サンフローラ西大寺東分譲((2)(3)号地)　ライフデザイン・カバヤ

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理

3270万円・3350万円

岡山県岡山市東区

ＪＲ赤穂線「西大寺」歩12分

情報提供日:: 26/3/5
次回更新予定日:: 26/3/13
取引条件有効期限:: 26/4/30

TEL：086-441-3391

【憧れの一軒家での暮らしが月々6.3万円～】
自然と整う、”収納上手な家”

●広く整備された新規分譲地で前面道路が広いから安心の子育て環境

●洗面所・脱衣所が分かれたプライベート空間を保てる設計（(3)号地）

●1階に寝室を設けたワンフロア感覚で生活できる『ほぼ平屋』の住まい（(2)号地）

●建物には地震の揺れを最大95％低減する「制震ダンパーMIRAIE」を採用し、
　揺れを抑える構造で地震への備えもしております。

(2)号地
旧価格公表日：2025年5月26日　3630万円
新価格公表日：2026年1月10日　3350万円

(3)号地
旧価格公表日：2025年5月26日　3570万円
新価格公表日：2026年1月10日　3270万円

※当物件の一部画像を抜粋しています。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

◆中国地方で愛され続けるライフデザイン・カバヤの建売◎
◇税控除が受けられる長期優良住宅☆
◆ホームサービス・リフォームもライフデザイン・カバヤで行えるのでアフターサービスも安心◎
◇ハイドアの構造なので、天井を高く、空間を広く感じることのできる設計☆
◆注文住宅でオプションとなる設備も、カバヤの建売なら標準装備◎
◇1階に主寝室があるほぼ平屋のお家！
◆お気軽にお問い合わせください！

◆中国地方で愛され続けるライフデザイン・カバヤの建売◎
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◇ハイドアの構造なので、天井を高く、空間を広く感じることのできる設計☆
◆注文住宅でオプションとなる設備も、カバヤの建売なら標準装備◎
◇駐車場並列3台駐車可能物件です！
◆お気軽にお問い合わせください！

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標準仕様の説明動画です

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

「”ほぼ”平屋」の家～(2)号地物件詳細～

(2)号地外観
最大で並列4台駐車可能な広々とした敷地の「”ほぼ”平屋」。

((2)号地)、価格3350万円、4LDK、土地面積154m²、建物面積101.02m²
(2)号地LDK
大きな掃き出し窓があり採光が取れて明るいリビングには自然と家族が集まり、コミュニケーションが深まります。
(2)号地LDK
キッチン背面には収納棚が付いています。小物や写真を飾ってお洒落に、文具を収納して実用的に使用するなど、使い方は色々です！
(2)号地キッチン
リビングの雰囲気とマッチしたキッチン。カップボードも付いているので調理家電も色々置けます♪

1階に主寝室・2階に洋室のある間取り～(2)号地物件詳細～

(2)号地洗面室
洗面室と脱衣室の分かれた間取り。扉で仕切れるので、プライベート空間が保たれます◎
可動棚にはタオルやパジャマ、一番下にはランドリーバスケットを置くなど…収納にも困りません！

(2)号地浴室
アクセントクロスが素敵な浴室。お子様と一緒にゆったり入る事の出来るサイズです。
(2)号地1階主寝室
1階に主寝室がある間取り。LDKと隣接しているので将来的にも安心です。
(2)号地主寝室WIC
主寝室⇔WIC⇔脱衣室・洗面室と繋がっているので朝の準備動線もバッチリです！
(2)号地2階洋室
4.5帖の洋室は2方向に窓が設置されており、採光が取れて換気もしっかり出来ます◎

土間収納やファミリークローゼットのある間取り～(3)号地物件詳細～

(3)号地外観
並列駐車最大4台可能な広々敷地

((3)号地)、価格3270万円、3LDK+S、土地面積154.93m²、建物面積101.64m²
(3)号地LDK
キッチンからLDK全体が見渡せる間取りです。ダイニングでお勉強をしているお子様を家事をしながら見守れます◎
(3)号地キッチン
キッチンは2550サイズで広々♪
共働き世帯で忙しい方に嬉しい食洗器付き◎
(3)号地主寝室WIC
お洋服好きの奥様も安心の大容量収納です◎

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

注目の物件ピックアップ

前面道路
(2)号地LDK
大きな掃き出し窓があり採光が取れて明るいリビングには自然と家族が集まり、コミュニケーションが深まります。
(2)号地キッチン
リビングの雰囲気とマッチしたキッチン。カップボードも付いているので調理家電も色々置けます♪

