ハウスドゥ 福山松永店(株)タカハシの不動産購入Q&A

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様のライフスタイルに合わせてご提案いたします。

  ご職業、ご年齢や家族構成等、いろいろな要因で物件を選定いたします。「いくらの物件まで購入できる」ではあく、「いくらの物件であれば無理なく購入できる」のかを提案できるように努めております。 　[　担当　：　重光　利彦　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  可能でございます。

  弊社提携金融機関もありますので、是非一度ご相談ください。 　[　担当　：　重光　利彦　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  お客様の中にはお仕事等でなかなかお電話ができない方も多くいらっしゃいます。そのような方にはメールでのご連絡をメインにさせて頂いております。 　[　担当　：　重光　利彦　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  はい、もちろん大丈夫です。むしろ複数の業者様にご連絡していただき比較検証して下さい。

  。　他社様の物件はもとよりサービスやフィーリングをご実感頂き　お客様にとって最善のご選択が出来れば幸いと考えております。 　[　担当　：　重光　利彦　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご希望の物件によって大きく時間が異なります。

  どの位時間が必要かはお客様の意に沿って変わりますのでまちまちでございます。　但し、お客様のご要望や嗜好をお伺いしながら物件ご紹介を差し上げますと少なくとも1～2時間位は必要かと思いますので、余裕のある時にお越し頂ければ幸いでございます。 　[　担当　：　重光　利彦　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん、お子様もお連れして頂いても全く問題ございません・。

  キッズスペースもございますので、ご安心してご来店ください。 　[　担当　：　重光　利彦　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  日中お忙しいお客様にはメールにでご要望ご連絡お待ちしております。

  なかなかご連絡が難しいお客様も多くいらっしゃいますが、メールでの対応も可能ですので、お申し付けください。 　[　担当　：　重光　利彦　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  尾道市から福山市西部がメインとなります。

  尾道市から福山市西部がメインとなりますが、その他エリアも当然ご紹介可能です。 　[　担当　：　重光　利彦　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  いくら買えるかではなく、一体いくら支払ったら将来に向けて不安がなくなるのかからが必要です。

  弊社では物件内覧ありきの昨今の営業スタイルはあまりお勧めしません。まずは、いくら買えるかではなく、一体いくら支払ったら将来に向けて不安がなくなるのか、将来の教育資金やライフイベントなどと重ねての資金計画をアドバイスし、その後複数物件からの絞り込みをすると効率もよくご選定しやくすなるかと考えます。 　[　担当　：　重光　利彦　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地購入には住む前から土地ローンが発生し家賃と重複します。また、土地購入のリスクを理解する

  中古(リフォーム前の)物件は個人のお客様が売主であり、お買換え物件も多く存在します。お買換え物件の場合、比較的引渡し時期が3カ月後～6か月と長めになっておりますのでリフォーム業者様の選定に時間的余裕はあるようにみえます。但し、実際の上ではクロスやその他部材を選定するには意外と時間を要したり、業者様も見積もりそして発注をする期間で2週間前後かかったりしますので早め早めでの選定をしておくことが時短にもなり後でスムーズに入居できます。予めタイムスケジュールをイメージされてスキームを組むことが大切だと思います。 　[　担当　：　重光　利彦　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  住む前から土地ローンが発生し家賃と重複します。また土地購入リスクを理解することが先決です。

  土地購入には住む前から土地ローンが発生し家賃と重複します。また、土地購入のリスクを理解することが非常に大事な要素となります。土地リスクには、地盤改良費、上下水道管の埋設費、土地、近隣、道路等との高低差がある場合に造成費用が数百万円かかる場合があります。また、古家付の売地がお安いと考えられている方も少なくないのですが、実は相場なりのものが多く、解体費はもとよりアスベスト除去費用などが発生すればこれもまた数百万円かかるケースもあります。また、これらの費用は原則現金が必要となりますので、先ずは我々にご相談して頂くことが望ましいと考えます。 　[　担当　：　重光　利彦　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様の趣味嗜好ライフスタイルによってマッチングしたものを選択する。それが大切です。

