ポラスの分譲住宅 KIZUKIの家春日部・藤の牛島理想の暮らしを叶える家I期

新築一戸建て
売主・代理

販売価格未定

埼玉県春日部市

東武野田線「藤の牛島」歩6分

情報提供日:: 25/12/7
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 25/12/9

ポラスタウン開発(株)

1月下旬より販売開始

TEL：0120-165775 【通話料無料】

予告広告

この広告は予告広告です。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

【ポラスの分譲】
■「藤の牛島」駅徒歩6分■全邸カースペース2台

■キッズデザイン賞受賞!色んな“気づき” を盛り込んだ「暮らし上手の理想の住まい」
・「ずぼらクロゼット」など適材適所の収納とスムーズな生活動線
・生協の宅配を活用した快適で効率的な暮らし
■“個性”を活かすプラン
・LDと繋がる「フラットマルチ」や「マルチルーム」
・洗面室とスペースを分けた「脱衣所」
・仕事や趣味に使える「アトリエ」
・玄関周りがすっきり片付く「土間収納」
■「藤の牛島」駅徒歩6分に誕生する全2邸
・住人のふれあいを育み安全性を高める分譲地内道路
・夜道を照らす「灯かりのいえなみ協定(R)」
・公園や買い物施設が身近に、春日部エリアも楽しめるポジション

※当物件の一部画像を抜粋しています。

■《東武アーバンパークライン「藤の牛島」駅徒歩6分》暮らしやすさを追求した「暮らし上手の理想の住まい」■

【“個性”を活かすプラン】
個性を感じるキッチンプランと、おうち時間を楽しむための空間。家族みんなの暮らしやすさを追求した、アイデアいっぱいの空間をお愉しみください。※1号棟LDK完成予想図

【心地よさと安全性にも配慮した街並み】
中央の分譲地内道路が光と風の通り道をつくる、明るく健やかさにあふれた街並み。通り抜けできない道路形状なので、住民以外の車が進入しにくく安心です。
【ふれあいを育む街づくり】
家族同士が顔を合わせ、日常の中にふれあいが育まれる分譲地内道路を設けました。また、通り抜けできない道路形状なので、住民以外の車が進入しにくく安心です。※街並み完成予想図
(【PLAN2】)、価格未定、4LDK、土地面積107.12m²、建物面積98.12m²
【土間収納】
レインコートなどを置くのにも便利なハンガーパイプ付の土間収納。電動アシスト自転車の充電も可能なコンセントも設けています。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。

■《“個性”を活かすプラン》ライフスタイルに合わせた工夫を盛り込み、快適さと楽しさを両立させた住空間■

【ずぼらクロゼット】
子どもの着替えや日用雑貨、コートなどがしまえてリビングがすっきりと片付きます。コードレス掃除機の充電も可能です。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。

【フラットマルチ】
柔らかな質感のテキスタイルフロアなので、胡座をかいて休憩したり、趣味のヨガや子どもの遊び場にもピッタリです。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【フラットマルチ】
LDの一角にフラットマルチを配置。柔らかな質感のテキスタイルフロアなので、趣味のヨガや子どもの遊び場にもピッタリです。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【キッチン/トクラスBb クラストンカウンター】
熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。※写真はイメージです。
【ただいま洗面】
帰宅後の手洗い&うがいを習慣化し、家族がいつも健康でいられるよう、玄関先に洗面化粧台を設置しています。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。

■日々の生活を支える機能性に優れた設備仕様■

【脱衣所】
洗面所とは別に設けた脱衣スペース。物干しとカウンター付きで洗濯スペースにもなります。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【洗面室収納】
入浴時に部屋までわざわざパジャマや下着を取りに行く面倒を解消。また洗濯物を1カ所に片付けることができるので時短にもつながります。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【オープンクロゼット】
扉をなくしたことにより、スペースの有効活用が可能。収納スペースも増え、手がふさがっていてもラクラクしまえます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【マルチルーム】
扉を開けてLDとの一体空間にしたり、扉を閉めて個室にもできたりと多彩に使えるマルチルームです。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

特徴ピックアップ

耐震基準適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 土地100坪以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / テラス / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／12月4日（木曜日）～12月9日（火曜日）
時間／11:00～16:00
建物1棟につき1組様のご案内とさせていただいております。
現地でご案内が重なった場合はお待ちいただく場合がございますので、事前予約をおすすめしています。

