【住友林業の戸建分譲】住友林業×NEXCO西日本 初の戸建分譲プロジェクト
■八尾市初「ビッグフレーム構法」採用
■全17邸、子育てファミリー目線で設計された多彩なプラン
■小学校1～2分(20～100m)小さな子供を見守りやすい住環境
■「LS30仕様」30年ノーメンテナンス、保証付き ※最長60年保証あり
■「ひだまりスペース」隣棟間隔に配慮した配棟計画、採光・通風・防災性◎
■2台駐車プランあり
■近鉄大阪線、JR関西本線の2way利用で都心アクセス良好
完成予想図
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リビングのLEDダウンライトは調光調色付きで機能性◎
現地（2025年12月）撮影 -
リビング前の南面は、自宅の庭スペース＆駐車場につき陽当り◎ハイサッシがより開放感を演出します。電動シャッター付き。
現地（2025年12月）撮影 -
(stage3)、価格5350万円、3LDK、土地面積114.51m2、建物面積98.52m2
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深い軒の陰影が美しい佇まい。キレイが長続きする外壁材は30年ノーメンテナンスのLS30仕様。
現地（2025年12月）撮影
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折下天井＆間接照明が印象的なリビング。華やかさと邸宅感のある空間を演出。
現地（2025年12月）撮影 -
現地（2025年12月）撮影
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食洗器、人大シンク、タッチレス水栓、セパレート型浄水器、カップボード(ダストワゴン付き)
現地（2025年12月）撮影 -
大型WICのある主寝室は、収納を隠して室内ゆったりスッキリ暮らせます。南採光で明るさ◎
現地（2025年12月）撮影
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玄関収納は奥行きもしっかり確保、玄関をスッキリ暮らせます。
現地（2025年12月）撮影 -
全邸ガス衣類乾燥機、乾太くん標準仕様。省エネ＆時短！洗濯物の除菌◎消臭◎
現地（2025年12月）撮影 -
洗面室リネン庫は収納部分、タオルの仮置きスペースを確保し機能性◎
現地（2025年12月）撮影 -
空間がスッキリ見えるローシルエットトイレ。手洗いカウンター付き。
現地（2025年12月）撮影
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
2沿線以上利用可
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深い軒の陰影が美しい佇まい。キレイが長続きする外壁材は30年ノーメンテナンスのLS30仕様。
現地（2025年12月）撮影 -
リビングのLEDダウンライトは調光調色付きで機能性◎
現地（2025年12月）撮影 -
食洗器、人大シンク、タッチレス水栓、セパレート型浄水器、カップボード(ダストワゴン付き)
現地（2025年12月）撮影
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特徴ピックアップ
長期優良住宅認定通知書
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設計住宅性能評価書
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建設住宅性能評価書（新築時）
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BELS/省エネ基準適合認定書あり
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フラット３５・S適合証明書
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省エネルギー対策
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フラット３５Sに対応
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地盤調査済
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駐車２台可
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２沿線以上利用可
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ＬＤＫ１８畳以上
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年度内引渡可
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省エネ給湯器
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市街地が近い
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南向き
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システムキッチン
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浴室乾燥機
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陽当り良好
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全居室収納
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駅まで平坦
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南側道路面す
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閑静な住宅地
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整形地
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シャワー付洗面化粧台
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対面式キッチン
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ハイルーフ駐車場
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EV車充電設備
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ワイドバルコニー
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３面採光
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トイレ２ヶ所
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自然素材使用
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浴室１坪以上
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２階建
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南面バルコニー
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温水洗浄便座
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南庭
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床下収納
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浴室に窓
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ＴＶモニタ付インターホン
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節水型トイレ
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都市近郊
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通風良好
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全居室フローリング
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パントリー（食器・食品の収納庫）
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ウォークインクローゼット
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天井高２．５ｍ以上
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リビング階段
