スタッフ紹介
コメント：新築販売から売買仲介、分譲事業…など様々な経験で培ってきた知識を、お客様のために活用致します！相続診断士の資格あり。シーズ不動産販売の「森田」に何でもご相談下さい。
- 名前：森田 侑志
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年齢：30代 業界経験：14年
- 宅建
- 得意エリア神戸市全域、阪神間どこでもお任せ下さい
- 売却実績数：- 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
- A
- 幅広い事業展開を活かして、中古マンションから新築戸建、土地まで何でも得意です！
- シーズ不動産販売は、(1)不動産売買仲介 (2)中古×リノベーション (3)戸建分譲…の3事業を展開しています。ですので、築年数がかなり経った中古物件から、戸建建築用の土地まで幅広い物件に精通しているのが私たちの強み。1000万前後の物件から、高額物件まで日々色んな物件を取り扱っています。仲介営業スタッフだけでなく、設計やリノベーションの部署も一緒に仕事をしているからこそ、お客様に有意義なご提案ができます！
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
- A
- 絶対に譲れない条件と、優先順位が低い条件を、ひとつずつ書き出していきましょう。
- インターネットで物件探しをすると、情報量が多すぎて分からなくなりますよね。そんなときは、『これは絶対に譲れない！』という条件と、『どちらでもいいかな…』という条件を、ひとつずつ書き出していきましょう。100％条件を満たす物件はなかなかないので、ご自身の優先順位を整理することが大切です。私たちももちろん、お手伝いしますよ！
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- Q
- 希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？
- A
- はい、もちろんです！まずはお電話・メール・ご来店で、物件探しのリクエストを下さい！
- 今売りに出ている物件はもちろんですが、今度売りに出てくる予定の物件や、新着情報の発信など事前に打合せしておくことで、他の方より早く情報を入手することが可能になります。 「どういう条件で探したらいいか分からない…」という方も、お気軽にご相談下さいませ。
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- 売却Q&A
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- そんなことはありません。皆様の状況に応じて方法を探します。
- ローン残高が査定価額を上回る・・・そういったケースは少なくありません。皆様のご事情や状況に応じて、買換え方法をご提案させていただきます。例えば、買換えの場合、残債が残っていても、次の「買換え先にローンを上乗せ」することができる金融商品もございます（審査や条件がございます）。そういった、融資条件などを、網羅しているのもシーズの強みです。「無理かもしれない」と諦めかけている方、是非ともお気軽にご相談ください。
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- Q
- 不動産の売却時にも税金はかかる？
- A
- かかる場合がございます。
- 売却金額から、その物件を取得するときにかかった代金（所有期間中の減価償却費を差し引く）や、購入時と売却時の諸 費用を差し引いても利益が出た場合、譲渡所得に対して所得税や住民税がかかります。 マイホーム売却する際は、最高３０００万円の特別控除が受けられたり、所有期間などの条件によって税率が異なったり、 要件によって軽減措置が設けられていますので、お気軽にご相談ください。
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- Q
- 買い手からの印象をよくするコツは？
- A
- カンタンなことなのですが・・・
- 誰しも「できるだけ高く」、「なるべく早く」売りたいですよね。それを実現させるためのコツをご紹介します。シーズ不動産販売では、お客様のスムーズな売却をバックアップいたします。(1)適正価格を知ること(2)積極的な広告活動をすること(3)ふだんから室内をきれいにしましょう(4)機会損失をしないように(5)見学のお客様には親切丁寧に！とくにお部屋の清潔さと、売主様の対応は、買主様からの印象を大きく左右しますよ。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 兵庫県神戸市東灘区本山町田辺 / 4880万円
- 物件最寄り駅：
- 阪急神戸線「岡本」歩10分
- 土地面積：
- 166.17m2（50.26坪）
- 建物面積：
- 106.82m2（32.31坪）
- 間取り：
- 3LDK+S（納戸）3LDK+S（納戸）
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 兵庫県神戸市東灘区田中町３ / 4980万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ東海道本線「摂津本山」歩9分
- 土地面積：
- 57.3m2（17.33坪）
- 建物面積：
- 99.69m2（30.15坪）
- 間取り：
- 2LDK+S（納戸）2LDK+S（納戸）
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 兵庫県神戸市兵庫区下三条町 / 4090万円～4490万円
- 物件最寄り駅：
- 地下鉄西神・山手線「大倉山」歩12分
- 土地面積：
- 91.66m2～119.07m2（27.72坪～36.01坪）
- 建物面積：
- 82.9m2～85.59m2（25.07坪～25.89坪）
- 間取り：
- 3LDK3LDK
まとめて
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