール東浦開業以降は“家族でショッピングに訪れる街”としてのイメージが好感度につながり東浦町の世帯数は年々増加中。その割合を見ると、生産年齢人口の中心となる20~50代が多くを占めていることから“子育て世帯の多い若い自治体”と分析することができ、世帯の成長と共にさらなるエリア発展が期待されます」

アネシアフロル東浦の取材レポート画像
「東浦には勝川や長久手のような発展のポテンシャルを感じます」と福岡氏/三丁公園※2
JR「東浦」駅徒歩2分×敷地内駐車場120%
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    東浦は区間快速停車駅。「名駅直通34分なら地下鉄と変わらない早さで通勤できますね」
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      カーアクセス図※1
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      「名駅直通沿線駅徒歩3分以内×駐車場設置率120%以上」の円グラフ※3

各年4月1日時点(2019年・2020年は3月末日時点)の東浦町世帯数グラフ※東浦町のホームページ人口推移より

「本物件の魅力は、名古屋駅直結のJR東浦駅から徒歩2分の駅前立地にありながら、住戸比約120%の広大な平置き駐車場が用意されていること。愛知県内で分譲されたマンションのうち「名駅直通」で「駅徒歩3分以内」の物件は12%(※3)。さらに敷地内駐車場を120%備えた物件は“本物件1物件のみ”というデータは、ここでぜひ注目していただきたいポイントです。

平置き駐車場の場合は、長期的に見てもメンテナンスコストを軽減できるほか、機械式のように操作時間の煩わしさが無く、順番待ちも不要となるため“出庫の時短”が可能。特にマイカー通勤をしている方にとっては、貴重な朝の時間を効率良く使うことができますから、入居後に大きな充足感を得られるはずです。

快適な鉄道利便とマイカー利便の双方を叶える本物件のようなマンションはマーケットの中でも出会いにくく、“大きな強みのある条件を備えた物件である”と分析できます」

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【理由2】なかなか出会う機会のない「駅近×大規模」の条件が住まいの評価に
アネシアフロル東浦の取材レポート画像
東浦駅周辺イラストマップ。全136邸のマンションはエリア最大規模※4
名古屋駅へ直通34分※5、JR武豊線『東浦』駅徒歩2分の駅前立地に建つ大規模マンション
完成予想図
エントランスにはホテルライクな車寄せが設置され、住まいのグレードを演出。キッズルームやゲストルーム、パーティルームなど館内共用施設の充実度も大規模物件の魅力※7
アネシアフロル東浦の取材レポート画像
駅からはまっすぐフラットなアプローチ。駅前には古民家を改築したお洒落ベーカリーも
『東浦駅周辺基本構想』に基づくまちづくり

「一般的に、利便性の高い沿線の駅近エリアでは既に街並みが成熟していることが多く、新たなマンション用地を取得するのは難しいとされています。特に100戸を超えるような大規模の場合、行政の都市計画を伴わない限り開発が困難なため、本物件の“駅徒歩2分×全136邸の大規模”という条件は、住まい評価につながる特性と言えます。

東浦駅西口一帯は、2016年に東浦町が策定した『東浦駅周辺基本構想』に基づき新しいまちづくりが期待されているエリア。計画図を見ると本物件の現地街区は“駅前居住ゾーン”に位置付けられており、整形に近い開放的な敷地が確保されているため、近接する建物の制約を受けることなく、全住戸が明るい南東向きに配置されている点も筆者が好感を持ったポイントです。

【大規模ならランニングコストも軽減】
中部圏におけるマンションの管理費の平均m2単価は176円(※6)とされていますが、本物件では103円/m2という設定に。これは平置き駐車場のおかげで整備コストを圧縮できる上、多くの世帯で管理費用を按分することで実現した魅力的な設定です。“入居後のランニングコストを軽減できる”という点も大規模物件ならではの利点と言えます」

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※画像は外観完成予想CG

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【理由3】東浦だからこそ実現する『住まいの広さ×品質×価格』のバランスの良さ
大規模マンションならではの先進の利便性と構造面の品質にも注目
  • アネシアフロル東浦の取材レポート画像
    住宅ライターの福岡由美氏(FP技能士・住宅ローンアドバイザー)※8
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      駐車場の一角に居住者専用の洗車スペースを用意(完成予想CG)
    • アネシアフロル東浦の取材レポート画像
      ディスポーザーがあれば家庭ゴミの量を軽減。ゴミ出しの回数も減らすことができる
三面鏡収納

「三ツ口コンセント付ドライヤーフックやティッシュボックスホルダーなど、使う人の視点に立ってこまやかな設計が行われている点に“トヨタホーム品質”が感じられます」

「《アネシア》シリーズは、上質な住空間を提案するトヨタホームのマンションブランドとして知られています。今回モデルルームを取材して筆者が特に惹かれたのは、リビング天井高が2.5mのハイグレード仕様となっていること。通常マンションの天井高は2.4mが平均とされていますから、10センチ天井が高くなることで空間の印象は大きく変わります。さらにサッシ高は2.15m、バルコニー奥行きは2.2mとすべて平均を上回る開放感。天井やサッシ高、バルコニーの奥行きはリフォーム等でも将来絶対に変えられない部分ですから、こうした構造面の品質は高い物件評価に値します。

