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クレヴィアシティ西神中央 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのクレヴィアシティ西神中央の取材レポート情報です。

神戸市最大(※1)。官・民一体のリノベーション神戸プロジェクト

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神戸市最大(※1)官・民一体の「リノベーション神戸」プロジェクトによる新しい暮らし
マンション選びに重要なポイント“駅近”ד大規模”がもたらす不動産としての価値
  • クレヴィアシティ西神中央の取材レポート画像
    「リノベーション神戸」プロジェクトで発展を続ける「西神中央」駅前イラスト※3
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      駅徒歩分数ごとの価格騰落率※4
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      戸数規模別の価格騰落率※4
わずか3.125%の価値の大規模マンション

神戸市内新築分譲マンション300戸以上の物件の割合※4

神戸市営地下鉄で三宮へ直通の始発駅・西神中央駅まで徒歩3分の地に誕生する【クレヴィアシティ西神中央】は、神戸市と事業主各社が協同して進める「リノベーション神戸」プロジェクト。始発駅徒歩3分・総304邸の大規模マンションと好条件が揃い、大変な注目を集めている。
“駅徒歩3分”“始発駅”“神戸市最大”など何とも魅力的なワードが並ぶ。なるほど神戸に暮らす、あるいは神戸で暮らしたい人々から多くの注目を集めているのも肯ける。加えて駅前の一画に誕生する当プロジェクトは、市が中心になって進めている西神中央駅周辺の「リノベーション神戸」プロジェクトのひとつであり、隣接地の文化・芸術ホール約500席および蔵書数約30万冊の図書館との同時開発。街の新たなランドマークとなりそうな期待が持てる。
マンション選びの際“駅近”および“大規模”はとりわけ重視されることの多い条件である。当然のことながら“駅近”や“大規模”に該当するプロジェクトは人気となることが多い。実際グラフの通り、条件別の価格騰落率はその事実を如実に示している。また価値が維持もしくは上昇するのは、そもそも物件供給が少ないことも要因のひとつだ。一般的に駅周辺は商業施設などに占められていて、分譲マンションの余地は必ずしも多くない。まして大規模となれば尚更で、神戸市内の3.125%しかないというデータも当然と言える。

街の価値を向上させるプロジェクトの数々。西神中央の今後に大きな期待
  • 駅周辺では「リノベーション神戸」プロジェクトが多数進行中。文化・芸術ホールおよび図書館には交流広場や憩いのプロムナードも設けられるなど、マンションと一体とも言える位置付けがポイントとなる。住まいのすぐそばに公的施設かつ子どもの教育に役立ち自らの趣味嗜好にも合う施設があるのは、大きなメリットと言える。

  • 再開発事業によるマンションの特徴としては、まず規模の大きさが挙げられる。また、公的機関との協同により周辺の環境を向上させる要素を伴う場合が多い。住人の安心・安全や景観上の改善などマンション自体のイメージもよくなり、結果として中古物件として流通する際の価格にも寄与するケースは少なくない。

    • クレヴィアシティ西神中央の取材レポート画像
      西神中央駅から望むプレンティ広場(完成予想図。提供:神戸市)※5
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      パークアベニュー北側を望む(完成予想図。提供:神戸市)※5
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      空間を刷新させるレストスペース(完成予想図。提供:神戸市)※5
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      交流モール内観完成予想図 (提供:神戸市(設計:(株)久米設計))※5
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      図書館内観完成予想図 (提供:神戸市(設計:(株)久米設計))※5
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      ホール内観完成予想図 (提供:神戸市(設計:(株)久米設計))※5
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三宮へ直通の神戸市営地下鉄始発駅。駅前で暮らしが完結する「西神中央」がさらに進化
西神中央が進化する。充実した生活機能がますます便利に
  • 神戸市西方の丘陵地に広がる西神ニュータウン。中でも西神中央エリアは、2022年で40年を迎える成熟の住宅地。神戸市営地下鉄で三宮まで直通で、始発駅であるため座って通勤できることがポイントだ。駅周辺には生活施設が整っており暮らしの快適性は非常に高いため、居住者の永住志向は強く住宅地として人気も高い。

  • ニュータウンの特長として、街区が整然と整備されていることも評価したい。大小様々な公園が各所に配され、道路は歩車分離された幅の広い歩道が備えられており、安心で安全性の高い落ち着いた暮らしを可能にしている。また各街区の敷地はゆとりがあり、駅前といえども高層建築物がなく、明るく開放的な景観が広がっている。

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      プレンティ西神中央専門店一番館(徒歩5分・約360m)
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      イオンフードスタイル西神中央店(徒歩5分・約360m)
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      ミリオンタウン西神中央(徒歩5分・約340m)
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      パルティ(徒歩10分・約770m)
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      西神オリエンタル医療センター(徒歩4分・約310m)
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      神戸西郵便局(徒歩5分・約330m)
緑にあふれ、子どもをのびのびと育てられる環境
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    西神中央公園(徒歩6分・約480m)
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      2018年度 住宅市場動向調査 調査結果の概要(2019年4月16日 国土交通省調査)
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      2020年新築分譲マンション検討者意識調査 (SUUMO調べ)
小学校への通学ルートも快適