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売主コメント

	長期優良住宅とは、長期間にわたり良好な状態で使用できるように設計され、国が定めた基準を満たしている住宅です。

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 区画整理地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。
【ご案内時間帯】※(1)～(5)以外でもお客様のご都合に合わせます。
(1) 10：00～
(2) 12：00～
(3) 14：00～
(4) 16：00～
(5) お仕事終わり
お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
生活をイメージしながら、室内の雰囲気や周辺環境等をご見学頂きます。
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

物件名	サンフローラ西大寺東分譲((2)(3)号地)　ライフデザイン・カバヤ
価格ヒント	3270万円・3350万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK+S（納戸）・4LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	154m²・154.93m²（46.58坪・46.86坪）（実測）	建物面積ヒント	101.02m²・101.64m²（30.55坪・30.74坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2025年12月末
住所	岡山県岡山市東区久保111番5、111番6 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ赤穂線「西大寺」歩12分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ赤穂線「大富」歩38分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ赤穂線「大多羅」歩53分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】カバヤ不動産HP 分譲住宅一覧ライフデザイン・カバヤHP カバヤ不動産Instagram
担当者より	担当者横山　菜都年齢：20代	【この物件について】 (2)号地は今人気のコンセプト分譲”ほぼ平屋”！１階に主寝室があるため、これからの住まいに最適です。(3)号地は土間収納・ファミクロ・洗面脱衣など、家事も身支度も快適な動線がポイントの間取りです！
お問い合せ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：086-441-3391 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：第2・3火曜日、毎週水曜日

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

区画図

全体区画図

間取り図

(3)号地

価格

： 3270万円

間取り

： 3LDK+S

土地面積

： 154.93m²

建物面積

： 101.64m²
(2)号地

価格

： 3350万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 154m²

建物面積

： 101.02m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

価格	3270万円	間取り	3LDK+S
土地面積	154.93m²	建物面積	101.64m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：086-441-3391 免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：第2・3火曜日、毎週水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3350万円	間取り	4LDK
土地面積	154m²	建物面積	101.02m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：086-441-3391 免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：第2・3火曜日、毎週水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

コープ西大寺まで486m 徒歩9分◇営業時間：9：30～21：00　◇駐車場198台　◇スーパーが近くにあることで、日常の買い物が非常に便利になります。急な食材の買い物や日常の食品調達が手軽に行えます。
マルナカ西大寺店まで2188m 毎週日曜日はポイント5倍、毎月1日は1、2祭、毎月10日はありが10デーなど、豊富なイベントでお得にお買い物が楽しめます。
セブンイレブン岡山西大寺駅前店まで675m 24時間営業のコンビニエンスストアで、食料品、飲料、お弁当、スナック、日用品などさまざまな商品を提供しています。
めぐみ幼保連携型認定こども園まで300m 保育理念：子供の人権や主体性を尊重し、児童の最善の幸福のために日夜、保護者や地域社会と力を合わせ、児童の福祉を積極的に増進し、あわせて地域における家族援助を行う。
西大寺保育園まで1700m 徒歩22分◇平日7：30～19：00/土曜7：30～18：00◇生後3か月～3歳児クラスあり◆保育理念・方針：心も体も元気な子ども・心豊かで思いやりのある子ども・自分で考え行動できる子どもをめざして保育を進めています。
岡山市立雄神小学校まで1067m 徒歩15分◇【学校教育目標】人間尊重の精神を踏まえ、心身ともに健康で人間性豊かな児童の育成を図る。「よい子　強い子　雄神の子」
岡山市立西大寺中学校まで1142m 徒歩18分◇校訓　『　研学　協和　健康　』◇【学校教育目標】自己実現をめざし、成長し続ける生徒を育成する
医療法人岡村一心堂病院まで1792m 「より良い医療を地域の人々に」の理念のもと、「がんと心臓　一心堂、かかりつけ病院　一心堂」を目指す病院像として地域医療に取り組んでいます。
中国銀行西大寺支店まで1349m 平日9:00～15:00営業で、ATMは平日8:00～20:00、土日祝も9:00～19:00利用可能。各種銀行手続きや振込、ATM利用に便利な地域密着型の金融機関です。

