ジオガーデン彩都茨木[第二工区] 第3期戸建分譲

新築一戸建て
コンセプト
売主・代理

5840万円～5890万円

大阪府茨木市

大阪モノレール彩都線「彩都西」歩10分～12分

情報提供日:: 26/3/10
次回更新予定日:: 26/3/18
取引条件有効期限:: 26/3/31

彩都インフォ＊ミュージアム

TEL：0120-531-105 【通話料無料】

（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-531-105 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

◆NEWコンセプトハウス公開◆先着順申込受付中！ご成約戸数100戸突破！

品と質。その、頂へ。
ジオガーデン彩都茨木[第二工区]

―街区設計ー
無電柱・自然石調の擁壁が奏でる
心地よい住環境と安らぎの街区設計。

―魅力ポイントー
・「耐震性」や「省エネルギー性能」など、9つの新基準をクリアした高品質の戸建て住宅。
・脱炭素化に向けた次世代住宅への取り組み、「ソラエネスマート」。
・ガス温水床暖房「ヌック」をリビングダイニングだけでなく、キッチンにも搭載。
・浴室暖房乾燥機「カワック」、「カラリ床」を標準搭載したバスルーム。
・用途多彩な高床式のスキップロフトをプランニング。(※一部住戸を除く)

◆NEWコンセプトハウス公開中◆

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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【彩都セントラルステージ】
おかげさまでご成約戸数100戸を突破！多数のご来場を賜り誠にありがとうございます。販売中の街区や周辺環境を紹介する見学会を開催中です。お気軽にお問い合わせください。

◆NEWコンセプトハウス◆「ZEH」基準相当の評価等級を取得した上質な空間に、暮らしを愉しむ仕様が満載です。

【8-13号邸コンセプトハウス】
優れた耐震性と断熱性で安心・快適な暮らしを支え、表情豊かなデザイン性を叶えるツーバイフォー工法を採用し、永住にふさわしい高品質の住まいを実現しました。

【8-13号邸コンセプトハウス】
柔らかな陽光が降り注ぐ南向きのLDKは約19.1帖。天井高は約2.6mで開放的な空間です。隣接する約4.6帖の洋室との一体利用も可能です。
【間取り図/8-13号邸コンセプトハウス】
約19.1帖のLDKは南庭に面し、開放感に溢れる空間です。階段下物入やWIC、スキップロフトなど多彩な収納が揃った住まいです。駐車スペースは2台分(車種制限有)。
【8-13号邸コンセプトハウス】
フラットなカウンターでより開放的な空間が広がるキッチン。ご家族やゲストとの会話を楽しみながら料理ができる対面式のシステムキッチンです。
【8-13号邸コンセプトハウス】
心ゆくまでリラックスできるユニットバス。冬場の床の冷たさを軽減する「カラリ床」、雨天時の洗濯に便利な浴室暖房乾燥機「カワック」も標準装備。

◆ワンランク上の暮らしを演出するこだわりの仕様◆利便性と快適性を兼ね備えた設備を多数搭載。　

【8-13号邸コンセプトハウス】
リビングダイニングだけでなく、キッチン部分にも床暖房を設置。足元から温もりを部屋全体に広げます。空気を汚さず、風も起こさないのでホコリが舞いあがりません。

【8-13号邸コンセプトハウス】
リビングに隣接する約4.6帖の洋室は、お子様のプレイスペースや家事室、来客時のゲストルームなど多彩に活用できます。
【8-13号邸コンセプトハウス】
プライベートな時間をゆったりと過ごせる主寝室は約8.6帖の広さ。シックでエレガントな雰囲気を演出するアクセントクロスを施しました。
【8-13号邸コンセプトハウス】
使い道のアイディアが広がるスキップロフトは約2.5帖の広さ。趣味の空間や作業スペースなど多彩に使用可能です。
【8-13号邸コンセプトハウス】
約4.6帖相当の広さを持つインナーバルコニーは2部屋からアクセスできます。ガーデニング道具や靴を洗ったり、掃除や水やりに便利なスロップシンク付きです。

◆空が近く開放感に溢れた美しい街区設計◆安全性・防犯性にも配慮した心地よい環境が安らぎを守ります。

【街並み】
敷地面積全邸45坪以上、1邸1邸にゆとりをもたせた贅沢なランドプラン。エクステリアに計画的な照明を配置することにより、夜間のまちの雰囲気づくりと防犯性・安全性を高めます。