市立美賀多台小学校(徒歩16分・約1,270m)

コロナ禍による生活環境の変化は様々なことを考えるきっかけになった。多くの人が在宅時間が長くなったことによって、住まいの環境を重視する傾向が強まった。西神中央のような恵まれた環境に登場する大規模・駅近・「リノベーション神戸」プロジェクトに対する期待が高まっているのは当然なのかもしれない。
国土交通省の調査データからも、マンション選びの際は立地環境を重視する傾向が高いことがわかる。“駅近”の資産性は、主要駅へ直通や始発駅などのプラス要素、商業施設に加えて教育や医療等も含めた生活施設の充実度、公園などの環境等がプラスされれば、その価値は一層高まる。さらに文化・芸術なども付け加える必要があるかもしれない。また、子どものことを思えば学校が近いにこしたことは無いし、将来のことを考えれば病院も身近にある方がいい。SUUMO調べのデータの上位を見ると、この傾向はますます強まってきており、住まいを中心にあらゆる生活シーンが徒歩圏内で完結できる“コンパクトシティ”に対するニーズが高まっている。当プロジェクトは駅周辺に商業施設が揃い、様々なクリニックが集まる医療モールもある。救急診療も受け入れている市立西神戸医療センターへは徒歩6分(約470m)。小学校へも整備された歩道を通って行ける。不動産価値が人気に左右されるならば、住みたくなる街・住んでみて快適な街は大きなアドバンテージになると言える。

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街として機能する総304邸。マンション内にラウンジやライブラリーも創造
クレヴィアシティ西神中央の取材レポート画像
外観完成予想図 (提供:神戸市(設計:(株)久米設計))※5
文化・芸術ホール、図書館との一体開発

本プロジェクトは、文化・芸術ホールおよび図書館との一体開発によって、公共施設が住まいの共用施設であるかのような印象が生まれる。駅からのアプローチも、文化・芸術ホールまで庇のあるデッキで結ばれるため駅前のシンボル感が増し、駅との往復ではほぼ雨に濡れずにアプローチできる。マンションの価値は「そこに住んでみたい」と思われるかどうかが重要。当プロジェクトには大きなアドバンテージがあると言って差し支えない。

クレヴィアシティ西神中央の取材レポート画像
外観完成予想図 (提供:神戸市(設計:(株)久米設計))※5
実用性のある共用部が充実

大規模マンションの資産性は相対的に高い傾向にあるが、理由の一つは共用施設が充実していること。そして大切なのは実用性があること。当プロジェクトを象徴するのは、ラウンジスペースに設けられるTSUTAYA BOOK STOREの監修によるブックギャラリー。隣接地の図書館と相俟ってマンションのプラスイメージに寄与するだろう。他にゲストルームや、キッズルーム・パーティルームとしても利用できる集会室、防音室等が備えられる。※6

目白押しの再開発計画と“駅近”をより“駅近”に感じさせ、資産性を維持させる要素
  • 多数のプロジェクトが同時期に実施される西神中央駅周辺。西区役所の当地への移転に象徴されるように、西神中央を地域の核にしていこうという神戸市当局の“本気”が感じられる。
    本プロジェクトは、西神中央のランドマークとなり駅からも見えるポジションにある。数字以上に“駅近”を感じさせる価値は大いに評価できる。

  • 駅からの距離や商品特性を見極めることが肝心なのは言うまでもないが、今後は周辺環境にもこれまで以上に気を配るべきだ。人口減少時代に入り恐らくは住宅ニーズも低減していく将来、多くの人に選ばれる環境がポイントとなる。行政の積極的な施策で環境整備が進む西神中央は、その答えになるだろう。

クレヴィアシティ西神中央の取材レポート画像
現地上空から撮影(2020年8月)した航空写真※2
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※1:神戸市内の駅徒歩5分内で現在販売中のマンションで最大となります(2021年1月現在MRCのデータによる)。
※2:CG加工を施しており実際と多少異なります。現地の位置を表現した光は、建物の高さや規模を示すものではありません。
※3:出典:リノベーション神戸第2弾 市長会見資料。
※4:株式会社マーキュリー サマリネット調べ。【対象住戸】竣工時期:2010年1月~2021年1月の新築竣工物件 中古流通時期:2019年1月~2021年1月 神戸市内築5年~築10年の物件のみ集計。既存物件についての調査であり、当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません。
※5:掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、形状・色彩・外構・植栽等は実際とは異なる場合があります。形状の細部・設備機器・配管等は省略または簡略化しております。今後、行政指導・施工上の理由により計画に変更が生じる場合があります。
※6:共用施設の一部は有料予定。各利用料は未定。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

クレヴィアシティ西神中央 物件概要 先着順

所在地
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3(地番)
地図を見る
交通 地下鉄西神・山手線「西神中央」歩3分 総戸数 304戸
間取り 1LDK+2S(納戸)~4LDK 専有面積 67.85m2~91.06m2
価格
4088万円~7248万円
入居時期 2022年11月下旬予定

情報更新日:2022/5/18

お問い合わせ先

「クレヴィアシティ西神中央」マンションギャラリー

0800-832-7577 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00~18:00

定休日:水・木曜日(祝日除く)

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【67721226】クレヴィアシティ西神中央
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