(株)十彩ホームの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  購入物件にもよりますが、１か月～３ヶ月、新築は７ヶ月程度の期間が必要です♪

  買主様は住宅ローンの手続きやリフォーム、新築工事などの打ち合わせがあり、売主様は引っ越しなどがあり、上記の期間が必要になります。平均すると契約から引渡しまで２か月ほどの取引期間が多いです♪ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金0円でも購入可能です♪

  もちろん頭金を入れていただいた方が住宅ローンの金利優遇なども取りやすいのですが、超低金利時代続く現在では頭金0円にてご購入されるお客様も多数いらっしゃいます！ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローンの手続きやその他お客様の名義に変更するための手続きが必要です♪

  住宅ローンや名義変更、リフォームが必要な物件は打ち合わせも必要です。また引っ越しの準備やインターネットやテレビ視聴など、手続きは多岐に渡ります。詳しくは弊社ご来店の際に営業スタッフよりご説明させていただきます！ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  生活する事を優先して使い勝手をチェックしましょう♪

  見た目も重要ですが、毎日の生活を考えて生活動線や買い物などもチェックしましょう♪ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  平均３～５件です♪

  以前のような大量の不動産を端から順番にみていく探し方ではなく、インターネットで大量の情報を一通り網羅した後は、希望条件で絞り込み、狙いを定めて最短距離でお目当ての不動産を探していく。というスタイルが現代の不動産探しのパターンです♪以前に比べてどうしても情報が開示されている分、あっという間に人気物件はなくなってしまいます。時間をかけて探すのももちろん大切ですが、すべての物件を見に行くのではなく、取捨選択がとても大切になってきます♪ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まずは現在のご自宅の査定から始めてください♪

  買替で一番、大切なことは「お客様の買替理由」と「資金計画」です♪「資金計画」をするには現在、所有されている不動産の売却査定金額を正確に知っておく必要がございます！現在の住まいの販売価格と住宅ローンの残債によってどちらを先行したほうがメリットが大きいか一緒に考えましょう♪ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どちらも室内のご見学をしてみてください♪

  新築住宅と中古住宅にはどちらにもメリット・デメリットがございますので詳しく、ご説明をさせていただきます♪お客様の資金計画に応じて、どちらも案内させていただきますので、総合的に判断していただくのが一番ではないかと思います♪ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様の生活スタイルを教えてください♪

  マンションは駅が近い反面、駐車場料金や管理費、修繕積立金などの費用がかかり、ランニングコストは戸建よりは劣ってしまいます。逆に戸建は駐車場が自分の敷地内に構えることができるので月々のランニングコストは抑えられる傾向にあります。その反面、駅やスーパーは少し離れてしまうことが多いので、お客様のご予算、ライフスタイルや家族構成によって決めていかれるのがいいかと思います♪ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは資金計画を教えてください♪

  注文建築でマイホームを購入される場合は建売住宅を購入するより予算面でかなりUPしてしまいます。まずはお客様の資金計画を教えていただけるとスムーズに土地情報をご紹介できます！その上で建物坪数・建物価格・建築諸費用・建物へのこだわりを教えていただけるとよりスムーズに土地情報をご提供できます！ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずはイメージつくりからしていきましょう！

  まだリフォーム前の室内を見てもなかなかリフォーム工事後のイメージが湧かないと思いますので、まずはリフォーム工事完了後の物件の室内をご見学いただくと良いと思います。また当社のインテリア部には経験豊富なスタッフが居ますので、お客様のイメージの具現化や提案をさせていただきます♪ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  資金計画や希望の見直しを一緒にしていきましょう♪

  不動産価格は地域の相場と連動しております。とびきり相場より安い不動産がいきなり出てくることはありません。条件を変えずにずっと新規物件を待つのも一つですが、希望条件を見直すことで新たな不動産に出会えることも多いので弊社の営業と一度見直していきましょう！ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  中古物件は将来的なコストも視野に入れて考えましょう♪

