【ミサワホーム静岡】ヒルズガーデン高林

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理

6798万円

静岡県浜松市中央区

遠州鉄道「助信」歩9分

情報提供日:: 24/9/27
次回更新日:: 情報提供より８日以内

(株)ミサワホーム静岡浜松支店

TEL：0120338-219 【通話料無料】

◆9/27更新【ミサワホーム】並列駐車3台可能/忙しいご家族の家事が楽になる動線にこだわった間取り/「蔵」のある家で収納には困りません/152号線までアクセス良好

■物件ポイント
・3.5ｍの高天井＆高窓リビング
・大収納空間「蔵」を2ヶ所完備
・太陽光発電システム3.24ｋｗ＋家庭用燃料電池「エネファーム」搭載のＷ発電仕様の防災住宅
■周辺ポイント
・遠鉄ストアフードワン高林店まで約130ｍ(徒歩約2分)
・浜松市立曳馬小学校まで約800ｍ(徒歩約10分)
・遠州鉄道「助信駅」まで約700ｍ(徒歩約9分)

※当物件の一部画像を抜粋しています。

【ヒルズガーデン高林】重厚感のある外観。前面道路幅員は約7mあり車３台の駐車が可能。

外観写真：南側前面道路正面方面より
重厚感のある外観。3台以上並列で駐車することができ、高窓のため開放感を感じる外観です。

現場写真：西側前面道路西方向より
二方向道路に面した南西角地の敷地です。
前面道路6.98mで車の侵入がしやすい立地です。
125号線までのアクセス良好で浜松中心市街に非常に出やすい利便性抜群の立地。
敷地図・配置図
6798万円、3LDK+2S（納戸）、土地面積196.86m²、建物面積115.71m² 各階平面図(1階・2階・2.5階)

【ヒルズガーデン高林】約3.5ｍの高天井＆高窓と大開口サッシからの明るい光に包まれた開放的なリビング。

LDK：約3.5ｍの高天井＆高窓と大開口サッシからの明るい光に包まれた開放的なリビングです。

部屋のインテリアに合わせたスタイリッシュなアイランドキッチン。
作業スペースとコンロが分かれているため、作業がしやすく掃除のしやすさにもこだわりました。
バスルーム：浴室乾燥暖房噐とランドリーパイプが備わっており室内干しが可能です。
ワイドなカウンタータイプです。スライドする大型ミラーが備わっています。下段は全て引き出し収納になっています。
ワイドな鏡なのでご家族の準備時間が被っても安心ですね。
1階トイレ：便座背面のBOXに手洗いと収納が備わっており、タンクが見えないため、スッキリしたデザインになっています。

【ヒルズガーデン高林】1階と2階の中間層に設計された大収納空間「蔵」。

主寝室：南側前面道路に面したメインベッドルームです。南面にバルコニー、西面にウォークインクローゼットが備わっております。壁一面の大きな飾り棚には本や小物やコレクション品なども飾れます。

ウォークインクローゼット：主寝室に備わっており、ご夫婦2人分の収納量が十分に確保されています。忙しいご家族でも服を選ぶときにスムーズに取り出せそうですね♪
南側前面道路に面したプライベートルーム。ベランダに出ることができ、洗濯物を干して→しまうがスムーズな家事動線です。
1階と2階の中間に設計された大収納空間「蔵」が2か所も備わっていますので、長くご家族の思い出のものが残せます。蔵は床面積に含まれないため税金の対象面積にならず、お得に有効活用いただけます。
大収納空間「蔵」の収納内部

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

駅徒歩15分以内

外観写真：南側前面道路正面方面より
重厚感のある外観。3台以上並列で駐車することができ、高窓のため開放感を感じる外観です。
LDK：約3.5ｍの高天井＆高窓と大開口サッシからの明るい光に包まれた開放的なリビングです。
部屋のインテリアに合わせたスタイリッシュなアイランドキッチン。
作業スペースとコンロが分かれているため、作業がしやすく掃除のしやすさにもこだわりました。

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売主コメント

【ご来場抽選会のお知らせ】
8/3(土)～9/29(日)まで、建売住宅会場へご来場の方を対象に、その場で当たりが分かるご来場抽選会を実施中！
※1家族1回限り

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 太陽光発電システム / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ルーフバルコニー / 食器洗乾燥機

イベント情報

オープンハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
完全予約制となっております。
お手数ですが、事前の来場予約にご協力お願いいたします。
当日のご予約はお電話で受け付けいたします。

【来場予約フェア】
■ギフト券1000円分をプレゼント中！
特典の進呈条件/(1)～(3)全てに該当する方かつご家族様１回に限り、ご来場特典を進呈いたします。
(1)期間中に「見学予約」をしていただくこと
(2)初めて当社にご来場される方
(3)当社指定のアンケートにご記入いただいた方、かつ来場された会場内を見学された方

※定休日：火曜・水曜・第一日曜
　急なご予約は希望に添えない場合がございますので、日時に余裕をもってご予約いただけますよう、お願いいたします。

＝おおよその所要時間や内容は、以下を参考にしてみてください＝
□現地物件見学（30分～）
□はじめてのマイホーム計画についてのご相談（30分～）
□建物の構造や保証に関するご相談（30分～）
□土地・家の探し方のご相談（30分～）
□資金計画、税金、金利などお金に関するご相談（30分～）
その他、気になる情報や聞きたいことなどございましたら、お気軽にご相談ください

