ジオガーデン桂 第1期

【格調高い邸宅デザイン】
賑やかな駅前からほどよく離れた立地は3邸だけの「離れ」を思わせます。穏やかな住宅街に馴染みつつも個性が光る美しいデザインを持つ邸宅。ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。

【完成予想図】
阪急京都線/嵐山線「桂」駅までフラットアプローチで徒歩8分。利便性と静穏な住環境の両方を享受するロケーション。京都・桂の地に豊かな暮らしの情景が描かれていきます。

【デザイン窓】
さりげなく個性と完成を薫らせた、街並みに映える美しい意匠。通路側の窓は、プライバシーに配慮して飾り柱の奥に。サイズの変化とシンメトリーの配置も、高い美意識を感じさせます。

【間取り図/2号邸】
LDKは約19.3帖。約2.6mの高天井と3面採光で開放感溢れる空間です。2階の各洋室は隣り合わず、プライバシー性が高いレイアウト。バルコニーは主寝室と廊下の2箇所からアクセス可能です。

【植栽・外構】
前庭には、彩りと高さの異なる木々を植栽。ガーデンライトに照らされる夜は、昼とは異なる趣と潤いを届けてくれます。

【現地周辺】
駅につながる通りから一歩入った第一種低層住居専用地域に位置しています。容積率・建ぺい率・建物の高さにも厳しい制限があるため、静かでゆったりとした街並みが続きます。

【ZEH概念図】
建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。

【太陽光発電システム［スマイルーフ］】
初期費用0円で始められる大阪ガスのサービス「スマイルーフ」を採用。大阪ガスが無償で屋根に太陽光パネルを設置し、お客様は15年間、日中の電気料金を定額で利用できるサービスです。サービス期間中は大阪ガスが無料で保守・点検してくれます。お客様は電気代も節約でき、停電時にも電気が使えて安心。さらに15年後には太陽光発電設備を無償でもらえるのもうれしいシステムです。

【食器洗い乾燥機】
食後の家事をサポートする食器洗い乾燥機を搭載。高温で油汚れをすっきり落とし、手洗いと比べて節水もでき経済的です。

【浄水機能付きタッチレス水栓】
汚れた手でも触らずに吐水・止水できるタッチレス水栓。衛生的で、水の出しっぱなしの防止にもなります。浄水機能付きなのでいつでも美味しくて安全なお水を使用できます。

【三面鏡付き洗面化粧台】
継ぎ目がなく、お手入れしやすいボウル一体型。滑らかな質感が美しいアクリル人造大理石カウンターです。足元にはヘルスメータースペースを設けました。

阪急京都線/嵐山線「桂」駅(西口)まで約570～590m 徒歩8分。京都・大阪都心へ快適にアクセスできるので通勤・通学・休日のレジャーに便利です。駅周辺には暮らしを支える生活施設が複数建ち並びます。

ミュー阪急桂まで約620m～640m 徒歩8分。阪急京都線「桂」駅直結で、スーパー・ドラッグストア・100円ショップなどが入っています。〈営業時間〉10:00～20:00。※店舗・時期により異なる。

サムソンまで440m 徒歩6分。地元で40年以上愛されているフードストア。生鮮食品のほか、珍しい調味料やお酒などを取り揃えています。阪急「桂」駅前にあるので帰宅途中のお買い物にも便利です。〈営業時間〉9:00～21:00。

桂陽幼稚園まで300m 徒歩4分。毎日の送迎が負担にならない距離です。遊具がたくさんある広々とした園庭には、四季折々の植物が花を咲かせています。専門の体育教師による体育指導が行われています。

京都市立川岡小学校まで820m 徒歩10～11分。1872年開校の歴史ある小学校。耐震化工事や各校舎の改修工事が順次行われるなど、校舎全体の長寿命化と安全性の向上が考えられています。

小児科 山内医院まで140m 徒歩2分。お子様の急な体調不良時にもすぐに行ける距離です。病児保育室が併設されています。〈診療時間〉午前 9:00～12:00　午後 17:00～19:00 木・土は午前のみ。日祝休診。