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

物件名	ポラスの分譲住宅 KIZUKIの家春日部・藤の牛島理想の暮らしを叶える家I期/予告広告
価格ヒント	未定	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	107.12m²・177.43m²（登記）	建物面積ヒント	97.71m²・98.12m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 157m²(持分9分の1) [道路]公道北西 6m 私道北 4.5m	完成時期（築年月）ヒント	2026年1月下旬予定
住所	埼玉県春日部市藤塚866-16 他 [ ■周辺環境 ]	交通	東武野田線「藤の牛島」歩6分 [ 乗り換え案内 ] 東武伊勢崎線「一ノ割」歩38分 [ 乗り換え案内 ] 東武伊勢崎線「春日部」歩43分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】詳細情報はこちらから
担当者より	【この物件について】東武アーバンパークライン「藤の牛島」駅徒歩6分の駅近立地に、暮らし上手の理想の住まいが誕生。日常に役立つ“気づき”の収納や動線設計と、“個性”を活かす間取りが魅力です。お気軽にお問い合わせください。
お問い合せ先	ポラスタウン開発(株) TEL：0120-165775 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：埼玉県知事（9）第014723号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM8:00 ／定休日：火・水曜日

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

区画図

【心地よさと安全性にも配慮した街並み】
中央の分譲地内道路が光と風の通り道をつくる、明るく健やかさにあふれた街並み。通り抜けできない道路形状なので、住民以外の車が進入しにくく安心です。

間取り図

【PLAN2】

価格

：未定

間取り

： 4LDK

土地面積

： 107.12m²

建物面積

： 98.12m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

価格	未定	間取り	4LDK
土地面積	107.12m²	建物面積	98.12m²
間取り補足	4LDK+フラットマルチコーナー+ウォークインクロゼット+ずぼらクロゼット+土間収納+リネン庫
お問い合わせ先	ポラスタウン開発(株) TEL：0120-165775 【通話料無料】免許番号：埼玉県知事（9）第014723号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM8:00 ／定休日：火・水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

牛島小学校まで960m 「思いやりのある子　進んで学ぶ子　たくましい子」を教育目標に掲げ、「豊かな心」と「進んで学ぶ心」を育むことに力を入れています。また日々の様子をブログで掲載しており、お子様の様子を見る事が出来ます。
豊野中学校まで2140m 生徒が主役の誇りが持てる学校を地域と共に創造し、「夢創造」の具現化を目指し取り組んでいます。部活動も活発に行われており、特に陸上競技部やバスケットボール部は全国大会の出場歴があります。
第6保育所まで910m 閑静な住宅街にある保育園。一面に広がる芝生広場で、子ども達が思いっきり体を動かして遊ぶ事が出来ます。0歳児～5歳児を対象としています。
ドラッグストアセキ藤の牛島店まで720m 営業時間は9:00～23:00です。深夜まで営業しているので急に必要になった薬等を買いに行くことが可能です。また駐車場も完備されているので、重い物を買う時でも安心です。
カスミ春日部藤塚店まで1300m 無料駐車場は150台あるので、重い荷物がある日でも安心です。店舗HPでは、お得なチラシ情報を確認することが出来ます。営業時間は9:00～24:00です。
イオンモール春日部まで1320m イオンを中心に、レストラン街、フードコート、ファッション、日用品、イオンシネマ春日部も備えたショッピングモール。子ども向けゲームセンターもあります。駐車場は約2900台分あります。
藤塚第10公園まで460m 住宅街の一角に位置する公園。園内には2股に分かれたすべり台や鉄棒、ブランコ等の遊具があります。敷地がコンパクトなので、小さいお子様も安心して公園遊びを楽しめそうです。
大落古利根川緑道まで750m 古利根川に沿って約4.4kmに渡って続く歩行者専用道路。桜をはじめ、季節ごとの花々や緑を眺めながら散策を楽しむことが出来ます。
山本内科医院まで980m 循環器、消化器疾患を中心に幅広く内科全般の診療が行われています。各種予防接種や健康診断にも対応しています。診療時間は、8:30～12:00/15:00～17:30です。休診日は土曜、日曜、祝日です。