土日はもちろん、平日やお仕事が忙しく夜しか見学に来られない方でもご案内可能です！
夜の雰囲気や、街並みをご体感ください♪

マイホーム購入は人生の大切なご決断です。
お住まいに対する憧れをぜひお聞かせください。
お客様に合ったプランを提案させていただきます。
気になる点は何でもお気軽にご相談ください。
ご来場お待ちしております♪

物件詳細情報

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120338-219

物件名	【ミサワホーム静岡】ヒルズガーデン高林
価格ヒント	6798万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK+2S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	196.86m²	建物面積ヒント	115.71m²
私道負担・道路ヒント	無、南6.9ｍ幅、西27.8ｍ幅	完成時期（築年月）ヒント	2024年5月
住所	静岡県浜松市中央区高林１-8-5 [ ■周辺環境 ]	交通	遠州鉄道「助信」歩9分 [ 乗り換え案内 ] 遠鉄バス「少林寺入口」歩1分
関連リンク	-
お問い合せ先	(株)ミサワホーム静岡浜松支店 TEL：0120338-219 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：静岡県知事（8）第010208号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～19:00 ／定休日：火曜日、水曜日

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120338-219

周辺環境

遠鉄ストアフードワン高林店まで100m 徒歩約2分
クリエイトS・D 浜松高林店まで110m 徒歩約2分
ローソン浜松中沢店まで300m 徒歩約4分
遠州鉄道「助信」駅まで700m 徒歩約9分
浜松市立曳馬小学校まで800m 徒歩約10分
浜松市立曳馬中学校まで1400m 徒歩約18分
静岡銀行山下支店まで81m 徒歩約2分
聖隷浜松病院まで1300m 徒歩約17分
浜松中央警察署まで1000m 徒歩約13分

スーパー

遠鉄ストアフードワン高林店：徒歩2分（100ｍ）
ドラッグストア

クリエイトS・D 浜松高林店：徒歩2分（110ｍ）
コンビニ

ローソン浜松中沢店：徒歩4分（300ｍ）
駅

遠州鉄道「助信」駅：徒歩9分（700ｍ）
小学校

浜松市立曳馬小学校：徒歩10分（800ｍ）
中学校

浜松市立曳馬中学校：徒歩18分（1400ｍ）
銀行

静岡銀行山下支店：徒歩2分（81ｍ）
病院

聖隷浜松病院：徒歩17分（1300ｍ）
警察署・交番

浜松中央警察署：徒歩13分（1000ｍ）
公園

浜松城公園：徒歩20分（1600ｍ）
その他環境

湯風景しおり：徒歩3分（240ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120338-219

設備仕様


熱交換型24時間フロアセントラル換気システム業界初の「邸別一定風量制御」を搭載した、フロアタイプのダクト式第一種熱交換換気システムです。屋内の汚れた空気を排出し、屋外の新鮮な空気を採り入れます。	LinkGatesシステムオリジナルのHEMS（Home Energy Management System）でPVの発電量や宅内の消費電気量を見える化できます。電気の使い方や無駄遣いが確認でき、節電に対する意識が高まります。	屋根一体型ですっきり美しい高耐久PVシステム屋根材と一体になった太陽光発電システムです。屋根面を一体にすっきり見せるデザインです。厳しい防水、耐風試験を行い高耐久な性能をもちつつ、軽量化を図っているため家に負担をかけません。

浴室換気乾燥機換気や浴室乾燥をはじめ、暖房、涼風、花粉の季節や夜間のお洗濯でもカラっと乾かせる衣類乾燥機能付きで毎日が快適になります。	家事の時短に食洗器（深型）時短、節水に役立つ、食器洗い乾燥機を標準装備。洗浄、乾燥ともに全自動でおこない忙しい家庭には便利です。静音設計で使用する時間帯にも気にせず使えます。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120338-219

構造の特徴


ミサワホーム独自の「木質パネル」「木の工業製品」として、1枚1枚正確に生産された木質パネルは、限界耐力計算を行うことにより、壁倍率 8.5～11倍相当の強度を実現。そのため1階から3階まで同じ壁で構成できるだけの強度があります。	外力を瞬時に分散して受け止める「モノコック構造」木質パネル同士を強固に面接合する、独自開発の「木質パネル接着工法」。さまざまな外力が構造の一点に集中せず、建物の“面”全体に分散してバランスよく受け止めることで高い強度を実現しています。	制震装置「 MGEOエムジオ」地震エネルギーを最大約50％軽減「倒壊ゼロ」の耐震構造に、制震装置「 MGEO 」を導入。ミサワホームは内装仕上げ材の「損傷ゼロ」までも目指します。●地震エネルギーを最大約50％軽減　●繰り返し何度でも効果あり　●メンテナンスフリー

実大2階建制震構造建物振動実験阪神・淡路大震災の2倍レベルの1873ガルの揺れなど、合計39回もの加振を行った実験後の検証では、構造体の損傷ゼロ、内装仕上げにも目立った被害はありませんでした。	変形量は鉄骨ブレース構造の約1/8 2階建の実験、変形量の比較データ　　　　　　　　　　　　　　　　　「M G E O 」を搭載したミサワホームと「鉄骨ブレース構造」の1階壁面の変形量を比較、約1/8に抑えられることが分かりました。	ZEHの住まい南極昭和基地で培われた高断熱な住まい。ミサワホームでは木質パネルの工場生産時に、柔らかく軽量なグラスウールをすき間なく充填。パネル内への外気の侵入による冷暖房熱のロスも少なく、高い断熱性を維持します。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120338-219