ちびっこ広場まで約110～130m 徒歩2分。小さなお子様の毎日のお散歩場所にぴったりの小さな公園。お子様に外遊びをさせたい時にすぐに行ける距離です。

桂離宮まで約1570m～1590m 徒歩20分。桂川の西岸沿いに位置し、約6万9千平方キロメートルの広大な敷地に書院群やお茶屋・持仏堂などの庭園建築が配置されています。※参観には申込が必要です。

【BELS】
BELS(ベルス)におけるNearly ZEH評価を取得しています。BELS(ベルス)とは、建築物省エネルギー性能表示制度のことで、第三者機関が省エネ性能を評価し、認定する制度です。※ラベルは2号邸のものです。

【長期優良住宅 新基準】
9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。

【住宅性能評価】
「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。5つの項目(維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)

(2号邸)、価格 未定 、3LDK、土地面積110.93m²、建物面積92.32m²

【完成予想図】
阪急京都線/嵐山線「桂」駅までフラットアプローチで徒歩8分。利便性と静穏な住環境の両方を享受するロケーション。京都・桂の地に豊かな暮らしの情景が描かれていきます。

【デザイン窓】
さりげなく個性と完成を薫らせた、街並みに映える美しい意匠。通路側の窓は、プライバシーに配慮して飾り柱の奥に。サイズの変化とシンメトリーの配置も、高い美意識を感じさせます。

(2号邸)、価格 未定 、3LDK、土地面積110.93m²、建物面積92.32m²

【完成予想図】
阪急京都線/嵐山線「桂」駅までフラットアプローチで徒歩8分。利便性と静穏な住環境の両方を享受するロケーション。京都・桂の地に豊かな暮らしの情景が描かれていきます。

【デザイン窓】
さりげなく個性と完成を薫らせた、街並みに映える美しい意匠。通路側の窓は、プライバシーに配慮して飾り柱の奥に。サイズの変化とシンメトリーの配置も、高い美意識を感じさせます。

【ZEH概念図】
建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。

(2号邸)、価格 未定 、3LDK、土地面積110.93m²、建物面積92.32m²

(2号邸)、価格 未定 、3LDK、土地面積110.93m²、建物面積92.32m²

【完成予想図】
阪急京都線/嵐山線「桂」駅までフラットアプローチで徒歩8分。利便性と静穏な住環境の両方を享受するロケーション。京都・桂の地に豊かな暮らしの情景が描かれていきます。

【デザイン窓】
さりげなく個性と完成を薫らせた、街並みに映える美しい意匠。通路側の窓は、プライバシーに配慮して飾り柱の奥に。サイズの変化とシンメトリーの配置も、高い美意識を感じさせます。

(2号邸)、価格 未定 、3LDK、土地面積110.93m²、建物面積92.32m²

【完成予想図】
阪急京都線/嵐山線「桂」駅までフラットアプローチで徒歩8分。利便性と静穏な住環境の両方を享受するロケーション。京都・桂の地に豊かな暮らしの情景が描かれていきます。

【デザイン窓】
さりげなく個性と完成を薫らせた、街並みに映える美しい意匠。通路側の窓は、プライバシーに配慮して飾り柱の奥に。サイズの変化とシンメトリーの配置も、高い美意識を感じさせます。

【ZEH概念図】
建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。

(2号邸)、価格 未定 、3LDK、土地面積110.93m²、建物面積92.32m²

【ZEH概念図】
建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。

(2号邸)、価格 未定 、3LDK、土地面積110.93m²、建物面積92.32m²

【ZEH概念図】
建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。

(2号邸)、価格 未定 、3LDK、土地面積110.93m²、建物面積92.32m²

【ZEH概念図】
建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。

(2号邸)、価格 未定 、3LDK、土地面積110.93m²、建物面積92.32m²

【ZEH概念図】
建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。

(2号邸)、価格 未定 、3LDK、土地面積110.93m²、建物面積92.32m²

(2号邸)、価格 未定 、3LDK、土地面積110.93m²、建物面積92.32m²

【完成予想図】
阪急京都線/嵐山線「桂」駅までフラットアプローチで徒歩8分。利便性と静穏な住環境の両方を享受するロケーション。京都・桂の地に豊かな暮らしの情景が描かれていきます。