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全居室複層ガラスか複層サッシ
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都市ガス
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シューズインクローク
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全室２面採光
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小学校 徒歩10分以内
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平坦地
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床暖房
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食器洗乾燥機
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周辺交通量少なめ
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隣家との間隔が大きい
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浄水器
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スマートキー
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高機能トイレ
イベント情報
モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
【事前予約制】新モデルハウス公開中
物件詳細情報
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-80-8980
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
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物件名
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フォレストガーデン八尾木【第2期】 | ||
|---|---|---|---|
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価格
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4980万円・5350万円 [ □支払シミュレーション ] |
間取り
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3LDK |
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販売戸数
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2戸 |
総戸数
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17戸 |
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土地面積
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105.66m2・114.51m2（31.96坪・34.63坪）（登記） |
建物面積
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88.95m2・98.52m2（26.90坪・29.80坪）（実測） |
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私道負担・道路
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道路幅：4.6ｍ～4.7ｍ、アスファルト舗装、分譲地南側：公道約4.67から4.7m（アスファルト舗装）、分譲地北側：公道約4.57から4.59m（アスファルト舗装） |
完成時期（築年月）
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2025年11月下旬 |
| 住所 |
大阪府八尾市八尾木４-39 [ ■周辺環境 ] |
交通 |
ＪＲ関西本線「志紀」歩15分～16分
近鉄大阪線「恩智」歩16分～17分
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| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
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| 担当者より |
【この物件について】
2台駐車区画もあります。小学校の校門すぐ近く、小さな子供を見守りやすい環境です
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| お問い合せ先 |
「フォレストガーデン八尾木」販売センター TEL：0120-80-8980 【通話料無料】 (携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。)
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
【営業時間】10：00～17：00【定休日】水曜・木曜 ※祝日除く |
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問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-80-8980
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
周辺環境
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市立曙川小学校まで20m 徒歩1～2分(20～100m)、小さなお子様の通学も見守りやすく安心です。 -
あけぼの保育園まで480m 徒歩6～7分(480～560m) -
曙川公園まで210m 徒歩3～4分(210～290m) -
八尾木郵便局まで360m 徒歩5～6分(360～440m) -
セブンイレブン八尾八尾木東3丁目店まで220m 徒歩3～4分(220～300m)
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小学校市立曙川小学校：徒歩1分（20ｍ）
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幼稚園・保育園あけぼの保育園：徒歩6分（480ｍ）
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公園曙川公園：徒歩3分（210ｍ）
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郵便局八尾木郵便局：徒歩5分（360ｍ）
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コンビニセブンイレブン八尾八尾木東3丁目店：徒歩3分（220ｍ）
周辺施設
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
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東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
現地案内図
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現地案内図。曙川小学校まで徒歩1～2分 |
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-80-8980
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
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生活利便施設にも恵まれた立地。 |
見学可能な日程
モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
【事前予約制】新モデルハウス公開中
日程／公開中
時間／10:00～17:00
【事前予約制】新モデルハウス公開中
交通アクセス図
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主要道路へのアクセスに恵まれた立地 |
路線図
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近鉄大阪線、JR関西本線の2線利用で都心アクセス◎ |
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-80-8980
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
設備仕様
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60年保証システム
