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ディアメゾン段原ミッドグレース (取材レポート)

ディアメゾン段原ミッドグレース (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのディアメゾン段原ミッドグレースの取材レポート情報です。

専門家が解説!段原に誕生した理想的なレジデンスの魅力とは?

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土地区画整理事業の完了で新しく生まれ変わった“都心に近い住宅街”南区段原地区
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    40年間で移転した建物は約4100棟に上り「全国でも類を見ない規模」(国土交通省)
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      JR「広島」駅(1460m) 広島駅へ歩いて行ける距離感も購入者は高く評価している
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      道路を広く、公園を複数確保、商業施設も整備された段原の住宅エリアに本物件は建つ

本物件周辺環境について地元住民からお話を聞きながら調査を進めた福岡氏

大規模再開発が進むJR『広島』駅から約1.5km。市の中心街『八丁堀』から約2.0km。本物件が位置する南区段原地区は「都心近接の住宅街」として特にファミリー層からの支持を集めています。

もともと段原地区では、1970年代から官民協働のまちづくりである『段原西部地区・東部地区土地区画整理事業』がスタートしました。「全国でも類を見ない規模の区画整理事業」と評された約74.5ヘクタールの事業地内では、住宅の密集を解消し、広く安全な道路や緑豊かな公園が整備されて2014年にすべての事業が完了。現在進行中の再開発エリアではなく「すでに整備が完了した街並みの中で、すぐに快適な新生活をスタートできる」という点は、段原地区ならではの利点と言えるでしょう。

2011年にはシネマコンプレックスを併設した『広島段原ショッピングセンター』がオープンし「地元で何でも揃うまち」になったことも段原地区の魅力を高めた要因の1つです。また、2019年には猿猴川に架かる『東大橋』が再架橋されたことで、マツダスタジアム方面への移動がスムーズに。さらに、比治山東雲線も新しく整備され、段原地区の中心地に位置する『段原中央』交差点は南北東西移動の結節点となりました。このように交通利便性が格段にアップしたことも、段原地区の「暮らしやすさの評価」につながっています。

広島駅・八丁堀・宇品方面へマルチアクセス可能、移動効率の良さを実感できる段原中央
現地周辺写真(110m)
  • 土地の起伏が豊かな広島市内にありながら、段原地区周辺は坂の無いフラットな地形。道路には環境施設帯が配置されており、歩道幅もゆったり確保されているほか、街路樹の緑が連なる美しい街並みが広がっている点は、約半世紀に及ぶ区画整理事業の賜物でしょう。こうした「平坦な住宅エリア」というのは、広島市街ではなかなか出会いにくい立地条件ですから、この点を好んで段原地区の住まいを選ぶ方も多いようです。また、道路幅の広いフラットな地形は自転車とも相性が良く、『広島』駅までは約7分で到着。『八丁堀』での会食の後は、タクシーを使っても5分1000円程度で帰宅できるため、この「移動効率の良さ」も特筆すべき生活メリットです。

  • 本物件から徒歩3分の場所に『段原中央』バス停がありますが、先述の通り交通結節点に位置しているため便利なバス路線が集約されています。平日朝の『広島駅』行きは約5分間隔で運行。『八丁堀』『大学病院前』『広島大学前』『宇品町』行きのバスも運行しており、乗り換えなしで軽快なアプローチが可能となります。

    これだけ都心に近いポジションにありながら、賑やかな繁華街からは一歩離れた場所にあり“家族生活を静かに営むためのエリア”というイメージが定着している段原地区。東京で例えるなら白金高輪、大阪なら帝塚山を連想させる“洗練された住宅街”のイメージは「この街の住人であることへの誇り」を感じさせてくれそうです。

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子・孫の代まで長く住み継ぎたいエリア、「教育環境の充実度」も支持を集める理由
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    比治山公園(610m) 春には約1300本の桜が咲き、散歩などいろいろな楽しみ方ができる
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      広島市現代美術館(870m)※1 アートイベントなども多数開催。芸術的な素養も磨ける
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      フラットな地形なので自転車で各進学校へのアクセスもスムーズ

南区の中でも段原・出汐アドレスが大半。地元評価が高く、地縁のある方が数多く購入している

段原地区の世帯数に注目してみると、南区平均に比べて単身・ディンクスが少なく、3人以上の家族世帯が多く暮らしていることがわかります。また、本物件の購入者の傾向としては、南区在住者が約74%を占め「地元賃貸からの住み替え」「地元戸建て(実家)からの住み替え」で購入を決断した方が多い点も特徴に。つまり、同地区は地元評価が高く、「子・孫の代まで長く住み継ぎたいエリア」として購入者を惹きつけていることが窺えます。

筆者が地元の方にヒアリングを行ったところ、「広島大学医学部があって、進学塾も揃っているので、受験を意識してこの街を選ぶ子育てファミリーが多い」とのこと。また、モンテッソーリ教育に定評がある『あさひ幼稚園』や特進コースが設けられた『比治山女子中学・高等学校』、自由な校風で知られる『広島大学附属高校』などが近隣に集まる文教エリアでもあることから「教育熱心なご家庭が多い」のも段原地区の傾向なのだとか。

現地から徒歩8分の『比治山公園』内には、貴重な外国語漫画も揃った『広島市まんが図書館』や、小学生を対象にしたアートイベントが開催される『広島市現代美術館』などの文化施設も充実。子どもの将来は“成長期にどのような環境に身を置くか?”で進路が大きく変わりますから、周囲から刺激を受け、意欲的に勉学へ取り組むことができるこの教育環境こそ、段原地区が多くの家族世帯から支持を集める理由と言えそうです。

