"20201029064713:H:0" "20201029064713:H:0" "20201029064713:H:0"
アメックス波多江駅前 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのアメックス波多江駅前の取材レポート情報です。

〈アメックス波多江駅前〉の真価を、住宅評論家が分析!

駅徒歩1分&マルチプランが魅力の住まい。資料請求受付中

資料請求された方には、物件の最新情報をお届けします。下記ボタンよりお問合せください。(右は外観)

1
都心にダイレクトアクセスの快適性。コンパクトシティにおける駅徒歩1分の価値
アメックス波多江駅前の取材レポート画像
JR「波多江」駅にて
暮らしやすさと資産を守る駅前立地

マンション購入は、20年、30年と続く暮らしを購入することなので、街の将来予測が重要だ。
なぜなら、人口減少、高齢化を背景に、これからの街づくりは、駅周辺に生活施設や住宅を集約するコンパクトシティへと向かっているからである。福岡市も、2035年以降人口が減少すると予測されており、これから駅周辺の整備が加速していくことだろう。※2
駅近のマンション購入は、将来にわたる暮らしやすさと、資産を守ることになる。

  • アメックス波多江駅前の取材レポート画像
    人口の推移に合わせて街づくりも変化していく(街づくり概念図)※2
  • アメックス波多江駅前の取材レポート画像
    天神エリア(写真は地下鉄天神駅より徒歩4分(約300m)の岩田屋)
  • アメックス波多江駅前の取材レポート画像
    JR「博多」駅
都心に直結する優れた交通アクセス。全ての世代に評価される駅徒歩1分の生活価値
  • JR「波多江」駅から「天神」「博多」駅へダイレクトにアクセスできるので、通勤や通学は便利で快適。駅徒歩1分は時間のメリットだけでなく、雨や雪などの天気の悪い日、夜遅くなった時にも心強く、フラットアクセスは小さな子どもやシニアにも嬉しい。駅前は居住ニーズが高いのも、住まいを選ぶ基準の一つとなる。

  • 徒歩1分=約80mなので、駅徒歩1分は、駅からわずか80m以内の場所に限定される。駅周辺は、既に様々な用途で土地が活用されているため、新しくマンションを建てる場所を探すのは困難であると考えられる。駅徒歩1分の立地は便利で快適なだけでなく、その希少性の高さはマイホームを所有することの誇りとなる。

アメックス波多江駅前の取材レポート画像
交通図
2
ライフステージやライフサイクルの変化に対応できる、永住型の4LDK
70m2台前半×4LDK×全室5畳以上×全戸角住戸を実現した画期的なプラン
  • アメックス波多江駅前の取材レポート画像
    全タイプ4LDK・角住戸プラン(住戸配置概念図)
    • アメックス波多江駅前の取材レポート画像
      〈アメックス波多江駅前〉外観(2020年4月撮影)
    • アメックス波多江駅前の取材レポート画像
      〈アメックス波多江駅前〉エントランスアプローチ(2020年4月撮影)
(一社)「住まいる総合研究所」代表理事 井口克美氏

住宅評論家・住宅アドバイザー。不動産業界歴30年以上の実績をもとに、住まいの選び方・不動産市況などに関するセミナー講師や住宅記事執筆などを行う

長く快適に住み続けるためには、ライフステージやライフスタイルの変化に対応できる間取りでなければならない。また、家族人数も増減するため、長期的に考えると、広すぎず狭すぎず、程よい広さが求められる。これは非常に難しい課題であるが、その答えとして導き出されたのが、70m2台前半の4LDKである。
70m2台前半という広さは、暮らしやすさだけでなく、将来賃貸にした場合の収益還元法の考えをもとに、経済効率の良い広さということで導きだされたそうだ。
この広さで4LDKを実現するためには、建物全体の設計から工夫する必要がある。同社のコンパクトマンションの知見やライフステージの変化などを考慮した上で完成したのが、4つの住戸が四葉のクローバーのように組み合わさった、全戸角住戸となる建物構造である。一般的な横長の建物と比べても個性的で、デザイン性も高い。さらに、簡単なリフォームで2LDKや3LDKに変化させることができる、可変性の高いプランになっている。
不動産業界歴の長い私もほとんど見たことがない画期的な間取りで、この発想には驚かされる。
購入者の将来の変化に対応するために考え抜かれた間取りであり、事業主の熱い思いが伝わってくるのだ。

暮らしやすさ、購入のしやすさを両立させた住まい
Aタイプ マルチプラン概念図※3
4LDKをライフスタイルに合わせて2LDKや3LDKに。その時期の「暮らしやすさ」を追求した住まい
  • 角住戸の快適性と効率性を追求した4LDK

    70m2台前半の4LDKは機能的で無駄がなく、よく考えられている。本来、この広さで4部屋確保すれば狭い部屋が出てくるはずだが、全室5畳以上確保できていることに驚く。
    また、全戸角住戸のため、独立性が高くプライバシーも守られやすい。3面採光により、通風や採光に恵まれ、バルコニーも2箇所以上ある。
    間取りの形は正方形に近いキュービック型なので、廊下が少なく無駄なスペースがない。さらに部屋の中に柱型が出てこないので、部屋の隅々まで効率良く使えるのも嬉しい。
    リビングにあるスライドウォールを開閉することで、LDKと一体化した一つの広い空間や、独立した部屋など、状況に合わせて使い分けできるので、便利で居住性が高い。