キッチンには『IHクッキングヒーター』や『ディスポーザー』を標準装備。IHクッキングヒーターについては、火を使わないことで油煙の飛び散りを抑え、キッチンが汚れにくくなるほか、長さ2.4mのワイドなキッチン天板をより広く使える効果もあります。また、ディスポーザーについては、生ゴミをその場で粉砕処理することで嫌なニオイがこもりにくくなり、家庭ゴミの減量につながります。なお、ディスポーザーには専用処理層の設置が義務付けられているため、これも建物や敷地にゆとりのある大規模物件だからこそ導入できた設備と言えます。

さらに、24時間いつでもゴミ出しできる『屋内ゴミステーション』が設けられている点は、一戸建てではなかなか実現できないマンション生活ならではのメリットです」

3LDK・2900万円台~の魅力的な価格設定だから「プラスもう一部屋」の希望を実現
「H2タイプ」4LDK+SIC+WIC+N※10
専有面積103.35m2/バルコニー面積14.60m2/サービスバルコニー面積8.17m2
アネシアフロル東浦の取材レポート画像
リビング天井高は2.5m、バルコニー奥行きは最大2.2m、この開放感が住まいの価値に
新しい生活様式にフィットした広い住まい

「リクルート住まいカンパニーが発表した『住まいの意識実態調査』(※9)によると、“今後住み替えたい住宅の条件”の1位は“部屋数の多い家に住み替えたい”、2位は“リビングを広くして個室数も確保したい”という回答でした。コロナ禍を受けたテレワークの導入により、自宅で過ごす時間が増えたことで“空間の広さ・部屋数の多さ”を重視する人が増えているようです。

本物件では3LDK・4LDKの大型ファミリープランが全8タイプ揃っており、3LDKは2900万円台から、4LDKは3400万円台からと若い世代も購入検討しやすい価格設定。予算にゆとりが生まれると“プラスもう一部屋”を検討できるようになりますから、新しい生活様式にフィットした広い住まいを手に入れることも可能です。

この魅力的な価格設定は、都心部から一歩離れた東浦だからこそ叶えられる利点。住まいの購入費用を抑えられれば、その後の家計負担を軽減し、余剰分を子どもの習い事やレジャー、老後資金等に充てることで家族の豊かな未来を育むことにつながります。

『広さ×品質×価格』の良好なバランスを備えた本物件は、今後の堅実なライフプランを考える上でも賢い住まいの選択と言えるでしょう」

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※画像は外観完成予想CG

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※1:物件から知多半島道路『東浦知多IC』へは自動車11分/約7.2km。カーアクセス図にある各IC(東浦知多IC以外)への分数は、物件からではなく東浦知多ICからの分数。名古屋市街・錦橋IC(約33km)、大府IC(約14.8km)、東海JCT(約17km)、中部国際空港(約22km)、セントレア東IC(約21.4km)、JR刈谷駅(約7.7km)、豊明IC(約22km)、豊田東IC(24.5km)、名古屋IC(約29km)
※2:三丁公園(徒歩7分/約540m)
※3:自社調べ(2020年11月13日時点で愛知県内で供給されていた新築分譲マンション/開発・販売予定物件含む、投資用分譲マンションは除く)
※4:1993年以降に東浦町で発売された分譲マンションで総戸数・敷地面積ともに本物件が最大(株式会社アイ・アンド・キュー アドバタイジング調べ)
※5:区間快速利用
※6:2019年の新築分譲マンションの管理費12541円を、2019年の新築分譲マンションの平均面積70.88m2で割ってm2単価を算出したもの(東京カンテイ プレスリリース「マンションデータ白書 2019」と「分譲マンションのランニング・コスト推移を調査・分析」のデータを引用)
※7:キッズルーム無償。ゲストルーム使用は無償(リネン代別途必要※料金未定)、パーティルーム有料(500円/1時間)
※8:室内写真は全てH2タイプモデルルーム(メニュープラン/有償・申込期限有)を撮影したもので、一部オプション(有償・申込終了)も含まれています
※9:リクルート住まいカンパニー調べ「新型コロナ禍を受けたテレワーク×住まいの意識・実態」調査(2020年5月)
※10:SIC=シューズインクローゼット、WIC=ウォークインクローゼット、N=納戸

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

アネシアフロル東浦 物件概要 先着順

所在地
愛知県知多郡東浦町大字藤江字柳牛34-2(地番)
地図を見る
交通 JR武豊線「東浦」歩2分 総戸数 136戸
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 71.34m2~103.35m2
価格
2988万円~4828万円 価格表を見る
入居時期 即入居可

情報更新日:2021/6/16

お問い合わせ先

「アネシアフロル東浦」インフォメーションセンター

0800-831-5661 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00AM~6:00PM

定休日:水・木曜日

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

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【67719644】アネシアフロル東浦
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