(株)よかネットクラウド福岡直方営業所の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  家が建つまで

  新築を1から建築する場合7か月から10か月ほどかかります。フルオーダーとなるともう少しかかる場合があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  今は意外に頭金はなくても？

  最近では頭金なしで振るローンを組む方が多くなっています。それは現在の金利が低いからです。少し前までは5％7％という時代もありました。そのため少しでも借り入れを減らして利息を減らす考えが一般的でした。しかし今では1％をきる住宅ローンもあります。そのため利息が大幅に少なくなりました。さらに現金というのはとても大切です。いつ何が起こってお金が必要になるかわかりません。なので今では多くの方がフルローンを組むのです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  住み替えについて

  今住んでいる持ち家が古くなったから・・・都合で引っ越しをしないといけない・・・いろいろなお考えがあると思います。多くの方が今の家に住みながら売りに出すという方法を取っています。新居が決まってから引っ越しをすれば住むところがなくなる心配はありませんよね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  同じ不動産でも・・・

  マンションと戸建ての違いは大きく分けて2つ。共有部分があるかどうかや、管理費があるかです。自分で管理をするのが苦手・・・であったりリビングからの眺望を優先したい・・・などといった戸建てではなかなか実現できないマンションでも良いでしょう。お庭でバーベキューしたり、住宅ローンが終わっても管理費を払い続けるのは嫌だ・・・そういったお考えの方は戸建てでも良いでしょう。　数多くの希望をお聞きして最適なご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  失敗しない購入方法

  注文住宅を購入する際にもちろん土地購入はしなければなりませんが、先に土地だけ購入する場合そもそもその土地が建築可能かどうかをきちんと確かめておく必要があります。場合によっては公道に接していなかったり崖条例に引っかかていたり・・・最近では建築する際のルールが厳しくなっています。そういった失敗をしないためにも私たちが総合不動産として住まいづくりを総合的にサポートいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  今のお支払いと変わらない価格帯でのご提案をしております！

  基本的には【新築建売】【注文住宅】【中古戸建】【土地】【マンション】全ての物件をご提案させていただいております。お客様が良く選ばれる物件は主に新築物件です。建売物件の特徴は大きな土地を区画割りして複数の建物を建築していることです。そのため同じエリア場所でも取り扱いが多いことがあります。また、価格帯も新築の中では比較的安価です。理由としては1度に多くの区画工事が可能だからです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  昼夜問わず、お気軽にご連絡ください！営業時間外でも一度連絡ください！

  もちろんお問い合わせいただくお客様にもご都合がおありだと存じます。私たちはお電話だけではなくＰＣメールや、Ｇメール、等でもご対応しております。また夜も20時まで営業しております。それ以外の時間でもお気軽にお問合せください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  契約後に行う事

  多くの場合、契約前に住宅ローンの仮審査を行っています。ご契約を頂いた後は、住宅ローンの本申し込みを行っていきます。仮審査が通っている方も本申し込みで通らなかったというケースも珍しくありません。住宅ローンが通れば続いて決済（名義を変えること）の段取りを行っていきます。もし仮に、住宅ローンが落ちてしまった・・・そういう時は契約を白紙に戻すことが可能です。※ある一定の期日ありですので違約金や手付金が戻ってこないのでは、という心配はあまり考えなくてもよさそうです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  全てにおいてお客様のご都合に合わせるように心がけております！

  お問い合わせいただいて実際ｊに店舗に来ていただいた方の多くに2時間ほどお時間いただいております。内容によっても異なりますが、物件を内覧する場合は長い方でさらにもう2時間ほどかけて見られる方もいらっしゃると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  相見積もり等歓迎いたします！！

  他のハウスメーカーにお問い合わせして実際に比較することもとても大切です。建売や中古に関しましては同じ物件を複数の不動産業者が掲載している場合もございます。価格重視で検討されているのであれば、是非とも【他社様の資料】をご持参ください！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  PCメール、Gメール等、どのような連絡方法でも大丈夫です！！

