(株)ハウス倶楽部の不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご希望のイメージや総予算・月々のご返済計画などお聞かせ下さい。

  土地を選ばれる際に駅距離や月々のお支払いは気にされると思います。しかし総予算や合計の支払い計画を考えてから物件探しをしていかないとかなりの予算オーバーになる事がございます。その為に全体の資金計画をもとに建物のおおまかな金額などを差し引き残った価格から物件を探してみる。もし、その価格帯で物件が出なかったり希望に合うものがなかったら少し予算を上げ建物のコストを調整したりお支払いの金額を上げてみたり。気に入った物件がみつかったら建物の図面を引いてもらい内容が問題なければご契約へと進んでいただいてよいかと思います。 　[　担当　：　嶋津　雄彦　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  問題ありませんが最後は私にお声かけください

  その中からお客様にあった不動産業者探しが大切とも思います。ですから最初は当社を含めて選ぶ権利もお客様にあります。いいことばかり言わず、すべてを正直にお伝えし、お客様に選ばれるように努めます！ 　[　担当　：　平田　健一郎　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  わたくし平田にお任せ下さい！得意中の得意です！！

  現在は、購入資金融資に加算してリフォーム費用も融資が可能です。つまりは、購入前の融資審査の際には、リフォーム予算も決めておく必要があります。当社は自社でリフォーム事業も行っているので、品質、価格ともにリフォームには強いと自負しております。 　[　担当　：　平田　健一郎　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件の状況によってさまざまです。

  購入（契約）から、入居までは、新築戸建（完全完成）は、１ヶ月～１ヶ月程度です。完成していないものは完成してから、約2週間ぐらいです。土地の場合は家が完成入居するまで約5ヶ月から6ヶ月ぐらいでしょう。購入（契約）してから2週間～3週間ぐらいが購入手続き（住宅ローンetc）で、1週間～2週間が、確認や引渡し手続き（現地立会いetc）です。 　[　担当　：　平田　健一郎　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  ゼロでも大丈夫です

  購入される物件価格以外に登記費用、銀行への保証料、固定資産税の精算費用などの諸費用が必要になるのは皆様ご存知のことかと思います。当社では提携都市銀行と諸費用も住宅ローンと併せてお借り頂けるような提携ローンをご用意しバックアップしております。家賃を支払いながら頭金を貯めるのは大変なことです。「頭金が貯まるまで待っていたらその間に家賃をいくら払うことになってしまうのか？家賃と変わらない無理のないローンならスタートとしてしまった方がお得」とお考えの方も多いです。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　平田　健一郎　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローンの審査、その後、金融機関との契約などございますが、ご安心ください。

  契約後、印鑑証明書・住民票などをご用意頂き住宅ローンのお申込手続きをいたします。審査が通過しましたら、金融機関からお金を借りる契約（金銭消費貸借契約）をしていきます。流れにつきましてはすべて書面によりご説明し、営業スタッフが先導していきますので、ご安心ください。 　[　担当　：　嶋津　雄彦　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  マンションの場合は管理状態を必ずチェックして下さい。

  管理状態は物件の存続・価値に大きく関わります。物件を見に行った際はエントランスやゴミ捨て場といった共用部で確認をすることができます。目に見える部分のみではなく修繕積立金がいくら貯まっているのか、どの様な修繕が行われていたのか履歴を確認することも大切です。ハウス倶楽部ではご案内時、物件ごとに「重要事項の調査報告書」をご用意し目に見えない部分の管理状態もお伝えさせていただいております。 　[　担当　：　嶋津　雄彦　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  現状を把握し、優先順位を決める事です。

  ポイントはご所有不動産の"売却"が優先か、住んだまま"購入"ができるのか、買い替えに対する現状把握が必要です。ご自宅の資料や、既存お借入れの返済予定表、ご収入証明等をご持参下さいますとより具体的にご相談が出来ますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築と中古マンションの一番の違いは資金面です。

  新築マンションはもちろん新しく、誰も住んでおらず、デザインもトレンドに沿っているので、購入できるのであれば新築マンションに勝るものはないかと思います。ですが予算という決められた金額内で見た時に中古マンションの方が立地条件の良い傾向にあります。上限のある資金面をベースに、新しさやデザインを取るのか、立地条件をとるのかを基準とし選ぶことをオススメします。 　[　担当　：　嶋津　雄彦　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様の現在のスタイルから、将来どのような生活をイメージされてるかお聞かせ下さい。

  単身のお客様から大家族のお客様までご成約頂いております。お客様は千差万別ですが、一番大事な事は現在だけを見て決めるのではなく、将来も見据えた上での物件選びが大切かと思います。沢山のお客様をお相手させて頂いたからこそ出来るアドバイスもあると思いますので、是非将来のビジョンをお聞かせ下さい。 　[　担当　：　平田　健一郎　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  条件の見直しが必要かと思います。