【街並み】
メインストリート以外の街区内の道路幅は約6m。人と車の円滑な交通や、緊急用車両もスムーズに通行可能です。夜間は街灯が足元を明るく照らすことで安心・安全な通行をサポートします。
【街並み】
上品なナチュラルカラーを基調に、リズミカルな彩りをかなえた擁壁です。重厚感のある石積み調で住まいの品位を主張するとともに、連続性のある美しいまちなみを演出します。
【安全性を高めた歩車分離設計】
電柱がなく歩きやすい歩道を、車道と分離した設計に。ベビーカーを押したり、お子様と横並びで歩いてもゆとりのある幅を確保し、歩行者も車も安心して通行できるよう配慮しています
【8-13号邸コンセプトハウス】
〈ジオガーデン〉は「耐震性」や「省エネルギー性能」など、9つの新基準をクリア。永住にふさわしい、高品質の戸建て住宅です。

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30区画以上の整備された分譲地

【8-13号邸コンセプトハウス】
優れた耐震性と断熱性で安心・快適な暮らしを支え、表情豊かなデザイン性を叶えるツーバイフォー工法を採用し、永住にふさわしい高品質の住まいを実現しました。
【8-13号邸コンセプトハウス】
柔らかな陽光が降り注ぐ南向きのLDKは約19.1帖。天井高は約2.6mで開放的な空間です。隣接する約4.6帖の洋室との一体利用も可能です。
【8-13号邸コンセプトハウス】
フラットなカウンターでより開放的な空間が広がるキッチン。ご家族やゲストとの会話を楽しみながら料理ができる対面式のシステムキッチンです。

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売主コメント

	いつもの暮らしをもっと快適・便利にしたい。健やかで豊かな環境を次代につなげたい。幸せな時間をまもり続けたい。そんな想いを大切に受け止めて、次の住まいに活かしていくのが〈ジオフィットプラス〉です。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 始発駅 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 都市ガス / 全室２面採光 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

イベント情報

（事前に必ず予約してください）
≪コンセプトハウス好評公開中！≫

街並み見学会開催中です！
販売中街区の周辺を含む彩都の街並みがご見学いただけます。
また、自然の豊かさや周辺施設・彩都の特徴についてもご紹介いたします。
皆様のご来場を心よりお待ちしております。

物件詳細情報

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-531-105 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

物件名	ジオガーデン彩都茨木[第二工区] 第3期戸建分譲
価格ヒント	5840万円～5890万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	5戸	総戸数ヒント	172戸
土地面積ヒント	157.44m²～163.2m²（47.62坪～49.36坪）	建物面積ヒント	105.99m²～121.1m²（32.06坪～36.63坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、道路幅員：6.0m～9.0m(歩道3.0m含む)、舗装の種類：(車道)アスファルト舗装、(歩道)インターロッキング	完成時期（築年月）ヒント	2025年9月
住所	大阪府茨木市彩都やまぶき３-8番285（地番）他 [ ■周辺環境 ]	交通	大阪モノレール彩都線「彩都西」歩10分～12分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】阪急彩都セントラルステージ[第二工区] 公式HP
担当者より	【この物件について】大阪モノレール彩都線「彩都西」駅周辺を中心に、生活利便施設が点在◎のびのびと子育てをしたいファミリーの方にも嬉しい環境が整っています。周辺環境と併せて、ぜひご検討ください！
お問い合せ先	彩都インフォ＊ミュージアム TEL：0120-531-105 【通話料無料】 (携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。) 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間/10:00～17:00(定休日：火・水曜日)

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-531-105 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

区画図

【全体区画図】
無電柱により、開放的で美しい景観を形成。また、豊かな緑で包み込む植栽計画や歩車分離設計を採用した、心地よい住環境と安らぎを守る街区設計です。

間取り図

8-13号邸【コンセプトハウス...

価格

： 5850万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 157.44m²

建物面積

： 115.51m²
8-14号邸

価格

： 5860万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 157.44m²

建物面積

： 109.88m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-531-105 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

価格	5850万円	間取り	4LDK
土地面積	157.44m²	建物面積	115.51m²
間取り補足	約19.1帖のLDKは南庭に面し、開放感に溢れる空間です。階段下物入やWIC、約2.5帖のスキップロフトなど多彩な収納が揃った住まいです。駐車スペースは2台分(車種制限有)ご用意しています。
お問い合わせ先	彩都インフォ＊ミュージアム TEL：0120-531-105 【通話料無料】（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）営業時間/10:00～17:00(定休日：火・水曜日) 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	5860万円	間取り	4LDK
土地面積	157.44m²	建物面積	109.88m²
間取り補足	リビングサイドに約3.2mの高天井を設けたLDKは、より開放感あふれる空間に仕上がりました。隣接する和室との一体利用も可能です。主寝室にはWIC、2つの洋室には用途多彩なスキップロフト付きです。
お問い合わせ先	彩都インフォ＊ミュージアム TEL：0120-531-105 【通話料無料】（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）営業時間/10:00～17:00(定休日：火・水曜日) 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