  もちろんお問い合わせいただくお客様にもご都合がおありだと存じます。私たちはお電話だけではなくＰＣメールや、Ｇメール、等でもご対応しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  内覧や現地案内

  物件を購入する際は必ずと言っていいほど皆様は実際に現地や内覧を行います。例えば建築済みの建売や中古物件を見学する際は、住んだ時にどこに何の家具や家電を設置するかをイメージすることが大切です。また、建物だけではなく周辺環境もよく見ることが大切です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  全ての物事に対してメリットデメリットの説明を徹底しております。【中立】が弊社の強みです！

  　はなまるハウスで受けられるサービスはすべての物件の『メリットデメリット』をお伝え出来るところです。はなまるハウスは総合不動産となっております。ですので売りに出ている物件全てご紹介することが可能です。例えば、中古・建売・注文住宅とお客様のご希望の条件やお考えをお聞きした上で中立的な立場で【メリットデメリット】をお伝え出来ます。無理しない、でも妥協しないより良い住まい選びをご提案させていただきます。そこに共感頂くお客様がいらっしゃるので、たくさんのご来場いただいております！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペース等完備しております！お子様を連れてきてください！一緒に遊びましょう！

  小さなお子様も是非連れてご家族皆様でのお越しをお待ちしております。店舗にはキッズスペースを設置しており、お絵描きやおもちゃ、絵本にＤＶＤ等お子様が安心して遊べる空間を確保しております。また、キッズスペースは全席から目の届く位置にあるのでお子様も安心です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  失敗しない物件の見方

  希望するエリアや予算にもよって物件数は異なりますが、多くの方は4件から7件くらいの間ではないでしょうか。もちろん「数多くの中から選びたい！」という方がほとんどではないでしょうか。しかし、多くの物件を見すぎてしまうと迷いが生じてしまう方もいらっしゃるかもしれません。見つかる物件のほとんどが、「ここは○○が良いけど△△がちょっと・・」「あっちは○○があるけど△△がないよね・・」というようにどこか欠点があるものばかり、、結局探していくうちに気になっている物件が売れてしまった・・そうならないためにも何を優先して何に目を瞑るのかを決める必要もあるかもしれません。物件はオンリーワンの商品なのですから。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  他社様で住宅ローンが非承認だった方も10組中6組の方を【融資承認】することができました！

  多くの方に住宅ローンについてご相談いただいております。　　車をお購入する時や、クレジットカードを作る時、審査があった事を覚えていますか？　住宅ローンにも同じく審査があります。しかし、住宅ローンの審査は他の審査と大きく違います。担保を取る為、審査が他のローンよりも厳しくなるのです。例えば、【過去10年間に何らかの支払いを遅れてしまったこと】があったり、【既存ローンをいくつか借入していたこと】などの【過去の状況】も審査の対象内容です。そこで私たちはヒアリングを行い、提携している数多くの住宅ローン会社の中からお客様に合った住宅ローンに商品をご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  地元密着の筑豊エリアはお任せください！もちろん福岡県内であれば全てご対応します！

  はなまるハウス直方営業所は直方市内はもちろん、主に筑豊エリアを得意としています。中間市、北九州市八幡西区田川市、田川郡、飯塚市、嘉麻市等、一般で売りに出ている物件をご紹介することも可能ですし自社の物件も取り扱っております。もちろんこのエリア以外でも物件をお探しすることは可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築と中古

  多くの方が当初迷われるのが新築がいいのか中古がいいのか。もちろんどちらも良いところはあります。それぞれのメリットは簡単にわかりそうですが大切なのはデメリットもきちんと理解したうえで購入しなければならないという事です。新築のデメリットは例えば金額が中古に比べて高くなる可能性があることや完成までに時間がかかるこ等。中古物件は耐震基準がよくわからないや、保証がない場合がある等、それぞれにデメリットがあります。何を優先するかをお聞かせいただければそれに合ったご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  理想を優先すれば、【時間】【お金】が奪われます。家を持つ理由は何ですか？