小学校

牛島小学校：徒歩12分（960ｍ）
中学校

豊野中学校：徒歩27分（2140ｍ）
幼稚園・保育園

第6保育所：徒歩12分（910ｍ）
ドラッグストア

ドラッグストアセキ藤の牛島店：徒歩9分（720ｍ）
スーパー

カスミ春日部藤塚店：徒歩17分（1300ｍ）
ショッピングセンター

イオンモール春日部：徒歩17分（1320ｍ）
公園

藤塚第10公園：徒歩6分（460ｍ）
公園

大落古利根川緑道：徒歩10分（750ｍ）
病院

山本内科医院：徒歩13分（980ｍ）
幼稚園・保育園

おかだわんぱくの森保育園：徒歩14分（1060ｍ）
幼稚園・保育園

藤塚幼稚園：徒歩16分（1250ｍ）
幼稚園・保育園

牛島幼稚園：徒歩16分（1280ｍ）
幼稚園・保育園

うらら保育園：徒歩17分（1290ｍ）
幼稚園・保育園

やなぎ保育園：徒歩19分（1490ｍ）
コンビニ

ローソン春日部牛島店：徒歩7分（560ｍ）
ホームセンター

DCM春日部店：徒歩16分（1250ｍ）
スーパー

ベルク春日部緑町店：徒歩17分（1310ｍ）
スーパー

生鮮市場TOPビバ春日部店：徒歩17分（1320ｍ）
ホームセンター

スーパービバホーム春日部店：徒歩17分（1350ｍ）
公園

藤塚第11公園：徒歩6分（420ｍ）
公園

牛島第3公園：徒歩6分（430ｍ）
公園

藤塚野口公園：徒歩8分（620ｍ）
公園

牛島古川公園（第2期）：徒歩9分（720ｍ）
公園

藤塚三本木公園：徒歩11分（870ｍ）
公園

ひまわりの広場：徒歩16分（1210ｍ）
病院

野口歯科クリニック：徒歩4分（300ｍ）
病院

牛島ねこと犬の病院：徒歩7分（490ｍ）
病院

おかだこどもの森クリニック：徒歩12分（910ｍ）
郵便局

春日部牛島郵便局：徒歩7分（530ｍ）
その他環境

春日部市第1児童センターエンゼル・ドーム：徒歩15分（1170ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【毎日の暮らしを彩るロケーション】
牛島古川公園や買い物施設も身近で、いつもの生活やちょっとしたお出かけも、家族みんなに嬉しいロケーション。少し足をのばすと春日部エリアの賑わいも享受できます。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

【暮らしやすさが整う駅近立地】
東武アーバンパークライン「藤の牛島」駅徒歩6分。駅前の飲食店やコンビニが日常の利便を支え、徒歩圏には公園も点在。子育て世代にも嬉しい、便利さと自然が調和する住環境です。

カーナビご利用の方

「埼玉県春日部市藤塚1871」付近とご入力ください。※上記は現地付近となります。※機種により対応できない場合がございます。

見学可能な日程

路線図

【都心へ軽快にアクセス】
東武アーバンパークライン「藤の牛島」より、「大宮」駅へ直通20分、「北千住」駅へ39分でアクセスできます。※電車の所要時間は通勤時間帯のもので、乗換・待ち時間を含みます。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

設備仕様


【省エネ性能ラベル】【省エネ性能ラベル】住宅の省エネ性能に基づき、一定の設定条件の下で、想定される年間の光熱費の目安額を示すものです。実際の光熱費とは異なりますので、ご注意下さい。	【浴室換気暖房乾燥機】【浴室換気暖房乾燥機】浴室暖房・衣類乾燥・浴室換気・涼風・24時間換気の5つの機能が付いています。入浴はもちろん、日々の掃除・洗濯をサポートします。※写真はイメージです。	【キレイアップカウンター】【キレイアップカウンター】継ぎ目がなくお掃除しやすい洗面ボール一体型カウンター。濡れたものが置けるウェットエリアと、お化粧道具などを置けるドライカウンターも装備。※写真はイメージです。

【トイレ/LIXIL】【トイレ/LIXIL】ガンコな水アカや汚物も落とし、ISOに準拠した抗菌(銀イオン)パワーで細菌の繁殖も抑えるアクアセラミック。便器をサッとひと拭きできるフチレス形状を採用したシャワートイレです。※写真はイメージです。	【電動シャッター】【電動シャッター】スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。	【エコワン(70lタイプ)】【エコワン(70lタイプ)】災害時にも活躍するガスと電気が一つになったハイブリッド給湯器を搭載。2つのライフラインがあれば、もしもの災害時にも安心・安全です。※写真はイメージです。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775

構造の特徴


【全棟に倒壊シミュレーションを実施】ポラスでは、独自の倒壊シミュレーター「ウッド・イノベーターNEXT」を用いて一邸ごとにオーダーメイドの耐震検証を実施。過去に実際に起きた大地震のデータを元に、揺れ方や負荷を3Dで解析できます。	【全棟に構造計算を実施】法律では義務付けられていない木造2階建においても全棟で構造計算(許容応力度計算)を実施。耐震強度を確保しながらも、一棟一棟ごとに、優れた居住性・快適性・デザイン性を備えた間取設計を行っています。	【材料から自社にて製造】ポラスの住宅の品質を支えているのが、最新鋭のプレカット工場です。日本最大級の工場において、正確に加工された構造材が使用され、地震などの外力の影響を受けやすい躯体接合部の強度を大幅に向上させています。

【敷地調査・地盤改良】ポラスでは、限られた土地資産を最大限に活用するため、一棟一棟で、地耐力、土質、地下水などの地盤状況を綿密に調査。その地盤に合わせた正確で最適な工法で必要に応じて地盤改良を施工しています。	【地震に強い基礎づくり】基礎工事は、住宅の耐震性の重要な鍵を握ります。ポラスは、建物全体の荷重を支えるとても重要な「基礎」についても一棟一棟綿密に強度計算。地震に強い基礎づくりを行い、永く安心できる住まいを実現します。	【リビングはハイシーリング】家族が集うリビングの天井高は、一般的な住宅よりも高く設定しました。縦方向のゆとりが開放的な空間を創出し、より快適に寛ぎの時間を過ごして頂けます。(一部該当しない物件がございます)

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-165775