「維持保全計画書」に基づくメンテナンス工事を実施した場合、構造躯体および防水を最長で60年間保証。24時間365日受付のコールセンター対応あり。
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「LS30仕様」高耐候スレート屋根材
高い耐風性、防水性に加え、紫外線に強い無機系塗装のトップコートで耐候性を向上。
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「LS30仕様」高耐候外壁＆タームガードシステム
新築時にあらかじめ薬剤処理用のパイプを土壌に埋設するので、防蟻処理の再施工が容易に実施できます。また通常の防蟻処理と比べると10年目以降の処理回数が少なくて済むため、費用を抑えることができます。
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「360°TRIPLE断熱」
密度を2.4倍にしたグラスウール（高性能品）24Kで断熱性アップ。
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「360°TRIPLE断熱」
十分な厚みの断熱材を隙間なく充填しています。
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「360°TRIPLE断熱」
アルゴンガスは空気と比べて約1.5倍の断熱性があります。
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問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-80-8980
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
構造の特徴
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革新的なビッグフレーム構法で高い耐震性を実現
一般的な105mｍ角の柱の約5倍、560mm幅のビッグコラムを主要な構造材とするビッグフレーム構法。十分に乾燥させた板材（ラミナ）を何層にも貼り合せることにより、高い強度と優れた寸法安定性を実現しています。
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住友林業の家は最高等級の「耐震等級3」
2016年4月に発生した熊本地震は、震度7を2回、震度4から震度6強の余震を100回以上も観測、過去に類を見ないものでした。
住友林業の家は、246回もの加振を実施し、熊本地震のような未曾有の大地震にも耐えられることを実証しています。 |
246回、強い余震の繰り返しにも 粘り強さを発揮
巨大地震と強い余震が繰り返し発生することも想定し、合計246回の加振を実施。震度4から震度6を224回、そして震度7クラス22回という厳しい加振の繰り返しにも、構造躯体の耐震性が維持され続けることを確認しました。
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革新的な メタルタッチ接合で 強固に一体化
ビッグフレーム構法では、構造材に埋め込まれた金属相互のメタルタッチ接合により、構造躯体を強固に一体化します。地震や強風など外からの力が加わっても、住まいの安全を守ります。
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オリジナル構造計算システム「WiNX」
強靭なビッグフレーム構法の建物を支える基礎は、オリジナル構造計算システム「WiNX」を用い、プランに合わせて一邸一邸綿密に設計します。コンクリートの強度、基礎の形状、かぶり厚など、綿密な設計により高い耐震性を確保しています。
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万が一の火災拡大を食い止める 「ファイヤーストップ構造」
火災時に火の通り道となりやすい壁内と天井裏の間を木材やせっこうボードなどで区画し、上階や隣室に燃え広がりにくいファイヤーストップ構造としています。1ヶ所で発生した火災が一気に家全体に広がるのを抑制し、万が一の場合に避難するための時間を稼ぎます。
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問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-80-8980
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
フォレストガーデン八尾木【第2期】 【一戸建て】
販売スケジュール |
- | イベント情報 |
モデルハウス（事前に必ず予約してください） 日程／公開中 時間／10:00～17:00 【事前予約制】新モデルハウス公開中 |
|---|---|---|---|
所在地 |
大阪府八尾市八尾木４-39 | 交通 |
ＪＲ関西本線「志紀」歩15分～16分 |
販売戸数 |
2戸 | 総戸数 |
17戸 |
価格 |
4980万円・5350万円
[ □支払シミュレーション ] |
最多価格帯 |
- |
私道負担・道路 |
道路幅：4.6ｍ～4.7ｍ、アスファルト舗装、分譲地南側：公道約4.67から4.7m（アスファルト舗装）、分譲地北側：公道約4.57から4.59m（アスファルト舗装） | 諸費用 |
- |
間取り |
3LDK | 建物面積 |
88.95m2・98.52m2（26.90坪・29.80坪）（実測） |
土地面積 |
105.66m2・114.51m2（31.96坪・34.63坪）（登記） | 建ぺい率・容積率 |
建ペい率：60％、容積率：200％（※容積率は前面道路幅員により制限があります。） |
完成時期(築年月) |
2025年11月下旬 | 引渡可能時期 |
契約後2ヶ月 |
土地の権利形態 |
所有権 | 構造・工法 |
木造軸組工法（ビッグフレーム構法）2階建 |
エネルギー消費性能 |
- | 断熱性能 |
- |
目安光熱費 |
- | 施工 |
- |
リフォーム |
- | 用途地域 |
１種中高 |
地目 |
宅地 | その他制限事項 |
文化財保護法による規制有、景観法による規制有、都市再生特別地区、敷地面積最低限度有、日影制限有 |
その他概要・特記事項 |
設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第25WHEC確建大00589号（令和7年5月8日） | ||
会社情報
| 会社概要 | ＜売主＞ |
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|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
「フォレストガーデン八尾木」販売センター
TEL：0120-80-8980
【通話料無料】
(携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。)
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
||
情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2026年3月6日 | 次回更新予定日 | 2026年3月14日 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2026年3月31日 | ||
問合せ先：
【通話料無料】
TEL：0120-80-8980
（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）
78299390
資料請求・お問い合わせ
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- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
- ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
- ※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
- ※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
- ※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
- ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
- ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
- ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
- ※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
- ※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※取引にかかる費用：物件の契約手続き、決済、引き渡し時にかかる費用を表示しています。不動産会社によって表記有無が異なるため、ご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
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その他の情報
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