九州八重洲(株)/西部ガスグループの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  建売住宅ですと約1ヶ月。注文住宅は、お待ちいただく場合もあります。

  建売住宅ですと、ご契約から約1ヶ月でご入居となります。また、注文住宅ですと、弊社が安心安全のため専属棟梁制をとっておりますので、建物着工まで少しお待ちいただくこともございます。まずは、お客さまのご希望をお伺いいたしますので、お話しください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  スケジュールに則ってお手伝いいたします。

  建売住宅の場合は、住宅ローン申請や、登記関係、住民票移動などがございます。注文住宅の場合は、図面作成から仕様打ち合わせ、地鎮祭、上棟式などなど。お客さまに合わせたスケジュールを作成してご説明、ご案内してまいりますので、ご安心してお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  10％～20％の話も多いですが、まずはご相談ください。

  一般的に２０％、１０％が必要という話は多いと思います。住宅ローンの融資や、月々の支払を考えると頭金が多いのがいいのはもちろんです。しかし、貯金をすべて頭金にしてしまうわけにもいきません。引越しや引っ越し後の家具、家電など費用は掛かります。だからといって頭金を貯めるまで住宅を買えないわけではありません。ご年収や、合算者によっては、少額でご購入される方もいらっしゃいます。お客さまにあわせた資金計画をご提案いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  外構も忘れずにご確認ください。

  家と庭がそろって家庭というように、お庭部分も重要です。土地、建物の確認はもちろん、外構も忘れずにご確認ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  購入とリフォームを一貫してできる会社をお選びください。

  弊社は新築戸建住宅を建築、販売するのがメインの会社ですが、リフォーム・リノベーションを行う部署もございます。中古住宅をご購入される前からトータルでお手伝いいたしますので、ぜひご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です！ぜひ他社のお話も聞かれてください。

  大丈夫です。ぜひ他社のお話も聞かれてください。しかし、弊社が販売しているのは、弊社が売主の物件だけですので、他社では販売・情報公開しておりません。自信をもって街づくり・住まいづくりをおこなっておりますので、ぜひお比べいただき、ご質問ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご希望に合わせた資料をご用意いたします。

  ただ単に資料をお送りするだけでなく、お客さまが知りたい内容の資料をご用意いたします。担当者にぜひご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ぜひお任せください。

  土地を買う際に注意していただきたいのが、土地を買うだけでは家は建たないということです。境界確認や、電気、ガス、水道といったインフラ関係、地盤の調査など様々クリアしないといけないことがございます。弊社が販売している土地は、すべてクリアしたすぐに家を建てれる宅地です。安心して住まいづくりをお楽しみください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  スケジュール管理が一番重要です。

  スケジュールを全体的に考えるのが必要です。売却の会社、購入の会社、銀行ローン、登記と全体的にお手伝いいたしますので、お任せください。仮住まいが必要になり、引越しを2回しないといけないなどコストがかさまないようバランスよくスケジュール管理いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフプランと合わせてお考え下さい。

  お子さまの受験や進学などお金のかかる時期もございます。将来わたっての計画をしながらお考え下さい。中古住宅ですと、最初の価格は安くても、ご家族にあわせて、リフォームやメンテナンスなどが必要になります。価格だけで決めないようにしてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  エリア、外観、暮らし方からお考え下さい。

  お客さまによってもご希望は様々です。学校区をかえたくないので、エリア・場所から選ばれる方もいらっしゃいますし、エリアを絞らずに価格帯でお考えの方もいらっしゃいます。お提案させていただくとすれば、現在の暮らしの中で不満・不便に思っていることはございませんか？お考えのご希望に合わせて、その不満・不便を解消できる住まいづくりをしましょう。ぜひご一緒に考えさせてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  すべてが売主物件です。仲介手数料がかかりません。

  すべてが弊社売主の物件です。ですので、仲介手数料がかかりません。価格帯は、エリア・場所・広さによって違いますので、一概に言えません。ご希望の価格帯を担当までお伝えください。お客さまに合わせたご提案を行います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご希望のお時間をお教えください。

  ご希望のお時間をお教えください。お客様のご都合に合わせてご連絡させていただきます。また、お打合せを行う際も最後に次回の日程をお伺いいたしますので、お休みに合わせてのお打合せも可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ご希望の優先順位をつけてみてはいかがですか？

