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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
それぞれにメリットデメリットがあります！
保証内容も充実しているのが新築です。中古の場合は保証が付いてこない物件もあります。ただ、中古は自分好みにリフォームやリノベーションを手掛けられますので、自分の理想にあった住まいにする事が可能です。 (担当： 富田 健仁 / アーキ不動産 (株)アーキ・クリエイト )
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新築物件をメリット・デメリットにつきましては丁寧にご説明致します。
新築物件と中古物件の大きな違いは、経過している築年数・価格が考えられますが、お客様のご事情に応じてどちらを選択すべきかというのは変わって参ります。弊社は新築物件のみの取り扱いとなりますので、新築物件に関するメリット・デメリットにつきましては弊社スタッフが丁寧にご説明致します。中古物件を取り扱っていらっしゃる業者さんとのお話と比較検討頂いた上でご決断されるのが望ましいと思います。 ( ハウスドゥ 倉敷駅東(株)アールイープロジェクト )
予算、経過年数によっても変わってきます
中古住宅の場合、外装、内装リフォームしなくても生活を始めることができる物件もありますが、金額が低い物件ですとそうはいかないケースが多いです。仮に物件価格が安くてもリフォーム費用がかさむこと、仲介手数料などその他費用を支出すると、築年数の割に新築戸建てとの価格差がほとんど無いということも考えられます。中古住宅にかかる全ての費用と年数 と新築住宅の価格差を比較検討してみてください。 ( ワウハウス(株)岡山支店 )
一長一短
まずは新築のメリット、デメリット。中古のメリット、デメリットを把握し、お客様にとってどちらが良いか、一緒に考えてみましょう。 (担当： 福井 貴紀 / SUMiTAS青江店(株)サンホーム岡山 )
あと何年そこに住まれるかを考えてみてください。
金額で検討されるのも一案だとは思います。中古物件は、リノベーションをおこなえば表面的にはきれいになり新築とあまり変わりがないようになりますが、構造材（柱など）は建築した時から変わりません。検討物件によっては、年数がかなり経過していることもあります。お家の基礎が古いままなので、いざという時に何か起こりうる可能性があると言いう点を覚えていただくとよいかと思います。 (担当：佐藤 / (株)日進堂岡山支店 )
実際に目視してみて下さい
カスケは不動産だけでなく、リフォーム・リノベーション事業部がございます。実際にリフォームやリノベーションをした物件を見たことがありますか？カスケのお客様のリフォーム・リノベーションをした物件を1度見てみませんか？ ( (株)カスケ不動産 )
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保証の厚さは新築
保証面で言えば10年の保証がつく新築。でも新築ではない間取や価格が中古にはある可能性も。何を優先に考えたいかだと思います。 ( (株)ナラムラライフギフト岡山店 )
住む人のこだわりだと思います。
どんなライフスタイルを望んでいるか。それにはどれだけの予算をかけられるか。その予算は毎月の支払いに見合っているか。費用面は大事です。お家以外にも趣味や行楽にもかけたいと思います。これから購入するお家を、家族のライフスタイルで決めていく。結局はそこになるんじゃないかと思います。 (担当： 藤本 誠二 / ベスト不動産(株)ベストホーム高島店 )
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迷ったら新築
迷ったら新築をおすすめいたします。築20年でも物件には、問題はありませんが、20年後に売却する必要が出てきた場合は、築40年だと売りにくいケースもあります。その点を考慮すると新築がおすすめです。もちろん立地も重要です。 (担当： 橘高 慎一 / BRUNO不動産(株)本店営業部 )
新築？中古？
それぞれに良さはあります。予算や場所などによってどちらがいいのか検討しましょう。 ( (株)後楽不動産本社営業部 )
耐震基準やインスペクション