【デザイン窓】
さりげなく個性と完成を薫らせた、街並みに映える美しい意匠。通路側の窓は、プライバシーに配慮して飾り柱の奥に。サイズの変化とシンメトリーの配置も、高い美意識を感じさせます。

(2号邸)、価格 未定 、3LDK、土地面積110.93m²、建物面積92.32m²

【完成予想図】
阪急京都線/嵐山線「桂」駅までフラットアプローチで徒歩8分。利便性と静穏な住環境の両方を享受するロケーション。京都・桂の地に豊かな暮らしの情景が描かれていきます。

【デザイン窓】
さりげなく個性と完成を薫らせた、街並みに映える美しい意匠。通路側の窓は、プライバシーに配慮して飾り柱の奥に。サイズの変化とシンメトリーの配置も、高い美意識を感じさせます。

(2号邸)、価格 未定 、3LDK、土地面積110.93m²、建物面積92.32m²

【完成予想図】
阪急京都線/嵐山線「桂」駅までフラットアプローチで徒歩8分。利便性と静穏な住環境の両方を享受するロケーション。京都・桂の地に豊かな暮らしの情景が描かれていきます。

【デザイン窓】
さりげなく個性と完成を薫らせた、街並みに映える美しい意匠。通路側の窓は、プライバシーに配慮して飾り柱の奥に。サイズの変化とシンメトリーの配置も、高い美意識を感じさせます。

いつもの暮らしをもっと快適・便利にしたい。健やかで豊かな環境を次代につなげたい。幸せな時間をまもり続けたい。そんな想いを大切に受け止めて、次の住まいに活かしていくのが〈ジオフィット プラス〉です。

快適な空間や便利な機能。〈ジオフィット プラス itsumo〉は、お客さまが日々の生活の中で感じる想いやアイデアをカタチに変えることで、住まいをすみずみまで“アップデート”して、より素敵な毎日をお届けします。

環境にもやさしくできる住まい。〈ジオフィット プラス tsunagu〉は、省エネや創エネなどのさまざまな工夫で持続可能な暮らしをかなえ、利便性・快適性にも優れた新しい生活スタイルを提案していきます。

災害など万一への備えや、小さなお子さま・高齢者が安心して暮らすために大切なもの。〈ジオフィット プラス mamoru〉は、日々の安心や安全を何よりも重視し、ご家族と暮らしをまもる住まいづくりを進めています。

商品の使い勝手やデザイン性など、住まいづくりをお客さまとともに進化させる検証スペース(ジオフィットプラスラボ)を、大阪・梅田に開設しています。生活者から生の声を集め、より良い住まいづくりに繋げています。

月見ヶ丘 こどもの家まで150m 徒歩2分。0歳からモンテッソーリ教育を取り入れ、こどもたちが一人で生活できるように身に付けていくことを教具や教材を通して伝える活動が行われています。

桂陽幼稚園まで300m 徒歩4分。毎日の送迎が負担にならない距離です。遊具がたくさんある広々とした園庭には、四季折々の植物が花を咲かせています。専門の体育教師による体育指導が行われています。

京都市立川岡小学校まで820m 徒歩10～11分。1872年開校の歴史ある小学校。耐震化工事や各校舎の改修工事が順次行われるなど、校舎全体の長寿命化と安全性の向上が考えられています。

京都市立桂川中学校まで1920m 徒歩24分。地域のシンボルである雄大な桂川にほど近い、自然豊かなロケーションで過ごす3年間。川岡小学校を含む3校の小学校と連携し、中高一貫の連続した教育が行われています。

サムソンまで440m 徒歩6分。地元で40年以上愛されているフードストア。生鮮食品のほか、珍しい調味料やお酒などを取り揃えています。阪急「桂」駅前にあるので帰宅途中のお買い物にも便利です。〈営業時間〉9:00～21:00。

スーパーフレスコ 桂駅東口店まで640m 徒歩8分。阪急京都線「桂」駅の駅ビル内に位置しています。夜遅くまで営業しているので、ご帰宅が遅くなった日にも必要な食品の買い出しができます。〈営業時間〉8:00～24:00。

