不動産会社ガイド

住まいづくりにおいて、プラウドが追い求める5つの価値～Timeless Value～

野村不動産は「世界一の時間」を過ごして頂くために、プラウドのビジョン「お客さまの未来を想う。」とそれを実現するための「プラウドが追い求める5つの価値～Timeless Value～」を設定。お客様一人ひとりの自分らしい暮らしを追求し、かけがえのない住まいづくりに取り組んでいる。

建築工程や完成した住戸を厳しく何度もチェック
入居されてから何年先をも見据えた安心と安全をお届け

「製・販・管」一貫体制の先駆けとして、永きにわたり培ってきた知識や経験を活かし、設計段階と施工時に厳格な基準を設けて品質を管理。そのうえで欠かせないのが、建築工程や完成した住戸を厳しくチェックする「専門家の視点」だ。一級建築士有資格者を含む、住まいづくりの専門家集団である建築企画課では、建築・構造・設備の各部門に分かれて、担当する物件の検査を何度も行う。それは施工現場だけではなく、設計図の段階から始まっている。“事業主である自分たちの目で確かめる”ということが、ルールとして根付いているからだ。

その「安心・安全な住まいづくり」を進めるために欠かせない“プロの目”を、共有し継承するための取り組みも行っている。その一例が、品質について定められた『集合住宅設計基準、集合住宅マニュアル』だ。建築企画課のみならず、“ものづくり”に関わる全ての社員が、必要なときはいつでも参照できるようになっており、冒頭にある“このマニュアルは、機械的に運用するものではなく、創意工夫を促すものです”という一文は、マニュアルが絶対ではなく、一人ひとりが考えを深めてほしいというポリシーが込められている。

試行錯誤を重ね、唯一無二の「世界一の時間」を創る

「プラウド」は商品の基本計画決定までに、何度もプロジェクトチームミーティング(PTM)と呼ばれる会議を実施。コンセプト立案のほか、配棟や住戸割り・共用部・専有部・デザインについて幾度も議論を重ね、商品企画を決定していく。土地の仕入れ・設計・営業担当が一体となり「どのような商品がお客さまにご評価頂けるのか」ということはもちろん、社会的ニーズへの貢献や新しい価値観の創造なども含めて議論を重ねる。市場や立地の特性、マーケットなどあらゆる角度から分析と把握を繰り返し、全体コンセプトがようやく決定する。

例えば阪神間エリアの大規模敷地の場合、土地取得段階で「タワーが相応しいのか？」「広さを活かした共用部とは？」という課題があがっていた。PTMを重ねた結果、『地域の概念を覆すような周辺にないものを創り、多様なお客さまの満足度を高める』という全体コンセプトが決定。こうした打ち合わせは土地の仕入れから随時継続して行われ、大規模な物件になると半年以上続くこともしばしばだ。商品の基本計画決定まで、ひとつの物語を綴るように時間をかけて住まいづくりに取り組んでいる。

プラウドはどうあるべきか。本当に必要なものは何か

住むほどに深まる愛着、使い込むほどに馴染む風合い。外観はもちろん、樹々の一本一本、建物の細部に至るまで吟味し、時を重ねるほどに深みを増す住まいを創造しているのが「プラウド」だ。その指針となるのが商品企画をする上で考慮するポイントをまとめた『プラウド・コンパス』。今まで蓄積された知恵やアイディアをまとめ、社内で共有しているが、ここに書かれていることはあくまで土台。そこからさらに担当者は知恵を絞り込んで「プラウド」を完成させている。「プラウド阪急塚口駅前・ソコラ塚口クロス」は駅前再開発を官民連携で行ったプロジェクト。複雑な地域課題を抜本的に解決するにあたり、さまざまな主体と協議し、多岐にわたる工事を行いながらも、全体としてシンプルなデザインとして具現化した点が特に評価された。

環境に配慮した多角的な取り組みで
カーボンニュートラルの実現に貢献

環境と未来への対応も重要課題のひとつと捉える野村不動産。その先進技術と独自発想による新しい取り組みは、お客さまの価値観やライフステージの変化、環境配慮、地域社会との共生を考慮し、住まいと暮らしの未来を見据えている。野村不動産では、SDGsで掲げられた目標の達成に向け、「環境への配慮」と「お客さまの未来を想う。」を両輪に、『いつのまにか、いい未来。』のコンセプトを策定。いつも通り生活するだけで、地球にもいい影響を与える住まい提案を目指している。

社会背景に加え、生物多様性保全と資源の持続可能な利用に配慮するという観点から、野村不動産グループでは「国産・FSC認証木材使用促進」を推進。中でも国産木材活用は、森林サイクル保全による自然災害の防止やCO2削減等、持続可能な街づくりに欠かせないと認識。マンションに木造共用棟を計画するなど、集合住宅における木材の活用を積極的に行っている。今後も「環境と未来」を見つめ、持続可能な社会づくりに貢献していく。

多様な生きものを育む、
豊かな緑のある住まい

マンション敷地内の緑化や大規模レジデンスにおける木材を使った共用棟など、自然に対する取り組みを積極的に推進してきた野村不動産。

地球規模で自然と人が共生する環境づくりを進めるなか、新たに緑化および生物多様性という視点を加え、その土地に息づく緑やいきもの、人の想いを未来(あした)につなげる「Link NATURE Action」プロジェクトを開始。

住宅事業に関しても2024年に指針がつくられ、プラウドのマンションに関しては2024年7月以降に設計中、または設計を開始したすべての物件に対して適用しており、2025年10月時点で約90物件が対象となっている。

「生物多様性への取り組みを確実に推進するために、プラウドでは行政で定められた緑化率の基準より10％緑量を増やす、植栽の60％以上の在来樹種を採用する、という明確な目標を定めています。」

そう語るのは環境問題への取り組みを積極的に推進する野村不動産において、生物多様性に配慮する取り組みを推進する内藤氏、新妻氏。お二方にその想いを伺った。

コンパクトシティ化のニーズを捉え、
地方中核都市マーケットへ進出

地方創生や人口減少、高齢化社会を見据えたコンパクトシティ構想が国主導で進められる中、特に地方都市においては「持続可能な街づくり」「都心居住」「コンパクトな街づくり」が急務となっている。このような社会的要請を踏まえ、同社では地方中核都市における良質な住宅の安定的な供給や大規模複合再開発などを推進。野村不動産グループの総力を結集し、総合デベロッパーとして培ったノウハウを最大限活用することで、環境に配慮し、街と調和した空間を創り育むことにより、都市の再生や地域の発展に貢献できるよう取り組んでいる。