１９８１年の新耐震設計基準以降の建物かどうか。インスペクション（建物診断）を実施している建物かどうか？も判断材料では大きな点です。中古住宅の場合は上記２点の内容の確認を。又、今後のメンテナンス費用がとれくらい必要な建物かどうか？まで総合的にアドバイス差し上げることができますので、土地だけでなく建物にも強い弊社をお選びください。 (担当： 石原 大輔 / LIXIL不動産ショップ しんくら環境不動産(株) )
住宅購入の物件による違いについて
住宅を購入する場合、選択として「注文住宅」「建売住宅」「リフォーム済みの中古住宅」そして「何もしていない中古住宅」４つがございます。それぞれ建築会社や元々の建築金額に違いはありますが、大体注文住宅から何もしていない中古住宅へと金額が下がっていきます。それぞれ善しあしですが、注文住宅が一番に自由度が高く、費用面で見れば中古住宅が負担が少なくなります。そこはお客様の要望により変わってくると思いますので、ヒアリングによって最善の物件選びをしていくことをお勧め致します。 (担当： 杉山 祐基 / (有)玉野プレス )
予算に伴う先のプランです。
中古物件は、数年又は数十年が経過した建物です。新築はこれから生まれる建物です。将来的にどこまで住むご予定があるか？が重要と考えます。年数に比例して価格も減少する傾向がありますので予算もとても重要ですね。 (担当： 栗元 靖広 / (株)e-住まいる )
夢なら新築！お金なら中古
夢のマイホーム新築の住宅には夢がありますね！でも結構お金が掛かります。中古の場合建物の固定資産税も築年数でお安くなっています。お金だと中古の勝ちです。 (担当： 片山 耕一 / (有)スリーケイ )
予算があれば新築がよいのでは？
お客様のご予算によります。中古住宅でもお客様のご希望条件を満たしているものがあればよいと思いますが、あとあとのメンテナンスなどを考えると、予算があれば新築の方がよいかもしれませんね。 (担当：梅田 昌磯 / 住まいるエージェント(株)萬屋 )
資金
資金で決めましょう。新築は保証も付き、設備も当然最新です。中古に比べて非常にメリットが多いです。都心に比べて土地に余裕のある岡山では、基本的に中古を買うよりも新築のほうがメリットが高いです。当然、中古の方が価格が安い場合が多々ありますが、その後にかかってくるメンテナンス資金のこと考えなければなりせん。特に理由がないなら新築をおススメします。理由のいかんによって中古が選定されていく感じでしょうか。 ( (株)ファーストランド )
原因を探しましょう
「新築」と「中古」では購入する目的がかなり違ってきます。新築は自分の思い通りのものが創れ満足度が高い。中古は新築に比べ価格が安くその分生活に余裕が生まれます。まずこの２つで迷うということはしっかりとした購入計画が立てれていない可能性があります。もう一度最初に戻って購入計画を考え直して原因を探してみましょう。 (担当： 前谷昭典 / (有)エステート・マエタニ )
基準は本当にたくさんありますが...。
子育て世代のご夫婦が築30年の木造住宅で終の棲家とすることが出来るでしょうか？また、子供世代に価値ある不動産をして引き継ぐことが出来るでしょうか？もちろん、新しければいいというものでもありませんし、子供に引き継ぐ必要性を感じなくてもいいです。『自分達には何年住むことができる家がいるのか？』『将来、住まなくなった時どうするのか？』 不動産を持つ始まりばかりではなく過程や終わりもイメージして計画を進めてみてあげてください。そうすればお客様のライフスタイルに合った賢い買い物が出来ると思いますよ。 (担当： 松本 英伸 / (株)プライムホーム )
今後何年住む予定かを基準に選ぶと良いと思います。
きれいな新築が良いか、安い中古が良いか。その辺りを重視して、選ぶのが一般的かと思います。ただ、それ以外に住宅に今後何年住む予定かで判断するという考え方で選んでみるのも良いと思います。つまり、年齢が３０才で今後３０年は住むという方の場合、築３０の中古住宅を購入すると、途中で立て替えの必要が出てきたり、修理費用が多大になってしまう事があります。そこで、長く住む方ほど築年数の新しいものを選ぶべきだと考えます。マンションの場合は、築６０年経ったからといって住めなくはならないと思いますが、次世代に資産として残したいと考えると新しいものの方が良いと思います。 ( (株)ウェーブハウス本店 )