彩都敬愛保育園まで1130m 徒歩13～15分。定員は30名(生後8週児～2歳児)。仏教の教えに基づいた「心」を育てる保育が実施されています。園内で調理された給食やおやつが提供されています。
彩都敬愛幼稚園まで1760m 徒歩21～22分。定員は315名(満3歳児～就学前児)。英語・体育・造形・リズムあそびなど、ユニークな保育が実施されています。早朝・延長保育や親子教室など、子育て支援活動も行われています。
茨木市立彩都西小学校まで1560m 徒歩18～20分。2004年に開校された公立小学校です。学校HPにて、学校生活の様子が写真付きで紹介されています。主な学校行事なども、学校HPにてご確認いただけます。
茨木市立彩都西中学校まで1970m 徒歩23～25分。2008年に開校された公立中学校です。学校HPにて、学校生活の様子が写真付きで紹介されています。月間行事予定なども、学校HPにてご確認いただけます。
ガーデンモール彩都まで1020m 徒歩12～13分。フレンドマートやドラッグユタカ、セリア、馬渕教室彩都校など、複数のテナントが入るショッピングセンターです。/営業時間は店舗により異なります。
ラ・ムー彩都店まで680m 徒歩7～9分。食品などが取り扱われているディスカウントスーパーです。朝早くから夜遅くまで営業されており、お出かけ前やお出かけ帰りにも、気軽に立ち寄ることができそうです。/営業時間 7:00～24:00
類農園直売所彩都店まで830m 徒歩9～11分。奈良県・三重県の農場などで作られた有機野菜や無添加食品・肉・米・魚などが取り扱われています。朝採れ野菜も販売されています。/営業時間 9:00～18:00
りくろーおじさんの店彩都の森店まで680m 徒歩7～9分。ケーキやパン・焼菓子などが取り扱われています。テラス席が設けられており、焼きたてのチーズケーキをすぐにお召し上がりいただけます。/営業時間 8:00～18:00
彩都西郵便局まで630m 徒歩7～8分。郵便・貯金・保険の窓口やATMなどをご利用いただけます。駐車場が4台分設けられています。/ATM営業時間 8:00～21:00

幼稚園・保育園

彩都敬愛保育園：徒歩15分（1130ｍ）
幼稚園・保育園

彩都敬愛幼稚園：徒歩22分（1760ｍ）
幼稚園・保育園

彩都保育園：徒歩23分（1800ｍ）
小学校

茨木市立彩都西小学校：徒歩20分（1560ｍ）
中学校

茨木市立彩都西中学校：徒歩25分（1970ｍ）
コンビニ

ファミリーマート茨木彩都やまぶき店：徒歩7分（560ｍ）
コンビニ

ファミリーマート彩都西駅前店：徒歩11分（860ｍ）
ショッピングセンター

ガーデンモール彩都：徒歩13分（1020ｍ）
スーパー

ラ・ムー彩都店：徒歩9分（680ｍ）
スーパー

類農園直売所彩都店：徒歩11分（830ｍ）
スーパー

フレンドマート彩都店：徒歩13分（1020ｍ）
その他環境

彩菜みまさか箕面彩都店：徒歩25分（1930ｍ）
ドラッグストア

ドラッグコスモス彩都店：徒歩24分（1850ｍ）
ホームセンター

アヤハディオ箕面彩都店：徒歩26分（2060ｍ）
その他環境

りくろーおじさんの店彩都の森店：徒歩9分（680ｍ）
郵便局

彩都西郵便局：徒歩8分（630ｍ）
銀行

池田泉州銀行彩都支店：徒歩13分（990ｍ）
病院

彩都友紘会病院：徒歩16分（1270ｍ）
病院

南医院(内科・小児科)：徒歩23分（1790ｍ）
病院

ファミーユデンタルオフィス：徒歩11分（870ｍ）
病院

彩都歯科クリニック：徒歩13分（1020ｍ）
その他環境

Taikenスイミングスクール：徒歩29分（2300ｍ）
その他環境

レインボーハウス(インドアテニススクール・カフェキッチン・テニスショップ)：徒歩20分（1600ｍ）
公園

めじろ公園：徒歩4分（290ｍ）
公園

彩都西公園：徒歩11分（840ｍ）
公園

彩都なないろ公園：徒歩13分（990ｍ）
公園

見晴らし公園：徒歩14分（1120ｍ）
公園

あさぎ里山公園：徒歩17分（1310ｍ）
その他環境

茨木市彩都西コミュニティーセンター(茨木市立図書館彩都西分室)：徒歩19分（1460ｍ）
図書館

箕面市立図書館/東図書館：徒歩35分（2790ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【現地案内図】
電車・車どちらでも快適にアクセス可能。大阪モノレール彩都線「彩都西」駅周辺を中心に、生活利便施設が点在。さらに北大阪急行の延伸でますます便利に。「箕面萱野」駅が2024年3月開業しました！