  お客様の趣味嗜好ライフスタイルによってマッチングしたものを選択する。それが大切です。どんなライフスタイルにしたいのか？どこに住み、そこで長く住むのか？また転勤などにより将来、売却または貸すことも視野に入れるのか？　まずはそこから検討しなければなりません。弊社とお打合せ頂きより具体的なご提案やヒアリングさせて頂いた後にご家族様で再度ご検討されることをお勧めいたします。 　[　担当　：　重光　利彦　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様の趣味嗜好ライフスタイルによってマッチングしたものを選択する。それが大切です。

  お客様の趣味嗜好ライフスタイルによってマッチングしたものを選択する。それが大切です。どんなライフスタイルにしたいのか？どこに住み、そこで長く住むのか？また転勤などにより将来、売却または貸すことも視野に入れるのか？　まずはそこから検討しなければなりません。弊社とお打合せ頂きより具体的なご提案やヒアリングさせて頂いた後にご家族様で再度ご検討されることをお勧めいたします。 　[　担当　：　重光　利彦　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  趣味手交が千差万別同様、人それぞれですのでご自身のペースで探される事をお勧めいたします。

  趣味手交が千差万別同様、人それぞれですのでご自身のペースで探される事をお勧めいたします。また、１回見て購入を決められる方もいれば、２年以上お付き合いさせて頂いたお客様もいらっしゃいます。件数や回数ではなくその物件が気に入れば、そこからご検討が始まり熟考すればいいのです。 　[　担当　：　重光　利彦　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  現場においては道路、隣地境界、高低差がどのくらいかをチェックして下さい。

  現場においては道路、隣地境界、高低差がどのくらいかをチェックして下さい。将来の安全性や売却又は建直しを含めて物件の第１チェックポイントとなります。高低差がある事イコール土留めや擁護壁の将来のやり直しにお金がかかるかも！とお考えください。また、浸水(洪水)ハザードマップも含めて地盤や将来のリスクを事前に把握しておきたいものです。 　[　担当　：　重光　利彦　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  予め印鑑登録済みか否かを事前にチェックして下さい。

  先ずは購入前に各仲介業者様経由でローンの仮審査をし仮承認を取っておくことをお勧めします。購入後仮承認した方であれば、住宅ローンの本審査が７～１０日前後で本承認します。仮審査をしていないと金利や自己資金が増加し、不利な条件になる事もあるからです。ローン本申込みは仲介業者が代行することが殆どで、お客様自身は動くことは殆どありませんが印鑑証明は取得して頂きますので、予め印鑑登録済みか否かを事前にチェックして下さい。慌てて作ろうとしても平日に休みを取らない限り数週間日数が必要となる場合も想定できます。値下りや指値した物件の引渡し期日は１か月以内の条件が付き、購入時に不利となるからです。 　[　担当　：　重光　利彦　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  諸費用分だけお持ちであれば、ローンが組める可能性が高くなります。

  諸費用分だけお持ちであれば、ローンが組める可能性が高くなります。所謂１００％ローンというものです。無論、自己資金が多い方は多少金利が有利となる場合ございますがもっとも大切なのは『ご年齢』です。銀行は６０歳の退職年齢時点での残債を気にしております(リスクが高くなるので)。　３５才未満の方や勤続が長く４０才前後の方は問題は少ないようですが勤続が短く４０数才は厳しめになります。　また、例え年間１２０万円貯蓄したとしても、１才年齢が上がるごとに約１２０万分の借金が増え、結果年間約１２０万貯蓄額が損益分岐点となります。　頭金よりもご年齢のそれなりの若さ(３７才前後)が大切ではあります。 　[　担当　：　重光　利彦　]

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