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どちらも見てから決めてください
全てが新品で長期間の保証が付く新築物件、手ごろな価格でお求めやすい中古物件、どちらにしようか悩まれる方はたくさんいらっしゃいます。しかし、何件もの物件をじっくり見てみると、どちらが自分に合っているのかがわかるものです。それぞれにメリットとデメリットがありますので、たくさんの物件をご覧になって決めてください。物件を一緒に見て、メリット、デメリットを説明させていただいた上で、とぢらにするのかお客様がご判断ください。私ども「あなぶき不動産流通」では、お客様が納得できるマイホームが見つかるまで、物件探しのお手伝いをさせていただきます。 (担当：店長 / 穴吹不動産流通(株)岡山店 )
ご予算とライフプランに応じて、
新築も中古もメリットデメリットがあります。ご要望をお聞きしてその上でご説明差し上げます。基本的に物件を決めるのは皆様お客様です。わたくしたちは、その良きアドバイザーとしてお手伝いさせていただきます。まずは担当営業までご質問下さい。親身になって考えさせていただきます。 (担当： 中島 / アパマンショップ中庄店(有)中島住宅 )
メリット デメリット
新築物件の良い所はなんといっても綺麗な建物、清々しいお部屋に一番にお住まいになれるとこではないでしょうか。逆に中古物件は、他の人が住んだ後に住まないといけないと感じられるところがデメリットですね。ところが最近は室内のリフォームを施して新築同様に直して住む方も多くなりました。中古物件は現地や室内、ご近所にお住まいの方や組合、管理会社の活動についても調べた上で購入できるところがメリットになります。お探しの場所やお引渡しの時期で譲れないものがある場合も、中古物件のほうが探しやすいかもしれませんね。 (担当： 堀 啓太 / ハウスドゥ!倉敷中央店(株)ネットワーク21 )
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価格や要望によりご検討ください。
中古の方が価格が安いのが通常ですが、中古の場合、物件価格とは別に仲介手数料が必要です。また、間取りが生活スタイルに合っていない、老朽化が激しいなどの場合、リフォームの必要があり、この費用も必要です。これら費用のバランスを基準に考えるとよいでしょう。中古（仲介手数料＋リフォーム）と 新築との価格差が100万円～500万円程度であれば新築を選ぶ方が長い目で見ると安心であるケースが多いようです。当社、新築住宅には住宅性能評価、10年保証がついているためです。また当社の物件は売主物件のため、仲介手数料、リフォームの必要がないため案外、中古物件とさほど変わらない金額となるケースが多いようです。 ( SHOWA GROUP(株)岡山支店 )
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違いを紹介します。
新築の場合は、外装、設備まで自分の思い通りに家を作ることが出来ますが、新築物件は販売価格を抑えるため、土地建物の面積を狭く設計する傾向があります。中古の場合は、新築と同じ条件であれば中古物件の方が広い物件を探しやすいです。月々のお支払を抑えた考えるのであれば、中古住宅の方が選べる物件が多く、同じ大きさでも金額が安くなります。新築・中古に関わらず、立地面・金額面・構造面などあらゆる面を見て検討してください。 → http://www.ohana87.jp/ (担当： 山部 真一 / (株)オハナ不動産 )
すべては人生計画と返済計画にあり！
新築と中古を見学して一概に比較することはできません。新築がいいに決まっているからです。では、何故中古物件を検討するのかというと、予算が限られるからではないでしょうか？現金一括で購入が可能な方はお好きなものを選べばよいのですが、住宅ローンのお世話になる方は、月々いくらの支払いで、いつまでに完済するかの目標を決め、逆算すれば、物件にいくらくらいまで掛けれるかか出てきます。まず第一歩は、その数字を見てお決めになって下さい。 (担当： 末松 潤也 / (株)リ・ライフプロデュース )
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