ゆうタウン大津下阪本

新築一戸建て
3Dビュー
売主・代理

3080万円

滋賀県大津市

ＪＲ湖西線「比叡山坂本」歩16分～17分

情報提供日:: 24/4/20
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/12/31

アヤハ不動産（株）アヤホーム草津店

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TEL：077-567-2310 【通話料無料】

予約制オープンハウス開催！
スタッフが待機しておりませんので、事前にご予約をお願いいたします。

◆最寄りの「比叡山坂本」駅から「京都」駅まで、乗換無しで約17～19分と便利なアクセス！
※午前7時～午前8時の通勤時間帯で計測
◆市立下阪本幼稚園まで徒歩約9～10分、市立下阪本小学校まで徒歩約7～8分でお子様の通学も安心。
◆近隣にコスモス下阪本店、スーパーサンライズ坂本店等、スーパーも充実です。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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1号地のモデルハウス内覧可能です！

（1号地モデルハウス）
予約制オープンハウス開催！
スタッフが待機しておりませんので、事前にご予約をお願いいたします。
（1号地モデルハウス）
ボトルグリーンの引戸ががアクセントになった明るいリビングです。
（1号地モデルハウス）
南から太陽光が差し込む、明るいリビングです！

充実した設備が魅力です！

（1号地モデルハウス）
スリットデザインの採光ドアで明るい玄関です！

（1号地モデルハウス）
浴室は1616サイズを採用しております。

（1号地モデルハウス）
キッチンはタカラスタンダード製を採用！食洗器付きの使い勝手の良いキッチンです！

（1号地モデルハウス）
カップボード付きでたっぷり収納できます！

（1号地モデルハウス）
リビングと続き間の和室は4.5帖で使い勝手◎

まずはお気軽にお問合せください！

（1号地モデルハウス）
主寝室のウォークインクローゼットは3帖あり、たっぷりと収納いただけます！

（1号地モデルハウス）
2階にもトイレを設けております。

（2023年8月撮影・街並み写真）
分譲地内は建物が増えて、美しい街並みが完成してきました！新しい分譲地ならではのメリットです！

（1号地モデルハウス）
たっぷり収納ができる洗面室です！洗面台はW900サイズです。

（1号地モデルハウス）
玄関に土間収納を設け、アウトドアグッズやベビーカーなどが収納していただけます！

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体感！3Dビュー

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平坦地

（1号地モデルハウス）
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（1号地モデルハウス）
ボトルグリーンの引戸ががアクセントになった明るいリビングです。
（1号地モデルハウス）
キッチンはタカラスタンダード製を採用！食洗器付きの使い勝手の良いキッチンです！

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特徴ピックアップ

高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / 高機能トイレ

物件詳細情報

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：077-567-2310

物件名	ゆうタウン大津下阪本
価格ヒント	3080万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	16戸
土地面積ヒント	129.63m²（39.21坪）（登記）	建物面積ヒント	104.25m²（31.53坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2024年3月
住所	滋賀県大津市下阪本１ [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ湖西線「比叡山坂本」歩16分～17分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ湖西線「唐崎」歩17分～18分 [ 乗り換え案内 ] 京阪石山坂本線「松ノ馬場」歩13分～14分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】 ■アヤハ不動産・アヤホームＨＰ■ ◇ご見学頂けるモデルハウス一覧はこちら◇ ◇分譲地一覧はこちら◇ ◇アヤハ不動産・アヤホームＨＰ◇ ◇スタッフ紹介・店舗紹介◇
お問い合せ先	アヤハ不動産（株）アヤホーム草津店 TEL：077-567-2310 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	【営業時間】9:30～18:00／【定休日】毎週火・水曜日、GW、夏期、年末年始

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区画図

1号地完成しました！
7号地は建築中です。

間取り図

【新築一戸建て】1号地

価格

： 3080万円

間取り

： 4LDK+S

土地面積

： 129.63m²

建物面積

： 104.25m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：077-567-2310

価格	3080万円	間取り	4LDK+S
土地面積	129.63m²	建物面積	104.25m²
間取り補足	駐車場２台可。全室照明器具付き、LD床暖房付き、24時間全館熱交換換気システム搭載。土間収納、洗面２wayアクセス、2階トイレ
お問い合わせ先	アヤハ不動産（株）アヤホーム草津店 TEL：077-567-2310 【通話料無料】【営業時間】9:30～18:00／【定休日】毎週火・水曜日、GW、夏期、年末年始「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