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カーナビご利用の方

彩都インフォ＊ミュージアム所在地：茨木市彩都あさぎ7丁目1番

見学可能な日程

交通アクセス図

【交通アクセス図】
ご来場をご希望の方は、お電話にてお問い合わせの上、「彩都西」駅前にある「Cube3110 彩都インフォ＊ミュージアム」へお越しください。駐車場もご用意しております。

路線図

【路線図】
大阪モノレール「彩都西」駅は始発駅。各方面への起点となる「大阪梅田」駅のほか、「新大阪」駅や「大阪空港」駅などのターミナルへも、快適なアクセスが可能です。

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設備仕様


【システムキッチン】【システムキッチン】開放的でお手入れもしやすいフルオープンカウンター。後片付けに大活躍する食器洗い乾燥機や、浄水カートリッジを内蔵したハンドシャワー水栓、汚れが落ちやすくお手入れ簡単なホーロー仕上げのシンク下収納など、先進の機能を美しいデザインに込めました。/8-13号邸コンセプトハウス	【パウダールーム】【パウダールーム】お手入れしやすいボウル一体型。大型三面鏡の裏側には、洗面小物などがたっぷり収納できるスペースを確保しています。キャビネットには引き出しと体重計収納も設けました。/8-13号邸コンセプトハウス	【バスルーム】【バスルーム】心ゆくまでリラックスできるユニットバス。冬場の床の冷たさを軽減する「カラリ床」、雨天時の洗濯や入浴前の予備暖房などに便利な浴室暖房乾燥機「カワック」も標準装備し、快適なバスタイムを叶えます。/8-13号邸コンセプトハウス

【トイレ】【トイレ】コンパクト設計のタンクと一体型になった、節水タイプのシャワートイレ。継ぎ目のない「スゴフチ便座」、勢いのよい水流で洗い流す「トルネード洗浄」、汚れに強い「プレミスト」と「セフィオンテクト」、「お掃除リフト」など、お掃除をラクにする嬉しい機能が満載です。/8-13号邸コンセプトハウス	【シューズボックス】【シューズボックス】上質な扉面材が、美しい玄関まわりを演出します。天井までたっぷり収納できるトールタイプで、可動棚を外せばロングブーツも収納可能。樹脂製の棚板は取り外して洗うことができます。/8-13号邸コンセプトハウス	【EVコンセント】【EVコンセント(電気自動車用200Vコンセント)】通常の外部コンセントに加え、電気自動車の充電用コンセントを建物の外部に設置しました。/8-13号邸コンセプトハウス

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構造の特徴


長期優良住宅新基準【長期優良住宅新基準】 9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。	住宅性能評価【住宅性能評価】「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。5つの項目(維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)	ツーバイフォー工法【ツーバイフォー工法】ツーバイフォー工法(枠組壁工法)による住宅は、地震や風圧などの外部からの荷重を面全体で受け止めるため、荷重を一点に集中させることがなく優れた強さを発揮します。また面で組み立てていくため、屋根や外壁などの外観を表情豊かにデザインできます。(概念図)

ZEH概念図【ZEH概念図】建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。	ソラエネスマート［エネファームと太陽光パネルのダブル発電］【ソラエネスマート［エネファームと太陽光パネルのダブル発電］】ガスで発電する「エネファーム」の導入費用で、太陽光発電システムを無償でご提供。イニシャルコストを減らし、経済性・環境性・防災性に優れたサービスです。気になる光熱費を削減し、万が一の停電の際にも備えることができます。	エネファームtype S 【エネファームtype S】家庭用燃料電池コージェネレーションシステム「エネファームtype S」を全邸に標準装備。都市ガスから水素を取り出し、酸素と反応させて発電、同時に発生する熱でお湯を沸かして給湯できるため、CO2排出削減効果がありエコかつ光熱費もグンとおトクになります。また24時間、高効率な発電をキープし、余った電気は売電することができます。

ネットで見学予約できる日程

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