  中古、建売、土地を探していくうえでいろいろなご希望やお考えがあると思います。もちろん希望の物件が見つかればいいですよね。しかしそういった物件を探していくのは決して容易ではないかなと思います。探していくうえで何を優先して探していくかという事が重要ではないかと思います。もちろん希望の物件が見つかるまで待つという選択肢もあります。他にはエリアを変えてみる、予算を上げる等いくつか選択肢はあります。ですので何を優先していくかを明確にしていくという事が大切です。そういったご相談もお受けいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  失敗しない住まい探しとは、、、

  どのような物件がいいのか、「中古にしようか、それとも新築・・・」多くの方が迷われていると思います。多くの方は中古、新築を購入する際に住宅ローンをご利用されます。そのため物件から探していくのではなくまずはお客様が月々いくらなら支払いが無理なくできるのか、またどれくらいの借り入れができるのかを明確にしておく必要があります。せっかく良い物件が見つかったのにいざローン審査をしてみたら借りれなかった、少し金額が足りなかった・・そういった失敗を防ぐためです。無理のない支払いの枠の中で物件を探していくという選択肢も良いかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームについて

  中古物件を購入してリフォームを検討される方も多くいらっしゃいます。建物全体をリフォームする方もいらっしゃると思うのですが最低でも水回りはリフォームしたいという方もいらっしゃるのではないかと思います。ここで注意しておかなければならないことが、中古物件を購入してリフォームをするという事はローンが一時的に２つになるという事です。例えば中古物件を購入して月々4万円、リフォームローンで月々3万円、そのような資金計画で購入してしまうと本来は月々の支払いを抑えたかったのに結局新築と同じくらいの支払いになってしまって支払いが苦しくなった。そういった失敗を避けるためにも物件の探し方は考えていく必要があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  他社と比較できる【企画型注文住宅】のパンフレットをお渡しします！

  はなまるハウスに資料請求していただくと、はなまるハウスの規格型注文住宅のパンフレットとプラン集をお渡しいたします。100種類以上のプランの中からお好きな間取り、色をお選びいただき建築することが可能です。はなまるハウスは総合不動産なので新築はもちろんですが建売・中古もご提案できます。ですので実際に店舗に来ていただけるとご希望の物件の詳細の資料をお見せして案内させていただくことも可能となっております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  資金計画、住宅ローンには自信があります！！

  はなまるハウスは数多くの銀行と提携しております。他社様で住宅ローンが非承認だった方も10組中6組の方を【融資承認】することができました。また、はなまるハウスでは資金計画も行っております。住宅ローンは決して短いローンではありません。ですので今後の生活のこと、老後の暮らし等、お客様と一緒に資金計画を行いより良いライフプランをご提案していきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  他社様の物件含め、【現在売りに出ている物件全て】をご案内できます！

  ご希望の条件は全てお聞きします。例えばエリア、ご予算、購入時期等、お客様の本音を教えていただければすべての物件の中から私たちが本音で『メリットデメリット』をお伝えいたします。弊社のメリットとしては、【現在売りに出ている物件全て】をご案内、ご提案する事が可能です。だからこそ【デメリット】をお伝えできる仕組みとなっております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  はなまるハウスでは．．．

  　はなまるハウスで受けられるサービスはすべての物件の『メリットデメリット』をお伝え出来るところです。はなまるハウスは総合不動産となっております。ですので売りに出ている物件全てご紹介することが可能です。例えば、中古・建売・注文住宅とお客様のご希望の条件やお考えをお聞きした上で中立的な立場で【メリットデメリット】をお伝え出来ます。そのため無理しない、でも妥協しないより良い住まい選びをご提案させていただきます。後は住宅ローン相談、ファインシャルプランニングができます。弊社ならではのご提案により、今の生活上の支払い額以下で不動産購入ができるようにご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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