スーパー

コープ西大寺：徒歩7分（486ｍ）
スーパー

マルナカ西大寺店：徒歩28分（2188ｍ）
コンビニ

セブンイレブン岡山西大寺駅前店：徒歩9分（675ｍ）
幼稚園・保育園

めぐみ幼保連携型認定こども園：徒歩4分（300ｍ）
幼稚園・保育園

西大寺保育園：徒歩22分（1700ｍ）
小学校

岡山市立雄神小学校：徒歩14分（1067ｍ）
中学校

岡山市立西大寺中学校：徒歩15分（1142ｍ）
病院

医療法人岡村一心堂病院：徒歩23分（1792ｍ）
銀行

中国銀行西大寺支店：徒歩17分（1349ｍ）
ショッピングセンター

西大寺グリーンテラス：徒歩30分（2390ｍ）
コンビニ

ローソン岡山富崎店：徒歩12分（950ｍ）
コンビニ

ファミリーマート岡山西大寺上二丁目店：徒歩12分（909ｍ）
ドラッグストア

スーパードラッグひまわり西大寺東店：徒歩3分（231ｍ）
ドラッグストア

ディスカウントドラッグコスモス西大寺店：徒歩7分（513ｍ）
ドラッグストア

ザグザグ西大寺駅前店：徒歩14分（1052ｍ）
ホームセンター

ホームセンターコーナン西大寺店：徒歩30分（2385ｍ）
ホームセンター

ケーズデンキ岡山西大寺店：徒歩35分（2735ｍ）
高校・高専

岡山県立西大寺高校：徒歩19分（1501ｍ）
高校・高専

私立岡山学芸館高校：徒歩18分（1415ｍ）
病院

医療法人社団藤田病院：徒歩10分（797ｍ）
郵便局

西大寺富崎郵便局：徒歩13分（974ｍ）
郵便局

西大寺中郵便局：徒歩16分（1261ｍ）
郵便局

西大寺浜郵便局：徒歩36分（2845ｍ）
役所

岡山市東区役所：徒歩30分（2362ｍ）
図書館

西大寺緑花公園緑の図書室：徒歩30分（2397ｍ）
警察署・交番

岡山東警察署：徒歩29分（2250ｍ）
公園

向州公園：徒歩17分（1335ｍ）
公園

西大寺南緑地：徒歩22分（1718ｍ）
公園

西大寺緑花公園：徒歩28分（2232ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

設備仕様


(3)号地省エネ性能ラベル販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。	外出先でも設備機器を操作できるIoT　スマートフォンを利用して外出先でも家でもわが家を見守り＆簡単コントロール！帰宅に合わせてエアコンを起動することができるので、便利です！	レンジフードクリナップ「洗エールレンジフード」フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。

食洗器と浄水器内蔵水栓食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。	玄関ドアポケットキー玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。お財布や携帯カバーに収納出来るカードキーも付いています。	宅配ボックスパナソニック製宅配ボックス宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。

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構造の特徴


金物工法「ツーピース金物」採用安心して暮らせる我が家にするために採用している従来の接合部の2倍の強度を持つ「プレセッター金物」を採用。一般的な金物工法と比べ、柱側だけでなく梁側にも金物を採用したツーピース梁受け金物は構造躯体をがっちり緊結します。	耐震＋制震で家族と資産を守る安心・安全な住まいづくりのために『耐震』＋『制震』を標準装備。耐震等級3に加え地震の揺れを低減する制震技術を取り入れることで、繰り返し発生する地震にも備え大切な住まいと家族を守ることができます。	実績のある制震ダンパー『MIRAIE』標準搭載実績を誇る『MIRAIE』を標準搭載！高い制震性能によって、住まいと家族を守った実績のある住友ゴム工業株式会社の制震ダンパー。 90年間メンテナンスフリーで歴史的建造物への採用実績もある安心の設備です。

ZEHを超えた断熱性『断熱等級6』が標準近年新設された『断熱等級6』が標準仕様！より高い断熱性能を採用することで光熱費や夏季、冬季の影響を受けにくく電気代削減にも貢献。注文住宅仕様の断熱性で快適な暮らしを日々送ることができます。	両面樹脂サッシ『YKK APW330』採用高断熱性を確保するために『YKK APW330』を採用！アルミサッシより熱伝導率の低い樹脂サッシを採用することで結露や表面温度の変化を抑制。ペアガラスには特殊なガス「アルゴンガス」を注入することで国内最高レベルの断熱性を実現。	住まいの長期維持のために『換気構法』適切な湿気対策を行い木造住宅の大敵である、水分（湿気）を管理することで長期にわたって木材の腐れや劣化を防ぎ建てたときの性能を永く維持することができます。基礎内や壁体内にこもる湿気を排出することで断熱性能の劣化防止や外壁の変形の防止にも役立ちます。

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