段原ショッピングセンターへ徒歩2分。スーパーも、病院も、銀行も、近所で何でも揃う
  • 多彩な専門店が入った『広島段原ショッピングセンター』は徒歩2分の近さ。一般的なスーパーの酒類売場ではカジュアルなテーブルワインが置かれていることが多いのですが、センター内のマックスバリュ段原店では高額なシャンパーニュも販売されており、スーパーの品揃えからもこの地域の“グルメ指数の高さ”を感じました。

  • 『段原小学校』『段原中学校』は共に徒歩11分。先進の医療体制を備えた『広島大学病院』まではバスで8分。周辺には多くの個人クリニックが集まっているほか、広島銀行(90m)などの金融機関も身近な徒歩圏内。「近所で主な用事を完結できる快適さ」を実感できる点は段原地区の中心街区に位置する本物件ならではの強みです。

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      広島段原ショッピングセンター(140m)/レストラン、薬局、百円均一ショップなど充実
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      広島大学病院(630m)/特定機能病院、高度救命救急センター等中四国の中心的医療機関
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      段原小学校(870m)/「比治山オリエンテーリング集会」など地域に根差した教育を実施
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      マツダスタジアム広島(910m)/広島を代表する野球場も徒歩圏内
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      段原みみょう保育園・みみょう幼稚園(390m)/徒歩圏内に複数の保育園・幼稚園
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      比治山スカイウォーク(370m)/ベビーカーを利用しての比治山公園内への移動も気軽に
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大通りから一歩奥まった静かな街区、建物竣工済みだから品質を納得した上で購入検討可
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    モデルルーム(リビング・ダイニング)/南向きの心地よい時間を満喫できる広々空間
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      モデルルーム(13階)からの眺望/戸建ての多いエリアだからのびやかな眺望が楽しめる
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      東向きにすればワンフロア3邸入る広さがあったが、開放感を追求し南向き2邸を選択
エントランスアプローチ 

セキュリティに守られた建物1階に54台分の駐輪場を確保。1台ずつゆったり置けるスペースが確保されており、重量のある電動自転車でも出し入れしやすい設計。

本物件は竣工済み物件であるため、実際の住空間や眺望を確認した上で購入検討できる点も心強いポイントとなっています。実際に筆者も現地を訪れて、棟内モデルルームを取材したのですが、率直に好感を持ったのは「丁寧で上質な住まいづくり」が行われていること。特に設備に関しては、まだ首都圏の都心物件でも採用されていないようなハイグレードなアイテムが標準装備されているため、マンション事情に詳しい人ほど“ワンランク上の住まい空間”を実感できるはずです。

現地は段原地区のメインストリートである段原通りから一歩奥まった街区にあり、南北2方向が道路に面した開放的な敷地。ちなみに、大通り沿いに建つマンションの場合は、背の高い建物と隣接することが多く、日当たりやバルコニーからの眺望を期待できないケースも多いのですが、本物件は「大通りから一歩奥まった街区」に位置しているので“全邸南向き”の明るさが実現。敷地南側は静かな生活道路で、その先には低層の戸建てエリアが広がっているため、のびやかな眺望を満喫できます。

総戸数は27邸。不要な共用施設を省くことで毎月の管理コストを軽減できるほか、ワンフロア2邸の設計により角住戸ならではの独立感をキープできる点も魅力的。「家族のプライバシーを守りながら、落ち着いた環境で暮らしたい」と考えている方にぴったりな規模感のマンションと言えるでしょう。

「ハイグレード物件」として評価するに相応しい先進設備の数々を棟内MRでチェック

室内に入ると、最初に圧倒されるのはワイドなセンターオープンサッシ。中央に柱が無く両サイドの窓も全面スライドできるため、戸建てのような開放感で明るさや風通しの良さを満喫できます。キッチンカウンターは重厚な手触りと美しい石目が特徴のデュポンコーリアン(人造大理石)、トイレはフチなし形状のタンクレス、バスルームにはミストサウナを装備するなど「ハイグレード物件」と呼ぶに相応しい充実のラインナップです。

このような先進設備を先取りしたマンションは、今後10年、20年と築年数を経ても住まいの価値をより長く維持しやすくなりますから、将来価値を考える上でも「品質×価格のバランスの良さ」に納得できる物件です。

  • 玄関ドアの施錠・解錠もワンタッチでOKのTebraキー

    通常ならオプションとなるTebraキーを標準装備。エントランスや自転車置き場もタッチレスで解錠。玄関ドアの施錠に連動してALSOKホームセキュリティを自動セット可能。

  • ウォークインクローゼットにも可動棚を設置

    ウォークインクローゼットを含め、収納スペース内には可動棚を設置。収納物に合わせて好みの高さに棚を調節できるため空間を無駄なく使うことができ、収納効率もアップ。

  • 食洗器でパーツを洗えるお手入れ簡単レンジフード

    お手入れのしやすさを考えた先進のクリーンレンジフードを採用。フィルターはホーロー製になっているので食洗器に入れて丸洗い可能。年末の大掃除もスムーズに完了します。

  • メイクの時間がもっと楽しくなるプリンセスミラー

    鏡の中に組み込まれたLEDラインライトが全身をしっかり照らしてくれるプリンセスミラー。身支度をするときも顔色が明るく映るため、メイクなどの時間が楽しくなりそう。

※1 改修工事によりリニューアルされる(~2023年3月予定)

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

ディアメゾン段原ミッドグレース 物件概要 先着順住戸

所在地
広島県広島市南区段原南2-6-2(地番)
地図を見る
交通 広島電鉄皆実線「段原一丁目」歩11分 総戸数 27戸
間取り 3LDK 専有面積 85.16m2
価格
5789万7750円
入居時期 即入居可(諸手続終了後)

情報更新日:2021/2/24

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【67717627】ディアメゾン段原ミッドグレース
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