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レ・ジェイド長岡京(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのレ・ジェイド長岡京の取材レポート情報です。

評論家の視点から「レ・ジェイド長岡京」の真価を分析

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《資産価値を保つ条件》誰もが納得できる優れた交通利便と暮らしやすさ
  • 梅やキリシマツツジなど四季折々に美しい景観の長岡天満宮
  • 町屋が佇み石畳が残る風情ある西国街道
  • 長岡京駅前。平和堂フレンドマートやフィットネスクラブ、行政サービスコーナーもある
  • 徒歩3分の千春会病院
  • 東にJR「長岡京」駅、西に阪急「長岡天神」駅。2駅へ徒歩圏の現地(※1・※2)
JR・阪急の2路線が利用できて、「京都」「大阪」の2都心へ軽快なアプローチ
  • 交通アクセス図
    • JR「京都」駅
    • JR「大阪」駅
住宅評論家 田中和彦氏

株式会社コミュニティ・ラボ代表。京都市在住。デベロッパー勤務等を経て現職。供給側・需要側双方の視線で近畿一円の土地を見て回る。関西の街の魅力発信に定評がある。

昨今は、「土地神話」時代の様に全ての不動産価格が上がるというわけではなく「資産価値を保つもの」と「保てないもの」に分かれていく。そんな時代において、資産価値を保てる不動産とは、当該エリア以外から人が呼べる地域、引っ越してでも住みたいと思える地域の不動産だ。具体的には交通便がよく環境が良い、に尽きる。この二つの要素を高い次元で満たしていれば、相対的に資産価値が高まる。
大阪通勤圏で鉄道による交通アクセスが優れているのは圧倒的にJR東海道本線だ。「住みたい街」は自然環境、買物施設、学校事情等様々な選択肢があるが、交通便だけでいえば、大阪の都心部までの時間、神戸・京都等の近隣主要都市への行きやすさ、新幹線等での長距離移動、どれをとってもJR東海道本線が優れている。また、JR東海道本線は、並行して阪急線が走っており2路線が利用可能。1路線しかない場所で事故や災害のために通勤難民になった経験のある人ならば、2路線が利用できる有難みは十分わかると思う。
もう一つは環境。ここでの環境は歴史的・文化的なもの。街の持つ厚みといっていい。不動産は「買える場所で買う」時代から「欲しい場所で買う」時代だ。郊外住宅やニュータウンの人気が翳り、都心や旧市街地が見直されている。この点でも、かつて都が置かれ、西国街道が通り、今では村田製作所やサントリーなど世界的企業の活動の場となる長岡京市は十分に豊かな環境と言える。

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《資産価値を保つ条件》二度と出合えないかもしれない立地の希少性
西国街道の風情ある街並み(約150m)
2線2駅利用可で生活施設が整う利便性

他エリアから人を呼ぶことができ、近隣においても人気のある場所、地域内での住み替えを呼び込みやすい場所は、資産価値が維持しやすい。長岡京市において資産価値の維持しやすい場所はズバリJR~阪急間の2線2駅エリアだ。この2駅間には市役所、病院、スーパーなどの生活利便施設が集約され、高低差がほぼないフラットアクセス。本物件からは小学校も徒歩6分。子育て世代もシニア世代も住みやすく、住宅地としての人気が高い。

  • バンビオ1番館
  • 長岡京市役所(約460m)
  • 市立神足小学校(約440m)
新築分譲マンションの供給は13年ぶりとなる希少性
(有)市場開発研究所調べ(2018年2月時点)
※大阪市~京都市間の5市2町(吹田市・茨木市・高槻市・島本町・大山崎町・向日市・長岡京市)2000年1月以降竣工物件(現販売中・竣工予定物件含む)
  • 大阪・京都エリアで5%以下の希少価値