JR湖西線「比叡山坂本」駅まで1320m 徒歩約16～17分。当分譲地は「唐崎駅」と「比叡山坂本駅」の真ん中に位置しています。
京阪「松ノ馬場」駅まで1080m 徒歩約13～14分。京阪とJRが利用できるので大変便利です！
ディスカウントドラッグコスモス下阪本店まで580m 徒歩約7～8分で大変便利！ディスカウントドラッグなので、良い商品がお求めやすい価格で提供されています！
市立下阪本幼稚園まで740m 徒歩約9～10分。毎日の送り迎えも苦になりづらい距離です！
市立下阪本小学校まで570m 徒歩約7～8分。お子様だけで歩いて行かれても安心な距離ですね！
大津下阪本郵便局まで530m 徒歩約6～7分。郵便局が近くにあると、何かと便利です！
たけのこ保育園まで910m 徒歩約11～12分。0歳～5歳のお子様を保育されており、お散歩・リズム遊び・遊び等保育内容も充実しています。
市立日吉中学校まで1420m 徒歩17～18分。3年間を見通した系統的なカリキュラムが組まれた総合学習の時間や、様々な学校行事が魅力です。
医療法人　わたなべ湖西クリニックまで1530m 徒歩19～20分。内科、循環器内科を診ておられるクリニックです。完全予約制です。

駅

JR湖西線「比叡山坂本」駅：徒歩17分（1320ｍ）
駅

京阪「松ノ馬場」駅：徒歩14分（1080ｍ）
ドラッグストア

ディスカウントドラッグコスモス下阪本店：徒歩8分（580ｍ）
幼稚園・保育園

市立下阪本幼稚園：徒歩10分（740ｍ）
小学校

市立下阪本小学校：徒歩8分（570ｍ）
郵便局

大津下阪本郵便局：徒歩7分（530ｍ）
幼稚園・保育園

たけのこ保育園：徒歩12分（910ｍ）
中学校

市立日吉中学校：徒歩18分（1420ｍ）
ショッピングセンター

平和堂坂本店：徒歩24分（1850ｍ）
病院

医療法人　わたなべ湖西クリニック：徒歩20分（1530ｍ）

周辺施設

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※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

カーナビご利用の方

〒520-0105　大津市下阪本1丁目48　付近

問合せ先：【通話料無料】 TEL：077-567-2310

設備仕様


LD床暖房足元からじんわり温める床暖房は、埃が舞わないので衛生的！アヤホームはガス式床暖房を標準で搭載しております。	高性能トイレオート洗浄機能付、節水エコタイプのスッキリ一体型便器。壁付けリモコン、棚付き２連紙巻器、タオル掛け付き。ビルトイン収納庫も完備！	収納充実の洗面化粧台洗面ドレッサーはワイド900mmサイズを標準採用。収納付き三面鏡、お手入れしすい排水口やシャワー水栓でいつもスッキリ清潔に。

浴室浴室は1坪タイプ。湯船のお湯が冷めにくい保温性の高い浴槽。ガス式浴室暖房乾燥機標準装備。	キッチンスライドユニット、浄水器付水栓、食洗機付。都市ガス仕様のガラストップガスコンロ（3口）が標準です。注文住宅の場合、キッチンは国内メーカー４社からお好きなメーカーをお選びいただけます！

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構造の特徴


地盤保障20年付帯当社売主分譲地の場合は、この地盤調査費用・地盤改良費用を全て当社が負担いたします。また、地盤保証が20年付帯しますので、万一建物の不同沈下が起こった場合はその修繕に必要な費用が保証されます。	注文住宅は自由設計専任の建築士と共に設計プランニングを進めていただきます。仕様の打合せは専任インテリアコーディネーターがお手伝いいたします。（土地からの注文住宅の場合です。）	24時間換気システム高気密・高断熱の住宅では、結露やカビの発生が不安ですが、当社は24時間換気システムにおいて第一種換気の全熱交換型換気システムを採用しています。

発泡吹付け断熱材断熱材は従来よりもCO2を削減する吹付け式硬質ウレタンフォームを採用。夏涼しく、冬暖かい高気密・高断熱住宅をご提供しています。	構造計算を全邸で実施しています長期にわたり安心して暮らしていただける優良な住宅を提供するため、耐震等級最高ランク３・耐風等級最高ランク２を基本とした構造計算を全邸で実施。（上記等級を表す証明書を取得するには別途費用が必要です。）	長期20年保証システム建物のお引渡し後は、定期点検の実施に加え品確法10年保証を更に延長する「長期20年保証システム」を導入しています。

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