  不動産購入の決め手は立地や価格などと将来的なコストも考えてトータルバランスで選ばれたほうが良いと思います。また現代の不動案購入は人生に一度ではなくライフスタイルに合わせて１回～２回住み替えるお客様がほとんどです。子育て時代に必要な間取りや環境、子どもが成長して夫婦のみになった際に必要な間取りや環境は少し違ってくるかと思います♪ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  駅１分の好立地に加えて旭区・城東区・都島区の境目に位置している為情報量が豊富です♪

  またパートナー企業との連携もあり、２社での情報網で毎日新規物件をアップデートしております♪ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  2500万円～4500万円の価格帯が多いです♪

  当社の取り扱い物件は、ほとんどお客様のマイホーム(居住用)をメインとしております。価格帯は2500万円～4500万円の物件がほとんどです♪もちろん、高級タワーマンションや投資用不動産等もご紹介は可能です！ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  城東区・鶴見区・旭区・都島区・大東市・東大阪市がメインエリアになります♪

  上記の他のエリアももちろん大歓迎です！一度ご希望をお聞かせください！ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  連絡が取れやすい時間帯をご指定いただけると幸いです♪

  メール・電話・ライン・インスタグラムなどお客様に合わせた連絡方法でご対応させていただきますのでご指定下さい♪ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろんです♪

  マイホームの購入動機の上位には「子どもが産まれ家が手狭になったから」で御座います。当然お子様連れでのご来店は大歓迎です♪ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  平均して皆様２時間ほどの所要時間になっております♪

  おおよその所要時間や内容は、以下ご参考にしてみてください！■現地／物件見学（３０分～）■ご希望条件のご相談（３０分～）■資金計画のご相談（３０分～）■土地・家・マンションの探し方のご相談（３０分～）■会社の強みのご紹介（３０分～）■持家をお持ちの方のお住み替えのご相談（３０分～） 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろんです♪

  複数の不動産業者へお声がけしていただいても全く問題ございません！もし他社様でご内覧のご予約を入れていただいている物件などございましたら、お申し付けくださいませ。そちらの物件を除いて物件のご紹介ができるように事前準備をさせていただきます♪ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろんメールにてご対応させていただきます♪

  メールでのご対応はもちろん可能でございます！メールでお家探しのご条件などお申し付けいただければご希望に沿った物件資料をメールで送付させていただきます！ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  販売資料や売主様の許可があれば室内写真の添付もさせていただきます♪

  資料請求をしていただきますと、お問い合わせ物件や周辺の類似物件の資料などをお送りさせていただきます！その他、お電話などで詳しくご条件などお伺いさせていただいたお客様にはご条件に沿ったおすすめ物件の資料も併せてお届けさせていただきます！お気軽にお申し付けください！ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローン内定率97％の当社にお任せください♪

  住宅ローンアドバイザーの有資格者がお客様一人一人にあった銀行をご紹介させていただきます！ 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろん相談可能です♪

  物件購入に必要な資金などを資金計画をもとにご説明させて頂きます。ローンを組む際はお客様の条件にあった銀行をご紹介させていただきます！メガバンクや地方銀行など提携銀行も多数御座いますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  希望条件に合った物件をお探しさせて頂きます♪

  不動産は十人のお客様がいれば十通りの進め方があります。不動産会社にとってベストな選択ではなく、お客様にベストな選択をご提案する事をお約束します。 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  購入物件の内覧・住宅ローン相談等です♪

  購入希望のお客様は物件資料のお渡しから内覧、売主様の事情で公開できない不動産の情報をお伝えさせていただきます。また希望のエリアや価格帯の条件がある程度決まっているお客様に関してはそのエリアでの物件検索や新着物件の提供もします。住宅ローンの相談、ご依頼も承っております！当社の住宅ローンアドバイザーがお客様にベストの住宅ローンをご提案させていただきます。 　[　担当　：　宮崎　健裕　]

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