    大阪市~京都市間の5市2町で2000年1月以降竣工マンションは530棟48,975戸、そのうち最寄駅がJR線の快速停車駅(茨木・高槻・島本・山崎・長岡京・向日町・桂川)または阪急線の特急停車駅(茨木市・高槻市・長岡天神)である大阪(or京都)からのアクセスに便利な物件となると174棟と一気に三分の一以下。さらにJR線・阪急線の2線2駅利用可能でともに徒歩10分未満となると25棟。快速・特急停車駅が2線2駅徒歩10分未満で利用出来る分譲マンションは棟数戸数どちらで見ても大阪~京都のすべての分譲マンションの5%以下。20棟(20戸)に1棟(1戸)しかない。長岡京市では13年ぶりだが、広く大阪・京都エリアにおいてもいかに希少であるかがわかる。

  • 子育て世帯に嬉しい長岡京市の行政サービス

    長岡京市では、0歳の乳幼児から中学3年生までの児童(国民健康保険や社会保険に加入している人)を対象に、医療費の助成(所得制限なし)を実施している。0歳から小学校卒業まで、外来で医療機関ごとの自己負担が月200円、中学1年から3年まで、1ヶ月合計3000円を超える診療費の払い戻しを実施し、子育て世帯の経済的負担を軽減。また、就学前児童の一時預かり事業や私立幼稚園就園促進補助制度などもあり、子育てしやすい環境が整えられている(2017
    年度)。

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《資産価値を保つ条件》永く心地よい暮らしが続く、ゆとりと工夫ある住まい
外観完成予想図
11タイプの多彩なプラン。平均専有面積約76.22m2のゆとりある広さを確保
Jrタイプ間取り図
通風・採光・独立性に優れた角住戸・ルーフバルコニー付プラン
  • 条例で定められた誘導居住水準は75m2以上

    都心部を中心にコンパクトマンションの供給が多いなか、これだけ広いプランが多いのには理由がある。行政の住宅に対する考え方だ。

    長岡京市には「長岡京市まちづくり条例」という「安全で良好な住環境の形成を図り、もってすべての市民にやさしい魅力ある都市環境を創出するまちづくりの実現に寄与することを目的」とした条例がある。この中に「分譲共同住宅の誘導居住水準」というものがあり、分譲マンションは75平米以上と決められている。これはゆとりある住宅ストックを残すという長岡京市の考えの現れであり、実際にこの条例のために狭小で安価な分譲マンションが市内では供給されなかった。「13年ぶり」という希少さもそのためだ。

  • ゆとりある暮らしがかなう京都・長岡京

    京都~大阪間に位置し、「豊かな環境」「2線2駅」を満たすエリアは長岡京市以外に、茨木市と高槻市がある。この2市と比べて上記の「75平米基準」以外には、市街地中心部の開発余地が大きいこと、京都アドレスである事が長岡京市の特徴だ。これらは「ゆったりとした住宅に住みたい」「これから伸びるエリアに住みたい」「京都に住みたい」といった人に対しての差別化/訴求ポイントとなる。

    JR駅に近く旧街道にも近い。車通りも少なく閑静な住宅地にある本物件は、中広域エリアだけでなく、近隣住民からも高い評価を受ける物件ではないだろうか。

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※:JR「長岡京」駅の西、阪急「長岡天神」駅の東に位置し、両駅から徒歩10分圏内の分譲マンションは2004年以来の供給となります。(2017年10月時点/MRC調べ)※1:光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません※2:2017年6月撮影の航空写真に光等をCG合成

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

レ・ジェイド長岡京 物件概要

所在地 京都府長岡京市神足1丁目110-1(地番)地図を見る
交通 JR東海道本線「長岡京」歩4分乗換案内
間取り 3LDK~4LDK 間取り図を見る
専有面積 70.92m2~88.83m2、(防災備蓄倉庫面積含む)
価格
未定
販売スケジュール 2018年4月下旬販売開始予定
入居時期 2018年12月下旬予定

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【67717956】レ・ジェイド長岡京
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