  • 駅1分×4LDK×可変性×3000万円台の価値

    4LDKから2LDKや3LDKに間取り変更しやすいので、家族人数の増減やライフスタイルの変化に合わせて臨機応変に対応できる。また、駅前立地はシングルやDINKS、子育てファミリーからシニアまで、全ての世代にとって生活しやすいので、可変性の高い間取りであればどんなライフステージの人にでも対応できる良さがある。
    一般的に、駅徒歩1分の立地で4LDKを購入する場合、コスト的な負担が多くなることを覚悟しなければならないが、70m2台という面積のおかげで、3000万円台という手が届きやすい価格になっているのも嬉しい。長く快適に住み続けられることを考えれば、この経済効率の良さも大きなポイントになる。

3
こだわりの暮らしを求める人にこそ、4LDKがおすすめ
テレワークやプレイルームなど、メリハリのある暮らしを求める人には4LDK
Aタイプ 4LDK
夫婦+小学生低学年を想定した家具配置図。テレワークなど新しい生活様式に対応できるのも、部屋数が多いメリット。web会議でもプライベートな空間が映らないのも嬉しい
アメックス波多江駅前の取材レポート画像
Aタイプ 4LDK完成予想図※4
親子3人で4LDKを使いこなす

夫婦の寝室と子ども部屋をそれぞれ確保し、もうひと部屋は夫婦で使うミニオフィス的な空間に。
新しい生活様式等により、これからはテレワークなど、自宅で仕事をする機会も増えてくると予測されるので、パソコンを常設でき、資料を保管できるスペースが確保されているのは嬉しい。
仕事に集中できる部屋があることで、リビングで資料を広げることもなくなるので、オン・オフの切り替えができ、日々の生活の中にメリハリが生まれる。
また、リビングの横の部屋はテレビやビデオゲームなど、大人も子どもも一緒に遊べるプレイルームにするのもいいだろう。遊ぶときはこの場所でというルールにすれば、子どもが部屋に引きこもってゲームをすることもなくなる。さらに大人も子どもと一緒に遊べるのでコミュニケーションをとる楽しい場所にもなるだろう。スライドウォールになっているので、人が集まる時などはオープンにしてLDと一体化させて広く使ったり、閉めることで、独立した空間として利用することもできる。目的に合わせて対応できる可変性にも優れているのだ。
このようにメリハリある暮らしを求める家族には、4LDKという間取りがふさわしいのである。

お互いのプライバシーを尊重しながら、快適性を追求したい夫婦には4LDK
Aタイプ 4LDK
夫婦を想定した家具配置図。住まいの中心にLDKがあることで、それぞれのプライベートを大切にしながら、自然なコミュニケーションが育まれる
アメックス波多江駅前の取材レポート画像
Aタイプ 3LDK完成予想図※3※5
夫婦2人だからこそ4LDKという賢い選択

夫婦の寝室が同じ場合、勤務時間帯やライフスタイルの違いがあれば、お互い気を使うことが多くなり、ストレスも増えることだろう。
4LDKであれば、それぞれの生活リズムを大事にしながら、自分のプライベートな時間も大事にできる暮らしが可能になる。
例えば、4つの部屋を夫婦それぞれの寝室と、それぞれの書斎&趣味の部屋に割り当てるのである。
そうすれば、同じ住まいの中でも、読書をしたり、趣味に没頭したりする自分だけの空間を確保することができる。
もちろん、リビングやダイニングでは一緒に食事やテレビを観るなど、二人の時間を大切にできるので、状況に合わせて使い分ければ、気持ちよく暮らすことが出来るだろう。
4LDKだからこそ、相手に気を使いすぎることなく、お互いの時間を尊重しながら、快適に暮らすことができるのだ。お互いのプライバシーを尊重した暮らしを求める夫婦には、4LDKがオススメなのだ。
このように、自分が叶えたい暮らしは、部屋が4つあることで実現できる。
ライフスタイルの変化に対応できる可変性の高い住宅が注目を集めていることから、今後、長期的な暮らしの満足度を重視する住まい選びが増えていくのではないだろうか?

駅徒歩1分&マルチプランが魅力の住まい。資料請求受付中

資料請求された方には、物件の最新情報をお届けします。下記ボタンよりお問合せください。(右は外観)

※1/立地概念図、住戸配置概念図
※2/国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口(平成30年推計)」データ参照
※3/基本プランは4LDK。2LDK・3LDKへの変更は有償・申込期限なし
※4/完成予想図で、壁透過などのCG加工を施しており、実際とは多少異なります
※5/完成予想図につき実際とは多少異なります

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

アメックス波多江駅前 物件概要

所在地
福岡県糸島市波多江駅北4丁目654番1(地番)
地図を見る
交通 JR筑肥線「波多江」歩1分 総戸数 28戸
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 71.71m2~74.11m2
価格
2810万円~3850万円
入居時期 即入居可

情報更新日:2020/10/28

お問い合わせ先

「アメックス波多江駅前」販売センター

0800-831-3733 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:20:00まで営業(18:00以降は予めお電話でご予約ください)

定休日:水曜日

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号はご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。

見学予約スケジュール

見学をご希望される日程をお選びください。

10/29
10/30
10/31
11/1
11/2
11/3
11/4
11/5
11/6
11/7
11/8
11/9
11/10
11/11

見学予約メニュー

  • 【棟内モデル見学ショートコース】(所要時間:60分)

    少ないお時間でも実際のお部屋を見たい方へ(所要時間60分)

  • 【平日夜限定!ナイター営業コース】(所要時間:120分)

    完全予約制:18:00~20:00限定の特別コース!!(所要時間120分)
    お仕事帰りにお時間がある方、お気軽にご予約下さい!

  • 【棟内モデル見学フルコース】(所要時間:120分)

    実際のお部屋をじっくり見てマンションや周辺環境の疑問を解消したい方向けのコースです!(所要時間120分)

【67718810】アメックス波多江駅前
他の物件も見てみる!

あなたにオススメの物件

条件を変更して物件を探す

ページトップへ戻る