  お探しをされている条件を見直してみてはいかがでしょうか。どうしても物件を見ていくうちに、何が条件かわからなくなってしまいます。お客様によって、譲れる点、譲れない点は様々ですので、一度条件を見つめ直し、クリアにしてから動き始めた方が無駄な時間を過ごさずに済むと思います。条件整理も担当営業がお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まず、ご自分の思い描くマイホームを私どもにお伝えください。

  お客様によって、思い描かれているマイホームは千差万別。まずはこんな住宅ってない？とお尋ねください。例えばキッチンから見えるお子様の姿、リビングから見える風景、使いやすい水回りの動線、マイカーの出し入れしやすさ等々。そこからの住宅選びからでも夢広がります。 　[　担当　：　嶋津　雄彦　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  ワンちゃんがお客様のご来店をお出迎え致します。

  フットワークの軽快さと、創業以来、地元の方々と築きあげてきたネットワークから、常に新しい物件情報をより早くお客様にご提案出来る所が強みです。ご来店から元気に明るく対応させて頂くのは勿論のこと、正確さと誠実をモットーに営業展開させて頂いております。 　[　担当　：　平田　健一郎　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築戸建、中古戸建やマンション、土地です。価格帯は５００万台から２０００万円台中心です。

  弊社では幅広い価格帯の物件を数多くそろえており、お客様のニーズに沿った快適な住まいをご紹介しております。お客様の年齢もさまざまですので、幅広い方々に関心をお寄せ頂いております 　[　担当　：　平田　健一郎　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  北九州市、またその周辺エリアはお任せください！

  実際に目で見て確かめた物件をご紹介しております。また、アドバイザー自身が暮らしている実感をお伝えしておりますので、今現在エリア外にお住まいの方も、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様のお仕事後にも対応しております。

  仕事が忙しくなかなか連絡が取れない方は、メールでのご連絡か営業担当者の携帯電話へ直接ご連絡いただいても構いません。その際は担当者へお申し付けください。迅速な対応をさせていただきます。 　[　担当　：　平田　健一郎　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんです。お子様大歓迎です。

  お子様用のキッズコーナーにはＤＶＤや絵本、お子様用のお飲み物をご用意しております。お子様が夢中で遊んでいる間、集中して物件選びが可能な空間をご用意しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合をお伺いして無理の無いお時間を作って頂ければと思います

  １件だけのご案内も可能でございます。１件だけでしたら１時間もかからないと思います、お仕事帰り、お昼休み中などちょっとした時間でも対応させて頂きます。お客様のお時間事前に教えて頂ければその時間内にご満足いただけるようご案内いたします。ただ物件をご覧になる際はまとめて数件ご覧いただいたほうが比較検討もしやすいと思いますので、お休みなどまとまったお時間が取れる日でご覧いただくほうがオススメです。 　[　担当　：　平田　健一郎　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでも速やかな対応をさせていただきます。

  お客様によって連絡手段は様々です。それはご家庭や仕事の状況がお客様によって異なるからだと思っております。メールの場合ですとお客様にとって時間に余裕がある際に担当者と連絡できるというメリットもありますので、連絡手段はどのような形でも構いません。弊社は担当者個別のパソコンだけでなく、会社共用のパソコンもございますので、お客様のお問い合わせにいち早く気付くことのできる体制が整っております。ぜひお気軽にお問い合わせ下さい。 　 　[　担当　：　平田　健一郎　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  プロの目線からご提案をさせていただきます。

  お客様によって借入れができる金額は異なります。ご年収が同じ方でも年齢やその他の借入れ、勤続先の状況などで借入可能額が変わりますので、住宅ローンに関する相談は物件の相談より綿密にさせていただくこともあります。当社スタッフは住宅ローンに精通していますので、銀行から借入れを断られた方でも他の銀行を提案させていただきご入居されている方もいっしゃいます。提携銀行もございますのでどうぞお気軽にご相談下さい。 　 　[　担当　：　嶋津　雄彦　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様の現在の状況を吟味し、ご提案させていただいております。

  長年地域密着で営業してまいりました弊社では、金融機関とのパイプも太く、ノウハウも多数ございます。お客様の資金内容により、住宅ローンのお借り入れ可能額はもちろん、無理のないお支払い金額から逆算した購入可能額をご提示させて頂きますので、ご安心ください。 　 　[　担当　：　嶋津　雄彦　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お客様のご希望にそった提案を致します。

  お客様のご希望に合わせてご住宅をお探しいたします。住宅をご紹介する際には、単純に立地や建物の状況をご説明するだけでなく、周辺環境や近隣の商業施設・生活のお役に立つ情報などプラスアルファの情報も併せてご紹介できるように心がけております。また、当社では一般に公開されていない未公開情報も多数取り揃えていますので、その中からもご紹介できることもございます。どんな些細なご希望条件でも構いませんので、全てぶつけて頂きたいと思います。 　[　担当　：　平田　健一郎　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ご予算から資金相談、無料ご案内まで幅広く承っております。

  お客様のニ-ズに合った物件を無料でご紹介・ご案内します。また、ご購入に至った際にはお引渡しまでのサポ-トをさせて頂きます。その他、不動産に関するご質問は何でもお気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　平田　健一郎　]

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