ダックス西京桂駅西口店まで400m 徒歩5分。調剤薬局が併設されているので、薬の受け取りを待つ間に買い物ができて便利です。〈営業時間〉店舗：9:00～24:00　調剤：月～金9:00～20:00　土9:00～13:00  日祝休。

小児科 山内医院まで140m 徒歩2分。お子様の急な体調不良時にもすぐに行ける距離です。病児保育室が併設されています。〈診療時間〉午前 9:00～12:00　午後 17:00～19:00 木・土は午前のみ。日祝休診。

川島公園まで390m 徒歩5分。すべり台、ブランコ、ジャングルジムなどの遊具がある公園です。木陰にベンチもあり、地域住民の憩いの場となっています。

【現地案内図】
阪急京都線/嵐山線「桂」駅まで平坦な道を徒歩8分の立地です。賑やかな駅前から少し離れた穏やかな住環境。ぜひお気軽にお問い合わせください。

【路線図】
最寄りの阪急「桂」駅から、京都河原町・大阪梅田にダイレクトアクセス。通勤・通学・お買い物などに便利です。

【BELS】
BELS(ベルス)におけるNearly ZEH評価を取得しています。BELS(ベルス)とは、建築物省エネルギー性能表示制度のことで、第三者機関が省エネ性能を評価し、認定する制度です。※ラベルは2号邸のものです。

【ZEH概念図】
建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。

【太陽光発電システム［スマイルーフ］】
初期費用0円で始められる大阪ガスのサービス「スマイルーフ」を採用。大阪ガスが無償で屋根に太陽光パネルを設置し、お客様は15年間、日中の電気料金を定額で利用できるサービスです。サービス期間中は大阪ガスが無料で保守・点検してくれます。お客様は電気代も節約でき、停電時にも電気が使えて安心。さらに15年後には太陽光発電設備を無償でもらえるのもうれしいシステムです。

【アルミ樹脂複合サッシ概念図】
高仕様の断熱材やアルミ樹脂複合サッシなどで優れた断熱性能を実現。外気の影響を抑え、住まいを一定温度に保ち1年を通して快適な生活をおくれることに重点を置きました。さらに冷暖房の効きもよくなるため、省エネにもつながります。

【LED照明】
従来の電球に比べ、消費電力が約1/7～1/8のLED照明。約40000時間の長寿命で電球交換の手間を軽減するほか、CO2排出量も抑えた環境にやさしい照明です。また、紫外線と赤外線も低減。クリーンな光が暮らしを照らします。※イメージのため、実際とは異なります。

【人感センサー照明】
自動でオンオフを行うため、照明の消し忘れを防止することができ、省エネにも。手がふさがっている際などにも便利に活用できます。※イメージのため、実際とは異なります。

【長期優良住宅 新基準】
9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。

【長期優良住宅 取得率】
長期優良住宅の認定を取得しているのは全体の約39.3%。概ね100年間にわたって住み続けられる住まいづくりをめざしています。(※令和7年6月27日国土交通省報道発表資料「長期優良住宅の認定状態について(令和6年度末時点)」にて発表された新設住宅着工戸数に対する新築一戸建ての住宅の割合を表示したもので、令和5年度のものとなります。)

【住宅性能評価】
「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。5つの項目(維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)

【住宅性能評価 取得率】
住宅性能評価を取得しているのは全体の約34.2%です。(※令和7年6月27日国土交通省報道発表資料「令和6年度の住宅性能表示　制度の実施状況について」にて発表された新設住宅着工戸数に対する設計住宅性能評価の交付割合を表示したもので、新築一戸建ての住宅以外も含みます。)

【Low-E複層ガラス(遮熱タイプ)】
居室の窓にLow-E複層ガラスを採用し、太陽光の熱を約50%、紫外線を約70%カット。夏の強い陽ざしから室内の快適環境を守ります。また、優れた断熱効果によって冷暖房効率を高めるため、光熱費の節約にも役立ちます。

【基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証】
住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)に基づき、建物を構成する主要な構造部分、および雨水の浸入防止をする部分について10年間の瑕疵担保責任を負います。※適用には諸条件があります。 基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証