  ご希望の優先順位をつけてみてはいかがですか？駅まで近い物件なのか、お子さまの転校は絶対いや、広い敷地がいいなどご希望がおありのはずです。たいへん申し訳ございませんがすべて条件がそろう土地、場所はありません。金額と合わせるとさらに絞られてきます。100点の物件を探すのではなく、70点の物件を一緒に100点に近づける暮らしのご提案をさせてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  すべて弊社が売主の物件ですので、仲介手数料がかかりません。

  弊社の物件は、すべて売主として販売している物件のみとなりますので、仲介手数がかかりません。建築条件付土地（注文住宅用地）に関して、仲介にて購入されると伴うリスクや費用が掛からないよう、境界確認、地盤調査、造成工事など弊社が行い、すぐに家が建てられる状態の宅地をご提供しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  暮らし方、お住まいに関する費用の比較をおすすめします。

  マンションは立地だとよく言われます。戸建でも駅近の物件もございます。特に弊社は、都心に住まうというプロジェクトを立ち上げており、地下鉄・西鉄・ＪＲの駅から徒歩圏内でも戸建に住める物件をご用意しております。お子さまを思いっきり遊ばせられる、ピアノの音を気にせず弾ける、ペットの大きさを気にせず飼えるなど、戸建ならではの暮らしを実現してみませんか？また、マンションは毎月の住宅ローン以外にも、管理費、修繕積立金、駐車場料金など必要としますので、毎月のお住まいに関する費用の比較をおすすめします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  1件～4件が半数です。

  弊社をご契約いただいているお客さまの約半数が1件～4件と少数です。ご希望のエリア、金額、資金計画と悩まれることが多いと思いますが、ご見学いただく土地は、ほかの皆様も検討されています。実際に決断が出来なく悩まれていると売れてしまうということがあります。そのような理由から、決断をされるのが早い方が多いと思われます。初めて見に来られて、その場で契約をされる方もかなりいらっしゃいますよ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  福岡市、福岡市近郊が得意エリアです。

  福岡市、福岡市近郊が得意エリアです。逆にそのエリアでしか住まいづくりを行っておりません。住まいづくりはお住まいなられてからが大切と考え、アフターメンテナンス（家まもり）を重要と考えます。弊社博多区の事務所から車で60分圏内でしか住まいづくりを行いません。もしもの時に、すぐに駆け付けられるようにとの考えからです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろん大丈夫です。ぜひご一緒にお越しください。

  もちろん大丈夫です。ぜひご一緒にお越しください。弊社のミーティングルームには、キッズコーナーがございます。ガラス張りで隣接した場所ですので、お子さまを見ながらお打合せすることが可能です。お子さまにも楽しんでいただけるよう、DVDや本、おもちゃはもちろんご準備しておりますし、大きな水槽があり、お魚やカメさんもおりますので、楽しんでいただけると思います。ベビーベットや、授乳室もご準備しておりますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  約1時間から2時間必要です。

  お客様のご予定に合わせていただきますが、お客様のご要望をお伺いし、物件のご紹介、資金計画等のお話をさせていただくと、約1時間から2時間は必要となります。お時間がおありの際にご予約下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  もちろん大丈夫です。お客様のご要望のご連絡方法をお教えください。しかし、お打合せの中で、急ぎご連絡が必用な場合もございますので、その際はお客様にご了解をいただいたのちご連絡させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お任せください！

  弊社と提携している銀行ローンや、お客さまがメインでご利用されている銀行のローンなど、ご相談しながらご計画、ご提案いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お任せください！

  お客さまのご要望をお伺いしながら、合わせて資金に関してもご計画、ご提案いたします。お客様の自己資金、ご年収、ライフプランなどから資金計画を作成いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お気軽にご相談ください！

  お気軽にお申し付けください。弊社は自社売主物件（仲介手数料がかかりません）をメインで販売しておりますが、土地探しを行い注文住宅での建築も可能です。HPからのお問合せも大歓迎です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  分譲地（建築条件付宅地【注文住宅】・コンセプトハウス【建売住宅】）をご紹介いたします。

  弊社が販売しております、分譲地（建築条件付宅地【注文住宅】・コンセプトハウス【建売住宅】）をご紹介いたします。住まいづくりの全体像、流れ、資金計画などお客様に合わせて、お話をしながらご説明いたします。担当部署（夢応援課：営業）が外出していることが多いので、お電話をいただけますとスムーズにお打合せが可能です。 　[　担当　：　-　]

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